Υπολογισμός των απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης σε περίπτωση αλλαγής χρήσης , από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[advice4u]

Όταν γίνεται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, ο υπολογισμός γίνεται ως εξής :

 

Α. Υπολογίζονται οι απαιτούμενες θέσεις για την παλιά χρήση

 

(άρθρο 2 του Π.Δ. 111/04 ) π.χ. :

 

Α1. Παλαιά χρήση κατάστημα : απαιτούμενες θέσεις 1 θέση /60 μ2 =Χ

Α2. Παλαιά χρήση αποθήκη : απαιτούμενες θέσεις 1 θέση /60 μ2 =Ψ

ΣΥΝΟΛΟΝ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΘΕΣΕΩΝ : Χ+Ψ=Ζ

 

Β. Υπολογίζονται οι απαιτούμενες θέσεις για την νέα χρήση (άρθρο 3 Π.Δ. 111/2004) π.χ. :

 

Β1. Νέα χρήση καφετέρια : απαιτούμενες θέσεις 1 θέση /40 μ2 =Ω

 

Γ. Υπολογίζεται η διαφορά μεταξύ απαιτούμενων θέσεων νέας και παλαιάς χρήσης Ω-Ζ η οποία δίνει και τις απαιτούμενες θέσεις. 

 

Τα παραπάνω προκύπτουν σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 4 του Π.Δ. 111/2004 όπου διευκρινίζεται ότι:

Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα στην Αττική μέχρι την 5/3/2004 ( έναρξη ισχύος του Π.Δ. 111/2004 ) , θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 του Π.Δ. 111/2004 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφιστάμενη χρήση , ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει από την νέα χρήση βάσει του άρθρου 3.

 

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ : Είχα διαπιστώσει ότι για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος όταν έχουμε επιφάνειες < 59 μ2 , δεν απαιτείται θέση στάθμευσης .

 

Σήμερα όμως μου έτυχε μια περίπτωση που διαπίστωσα ότι για επιφάνειες 90-99 μ2 δεν απαιτείται επίσης θέση στάθμευσης ( είχα περίπτωση καταστήματος που θα γινόταν καφενείο επιφανείας 91 μ2 ) .

 

Προς απόδειξη των παραπάνω εκθέτω τα παρακάτω Παραδείγματα :

 

1. Ε= 59 μ2

 

Έχουμε νέα χρήση : 59/40= 1.48 =1 θέση

Παλαιά χρήση : 59/60= 0.99 =1 θέση

 

Επομένως για Ε< 59 μ2 δεν απαιτείται θέση στάθμευσης

 

2. Ε= 60 μ2 :

 

Έχουμε νέα χρήση : 60/40=1.5 =2 θέσεις

Παλαιά χρήση : 60/60= 1 θέση

 

Επομένως απαιτείται μια θέση για εξαγορά Αξίας : 25 μ2/Σ.Δ. Χ Αξία γης /μ2 Χ 25% = ….. Ευρώ

 

Π.χ. Για Σ.Δ. = 3 και αξία γης 500 Ε/μ2,

ΠΛΗΡΩΜΗ = 25/3 Χ 500 Χ 25% = 1041 ευρώ.

 

Αυτό επαληθεύεται μέχρι επιφάνεια 89 μ2.

 

Επομένως από επιφάνεια 60-89 μ2 απαιτείται θέση στάθμευσης .

 

3. Ε= 90 μ2

 

Έχουμε νέα χρήση : 90/40 = 2,25 = 2 θέσεις

Παλαιά χρήση : 90/60= 1,50 = 2 θέσεις

 

Επομένως δεν απαιτείται θέση στάθμευσης .

 

Αυτό επαληθεύεται μέχρι επιφάνεια 99 μ2.

 

Επομένως από 90 -99 μ2 δεν απαιτείται θέση στάθμευσης .

 

4. Ε= 100 μ2

 

Έχουμε νέα χρήση : 100/40 = 2,50 = 3 θέσεις

Παλαιά χρήση : 100/60= 1,67 = 2 θέσεις

Επομένως απαιτείται μια θέση για εξαγορά .

 

Για επιφάνειες >100 μ2 απαιτείται θέση στάθμευσης .

 

Αυτά είναι τα παράδοξα των μαθηματικών .

Μπορεί να υπάρχει και άλλη περίπτωση στο βάθος ,αλλά εδώ σταματώ την έρευνα , γιατί αυτές είναι οι συνήθεις επιφάνειες που αντιμετωπίζουμε .

 

Για τον λόγο αυτό συνιστώ να κάνετε τον υπολογισμό πάντα πριν δώσετε προσφορά .