anonymous

Μα γι` αυτόν το λόγο δεν συνυποβάλλουμε και απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου; Ελέγχουμε την Ο.Γ. σε σχέση με το ρυμοτομικό που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης της οικ. άδειας. Αν υπάρχει πρόβλημα, ελέγχουμε με το σημερινό (για ενδεχόμενες αλλαγές). Αν τελικά η Ο.Γ. σχεδιάστηκε λάθος στο Δ.Κ., τότε την διορθώνουμε και υποβάλλουμε τις αντίστοιχες αυθαιρεσίες (παραβίαση Ο.Γ. κλπ).

Για τις δύο επιλογές που έχω, στην 1η περίπτωση, η δήλωση θα είναι σωστή αλλά οι αυθαιρεσίες δεν ταυτίζονται με αυτές που περιγράφονται στο συμβόλαιο.

στην 2η δεύτερη περίπτωση δεν θα έχουν δηλωθεί όλες οι αυθαιρεσίες με την αρχική δήλωση, άλλα θα συμβαδίζουν με την περιγραφή του συμβολαίου. Δεν έχω καταλήξει τι είναι προτιμότερο...

Off topic:

Απ` ότι φαίνεται άνοιξα το κουτί της Πανδώρας... Άλλος κανείς; To κουτί 1 ή την κουρτίνα 2; Μόνο μην πέσουμς σε zong...

Να σημειώσω ότι το συμβόλαιο γον. παροχής έγινε με αναφορά στην βεβαίωση - δήλωση και με λεκτική περιγραφή των αυθαιρεσιών (χρησιμοποιήθηκαν σχέδια από παλιό συμβόλαιο). Επειδή οι απόψεις διίστανται, θα ήθελα την γνώμη σας ως προς τι είναι προτιμότερο στη δική μου περίπτωση:

1) Ετεροχρονισμένη διόρθωση της δήλωσης (στο όνομα του "προηγούμενου" ιδιοκτήτη) και υποβολή σωστών σχεδίων (ουσιαστικά σωστό Διάγραμμα Κάλυψης με μετακινηση κτιρίου, παραβιαση Ο.Γ κλπ).

2) Δήλωση της επιπλέον αυθαιρεσίας από τον "νέο ιδιοκτήτη" με αναφορά στις διορθώσεις επί της προηγούμενης δήλωσης - βεβαίωσης. Αυτό προϋποθέτει δύο Δ.Κ. ένα λανθασμένο για την 1η βεβαίωση και ένα διορθωμένο για την νέα.

Προσωπικά βλέπω την 1η επιλογή πιο "εύκολη". Και στις 2 περιπτώσεις το συμβόλαιο που έχει ήδη συνταχθεί θα έχει πρόβλημα, μέχρι να γίνει νέο συμβόλαιο. Σας ευχαριστώ για τις απόψεις σας.

Τελικά το συμβόλαιο έχει μεταγραφεί...

Ανοίγεις ξανά την τακτοποίηση που του είχες κάνει και διορθώνεις την 'παραδρομή'. υποθέτω ότι η εκ παραδρομής παράληψη δεν ήταν εκ παραδρομής αφού υπάρχει καταπάτηση και της Ο.Γ. αλλά θα υπήρξε κάποια σκοπιμότητα οικονομίας.

Όχι πως έχει και ιδιαίτερη σημασία αλλά η 'παραδρομή' είναι εκτός εισαγωγικών και οφείλεται σε λάθος ρυμοτομικό που χρησιμοποίησα. Δεν έχουμε όλοι την ίδια εμπειρία στο φόρουμ...

το κυρίως πρόβλημα είναι με αυτό το συμβόλαιο που είναι άκυρο αφού στηρίζεται σε λαθεμένη βεβαίωση, και επιφέρει κατ αρχήν διοικητικά πρόστιμα που αρχίζουν από 30.000e στον μηχανικό πέραν τvν αστικών που μπορούν να προκύψουν..

Συμφωνώ ότι βάσει νόμου το συμβόλαιο είναι στον αέρα, αλλά μάλλον για να θεωρηθεί άκυρο πρέπει κάποιος να το προσβάλλει. Και τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση; Yπάρχει κάποια διαδικασία ώστε να ακυρωθεί το συμβόλαιο; Αν ακυρωθεί το συμβόλαιο, η βεβαίωση είναι σαν να μην δώθηκε άρα προχωρώ σε αυτά που αναφέρεις στο 'βήμα 1'. Στη συνέχεια νέο συμβόλαιο (και αμοιβή συμβολαιογράφου που δεν θα αρέσει καθόλου στους ιδιοκτήτες...). Μου φαίνεται δύσκολο γενικά.

