Τοποθέτηση νέας οικοδομής σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο

[architetto]

Καλησπέρα

Είμαι φοιτητής αρχιτεκτονικής στο πανεπιστήμιο του Καμερίνο στην Ιταλίας. Παίρνω το θάρρος να ζητήσω την βοήθεια της κοινότητας των μηχανικών για ενα θέμα που έχει προκύψει σε οικογενειακή ιδιοκτησία στο οποίο δεν θα μπορούσα να αντισταθώ να ασχοληθώ. Όπως ήταν αναμενόμενο έχω χαθεί μεσα στις στις παραγράφους του ΓΟΚ-κτιριοδομικού και θα ήθελα τα φώτα σας. Θέμα είναι η τοποθέτηση μιας νέας οικοδομής σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο. Για το λόγο αυτο έχω κανει ένασκαριφημα που θα βοηθούσε στην κατανόηση της κατάστασης που επικρατεί.

<<Το θέμα που με απασχολεί είναι εάν μπορεί να γίνει η τοποθέτηση του νέου κτιρίου στο οικόπεδο με τις αποστάσεις Δ που έχω πάρει(4,8 μ), με τον τρόπο με τον οποίο φαίνεται στο σκαρίφημα που εχω επισυνάψει>>

Δηλαδή εάν μπορεί να ακουμπήσει στο υπάρχον κτίριο η νέα οικοδομή, και στα σημεία που δέν εφάπτεται, να τηρηθούν οι αποστάσεις Δ.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις διευκρινίσεις σας, είναι μακρύς ο δρόμος που εχω ακόμα για να μπορω να δίνω υπέυθυνα απαντήσεις σε τέτοια θέματα. Όμως η ενασχόληση μου με αυτά ειναι μια πρόκληση και εξάσκηση για αυτά που θα έρθουν στο κοντινό μέλλον για μενα.

οικόπεδο.pdf

[iliekater]

Δεν μου δείχνει καλά το αρχείο . Λες και λείπουν γραμμές .

[salpigoal]

E οσον γνωριζω τα κτιρια ΔΕΝ μπορουν να ακουμπανε και πρεπει υποχρεωτικα να τηρηθουν τα Δ...

Βεβαια υπαρχουν καποια ''κολπακια'' που συνηθιζουν να κανουν καποιοι συναδελφοι οπως για παραδειγμα οι δεξαμενες νερου...

[Manolis gon]

Να υποθεσω οτι ειναι εντος σχεδιου.Αν ναι τοτε εισαι καθολα σωστος στο σχεδιο που ανεβασες σε οτι αφορα την αποσταση απο το υπαρχων κτιριο και απο το οριο του οικοπεδου ΑΔ.Αυτο που δεν καταλαβαινω ειναι αν ειναι σωστη η ρυμοτομικη γραμμη που αναφερεις παραλληλα με τη ΒΓ.Αν ειναι οριο του οικοπεδου η ΒΓ τοτε μαλλον ειναι η οικοδομικη γραμμή αυτή και η ΒΓ η ρυμοτομικη.Αν ειναι ετσι οπως τα λεω τοτε δεν υποχρεουται να εχει αποσταση Δ απο τη συγκεκριμενη οικοδομικη γραμμη.Το Δ γιατι ειναι 4.80.Το ολικο υψος ειναι 18 μετρα?Τα κτιρια ειτε θα ακουμπανε ειτε θα απεχουν Δ.

[architetto]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

 

@Manolis gon

Έχεις απόλυτο δίκιο απο κεκτημένη ταχύτητα έκανα λάθος (διόρθωσα ήδη και το αρχείο). Όντως η ΒΓ είναι η ρυμοτομική και η παράλληλη διακεκομμενη η οικοδομική. Το κτίριο ναι θα είναι 18 μέτρα, το οικόπεδο έχει σ.δ. 1,4. Στο όριο ΒΓ έχει πεζόδρομο και στο ΓΔ πεζοδρόμιο και δρόμο. Στα όρια ΑΔ και ΑΒ

συνορεύει με οικόπεδα. Επειδή έχω μηδενική εμπειρία στην εφαρμογή του κτιριοδομικού το μόνο που μπόρεσα να βγάλω ώς συμπέρασμα ειναι αυτο που μου έγραψες (Τα κτιρια ειτε θα ακουμπανε ειτε θα απεχουν Δ.)

Οπότε θεωρείς οτι η διάταξη ισχύει. Το άλλο σημαντικό που λές είναι οτι δεν χρειάζεται η απόσταση Δ απο την οικοδομική γραμμή και αυτό με εξυπηρετεί

γιατί θέλω να μεγαλώσω λίγο σε κάλυψη.

[saltapidas]

α) το όριο της κάθετης που είναι;

β) εκει που θελεις να υπαρχει επαφη των κτιριων, ο συνιδιοκτητης τι εχει στην προσοψη;

Μηπως εχει κανενα παραθυρο;

[Manolis gon]

Αυτο με τα ανοιγματα στην επαφη των κτιριων θελει προσοχη.Το επομενο πραγμα που πρεπει να προσεξεις ειναι το ιδεατο στερεο λογω του μεγαλου υψους και του πεζοδρομου (εσοχη στους πανω οροφους).

[architetto]

Το θέμα με το ιδεατό στερό πρέπει να το κοιτάξω γιατί λιγο πολύ, εως τώρα, έχω δουλέψει αυθαίρετα και περισσότερο με τις ανάγκες και τις απαιτήσεις που υπάρχουν απο άνωθεν. Πάντως η διάταξη αυτή εξυπηρετεί τα μέγιστα για πολλούς και διάφορους λόγους. Εάν θα συναντήσω προβλήματα ποιο κάτω θα σας ενοχλήσω εκ νέου. Πάντως ο χωρος που εφάπτεται με το παλιό κτίριο προορίζεται για κλιμακοστάσιο.

 

@saltapidas

η όψη του κτιρίου που θα ακουμπίσει η νεα οικοδομή είναι τυφλή οπότε δεν εχουμε πρόβλημα.