STABAK_D

ευχαριστω ιδιαιτερως θα το κοιταξω....εγω παντως προχωρησα κανονικα στη ρυθμιση....πηρα τα πολεοδομικα μεγεθη επι του συνολικου οικοπεδου για παν ενδεχομενο....εκανα ξεχωριστες δηλωσεις για καθε καθετο ιδιοκτησια.....και το πολυ πολυ αν μου ζητηθει με τα χιλιοστα που ηδη εχουν απο τη παλαια συσταση θα επιμερισω τα δικαιωματα τους......και θα εμφανισω τα απομειωμενα εμβαδα των καθετων εφαρμοζοντας τη ρυμοτομια...

κανονικα πρεπει να γινει τροποποιηση και της συστασης και διορθωτικη του πινακα....αλλα στα πλαισια του ν.4014 ολα αυτα δεν ενδιαφερουν.... ευχαριστω παντως...

ο πινακας της πραξης εφαρμογης ειναι λαθος...θελει και αυτος τροποποιηση οσον αφορα τους συνιδιοκτησιες..... υπαρχει εξαφανισμενος ιδιοκτητης.....δεν θα του δοσουν πουθενα αλλου.....γιατι η καθετη του δεν ειναι ξεχωριστο οικοπεδο... αλλα εισφερεται σαν γη για το συνολο της αρχικης ιδιοκτησιας.... το μονο γνωστο και βεβαιο ειναι το εμβαδο του συνολικου οικοπεδου το καινουργιο...... στο οποιο ο πελατης μου συνεχιζει εξ αδιαιρετου να εχει το ιδιο ποσοστο συνιδιοκτησιας.....αλλα αυτο δεν αντιστοιχει στη γη.......την οποια καταλαμβανει με τα ορια της αρχικης συστασης και με την σημερινη απομειωση ρυμοτομιας......

Η συμβολαιογραφος μου ειπε οτι μετα το 1983 οι καθετες συστασεις σε εκτος σχεδιου οικοπεδα ηταν παράνομες....και αρχαιοτερος μηχανικος μου εξηγησε οτι εφοσον η πραξη εφαρμογης αλλοιωσε το συνολικο εμβαδο του αργοτεμαχιου η αρχικη συσταση ειναι πλεον λαθος οσον αφορα τα ποσοστα συνιδιοκτησιας και χριζει τροποποιησης με συνεπεια η καθετη που προυπαρχει να ειναι σωστη μονο κατα τη θεση της και οχι οσον αφορα τα δικαιωματα συνιδιοκτησιας.......που αφορουν τα επιτρεπομενα μεγεθη.......οποτε πως μπορω εγω αυθαιρετα να εμφανισω μεν το απομειωμενο εμβαδο της καθετου και να συνεχισω να λεω οτι εχει ταδε χιλιοστα συνδιοκτησιας....αφου αυτα αφορουσαν ενα αλλο μεγαλυτερο οικοπεδο...υπαρχει συνιδιοκτητης του οποιου η καθετη εξαφανιστικε ολοσχερως κατοπιν ρυμοτομιας....αυτος δεν θα εχει διεκδικηση στα εναπομειναντα?

Αντιμετωπίζω μια υποθεση στην οποια εχω παράνομη σύσταση καθετου σε αγροτεμάχιο στο οποίο δημιουργούνται 15 τμήματα καθέτου 1986, ο πελάτης μου κατόπιν αγοράζει ενα τμήμα της εν λόγω καθέτου...σε σύνέχεια το 1988 η περιοχή εντάσεται στο σχέδιο πόλης και το 2001 κυρώνεται πράξη εφαρμογής. Βρίσκομαι σε φάση όπου προσπαθώ να βρώ τρόπο να δηλώσω με Ν.4014 αυθαίρετη κατοικία εντός τμήματος καθέτου βάσει της ανωτέρω σύστασης. Μετά απο επίσκεψη στο ΥΠΕΚΑ μου είπαν ότι μπορώ να ασχοληθώ αποκλειστικά και μόνο με το τμήμα της καθέτου που με αφορά χωρίς συνεναισεις και να παρουσιάσω το εμβαδόν του τμήματος της καθέτου που με αφορά απομειωμένο κατα την πράξη εφαρμογής και να προβώ στη δήλωση. Εγω προσωπικα θεωρώ ότι η συγκεκγριμένη άποψη του μπάρμπα στο ισόγειο του ΥΠΕΚΑ θα με στείλει απ' ευθείας φυλακή....και είμαι της άποψης ότι στο τοπογραφικό διάγραμμα πρέπει να χρησιμοποιήσω ως εμβαδό το σύνολο του οικοπέδου όπως αυτό προκύπτει βάσει πράξης εφαρμογής και να δείξω με διακεκομένη τη θέση της καθέτου μου χωρίς να βάλω περιμετρικά διαστάσεις σε αυτή. Στο διάγραμμα κάλυψης κάνω αναφορά στο συμβόλαιο του πελάτη μου και στο ποσοστό συνιδιοκτησίας που ορίζει ο τίτλος στο αρχίκό εμβαδό οικοπέδου και στην κάθετη του...στη συνέχεια μνημονεύω το τελικό εμβαδό οικοπέδου βάσει πράξης εφαρμογής....και με αυτό υπολογίζω τα επιτρεπόμενα μεγέθη......και εν συνεχεία στα πραγματοποιούμενα αναφέρω ρυθμιζόμενες παραβάσεις με Ν.4014 εντός της υπ΄αρ......ταδε κάθετης ιδιοκτησίας......και σταματώ εκει.... Ο τρόπος αυτός κατα κάποιον τρόπο τηρεί την οδηγία του υπουργείου (ασχολήσου μόνο με τη κάθετη σου χωρίς συνεναίσεις συνιδιοκτητών) αλλα ταυτόχρονα δε με οδηγεί και σε ψευδή δήλωση καθότι τα επιτρεπόμενα μεγέθη τα υπολογίζω στο εξ αδιαιρέτου ...καθώς κανονικά η σύσταση χρίζει τροποποίησης ......προκειμένου να οριστούν σήμερα τα δικαιώματα της καθέτου του πελάτη μου......Εξ΄αλλου τα συγκριτικά πεδία με τα επιτρεπόμενα στο φύλλο καταγραφής είναι κλειδωμένα οταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια... Υπάρχει κάποιος συνάδελφος να μου πεί τη γνώμη του για τη προσέγγιση που έχω επιλέξει....η άν υπάρχει κάποιος με αντίστοιχο πρόβλημα θα ενδιαφερόμουν να ακούσω μια δεύτερη γνώμη..... Ευχαριστω προκαταβολικα.....