papy72

Ευχαριστώ.

Καλημέρα

θα ήθελα την γνώμη σας στο παρακάτω. Σε μονοκατοικία διώροφη πέρα από τις διάφορες μικρές παραβάσεις , έχει εγκατασταθεί αυτόνομο σύστημα θέρμανσης χωρίς να υπάρχει άδεια μικρής κλίμακας. Αυτό αποτελεί παράβαση και υπολογίζεται με αναλυτικό;

Πιστεύω ναι. όπως το περιγράφεις. Αξίζει να κάνεις ειδική αναφορά σε αυτό που αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.

Ναι οπωσδήποτε θα το αναφέρω στην τεχνική έκθεση. Ευχαριστώ πολύ !

 

ετσι φαίνεται. αρκεί να ισχύουν οι προυποθέσεις που γράφει η παράγραφος (ιβ)

 

άρθρο 30 

ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας,

 

Έχουμε κτίριο με χρήση κατοικίας καθώς και με οικοδομική άδεια. Νόμιμα  θα υφίσταται μετά την τακτοποίηση. Άρα η ψησταριά στον ακάλυπτο δεν αποτελεί παράβαση . Άρα τελικά συμφωνούμε; 

Προφανως ειχαν βγαλει αδειες  με καποιες παρεκκλισεις

 

Εκαναν συσταση "οριζοντιως" και διανομη "οριζοντιως"

Νομιμο.

Επομενως καθε ενας τακτοποιει οσα βρισκονται στην δικη του ΟΙ

 

 Τυχον αυθαιρεσιες που εκανε καθε ενας στον ακαλυπτο τακτοποιουνται με συναινεση του  αλλου

[αν και αυτη η ψησταρια  σαν κατ. 3  δεν εχει χρονικο οριο...νομιζω]

 

Παντως, αν τακτοποιησει και ο αλλος ειναι δυνατη και η συσταση καθετων.

 

υγ

ξαναδες τα συμβολαια του πρωτου

Πότε αγορασε και τί αγορασε...

  Καλημέρα . Επανέρχομαι με μία παρατήρηση. Η ψησταριά στον ακάλυπτο, απ ό,τι βλέπω πάει με το άρθρο 30 κι άρα δεν είναι παράβαση. Συμφωνείτε;

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλημέρα σε όλους.

Ο πελάτης μου θέλει να τακτοποιήσει την μονοκατοικία του και θέλω να ρωτήσω αν μπορεί να το κάνει μόνος του. Η περίπτωσή του είναι η εξής. Αγόρασε 1000τ.μ. εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο συνολικού εμβαδού 2800τ.μ. και έχτισε μονοκατοικία με οικοδομική άδεια του 1994. Το υπόλοιπο αγροτεμάχιο είναι 1800τ.μ. το αγόρασε κάποιος που έχτισε κι αυτός με την σειρά του μονοκατοικία με οικοδομική άδεια τον Μάρτιο 1996. Τον Μάιο 1996 έκαναν σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομή και εμφάνισαν έναν ΄διάδρομο΄ που δείχνει ότι οι δύο μονοκατοικίες ενώνονται.Ο διάδρομος δεν κατασκευάστηκε αλλά στην θέση του έγινε απλά ένα τοιχείο μόνο. Κάθετες, φυσικά, δεν έχουν.

Οι παραβάσεις του πελάτη μου είναι δύο κεραμοσκεπές που πρόσθεσε σε μπαλκόνια, ένα λεβητοστάσιο σε ξεμπαζωμένο υπόγειο κάτω από βεράντα, και μία κτιστή ψησταριά στην αυλή του. Ο διπλανός δεν θέλει να τακτοποιήσει.

Παρακαλώ απαντήστε .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Kαλησπέρα,είμαι καινούργιος στο forum και θα ήθελα να θέσω ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζω:

σε κτίριο γραφείων,έχω γραφείο για τακτοποίηση 20.5 τμ, που στην κάτοψη ειναι 12,5τμ .Εχει καταληφθει ο ημιυπαίθριος.Εχω υπέρβαση δομησης >40%.

Στην κάτοψη υπάρχει τουαλέτα εντός του γραφειου ,όπου δεν εχει κατασκευαστεί,αλλά έχει καταληφθεί ο φωταγωγός της πολυκατοικίας 2 m2 και έχει w.c εκτός γραφειού,σε απόσταση 2.5μ από αυτό.

Μπορεί να υπαχθεί και να τακτοποιηθεί με τον 4178/13 και η αυθαιρεσία στον φωταγωγό με δήλωση τον οροφοιδιοκτητών της κάθετης ιδιοκτησίας ή απαιτείται η συμφωνία όλων των ιδιοκτητών του κτιρίου?

Εαν γίνεται,απαιτείται για την τακτοποιήση της αυθαιρεσίας στον φωταγωγό και δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης?

Σας ευχαριστώ πολύ

Υ/Γ:τα υπόλοιπα 3 γραφεία του ορόφου έχουν το ίδιο πρόβλημα!

Παρακαλώ συμπληρώστε ή διορθώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian