Κατάτμηση ακινήτου εκτός σχεδίου με αλλαγή ποσοστών συνιδιοκ

[SOFIA VAMVOUNI]

Ακινητο εκτος σχεδιου ανηκει σε 2 ιδιοκτητες Α και Β εξ'αδιαιρετου (ποσοστο 50% εκαστος).Θελουν να κατατμησουν το ακινητο σε 2 τεμαχια αρτια και οικοδομησιμα -για να προλαβουν την πιθανη αλλαγη αρτιοτητας στα εκτος σχεδιου-.Θεωρειται κατατμηση η μεταξυ των αλλαγη των ποσοστων συνιδιοκτησιας ανα τεμαχιο (π.χ. στο τεμαχιο 1 να εχει ο Α το 50% και ο Β το 50% και στο τεμαχιο 2 να εχει ο Α το 70% και ο Β το 30%) ?

Η για να θεωρηθει κατατμηση πρεπει π.χ. να παρει ο Α το 1 και ο Β το 2

η να μεταβιβασουν ποσοστα σε καποιο τριτο προσωπο ?

[chris_anst]

κοιτα άλλη η έννοια της κατάτμησης και αλλη του εξ αδιαιρέτου

Το να αλλάξεις την αναλογία των ποσοστών εξ αδιαιρέτου του καθενός δεν είναι κατάτμηση. Για να γίνει πρέπει να αναφέρεται στο συμβόλαιο οτι το τμήμα που μεταβιβάζεται είναι διαιρετό. Η κατάτμηση είναι χωρισμός του πράγματος δηλ. του ακίνητου ενώ το εξ αδιαιρέτου ποσοστό είναι ο μοιρασμός του δικαιώματος όχι του ακινήτου. Αν καταλάβεις αυτό θα καταλάβεις τις δύο έννοιες

[SOFIA VAMVOUNI]

καταλαβαινω την διαφορα μεταξυ "κατατμησης" και εξ'αδιαιρετου απλως νομιζα οτι ισως η διαφοροποιηση των ποσοστων συνιδιοκτησιας δημιουργει "διαφορετικο ιδιοκτητη".Γενικα για να γινει κατατμηση ενος γηπεδου θα πρεπει τμημα του να μεταβιβαστει κατα κυριοτητα σε τριτο, απλα νομιζα οτι στην περιπτωση μου αυτος ο "τριτος" θα μπορουσε να ειναι οι ιδιοι ιδιοκτητες της υπολοιπης εκτασης αλλα με διαφορετικο ποσοστο συνιδιοκτησιας. Ευχαριστω για την αμμεση απαντηση

[vtounto]

αυτος ο "τριτος" θα μπορουσε να ειναι οι ιδιοι ιδιοκτητες της υπολοιπης εκτασης αλλα με διαφορετικο ποσοστο συνιδιοκτησιας.

 

Βεβαίως και γίνεται κατάτμηση μ' αυτόν τον τρόπο! Υποθέτω ότι το σκεπτικό

σου είναι αφ' ενός να κατατμηθεί το αγροτεμάχιο, αφ' ετέρου να μην αλλάξει

ιδιοκτήτες. Προτείνω (εφ' όσον επιτρέπεται κατάτμηση, υπάρχει 25μ πρόσωπο

σε οδό για το κάθε τμήμα, κλπ) ο Α να μεταβιβάσει 1 χιλιοστό στον Β

ΜΟΝΟ στην περιοχή του τεμαχίου 2. Αυτομάτως θα έχει επέλθει κατάτμηση...

Τότε θα έχουμε ως κατάσταση:

 

ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ 1 : Α: 50% Β: 50%

 

ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ 2 : Α: 49,9% Β: 50,1%

 

 

[Charlie]

.Θεωρειται κατατμηση η μεταξυ των αλλαγη των ποσοστων συνιδιοκτησιας ανα τεμαχιο (π.χ. στο τεμαχιο 1 να εχει ο Α το 50% και ο Β το 50% και στο τεμαχιο 2 να εχει ο Α το 70% και ο Β το 30%) ?

Η για να θεωρηθει κατατμηση πρεπει π.χ. να παρει ο Α το 1 και ο Β το 2

η να μεταβιβασουν ποσοστα σε καποιο τριτο προσωπο ?

Ανα τεμαχιο? Αφου προκειται για ενα γηπεδο. Συγγνωμη αλλα κατι δεν εχω καταλαβει. Αυτη τη στιγμη ενα ενιαιο γηπεδο δεν υφισταται?

Εγω εκτιμω οτι πρεπει απλα να γινει κατατμηση (ή διανομη? ποια η διαφορα?) και στα προκυπτοντα γηπεδα να οριστουν οι ιδιοκτητες με τα ποσοστα τους.

Με αλλα λογια δεν την γλιτωνεις την εφορεια!!! Πρεπει να πληρωσει ο ενας την αγορα απο τον αλλο και μετα παλι το ιδιο... Θα ρωτησω και τον θειο μου [συμβολαιογραφος] αν ξερει κανα κολπο και σας το λεω.

[SOFIA VAMVOUNI]

Καλημερα σας

 

Vtounto: Το σκεπτικο μου ειναι αυτο ακριβως που γραφεις και ετσι θα προχωρησω, συμφωνησε και ο συμβολαιογραφος, ευχαριστω πολυ.

 

Charlie: Δεν με απασχολουσε το θεμα της εφορειας, απλα δεν ημουν σιγουρη αν μπορουσε να γινει η κατατμηση που περιεγραφα, δεδομενου οτι δεν θα γινοταν μεταβιβαση σε καποιο "τριτο προσωπο" αλλα θα παρεμεναν οι ιδιοι ιδιοκτητες και στα δυο νεα γηπεδα (απλα με αλλα ποσοστα συνιδιοκτησιας) . Το βασικο ειναι οτι δεν ηθελα να αλλαξει ιδιοκτητες γιατι ο λογος που θα γινει η κατατμηση ειναι οτι θελω να προλαβω την φημολογουμενη αλλαγη αρτιοτητας απο 4στρεματα σε 8 η 10 και οχι γιατι καποιος ηθελε να πουλησει σε καποιον αλλο κλπ. Ευχαριστω.