Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Δόμηση εκτός σχεδίου περιοχών (κατοικία)

[DPSP]

Θα ήθελα να μου επιβεβαιώσετε τα εξής αν έχετε την καλοσύνη:

 

1. Το Π.Δ. 24.05.1985 (ΦΕΚ Δ’ 270) δεν έχει τροποποιηθεί

 

2. Το όριο αρτιότητας και κατάτμησης (πλην των παρεκκλίσεων) είναι 4.000 τ.μ. με τις προϋποθέσεις του εδαφίου β, της παραγράφου 1, του άρθρου 1, όπου αυτές έχουν εφαρμογή και την εξαίρεση των περιοχών που περιλαμβάνονται γύρω από εγκεκριμένα σχέδια οικισμών, εφόσον εκεί ισχύει κάτι διαφορετικό.

 

3. Για γήπεδα από 2.000 τ.μ. έως 3.999 τ.μ. η μέγιστη δόμηση είναι 200 τ.μ., με ελάχιστη απόσταση από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα.

 

4. Για τα γήπεδα από 4.000 τμ. Έως 7.999 τ.μ. η μέγιστη δόμηση είναι 200 τ.μ. + (Επιφάνεια γηπέδου - 4.000 τ.μ.) x 0,02

 

5. Για τα γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 8.000 τ.μ. η μέγιστη δόμηση είναι 280 τ.μ. + (Επιφάνεια γηπέδου - 4.000 τ.μ.) x 0,01

 

Άρα αν έχει κανείς ένα γήπεδο 11.000 που ΔΕΝ περιλαμβάνεται σε περιοχή γύρω από εγκεκριμένα σχέδια οικισμού και γενικά η δόμηση του δεν διέπεται από κάποια ειδική διάταξη και πληροί τις προϋποθέσεις κατάτμησης για κάθε συνδυασμό κατάτμησης, τότε αυτό μπορεί να κατατμηθεί ως εξής:

 

α) Σε 2 γήπεδα, ένα 4.000 τ.μ. και ένα 7.000 τ.μ.

 

ή

 

β) Σε 2 γήπεδα, ένα 5.000 τ.μ. και ένα 6.000 τ.μ.

 

Στην περίπτωση (α) η μέγιστη δόμηση είναι 200 τ.μ. για το γήπεδο των 4.000 τ.μ. και 260 τ.μ. για το γήπεδο των 7.000 τ.μ. σύνολο 460 τ.μ.

 

Στην περίπτωση (α) η μέγιστη δόμηση είναι 220 τ.μ. για το γήπεδο των 5.000 τ.μ. και 240 τ.μ. για το γήπεδο των 6.000 τ.μ. σύνολο 460 τ.μ.

 

Παρακαλώ διορθώσετε με όπου έχω κάνει λάθος. Τις πληροφορίες τις θέλω για να αντιπαραβάλλω την δόμηση των εκτός σχεδίου ή οικισμού περιοχών με αυτή της περιοχής που αναφέρω εδώ.

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.