Πρόβλημα σε εκτός σχεδίου ακίνητο

[yiman]

Έχω ένα πρόβλημα σε ακίνητο που ευρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού.

Το ακίνητο είναι γωνιακό.

Ο ένας δρόμος έχει καταταγεί στο δευτερεύον επαρχιακό οδικό δίκτυο και το πρόσωπό μου σε αυτόν είναι 15 μέτρα.

Ο άλλος δρόμος είναι κοινόχρηστος αγροτικός, χωρίς να αποδεικνύεται ότι είναι νόμιμα υφιστάμενος (προυπάρχον του '23 κλπ.).

Έχω το κατά κανόνα εμβαδό και βάθος.

Είναι όμως άρτιο και οικοδομήσιμο ? δεδομένου ότι δεν έχω πρόσωπο 45 μέτρα και το ακίνητο δημιουργήθηκε με διανομή το 1963 ?

Εάν κάνω άτυπη τακτοποίηση με τον όμορο και αποκτήσω τουλάχιστον 20 μέτρα πρόσωπο σώζεται η κατάσταση ? (παράγραφος ββ, του άρθρου 1β του από 24-5-1985 Π.Δ.)

[GRTOPO]

Πόσο είναι το εμβαδό?

Όταν λές διανομή τι εννοείς? Διανομή του Υπουργείου Γεωργίας ή κληρονομική διανομή δηλ κατάτμηση?

Αν κάνεις όπως λες "τακτοποίηση" δεν κάνεις τίποτα. Γιατί το γήπεδο θα το δημιουργήσεις σήμερα με τα μεγέθη της παρέκκλισης του τότε.

Εφόσον πρίν δεν ήσουν κατά παρέκκλιση άρτιος, δεν θα είσαι και τώρα με την αγορά των 5μ προσώπου. Για να δομήσεις πρέπει να δημιουργήσεις πλέον κατά κανόνα άρτιο γήπεδο δηλαδη 4000τμ, με 45μ πρόσωπο και βάθος 50.

[chris_anst]

Γιατί δεν μπορείς να βγάλεις πρόσωπο στον αγροτικό δρόμο?

[yiman]

Το εμβαδό του ακινήτου είναι 7 στρέμματα με κατά κανόνα αρτιότητα στην περιοχή 4 στρέμματα.

Προήλθε από κληρονομική διανομή.

Η τακτοποίηση με τον όμορο γείτονα θα είναι άτυπη, χωρίς να γίνει συμβολαιογραφική πράξη.