af.civileng Δημοσιεύτηκε April 30, 2012 at 09:49 πμ Δημοσιεύτηκε April 30, 2012 at 09:49 πμ Στην οροφή ενός κτιρίου υπάρχει ένας χώρος με χωροδικτυώματα ο οποίος κλείστηκε... Υπάρχει οικοδομική άδεια και είναι εντός σχεδίου, είδος χρήσης είναι άλλη κατοικία Θεωρείται αλλαγή χρήσης; Υπέρβαση δόμησης έχουμε, σωστά; Υπέρβαση καθ' ύψος ναι! Και την παλαιότητα πως μπορώ να την αποδείξω; Επίσης για τα υπόγεια... Βάση οικοδομικής άδειας υπήρχε 80τμ αποθήκη και χωρίστηκε σε δύο 40άρια διαμερίσματα τα οποία έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843 Χρειάζεται τώρα να κάνω κάτι παραπάνω;
Manolis gon Δημοσιεύτηκε April 30, 2012 at 10:42 πμ Δημοσιεύτηκε April 30, 2012 at 10:42 πμ Αλλαγή χρήσης μόνο αν υπήρχε στην άδεια και άλλαζε η χρήση σε διαφορετική από την επικρατούσα..Αφού δεν υπάρχει στην άδεια είναι μόνο υπέρβαση δόμησης και ύψους.Η παλαιότητα με αεροφωτογραφίες. Αν έχουν ξεμπαζωθεί πρέπει να πληρωθεί το ξεμπάζωμα.
af.civileng Δημοσιεύτηκε May 5, 2012 at 07:24 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 5, 2012 at 07:24 πμ (edited) Πως πληρώνεται το ξεμπάζωμα; Με τακτοποίηση αυθαιρέτου; Με ΙΚΑ; Edited May 5, 2012 at 07:27 πμ by af.civileng
Manolis gon Δημοσιεύτηκε May 5, 2012 at 10:28 μμ Δημοσιεύτηκε May 5, 2012 at 10:28 μμ Με μία λοιπή παράβαση αξίας 500€.
af.civileng Δημοσιεύτηκε May 12, 2012 at 07:37 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 12, 2012 at 07:37 πμ (edited) Σας παραθέτω την τομή του κτιρίου... Στο πλαίσιο που γράφει "υπόγειο" όπου είναι και η είσοδος βάσει αδείας είναι κανονικά στο -1,40! Δεξιά όπως φαίνεται στην τομή (πρόσοψη) στην άδεια φαίνεται στο 0,00 αλλά έχει ξεμπαζωθεί μέχρι το 1,40! Όπως και το πίσω (αριστερά στην τομή)... Τι κάνω; Υπολογίζω τον όγκο για το ξεμπάζωμα και μετά που το περνάω στον υπολογισμό προστίμου; Αυτό επηρεάζει και το ύψος; Όπως φαίνεται στην άδεια το κτίριο είναι στα 14μ ενώ μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι τα 15μ! Edited May 12, 2012 at 07:38 πμ by af.civileng
Manolis gon Δημοσιεύτηκε May 12, 2012 at 02:02 μμ Δημοσιεύτηκε May 12, 2012 at 02:02 μμ (edited) Υπολογίζεις τις εργασίες του ξεμπαζώματος αναλυτικά και αν δεν υπερβαίνουν σε κόστος τα 5000€ τότε βάζεις μία λοιπή παράβαση στο σύστημα που αντιστοιχεί σε πρόστιμο 500€.Με το ύψος δεν ασχολούμαστε. Edited May 12, 2012 at 02:02 μμ by Manolis gon
af.civileng Δημοσιεύτηκε May 14, 2012 at 08:56 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 14, 2012 at 08:56 πμ Υπολογίζεις τις εργασίες του ξεμπαζώματος αναλυτικά και αν δεν υπερβαίνουν σε κόστος τα 5000€ τότε βάζεις μία λοιπή παράβαση στο σύστημα που αντιστοιχεί σε πρόστιμο 500€.Με το ύψος δεν ασχολούμαστε. Ωραία... Επειδή είμαι νέος μηχανικός... Πιο νέος δεν γίνεται! Έναρξη έχω κάνει πριν μόλις 2 μήνες... Πως υπολογίζω το ξεμπάζωμα; Το ύψος δεν το επηρεάζει καθόλου; Αφού τα 14m στην ουσία γίνονται 15,40 > 15... Ή δεν πάει έτσι; Επίσης η πέργκολα είναι χωροδικτυώματα και έχουν κλείσει! Υπολογίζω τετραγωνικά και τίποτα άλλο; Υπέρβαση καθ' ύψος υπολογίζω βάσει της οικοδομικής άδειας(14m) ή βάσει του επιτρεπόμενου(15m);
Manolis gon Δημοσιεύτηκε May 15, 2012 at 12:29 πμ Δημοσιεύτηκε May 15, 2012 at 12:29 πμ Μη σε προβληματίζει η νεότητά σου, και μη σταματάς να ρωτάς. ΤΟ ξεμπάζωμα υπολογίζεται καταρχήν από τον όγκο των μπαζών που λείπουν για να συμπληρωθεί ο περιβάλλοντας χώρος μέχρι τα υψόμετρα που λέει η οικοδομική άδεια και στη συνέχεια από το κόστος εργασίας που πρέπει να γίνουν για να ξεμπαζωθεί όλος αυτός ο όγκος.Το ύψος δεν λαμβάνεται υπόψιν: 25. (N4030/11 49§14) Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρόντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24.
af.civileng Δημοσιεύτηκε May 15, 2012 at 09:17 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε May 15, 2012 at 09:17 πμ (edited) Μη σε προβληματίζει η νεότητά σου, και μη σταματάς να ρωτάς. ΤΟ ξεμπάζωμα υπολογίζεται καταρχήν από τον όγκο των μπαζών που λείπουν για να συμπληρωθεί ο περιβάλλοντας χώρος μέχρι τα υψόμετρα που λέει η οικοδομική άδεια και στη συνέχεια από το κόστος εργασίας που πρέπει να γίνουν για να ξεμπαζωθεί όλος αυτός ο όγκος.Το ύψος δεν λαμβάνεται υπόψιν: 25. (N4030/11 49§14) Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρόντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24. Σε ευχαριστώ... Οπότε υπολογίζω τα κυβικά και τα πολλαπλασιάζω με κάποιο στάνταρ για να δω αν υπερβαίνουν τα 5000 οι εργασίες... Αυτό το στάνταρ που θα το βρω; Και η πέργκολα έχει κλείσει... Να το περάσω στο ίδιο φύλλο ή σε διαφορετικό; Και όταν λέμε υπέρβαση ύψους εννοούμε από την οικοδομική άδεια ή από το μέγιστο επιτρεπόμενο; Edited May 15, 2012 at 09:21 πμ by af.civileng
Manolis gon Δημοσιεύτηκε May 15, 2012 at 10:38 μμ Δημοσιεύτηκε May 15, 2012 at 10:38 μμ Το κόστος βγαίνει από τον αναλυτικό προυπολογισμό που χρησιμοποιούμε για τις άδειες. Γιατί ρωτάς για το ύψος?Δεν είπαμε ότι δεν λαμβάνεται υπόψιν σαν παράβαση?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα