af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Στην οροφή ενός κτιρίου υπάρχει ένας χώρος με χωροδικτυώματα ο οποίος κλείστηκε... Υπάρχει οικοδομική άδεια και είναι εντός σχεδίου, είδος χρήσης είναι άλλη κατοικία Θεωρείται αλλαγή χρήσης; Υπέρβαση δόμησης έχουμε, σωστά; Υπέρβαση καθ' ύψος ναι! Και την παλαιότητα πως μπορώ να την αποδείξω; Επίσης για τα υπόγεια... Βάση οικοδομικής άδειας υπήρχε 80τμ αποθήκη και χωρίστηκε σε δύο 40άρια διαμερίσματα τα οποία έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843 Χρειάζεται τώρα να κάνω κάτι παραπάνω; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Αλλαγή χρήσης μόνο αν υπήρχε στην άδεια και άλλαζε η χρήση σε διαφορετική από την επικρατούσα..Αφού δεν υπάρχει στην άδεια είναι μόνο υπέρβαση δόμησης και ύψους.Η παλαιότητα με αεροφωτογραφίες. Αν έχουν ξεμπαζωθεί πρέπει να πληρωθεί το ξεμπάζωμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2012 (edited) Πως πληρώνεται το ξεμπάζωμα; Με τακτοποίηση αυθαιρέτου; Με ΙΚΑ; Edited Μάιος 5 , 2012 by af.civileng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2012 Με μία λοιπή παράβαση αξίας 500€. Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2012 (edited) Σας παραθέτω την τομή του κτιρίου... Στο πλαίσιο που γράφει "υπόγειο" όπου είναι και η είσοδος βάσει αδείας είναι κανονικά στο -1,40! Δεξιά όπως φαίνεται στην τομή (πρόσοψη) στην άδεια φαίνεται στο 0,00 αλλά έχει ξεμπαζωθεί μέχρι το 1,40! Όπως και το πίσω (αριστερά στην τομή)... Τι κάνω; Υπολογίζω τον όγκο για το ξεμπάζωμα και μετά που το περνάω στον υπολογισμό προστίμου; Αυτό επηρεάζει και το ύψος; Όπως φαίνεται στην άδεια το κτίριο είναι στα 14μ ενώ μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι τα 15μ! Edited Μάιος 12 , 2012 by af.civileng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2012 (edited) Υπολογίζεις τις εργασίες του ξεμπαζώματος αναλυτικά και αν δεν υπερβαίνουν σε κόστος τα 5000€ τότε βάζεις μία λοιπή παράβαση στο σύστημα που αντιστοιχεί σε πρόστιμο 500€.Με το ύψος δεν ασχολούμαστε. Edited Μάιος 12 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2012 Υπολογίζεις τις εργασίες του ξεμπαζώματος αναλυτικά και αν δεν υπερβαίνουν σε κόστος τα 5000€ τότε βάζεις μία λοιπή παράβαση στο σύστημα που αντιστοιχεί σε πρόστιμο 500€.Με το ύψος δεν ασχολούμαστε. Ωραία... Επειδή είμαι νέος μηχανικός... Πιο νέος δεν γίνεται! Έναρξη έχω κάνει πριν μόλις 2 μήνες... Πως υπολογίζω το ξεμπάζωμα; Το ύψος δεν το επηρεάζει καθόλου; Αφού τα 14m στην ουσία γίνονται 15,40 > 15... Ή δεν πάει έτσι; Επίσης η πέργκολα είναι χωροδικτυώματα και έχουν κλείσει! Υπολογίζω τετραγωνικά και τίποτα άλλο; Υπέρβαση καθ' ύψος υπολογίζω βάσει της οικοδομικής άδειας(14m) ή βάσει του επιτρεπόμενου(15m); Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 Μη σε προβληματίζει η νεότητά σου, και μη σταματάς να ρωτάς. ΤΟ ξεμπάζωμα υπολογίζεται καταρχήν από τον όγκο των μπαζών που λείπουν για να συμπληρωθεί ο περιβάλλοντας χώρος μέχρι τα υψόμετρα που λέει η οικοδομική άδεια και στη συνέχεια από το κόστος εργασίας που πρέπει να γίνουν για να ξεμπαζωθεί όλος αυτός ο όγκος.Το ύψος δεν λαμβάνεται υπόψιν: 25. (N4030/11 49§14) Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρόντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24. Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 (edited) Μη σε προβληματίζει η νεότητά σου, και μη σταματάς να ρωτάς. ΤΟ ξεμπάζωμα υπολογίζεται καταρχήν από τον όγκο των μπαζών που λείπουν για να συμπληρωθεί ο περιβάλλοντας χώρος μέχρι τα υψόμετρα που λέει η οικοδομική άδεια και στη συνέχεια από το κόστος εργασίας που πρέπει να γίνουν για να ξεμπαζωθεί όλος αυτός ο όγκος.Το ύψος δεν λαμβάνεται υπόψιν: 25. (N4030/11 49§14) Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρόντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24. Σε ευχαριστώ... Οπότε υπολογίζω τα κυβικά και τα πολλαπλασιάζω με κάποιο στάνταρ για να δω αν υπερβαίνουν τα 5000 οι εργασίες... Αυτό το στάνταρ που θα το βρω; Και η πέργκολα έχει κλείσει... Να το περάσω στο ίδιο φύλλο ή σε διαφορετικό; Και όταν λέμε υπέρβαση ύψους εννοούμε από την οικοδομική άδεια ή από το μέγιστο επιτρεπόμενο; Edited Μάιος 15 , 2012 by af.civileng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2012 Το κόστος βγαίνει από τον αναλυτικό προυπολογισμό που χρησιμοποιούμε για τις άδειες. Γιατί ρωτάς για το ύψος?Δεν είπαμε ότι δεν λαμβάνεται υπόψιν σαν παράβαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα