mms

Παρατηρείται μία τεράστια σύγχιση σε σχέση με τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης, ιδιαίτερα σε αυτές τις δηλώσεις που είναι από μεταφορά του 4014. Ο τρόπος υπολογισμού σε σχέση με τον 4014 άλλαξε, καθώς από ότι λέει και στην τελευταία εγκύκλιο οι ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ (σε σχέση με την ΟΑ), με ποσοστό υπέρβασης ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΟΥΣ ΣΗΜΕΡΙΝΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ, και η εύρεση κατηγορίας βάσει ΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΑ και ΟΧΙ τα επιτρεπόμενα ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ, έχει δημιουργήσει έναν πανικό. Πολλοί από τους όρους δόμησης ανά περιοχή έχουν αλλάξει και ενώ στον 4014 μπορούσαμε να πάρουμε τους πιο συμφέροντες όρους δόμησης που ίσχυαν πχ κατά το χρόνο ανέγερσης, το να τα υπολογίζουμε όλα με τα σημερινά, οδηγεί σε όλα επανυπολογισμούς προστίμων και ποσοστών υπέρβασης!!!
 
Εσείς που έχετε περισσότερη εμπειρία, μίας κι εγώ νέα μηχανικός, πιστεύετε ότι αυτό θα αλλάξει στη συνέχεια, ή θα τηρηθούν αυτά τα συγκρίσιμα μεγέθη;;;
 
Πείτε καμία γνώμη, καθώς και αν γνωρίζει κανείς το που μπορώ να βρω τους όρους δόμησης πολλών περιοχών της Αθήνας, πέρα από το τρέξιμο σε κάθε πολεοδομία ξεχωριστά, που ίσως και να μην έχουν ενημερώσει τους τελευταίους χάρτες, μιας που τελευταία αλλάζουν.
Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Καμία ιδέα;;

σας ευχαριστώ πολύ παιδιά τώρα συνδύασα τις πληροφορίες. Απλά επειδή μέχρι τώρα δεν έτυχε κάτι σχετικό με 3843 δεν πρόσεξα τη σχετική νομοθεσία. Οπότε, σε δήλωση που έκανα με τον 4014 και μεταφέρθηκε στον 4178 και έχει πια ανεξόφλητα πρόστιμα του 3843 ΠΡΕΠΕΙ να ξαναδηλωθούν. Από την άλλη επειδή ο ιδιοκτήτης είναι στρυφνός, μπορώ εγώ να συνεχίσω τη δήλωση (της οποίας δεν είχα καταθέσει τα σχέδια στον 4014) και να ολοκληρώσω την υπαγωγή στον 4178, αναφέροντας στην τεχνική έκθεση πως δεν έχει ξοφλήσει τα πρόστιμα υπ’ευθύνη του; Έτσι κι αλλιώς η βεβαίωση ισχύει μόνο για 2 μήνες. Και μπορώ να μην της τη δώσω. Πιστεύετε πως θα είμαι καλυμμένη αν το κάνω αυτό;;

Γιατί δεν είναι εφικτό να παρακαλάμε τον κάθε πελάτη που δεν θέλει να πληρώσει, να το κάνει με το ζόρι....αλλά ούτε και μπορούμε να πληρώσουμε εμείς γι’αυτόν.

Μα ο 4178 δεν αναφέρει πουθενά ότι η  κοινή δήλωση αυθαιρέτων

πρέπει υποχρεωτικά να υποβληθεί από  όλους  τους ιδιοκτήτες μιας οικοδομής!!

 

άρα αν υποθέσουμε ότι την  υποβάλουν 2 (α+β) από τους 3 συν/τες

που έχουν  πραγματικά ποσοστά α=15% β=30% και γ=55% στην όλη οικοδομή

 

τότε βάζεις ποσοστά κυριότητας ιδιοκτησίας του α=33,33 και του β=66.67

προσθέτεις  φύλλα καταγραφής για τις αυθαιρεσίες καθενός

(για να μπορείς και να δεις το πρόστιμο του καθενός αλλά και να αλλάξεις κατηγορία)

 

και επιπρόσθετα  εσύ πρέπει να λογαριάσεις -με αναλογισμό

τα ποσοστά που αντιστοιχούν στον καθένα στο παράβολο και στη δόση

 

τα πραγματικά ποσοστά  συν/σίας πρέπει

1. οπωσδήποτε να τα αναφέρεις  στην τεχνική έκθεση  και

2. να τα λάβεις υπόψη σου  για τους συντελεστές προστίμων και στην κατηγορία 1-2-3-4-5

ίσως και  με αντίστοιχη αναφορά στην τεχνική έκθεση 

 

 

 

σε ευχαριστω πάρα πολύ- Μου ακούγεται λογικός ο τρόπος που περιγράφεις. Μάλλον θα τον ακολουθήσω

Αν μετά την μεταφορά από 4014 στον 4178 προσθέσεις Φ.Κ. με επιφάνεια ( του 2ου ορόφου στην περιπτσή σου) το πρόστιμο για τον 3ο όροφο θα επαναϋπολογιστεί.  Μάλλον ασύμφορο.

