Υποχρέωση αλλαγής χρήσης οικοδομικής αδείας ενοικ. δωματίων

[iesyrigos]

Γεια σας,

 

Είμαι λογιστής και χρειάζομαι την βοήθεια κάποιου πολιτικού ή μηχανολόγου μηχανικού για το παρακάτω θέμα:

 

Αρχικά εκδόθηκε μια οικοδομική άδεια από έναν συνάδελφο σας, ως κατοικία. Στην συνέχεια ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να χρησιμοποιήσει το κτίριο αυτό (πριν αποπερατωθεί) ως ενοικιαζόμενα δωμάτια και ως εκτούτου έγινε έναρξη υπό ίδρυση φυσικού προσώπου στην ΔΟΥ προκειμένου να περαστούν τα έξοδα ανέγερσης του κτιρίου ως έξοδα της μετέπειτα επιχείρησης. Πρόσφατα αποπερατώθηκαν οι εργασίες ανέγερσης και ξεκίνησαν οι διαδικασίες ηλεκτροδότησης της οικοδομής στην ΔΟΥ, η οποία μου ζητάει πλέον να γίνει αλλαγή χρήσης της άδειας οικοδομής ως καταστήματα. Αλλος συνάδελφός σας μηχανολόγος μηχανικός (αφού κατέθεσε και πρωτοκόλλησε στον ΕΟΤ τη σχετική αίτηση για έκδοση σήματος λειτουργίας 12 δωματίων) μου απαντά ότι δεν είναι υποχρεωτική η αλλαγη χρήσης της άδειας. Η ΔΟΥ πάλι επιμένει πως είναι υποχρεωτική. Μπορεί κάποιος να μου στείλει την σχετική εγκύκλιο για το θέμα αυτό, ότι δηλαδή για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια τα οποία έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια ως κατοικίες δεν απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον κόπο και τη βοήθειά σας

[nefeli]

Μάλλον πρέπει να απευθυνθείς στον ΕΟΤ. Νομίζω υπάρχει ένα όριο δωματίων (λίγα) που ο ΕΟΤ δίνει σήμα χωρίς απαίτηση αλλαγής χρήσης.

Θα το κοιτάξω και θα επανέλθω...

[iesyrigos]

ευχαριστώ πολύ

[stopaeng]

Στον κτιριοδομικό κανονισμό αναφέρεται οτι ξενοδοχειακές μονάδες μικρής δυναμικότητας υπάγονται στη χρήση κατοικίας. Καλύτερα να πάρεις βεβαίωση από την Πολεοδομία οτι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης. Πάντως αν θυμάμαι καλά και στην νομοθεσία η οποία αφορά ξεν. μον. 4 κλειδιών αναγράφεται οτι καλύπτονται και με άδεια κατοικίας.

[iesyrigos]

ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον