HAROUL

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω να κάνω αναθεώρηση σε άδεια κέντρου αποθήκευσης και διανομής, για να τοποθετήσω φυλάκιο. Το μετράω κανονικά σε δόμηση - κάλυψη και πρέπει να έχω απόσταση Δ από όρια ή υπάρχει περίπτωση να ισχύει ότι ισχύει στα βιοτεχνικά; Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος-α συνάδελφος; Βάσει ΝΟΚ στο άρθρο 17 (4-ι) αναφέρεται ότι εντός Δ επιτρέπεται χώρος φυλακίων , ύστερα από γνωμοδότηση του ΣΑ. Αυτό λογικά, ισχύει και στα εκτός σχεδίου απλά δεν ξέρω μήπως εννοεί τα φυλάκια που έχει ήδη αναφέρει για τα κτίρια βιοτεχνίας - βιομηχανίας, τα οποία δεν προσμετρούν σε δόμηση και κάλυψη.

ευχαριστώ @Pavlos33 και @ΙΑΣΟΝΑΣ

@Pavlos33, σε ευχαριστώ για την συμβουλή! Επειδή έχω μπερδευτεί αν επιτρέπεις, να σου κάνω μία ερώτηση πάνω σε αυτό το θέμα, χωρίς να αμφισβητώ την προηγούμενη απάντηση. Αφού και όταν εκδίδαμε άδειες και με ΓΟΚ 85, αν η σκάλα δεν ανέβαινε στο δώμα, αφαιρούσαμε την οπή, κάτι το οποίο ήταν λογικό γιατί εκεί που έχω οπή, δεν έχω κατοικία. Για το ερώτημα που έθεσα πριν 4 ώρες, ο α' όροφος έχει εμβαδόν 76τ.μ. και σε αυτόν ανεβαίνω με μία σκάλα ξύλινη...Αντίστοιχο ερώτημα έχω και για την ταυτότητα...Γιατί είναι λάθος να γράψω ότι έχω ισόγειο 80τ.μ. και α' όροφο 76τ.μ..; Χαιρετώ και καλό βράδυ!

Καλησπέρα σε όλους. Μετά από αυτοψία σε ακίνητο διαπίστωσα ότι ο ιδιοκτήτης (μοναδικός ιδιοκτήτης οικοπέδου) έχει κατασκευάσει πρόσθετο όροφο. Η σύνδεση των δύο ορόφων γίνεται εσωτερικά από το ισόγειο διαμέρισμα, μέσω ξύλινης σκάλας. Για να τοποθετηθεί η σκάλα ο ιδιοκτήτης άνοιξε οπή εμβαδού περίπου 4,00τ.μ. και έτσι το ισόγειο είναι 80τ.μ. και ο όροφος 76τ.μ. κατοικία και 4τ.μ. η οπή της σκάλας. Εγώ ως υπέρβαση δόμησης για τον όροφο θα μπορούσα να δηλώσω τα 76τ.μ. και την σκάλα να την συμπεριλάβω στην λοιπή παράβαση;

Έχει πολλά λογισμικά, άλλα πιο φτηνά, άλλα πιο ακριβά, άλλα πιο "ελληνικά", άλλα με πιο καλή επίλυση συνδέσεων, άλλα λύνουν και σύμμικτα, άλλα λύνουν και με λεπτότοιχες διατομές...Θέλει πολύ ψάξιμο για να επιλέξεις ένα λογισμικό και θα σου πρότεινα μην αγοράσεις ένα λογισμικό απλά για μία μελέτη. Αν σκοπεύεις να ασχοληθείς γενικά, εννοείται το ψάχνεις και επιλέγεις... Ένα εκ των κορυφαίων είναι το scia. Ένα πολύ καλό αλλά από ότι έχω ακούσει στάσιμο τα τελευταία χρόνια είναι το robot. Στα πιο οικονομικά (επίσης στάσιμο) είναι το instant. Εγώ χρησιμοποιών το instant και δυστυχώς όλος ο σχεδιασμός γίνεται στο autocad εξ αρχής.