 

Αν κάνεις την μεταφορά (οπωσδήποτε έγγραφη συναίνεση και εντολή από τους ιδιοκτήτες) '' παίξε'' τα νούμερα στο ''σύστημα'' για να δείς τι γίνεται

το ερώτημα είναι αν γίνεται να μπει στην ίδια δήλωση ή όχι;Πως ορίζω τα ποσοστά στις ιδιοκτησίες;

τελικά όποιος έχει κάνει δήλωση ημιυπ χώρου με τον 3843 και πληρώνει δόσεις κανονικά ή ίσως χρωστάει και κανα δυο, ΟΦΕΙΛΕΙ - ΠΡΕΠΕΙ να υπαχθεί στον 4178 ή δεν χρειάζεται και μπορεί να περαιώσει με τον 3843 μόλις εξοφλήσει;

ας μου απαντήσει κάποιος, ΠΡΕΠΕΙ να μπει στον 4178;

τελικά όποιος έχει κάνει δήλωση ημιυπ χώρου με τον 3843 και πληρώνει δόσεις κανονικά ή ίσως χρωστάει και κανα δυο, ΟΦΕΙΛΕΙ - ΠΡΕΠΕΙ να υπαχθεί στον 4178 ή δεν χρειάζεται και μπορεί να περαιώσει με τον 3843 μόλις εξοφλήσει;

Δλδ έχει γίνει μετακίνηση του κτιρίου προς τα πλάγια όρια?Τότε ΕΧΕΙΣ ΥΔ+ΥΚ+Δ στα τμήματα του κτιρίου που εξέχουν της εγκεκριμένης θέσης του περιγράμματος του κτιρίου.Αν μάλιστα η νέα θέση του κτιρίου δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη θέση που θα έπρεπε να έχει από την άδεια,τότε πάει όλο χωρίς άδεια.

 

Η αλλαγή του εμβαδού του οικοπέδου από 4220 σε 4000 δε σε επηρρεάζει πουθενά,γιατί η αποδεκτή απόκλιση στα εκτός σχεδίου είναι 10% και όχι 5% όπως στα εντός...

Δεν καταλαβαίνω γιατί έχω ΥΔ. Αφού τα μέτρα είναι τα εγκεκριμένα, αλλά η αλήθεια είναι πως δεν χωρούσε ποτέ ακριβώς μέσα στο οικόπεδο ωστε να έχει πλευρικές αποστάσεις 15μ. Στο τοπογραφικό είναι εγκεκριμένη η θέση του και δεν έχει μετακινηθεί, αλλά δεν ισχύουν τα όρια, αφού από τη μία μεριά είναι 8 και όχι 15. Επίσης αν κατάλαβα καλά, τοπογραφικό ΕΓΣΑ απαιτείται, και ας έχει άδεια διότι είναι εκτός σχεδίου

Σε περίπτωση ενός 3 όροφου ακινήτου εντός σχεδίου με ΟΑ, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, έχει γίνει ήδη δήλωση του τελευταίου ορόφου με τον 4014 και έχει μεταβιβαστεί. Σύμφωνα με τον 4178 μπορεί στην ίδια δήλωση να υπάρχουν διαφορετικές ιδιοκτησίες, σύμφωνα με τα ποσοστά τους επί του οικοπέδου.
 
Μπορώ εγώ να δηλώσω στη μεταφορά στον 4178 και το 2ο όροφο ενημερώνοντας φυσικά πως για την δήλωση του 4014 με ΑΑ....έχει γίνει μεταβίβαση κλπ. Και αν γίνεται πώς μπαίνουν οι ιδιοκτήτες;;;
 
Διότι τα ποσοστά των δύο ιδιοκτητών (β και γ ορόφου) δεν αποτελούν το 100% επί του οικοπέδου αλλά λιγότερο!!!
 
Έχει κανείς καμία ιδέα;
 
 
Ο λόγος φυσικά που θέλω να το κάνω στην ίδια ειναι γιατί αλλιώς πρέπει αν ξαναπληρώνει ο ιδιοκτήτης κρατήσεις αμοιβές κλπ, ενώ στην πραγματικότητα είναι ελάχιστη η δουλειά για μένα.
Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

τα επιτρεπομενα ναι

Δηλαδή αυθαίρετο εκτός σχεδίου που ήταν δηλωμένο στην άδεια 4220 και με νέα καταμέτρηση είναι 4000 αυτόματα αλλάζουν και τα επιτρεπόμενα μέτρα, όπου θα έπρεπε να είχε χτίσει μέχρι 200 και όχι 208. Σωστά; Το ερώτημα είναι, γνωρίζει κανείς τί κάνουμε σε περίπτωση που δεν εχουν τηρηθεί οι πλάγιες αποστάσεις; Δηλαδή το κτίριο δείχνει 15 μέτρα πλάγιες αποστάσεις περιμετρικά αλλά αυτό δεν ισχύει!!!

Τί γίνεται τότε; Το σύστημα δεν είναι διαμορφωμένο ώστεν α υπολογίζει την υπέρβαση των πλαγίων αποτάσεων μόνη της. Τα τετραγωνικά βάσει αδείας είναι εντάξει, οπότε δεν μπορεί να μπει ως υπέρβαση δόμησης. Εγώ αυτό που έκανα ήταν να το βάλω σε ένα φύλο καταγραφης και να το δηλώσω με αναλυτικό. Δεν ξέρω αν είναι σωστό, διότι δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο, όμως δεν θεωρώ σωστό ούτε να το βάλω ως υπέρβαση δόμησης. Πείτε μου τη γνώμη σας.