+1 στον didonis,

αν η βεβαίωση προέκυψε ως επακόλουθο μιας τακτοποίησης, το άνοιγμα και η διόρθωση της, φτιάχνει τα πράγματα.... αρκετά.

Πώς προτείνεις να γίνει αυτό; Χρειάζεται να ενημερωθεί το ΤΕΕ για την ύπαρξη χρησιμοποιημένης βεβαίωσης όπως λέει ο Didonis; H δήλωση είναι σε προσωρινή υπαγωγή γιατι χρειάστηκε να ακυρώσω κάτι αρχεία... Και θα πληρώσει το πρόστιμο ο "προηγούμενος" ιδιοκτήτης;

Αν δεν έχει γίνει μετεγγραφή, κουβέντιασε με τον συμβολαιογράφο και τους ιδιοκτήτες το ενδεχόμενο νέου διορθωμένου συμβολαίου.

Κλειδί νομίζω στο τι θα κάνεις, είναι η μετεγγραφή ή όχι.

Η μεταγραφή έχει γίνει...

Την πρόταση του jja την βρίσκετε περισσότερο προβληματική; Πολλά τα ερωτήματα... Τελευταία λύση να αρχίσω το τρέξιμο από τώρα!

Κατ` αρχήν σας ευχαριστώ για τις απόψεις σας. Το εν λόγω ακίνητο είναι οροφοδιαμέρισμα ορόφου. Η αυθαιρεσία που παραλήφθηκε είναι η μετακίινηση του κτιρίου με ταυτόχρονη παραβίαση πρασιάς συν κάποιες μικροπαραβάσεις που έχουν δηλωθεί. Άρα δεν νομιμοποιείται και θα δηλώνεται εσαεί. Τα τετραγωνικά του ακινήτου σε Ε9 κλπ. δεν αλλάζουν.

@ dimitris GM : Δεν γνωρίζω ακόμα αν έχει γίνει μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκειο... θα το μάθω σύντομα. Αλλά ας πάρουμε το χειρότερο σενάριο, δηλαδή να έχει γίνει μεταγραφή.

Σε αυτή την περίπτωση το συμβόλαιο θεωρείται ισχυρό και χωρίς κίνδυνο για περεταίρω μπλεξίματα (εφόσον μιλάμε για γονική παροχή και δεν υπάρχει συμφέρον από κάποιον συμβαλλόμενο να το ακυρώσει). Σωστά;

Άρα σε αυτή την περίπτωση, δύναται ο νέος ιδιοκτήτης να κάνει δήλωση στο όνομά του για την επιπλέον αυθαιρεσία και να σημειωθούν όλα αυτά αναλυτικά στην νέα τεχνική έκθεση σχέδια κλπ.; Όσον αφορά την διόρθωση στο συμβόλαιο, αυτή πρέπει να γίνει χρονικά άμεσα ή μπορεί και οποιαδήποτε στιγμή στο μέλλον με επισύναψη και των δικαιολογητικών της τελευταίας διαδικασίας τακτοποίησης;

Στο δεύτερο σενάριο, δηλαδή στην περίπτωση που δεν έχει γίνει μεταγραφή, τα πράγματα υποθέτω είναι πιο ευκολα. Σκίζουμε τις λάθος βεβαιώσεις, συμπληρωματικό φύλλο καταγραφής, διόρθωση στο συμβόλαιο κλπ. Σωστά;

Όπως φαίνεται και στον τίτλο, δώθηκε βεβαίωση (που χρησιμοποιήθηκε σε γονική παροχή) για ακίνητο στο οποίο δεν δηλώθηκε σημαντική αυθαιρεσία εκ παραδρομής (λείπει ένα φύλλο καταγραφής). Γνωρίζω τις κυρώσεις του νόμου και το μπλέξιμο που έχει δημιουργηθεί (εξ ου και το ψεύτικο προφίλ...).

Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο ιδιοκτήτης (πρώην και νύν) είναι συζητήσιμος, ποιά πιστεύετε ότι είναι η καλύτερη αντιμετώπιση (αν υπάρχει τέτοια...) ώστε να "διορθωθεί" η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί.

Αυτά τα ολίγα με όση ψυχραιμία έχει απομείνει...