HK1977

Καλησπέρα σας

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Σε ισόγειο κατάστημα 16 τ.μ. υπάρχει προσαρτημένο αυθαίρετο πατάρι 10 τ.μ. κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα (ελεύθερο ύψος 2,45μ), το οποίο εκτείνεται κατά 5 τ.μ. εντός περιγράμματος και κατά 5 τ.μ. εκτός περιγράμματος του υποκείμενου καταστήματος και πάνω από όμορο κοινόχρηστο διάδρομο κλιμακοστασίου. Η υπόλοιπη επιφάνεια της στάθμης έχει καλυφθεί με σιδηροκατασκευή - επέκταση του παταριού (ελεύθερο ύψος 2,25μ) έτσι ώστε να καλύπτεται τελικώς εξ' ολοκλήρου η επιφάνεια του υποκείμενου καταστήματος.  Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα και δεν έχει πρόσβαση από άλλο κοινόχρηστο χώρο. Η κατασκευή είναι του 1962 (κατ1)

Ερώτημα :

1) Πολεοδομικά οι ανωτέρω χώροι θεωρείτε οτι χαρακτηρίζονται ως "πατάρι" παρά το γεγονός οτι καλύπτουν εξ' ολοκλήρου το υποκείμενο κατάστημα και τμήμα τους εκτείνεται εκτός του περιγράμματος του?

2) Τίθεται κάποιο κώλυμα στον καθορισμό της χρήσης τους (κύρια-βοηθητική) πχ λόγω ύψους ?

3) Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου συμπεριλαμβάνεται στην καταμέτρηση ?

Σας ευχαριστώ

Αγαπητέ Παύλο κατ’ αρχήν σε ευχαριστώ για τη γρήγορη απάντηση, απαντώ στους προβληματισμούς που έθεσες και εάν θέλεις με κατατοπίζεις.

- Το γήπεδο προέκυψε από κατάτμηση μεγαλύτερου γηπέδου >8 στρ. κατά το 1996 και έκτοτε δεν έχει διενεργηθεί κάποια πράξη, γεγονός το οποίο έχω εξασφαλίσει.

- Καθορισμός αιγιαλού-παραλίας έχει γίνει με ΦΕΚ από το 1979

- Το τοπογραφικό της Ο.Α. (1997) δεν δείχνει είσοδο/δρόμο, παρόλα αυτά σε νέο τοπογραφικό που έγινε το 2019 παρουσιάζεται η «κοινόχρηστη δημόσια οδός» και η είσοδος («πύλη») στο γήπεδο. Επίσης χαρακτηρίζεται αρτιο/οικοδομήσιμο στην παρέκκλιση.

Ο δρόμος (εντός του αιγιαλού-παραλίας επαναλαμβάνω) είναι ασφαλτοστρωμένος και εξυπηρετεί (ως προς την είσοδο) πληθώρα παρακείμενων ιδιοκτησιών μεταξύ άλλων και μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων.

Το ερώτημα είναι, εφ’ όσον η προσπέλαση στην πραγματικότητα εξασφαλίζεται είναι πιθανό να απαιτηθεί σύσταση δουλείας διέλευσης?  Επίσης τα τυφλά προ 2003 άνω των 4 στρεμμάτων θεωρούνται «στην παρέκκλιση»? Και τέλος επειδή όπως ανέφερα έχει 2 οικοδομές (χωριστές) τις οποίες θέλω να αποπερατώσω αλλά η άδεια ίσχυε έως το 2005 και δεν βλέπω τρόπο αναθεώρησης, η λογική λέει να εκδώσω νέα άδεια περνώντας επιτροπή για τη διάσπαση του όγκου και την απόσταση από θάλασσα ( <100μ) ?

Ευχαριστώ σε κάθε περίπτωση

On 9/9/2022 at 2:25 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καταρχήν μη χρησιμοποιείς τον εσφαλμένο όρο "οικόπεδο", αντί για γήπεδο που είναι το σωστό. Το γήπεδο με μόνο πρόσωπο την γραμμή παραλίας δεν θεωρείται ότι έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Η οδός που αναφέρεις αμφιβάλλω αν έχει λάβει χαρακτηρισμό. Πολλές τέτοιες "αγροτικές" οδοί έχουν διαμορφωθεί (παρανόμως) από δημάρχους προς άγρα ψηφοφόρων, διότι πως ακριβώς και με ποιες σύννομες διαδικασίες μπήκαν μέσα στον αιγιαλό, μπάζωσαν και έκαναν έργα οδοστρωσίας; 

Αν το γήπεδο προυφίσταται της 31/12/2003 είναι άρτιο ανεξαρτήτως ύπαρξης προσώπου σε δρόμο.  Όμως απαιτείται και η ύπαρξη προσπέλασης στο γήπεδο για να καταστεί οικοδομήσιμο, δηλαδή σύσταση δουλείας διέλευσης η οποία να συνδέσει το γήπεδο με κάποιο δρόμο.

Είχε γίνει καθορισμός αιγιαλού-παραλίας το χρόνο έκδοσης της Ο.Α; 

Στο τοπογραφικό της Ο.Α τι έχουν δείξει;

Συμβολαιογραφικά το γήπεδο από πότε προυπάρχει και βασικό, να τσεκάρεις αν έχει γίνει κάποια μεταγενέστερη κατάτμηση (μη ρωτήσεις μόνο τον ιδιοκτήτη. Έλεγχος στο κτημ/κό γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο αν λειτουργεί ακόμα στην περιοχή).

Για τα γιαπιά είναι άλλη συζήτηση. Βλέπεις αν είχε γίνει τότε αναθεώρηση επ΄αόριστο μέχρι αποπερατώσεως.

Καλημέρα σας. Εάν είναι εύκολο σε κάποιον συνάδελφο ας με ενημερώσει για τα εξής

1) Οικόπεδο 4150 τ.μ. με μόνο πρόσωπο 40,5 μ επί της γραμμή παραλίας & αιγιαλού (ταυτίζονται) θεωρείται "τυφλό" ?

Σημειώνεται οτι εντός παραλίας & αιγιαλού και μπροστά από το εν λόγω οικόπεδο διέρχεται "κοινόχρηστη δημόσια οδος" πλάτους >5 μ

2) Εφ' οσον θεωρηθεί τυφλό και επειδή προυφίσταται της 31/12/2003 τοποθετείται στην παρέκκλιση και θεωρείται άρτιο/οικοδομήσιμο ?

Εντός του οικοπέδου βρίσκονται 2 κτίσματα με ολοκληρωμένο Φ.Ο. νομίμως υφιστάμενα με άδεια 1997 τα οποία θέλω να αποπερατώσω.

Σας ευχαριστώ πολύ