Επομένως @Σερίφης θεωρείς ότι απαραίτητα στοιχεία για να χαρακτηρίσουμε έναν χώρο ως σοφίτα, στον Ν.4495/17, είναι να προβλεπόταν στην άδεια στέγη, να έχει κατασκευαστεί η στέγη (έστω και με περβάσεις ύψους) και να έχουμε αποκλειστική πρόσβαση μέσα από το υποκείμενο διαμέρισμα. Να πω την αλήθεια διαβάζοντας τον νόμο και εγώ αυτό καταλαβαίνω, αλλά ξαφνικά εξαφανίστηκε και ο περιορισμός ως προς το ύψος και πλέον " όποιον πάρει ο Χάρος". Δλδ αν εγώ είχα υπερυψώσει τη σοφίτα στα άκρα 3,00μ. και στον κορφιά ήμουν στα 4,20μ. και πάλι θα χαρακτηριστώ ως σοφίτα;

Στην περίπτωση μου προβλεπόταν στέγη η οποία όμως κατασκευάστηκε πιο ψηλά (αντί να μηδενίζει στα άκρα, το υπέρ ύψωσαν και το σήκωσαν 1,00μ

Καλημέρα συνάδελφοι. Διαβάζοντας το άρθρο 116 διπιαστώνω ότι για την Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης (χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός), απαιτείται αποκλειστικά τεχνική έκθεση μηχανικού και δεν περνάω από κάποια επιτροπή. Ισχύει αυτό; Εχει κάποιος συνάδελφος ασχοληθεί με την εν λόγω περιοχή;

Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. Επειδή έχει συζητηθεί σε πάρα πολλές σελίδες το συγκεκριμένο θέμα, θα ήθελα αν κάποιος συνάδελφος μπορεί, να μου πει τη γνώμη του βάσει και των πιο πρόσφατων ενημερώσεων του 2020, 2021 και 2022. Σε μεζονέτα προβλεπόταν στέγη και ο ιδιοκτήτης αντί για στέγη έκανε σοφίτα, δλδ υπερύψωσε την τοιχοποιία στα άκρα περίπου 1,0μ. και στον κορφιά την έφτασε στα 2,5μ. Η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο όροφο με εσωτερική σκάλα. Δικαιούμαι να το δηλώσω με έκπτωση 70%; Επίσης την επιφάνεια της σκάλας που οδηγεί στην σοφίτα μπορώ να την συμπεριλάβω στην λοιπή παράβαση και ουσιαστικά την οπή να μην την προσμετρήσω στην υπέρβαση δόμησης;

Καλησπέρα σε Όλη η μεζονέτα έχει τοποθετηθεί ψηλότερα, επομένως έχουν υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Ως εκ τούτου την υπέρβαση ύψους την θεωρώ δεδομένη. Αυτό που δεν ξέρω είναι εάν το πρώην υπόγειο, που πλέον έγινε ισόγειο (δεν ξεμπαζώθηκε), του οποίου όμως η χρήση δεν έχει αλλάξει(ήταν αποθήκη και έμεινε αποθήκη), αν θα πρέπει να το χρεώσω με υπέρβαση δόμησης ή όχι.

Σε οικόπεδο που προβλεπόταν να κατασκευαστεί μεζονέτα, διαπίστωσα ότι η μεζονέτα έχει τοποθετηθεί πιο ψηλά, άρα εν ολίγοις το υπόγειο δεν τηρεί τις προδιαγραφές του υπογείου, οπότε πέραν από τις υπόλοιπες παραβάσεις σκοπεύω να δηλώσω και υπέρβαση ύψους σε όλον τον όροφο που υπεραβίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Το ερώτημα τίθεται για το υπόγειο που έγινε ισόγειο και παραμένει ως χώρος βοηθητικής χρήσης (αποθήκη), εάν πρέπει να το το δηλώσω ως αυθαιρεσία ή επειδή η χρήση του παρέμεινε όπως οριζόταν στην οικ. άδεια δεν έχω αυθαιρεσία. Σημειώνω ότι η σύνδεση του "υπογείου" με το "ισόγειο" γίνεται με εσωτερική σκάλα αλλά υπάρχει και εξωτερική πρόσβαση στο "υπόγειο".

Καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο υφίστανται δύο κάθετες, όπου σε κάθε μία κάθετη έχει κατασκευαστεί μεζονέτα. Οι μεζονέτες προβλεπόντουσαν να κατασκευαστούν σε επαφή, με κοινό όριο το όριο της καθέτου αλλά εκ κατασκευής έχουν μετατοπιστεί με αποτέλεσμα η μία μεζονέτα να εισέρχεται στην άλλη κάθετη. Μπορώ να αντιμετωπίσω τις αυθαιρεσίες συνολικά στο οικόπεδο, να κάνω μία κοινή δήλωση για όλο το οικόπεδο στο Ν.4495/17 και έπειτα να εκδώσω δύο ταυτότητες με σκοπό να διορθώσω το όριο της καθέτου; Απαγορεύεται από κάπου;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σε όλους. Καλούμαι να εκδώσω ταυτότητα κτιρίου για μία ενδοποικογενειακή συναλλαγή. Πρόκειται για οικόπεδο στο οποίο υπάρχει μία ισόγεια κατοικία που κατασκευάστηκε με άδεια το 90 και κάποιες παλιές ισόγειες αποθήκες που προυπήρχαν και εμφανίστηκαν πρώτη φορά κατά την άδεια της ισόγειας κατοικίας. Μετά την αυτοψία διαπίστωσα ότι υπάρχει μία μικρή υπέρβαση στην κατοικία η οποία και θα δηλωθεί. Το πρόβλημα είναι ότι τμήματα των ισόγειων αποθηκών (λωρίδα πλάτους 75εκ.) πατάνε στο όμορο οικόπεδο, και μάλιστα αυτό φαινόταν ξεκάθαρα και στο τοπογραφικό της άδειας του 90, όπου μάλιστα ο μηχανικός έδειχνε ότι προεξέχουν εκτός του οικοπέδου κατά 75εκ.. Σημειώνω ότι στο διάγραμμα κάλυψης στους υπολογισμούς στα μέτρα υπολογίστηκαν όλοι οι χώροι που βρίσκονται ΕΝΤΟΣ του οικοπέδου και δεν συμπεριλήφθηκαν τα εκτός. Εγώ έχω κάποιο πρόβλημα στο να εκδώσω ταυτότητα για τα εντός του οικοπέδου μου κάνοντας αναφορά για το τμήμα που βρίσκεται εκτός;

Πρόκειται για ισόγειο κτίριο. Η δοκός που στηρίζεται η στέγη είναι αυτή που φαίνεται στην τομή…

ευχαριστώ!...Να πω την αλήθεια έκανα ένα ερώτημα και στην αρμόδια ΥΔΟΜ οπότε αν έχω κάποια ένημέρωση θα αναγράψω την απάντηση καθαρά για λόγους εγκυκλοπεδικούς.

Καλησπέρα σε όλους...Σε μεταλλική κατασκευή μπορεί κάποιος που έχει ασχοληθεί να μου πει ποιο είναι το σημείο έδρασης της στέγης; Βάσει του σχεδίου που σας επισυνάπτω ως σημείο έδρασης της στέγης θα λαμβάνατε το 7.159, το 6.805 ή το 6.185; σημείο έδρασης στέγης.pdf

αν πρόκειται για debate και εγώ συμφωνώ με το παράβολο των 100ευρώ. Νόμιζα ότι ο συνάδελφος επέμενε ότι είναι μονόδρομος να δηλώσει εκ νέου τις υπερβάσεις με συμψηφισμό.

