DennisTheMenace

Καλημέρα σας,

Σε οικόπεδο εντός στασίμου οικισμού υπάρχει νόμιμη κατοικία με άδεια δόμησης του 1988 και νομιμοποίηση με 4495/17.

Θέλουμε να γίνει αλλαγή χρήσης σε τουριστική επιπλωμένη κατοικία και οι όροι δόμησης για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες εντός του οικισμού είναι οι όροι δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές.

Σύμφωνα με το νόμο 245Α/2020 στο άρθρο 36 παρ. 2β, ββ αναφέρεται ότι οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας, και σύμφωνα με το άρθρο 35 παρ. ε  για τα υφιστάμενα κτήρια ισχύουν οι υφιστάμενες κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας διατάξεις.

1: Τι όρους δόμησης πρέπει να ελέγξω για να δω αν μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης (σ.δ., σ.κ., πλάγιες αποστάσεις);

2: Η αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας; Δε θα γίνει καμία αλλαγή διαρρύθμισης και τίποτα που να επηρεάζει το σκελετό ή τα φορτία (ο προϋπολογισμός εργασιών θα είναι πάνω από 50000€)

Καλησπέρα σας,
Ο νόμος λέει ότι την αίτηση για την ΕΕΔΜΚ την κάνει ο ιδιοκτήτης ή όποιος έχει νόμιμο δικαίωμα. Τι θα πει αυτό; Μπορεί να την κάνει ο ενοικιαστής έχοντας και εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη;

6 λεπτά πριν, papathvas said:

Ναι, η ηλεκτρονική υπογραφή δεν έχει καμιά σχέση με την βεβαίωση νομιμότητας ή την ταυτότητα κτιρίου

Επειδή η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι υποχρεωική από πρωτη Φεβρουαρίου αναρωτιέμαι αν θα υπάρχει πρόβλημα με τη μεταβίβαση από τη στιγμή που η ηλεκτρονική υπογραφή του τοπογραφικού έγινε Φεβρουάριο  

Μπορεί να γίνει μεταβίβαση για αποδοχή κληρονομιάς (δεν απαιτείται βεβαίωση) χωρίς ηλεκτρονική ταυτότητα και με τοπογραφικό που πραγματοποιήθηκε τον Ιανουάριο του 2021 αλλά η ηλεκτονική υπογραφή του τοπογραφικού πραγματοποιήθηκε Φεβρουάριο;

Ευχαριστώ

Καλημέρα

18 ώρες πριν, akis73 said:

Γειά σου, 550 εντός - εκτός.

Καλησπέρα, 650Ε αν θες στείλε και συντ/νες ΕΓΣΑ, ο οικισμός έχει 3 ζώνες αν και από ότι βλέπω σε όλες 650Ε είναι...

950Ε είναι η τιμή ζώνης η σημερινή, άρα η ΔΕΗ (παραδόξως) σωστά το έχει περασμένο.

συντεταγμένες ΕΓΣΑ 

330535.41,4103103.44

Καλησπέρα,

Μπορείτε να με βοηθήσετε με την τιμή ζώνης στα Λαίικα Καλαμάτας. Όνομα οδού δεν υπάρχει οπότε σας στέλνω συντεταγμένες από το google maps 37.061530, 22.095636

Ένα αρχείο που έχω με Τ.Ζ. Μεσσηνίας μου λέει 700€ συνεπώς 650€ με την αναπροσαρμογή

Ο λογαριασμός της ΔΕΗ λέει 950€ συνεπώς 900€ με την αναπροσαρμογή

Πραγματικά απορώ πως από ένα post με μια ερώτηση έβγαλες το συμπέρασμα ότι κάνω και υπαγωγές. Αν δεν είναι αυτό φαντάσματα τότε τι είναι άραγε;;;;;

Καλή συνέχεια!

Καλημέρα σε όλους,

Παύλο ευχαριστώ πολύ για την απάντηση στο ερώτημά μου. Τώρα όσο για τα υπόλοιπα νομίζω σαν μηχανικοί πρέπει να είμαστε ευέλικτοι και όχι να κάνουμε τους δικαστές ούτε να είμαστε τυπολάτρες. Ο καθένας είναι υπεύθυνος για αυτά που κάνει και τέλος ένα ποστ με ένα ερώτημα δε σημαίνει τίποτα παραπάνω. Ας μην ψάχνουμε φαντάσματα...

Καλημέρα σας,

Διώροφο κτήριο πάνω από ισόγειο  το οποίο έχει κατασκευαστεί με το ΓΟΚ είχε ανοικτή σκάλα ώστε να μη μετράει στη δόμηση (χαμηλά κτήρια . Η σκάλα τώρα έχει κλειστεί με τζάμια. Σύμφωνα με το ΓΟΚ θα μετρούσε στη δόμηση αλλά τώρα με το ΝΟΚ δε μετράει. Το πρόστιμο θα υπολογιστεί με ΥΔ ή με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Ευχαριστώ 

 Λογικό να πρέπει να περάσεις κάποια δεδομένα (υλικά, κλιματολογικές συνθήκες και άλλα) αλλά οι υπολογισμοί είναι παντού οι ίδιοι. Ο υπολογισμός των απωλειών ή των ηλεκτρολογικών για παράδειγμα δεν αλλάζει. Το έχει δοκιμάσει κάποιος συνάδελφος; Είναι δύσκολη η σύνταξης μελέτης με αυτό το πρόγραμμα και πολλές οι παράμετροι που πρέπει να οριστούν;

Καλησπέρα σας,

Είμαι Μηχανολόγος Μηχανικός και ενδιαφέρομαι για τη εκμάθηση  revit με σκοπό την εκπόνηση Η/Μ μελετών (ηλεκτρολογικά, απώλειες, ύδρευση, αποχέτευση, πυρασφάλεια και λοιπά). Διαβάζοντας στο φόρουν κατάλαβα ότι υπάρχουν διάφορες εκδόσεις όπως MEP, Architecture και άλλες.

Για να κάνω μια μελέτη απωλειών στο ΜΕΡ πρέπει πρώτα να εγκαταστήσω και να σχεδιάσω το χώρο μου στο Architecture ή ένα προγραμμα περιλαμβάνει τα πάντα;

Το revit είναι προσαρμοσμένο στα ελληνικλα στάνταρ  (όπως τα λογισμικά της 4Μ, tisoft και λοιπα); Εκδίδονται τεχνικές μελέτες και τα φύλλα υπολογισμών στα Ελληνικά; Γενικά θα μπορέσω να εξάγω μια μελέτη ώστε να την καταθέσω στην Πολεοδομία και να εκδοθεί μια άδεια δόμησης;

Ευχαριστώ

εννοούσα μήπως ξέρεις τη σελίδα που αναφέρεται σε αυτό το topic. Είναι βέβαιο ότι είναι προ του '55 από την εικόνα του οπότε θα προχωρήσω στη βεβαίωση. 

Ευχαριστώ για τη βοήθεια

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στο λέω ξανά για να το μεταφέρεις. Να μπει και να διαβάσει ο υπογράφων τη βεβαίωση μηχανικός το θέμα των προ 55 στο φόρουμ και την επιγραμματική απάντηση που δίνω. Δεν είναι τόσο απλό το ζήτημα ώστε με μια ματιά να υπογράφεις βεβαίωση για προ 55. Είναι σοβαρά τα πράγματα.

Είναι εύκολο να μου στείλεις εδώ το topic?

Ευχαριστώ

Θα γίνει έλεγχος του Ε9 για να βρεθεί αν έχει δηλωθεί εκεί η παλαιότητα αλλά από την εικόνα του κτηρίου είναι βέβαιο ότι είναι προ του '55 οπότε θεωρώ ότι μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση της βεβαίωσης χωρίς τη διαδικασία της νομιμοποίησης μέσω του 4495.

On 24/7/2019 at 3:29 ΜΜ, Pavlos33 said:

Υποθέτω ότι απλώς βοηθάς στη διαδικασία και δεν θα υπογράψεις εσύ την βεβαίωση λόγω της ειδικότητάς σου.

 

Όντως βοηθάω. Μπορώ να δώσω τη βεβαίωση;

Μου ζητείται βεβαίωση μεταβίβασης για οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα προ του '55. Παρόλο που όντως είναι προ του '55 το κτίσμα δεν υπάρχει καμία απόδειξη για την παλαιότητα. Πως προχωράω για την έκδοση βεβαίωσης;

1 ώρα πριν, TBD said:

Τις αποθήκες τις χτίσανε αφού τελειώσανε με το εξοικονομώ.

οπότε καταλαβαίνω ότι τυπικά δε μπορεί να γίνει. Γιατί αν οι αποθήκες έγιναν μετά το εξοικονομώ πρέπει να γκρεμιστούν διότι είναι μετά το 11 και άρα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν

Παλιό σπίτι προ του 55 βρίσκεται σε οικόπεδο μέσα στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες αποθήκες. Έχει το δικαίωμα το σπίτι να ενταχθεί στο εξοικονομώ;

Καλημέρα σας,

Παράβολο δήλωσης του Ν.4495 πληρώθηκε πριν τις 31/10/2018 ώστε να πάρει την έκπτωση του 20%.

Υπάρχει καταληκτική ημερομηνία μέχρι την οποία πρέπει να ολοκληρωθεί η υπαγωγή ώστε να ισχύει η έκπτωση του 20%;

Ευχαριστώ

Τι συμβαίνει όμως αν μέσα σε ένα χρόνο δεν έχει τελειώσει η υπαγωγή; Απο τη στιγμή που απαιτείται σε ένα χρόνο το ανέβασμα των δικαιολογητικών υποχρεούμαστε να έχουμε τελειώσει και την υπαγωγή;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Εννοείς 6 μήνες από την ημερομηνία της οριστικής υπαγωγής για τα δικαιολογητικά?

Καλησπέρα σας,

Σε υπαγωγή του Ν.4495/17 το παράβολο πληρώθηκε στις 8/10/18. Μέχρι πότε πρέπει είναι η προθεσμία ώστε το αυθαίρετο να πάει σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής;

Ευχαριστώ

Είναι υποχρεωτικό να συνάπτουμε ιδιωτικό συμφωνητικό για τις εργασίες του Ν4495; Γενικά είναι υποχρεωτικό να συνάπτουμε ιδιωτικό συμφωνητικό για οτιδήποτε αναλάβουμε ως μηχανικοί;

Τέλος πότε είναι υποχρεωτικό να πληρώσουμε ΦΕΜ;

Ευχαριστώ

Τα νέα κλιματιστικά έχουν διαφορετικό scop αναλόγως σε ποια κλιματική ζώνη (θερμή, μέση, ψυχρή) βρίσκονται. Ο χάρτης που δίνεται στην ετικέτα είναι πολύ γενικός. Μπορούμε να βρούμε οι περιοχές της Ελλάδας σε ποια θερμική ζώνη ανήκουν;