vassoul

Καλημέρα, θα ήθελα επιβεβαίωση για τακτοποίηση στις ΤΖ για:

1) Γληνού 7, Πυλαία, οικισμός Κων/τικα

2) Φαρμάκη 32, Πανόραμα Ν.751

Ευχαριστώ!

On 15/3/2020 at 10:30 ΜΜ, Pavlos33 said:

@vassoul κατηγορία 3 και μόνο εφόσον πληροί την περίπτωση ιειε (δες και την ερμηνεία της εγκ. 2). Πολύ σωστά αναφέρεις ότι θα προστεθεί επιπλέον πρόστιμο και έτσι πρέπει να γίνει και αν πληρωθεί εφάπαξ, δεν θα βγει 250+250 αλλά 250+150 λόγω έκπτωσης 20% για εφάπαξ εξόφληση.

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Ερμηνεία της εγκ. 2/Ν.4495:

Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη 
διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος 
της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 

Κατόπιν ερωτήματος που υπέβαλα στο ΤΕΕ, μου απάντησαν τηλεφωνικώς πώς μπορώ να το δηλώσω:

α) είτε ως Κατηγορία 3 , σύμφωνα με το ιειε

β) είτε, αν δεν θέλω να χρεώσω επιπλέον τον πελάτη μου, ως 1 λοιπή παράβαση, Κατηγορίας 1 (προ 1975) και στην τεχνική έκθεση να αναφέρω σύμφωνα με (Κατηγορία 3, ιειε).

Σε αυτή την περίπτωση τι πρέπει να κάνω? Η παλαιότητα υπερτερεί της Κατηγορίας 3, ώστε να μην χρεωθεί επιπλέον πρόστιμο?

17 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@vassoul κατηγορία 3 και μόνο εφόσον πληροί την περίπτωση ιειε (δες και την ερμηνεία της εγκ. 2). Πολύ σωστά αναφέρεις ότι θα προστεθεί επιπλέον πρόστιμο και έτσι πρέπει να γίνει και αν πληρωθεί εφάπαξ, δεν θα βγει 250+250 αλλά 250+150 λόγω έκπτωσης 20% για εφάπαξ εξόφληση.

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Ερμηνεία της εγκ. 2/Ν.4495:

Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη 
διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος 
της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 

Για την Κατηγορία 3, εφόσον το έρκερ δεν προβλεπόταν καθόλου στην άδεια, το 5% για τον έλεγχο της επιφάνειας με τι το συγκρίνω? Με την επιφάνεια της πλάκας του ορόφου όπως προβλέπονταν στην άδεια ή με το εμβαδόν της Ο.Ι.?

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας,

Σε διαμέρισμα του 1969, εκτός από διαμερισμάτωση κ αλλαγές στα κουφώματα, έχω και αλλαγή περιγράμματος <5% λόγω έρκερ εκτός ΟΓ-ΡΓ (ταυτίζονται) που δε φαίνεται στην άδεια. Πώς γίνεται η τακτοποίηση?

α) ως κατηγορία 1, λόγω αποδεδειγμένης παλαιότητας προ 1975  ή

β) ως κατηγορία 3, γιατί είναι επέκταση πάνω από κοινόχρηστο χώρο (έρκερ). Κάτι τέτοιο επιφέρει και επιπλέον πρόστιμο 250 ευρώ, γιατί θα προστεθεί σε άλλο Φ.Κ. - Κατηγορία 3 - προ 1983 (1975<1983). Η Κατηγορία 3 βγάζει ασυμβατότητα με παλαιότητα προ 1975.

On 17/12/2019 at 11:45 ΜΜ, lenia_s said:

Καλησπέρα, σε κτίριο με ΟΑ του 1972 έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο έρκερ εκτός ΟΓ-ΡΓ (ταυτίζονται). Στα σχέδια της ΟΑ κατά μήκος της όψης του κτιρίου υπάρχει ανοικτός εξώστης, και το έρκερ έχει κατασκευαστεί στη θέση του μισού εξώστη (4μ έρκερ και στην επέκταση του 4μ ανοικτός εξώστης). Μπορεί το έρκερ να τακτοποιηθεί εφόσον έγινε στη θέση στοιχείου που βάσει άδειας θα προεξείχε της ΟΓ και ΡΓ; Το κτίριο (και το έρκερ) είναι προ του 75, και βρίσκεται σε οικισμό προ του 1923, εκτός σχεδίου. Ευχαριστώ

 

Έχω μία αντίστοιχη περίπτωση. Μήπως υπάρχει κάποια απάντηση?