Είναι ξεκάθαρο ότι έχεις δύο επιλογές...είτε να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό (που λογικά οικονομικά δεν σε συμφέρει), είτε αν τηρείς τις προυποθέσεις, να πάρεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με ένα παράβολο των 100ευρώ. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2/19 Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο.

εσύ είσαι πιο αυστηρός και από τον Νομοθέτη! 😄 σε ευχαριστώ πάντως! Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα jbosdas

Καλημέρα @ΙΑΣΟΝΑΣ. Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση - συμβουλή. Δεν είμαι απόλυτα βέβαιος ούτε ότι έχω περιθώριο ούτε ότι δεν το έχω. Επειδή όμως πιστεύω ότι το έχουν βάλει με σκοπό η πλειοψηφία των δηλώσεων να προκύπτει κατηγορία 4, πιστεύω ότι αν αναφερόταν σε επίπεδο κτιρίου θα ήταν πολύ λίγες οι περιπτώσεις εφαρμογής της εν λόγω παραγράφου. Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα jbosdas

Καλημέρα @ΙΑΣΟΝΑΣ. Οι συνολικές αυθαιρεσίες του εν λόγω ακινήτου, και αυτές που έχουν ήδη τακτοποιηθεί και αυτές που θα τακτοποιηθούν δεν ξεπερνούν τα 50τ.μ. οπότε θεωρώ ότι είμαι στην κατηγορία 4.

Πρόκειται για ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης η οποία προσμετρούσε στον όγκο της οικοδομής, έχει δηλωθεί στον Ν.3843 η αλλαγή χρήσης από θ.σ. σε κατοικία και δεν είχαν συμπεριλάβει, όπως ανέφερε και η εγκύκλιος, τις εξωτερικές τοιχοποιίες. Τώρα καλούμαι να κάνω ταυτότητα και θέλω να δηλώσω τις διαρρυθμίσεις, τις εξωτερικές τοιχοποιίες κλπ. Αν στη δήλωση δηλώσω και τα τακτοποιηθέντα με τον Ν.3843/2010 προς οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, με το παράβολο των 100ευρώ, και πάλι για το ποσοστό υπέρβασης λαμβάνω υπόψιν αποκλειστικά τα 3,00τ.μ.;

Καλησπέρα @Pavlos33 και @ΙΑΣΟΝΑΣ. Είχαν δηλώσει τους χώρους εσωτερικά από τις τοιχοποιίες (αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση στάθμευσης σε κατοικία). Σημειώνω ότι οι τοιχοποιίες δεν είχαν προσμετρήσει κατά την οικοδομική άδεια. Αντίστοιχα και στον Ν.3843/10 δεν προσμέτρησαν στην υπέρβαση δόμησης βάσει της εγκυκλίου. Σήμερα έρχομαι και βλέπω μία κανονικότατη κατοικία και δεν μπορώ να την εμβαδομετρήσω αγνοώντας την εξωτερική τοιχοποιία. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις...

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους! . Σε οριζόντια έχει λάβει χώρα και ένταξη στον Ν.3843/2010 (περαιωμένη δήλωση) στην οποία είχαν δηλωθεί 12τ.μ. Κατά την αποτύπωση μου διαπίστωσα ότι επιφάνεια 3,0τ.μ. δεν είχε δηλωθεί στον Ν.3843/2010. Εγώ σαν ποσοστό υπέρβασης για τον Ν.4495/17 θα συγκρίνω τα 3,0τ.μ. με τα επιτρεπόμενα ή πρέπει στον αριθμητή θα πρέπει να συμπεριλάω και τα 12,0τ.μ.; Σημειώνω ότι για τα 12τ.μ. θα γίνει απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση και δεν θα τα δηλώσω προς οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση...