Search the Community

Συνάδελφοι, έχω μια διαφωνία με την πολεοδομία στα ακόλουθα και θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με το πώς εφαρμόζεται ο ΝΟΚ στις δικές σας πολεοδομίες 1. Σε οικόπεδο με Ρ.Γ. που ταυτίζεται με την Ο.Γ. ο ακάλυπτος που προκύπτει από την υποχώρηση του κτιρίου από τη Ρ.Γ. είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος ανεξάρτητα διάστασης βάθους υποχώρησης; Από σκίτσο σελ 570 του βιβλίου ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ της Λεμπέση (που ακολουθεί), αλλά και από το συνδυασμό του άρθρου 34 του ΝΟΚ και του άρθρου 8 παρ. 2 του ΓΟΚ προκύπτει ότι ο ακάλυπτος αυτός, ναι, είναι υποχρεωτικός ανεξαρτήτως βάθους. Σωστά; 2. Στην κάλυψη δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες κάποιων δομημένων χώρων (άρθρο 12 παρ. 4 του ΝΟΚ). Αυτό σημαίνει ότι όταν η κάλυψη είναι ακριβώς 60% και ταυτίζεται με την επιτρεπόμενη, ο υποχρεωτικός ακάλυπτος προκύπτει 40% μείον την επιφάνεια των παραπάνω χώρων, δηλαδή μικρότερος του 40%, καθώς βάση ορισμού (άρθρο 2 παρ. 89 του ΝΟΚ) ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι η αδόμητη επιφάνεια που προκύπτει για να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης. Τελικά στο διάγραμμα κάλυψης τι ελέγχεται, ο υποχρεωτικός ακάλυπτος 40% ή η κάλυψη 60%; Θεωρώ ότι πρέπει να ελέγχεται απλά η κάλυψη 60%, διαφορετικά δεν υπάρχει λόγος απομείωσής της κατά τις επιφάνειες του άρθρου 12 παρ. 4 του ΝΟΚ. Σωστά;