Ιδιωτικη οδος σε συμβολαια του 60

[xristina_kon]

Καλησπερα.Θα ηθελα να ρωτησω για το τι ισχυει σε εκτος σχεδιου περιοχη,οταν ο αρχικος ιδιοκτητης εχει κατατμησει με τοπογραφικο του 60 γεωτεμαχιο ενιαιο σε αγροτεμαχια 324μ ,εκανε 2 συμβολαια πωλησης και αναφερει οτι υπαρχει ιδιωτικος δρομος πανω απο τα μικρα αυτα αγροτεμαχια πλατους 6 μ.Αυτος ο δρομος θεωρειται αγροτικος η οχι?Εχω αγορασει το υπολοιπο του συνολικου γεωτεμαχιου 650μ χωρις να αναφερεται δρομος ιδιωτικος η μη που βρισκεται πανω απο τα αγροτεμαχια των 324μ.Δεν προυπηρχε το 1923 και δεν χρησιμοποιειται απο κανενα.Δεν εχω προβλημα προσβασης γιατι με καλυπτει ενα απο τα μπροστινα κομμενα αγροτεμαχια.Πρεπει ομως να κανω τεχνικη εκθεση και ο μηχανικος μου λεει οτι πρεπει να βαλει στην εκθεση την υπαρξη ιδιωτικου δρομου γιατι θεωρειται αγροτικος?Στον ΝΟΚ4067/12 στην επεξηγηση της κας ελενης Μπουτου Λεμπεση διαβασα οτι βασει του Ν.1337/83 οδρομος αυτος θεωρειται τμημα του γηπεδου σε βαρος του οποιου δημιουργηθηκε..Ισχυει αυτο?Και αν ναι πως το στηριζει ο μηχανικος που κανει την τεχνικη εκθεση ?Ευχαριστω για τον χρονο σας.....

[Geor21]

Η αρχή των πάντων είναι η σύνταξη - μελέτη Τοπογραφικού από έναν έμπειρο Τοπογράφο της περιοχής. Αυτό θα ξεκαθαρίσει πολλά πράγματα σε συνδυασμό με έλεγχο τίτλων, χρόνο δημιουργίας οικοπέδου κτλ κτλ.

Στο τοπογραφικό του 60 τι αναφέρεται; Κάποια δήλωση του συντάξαντος;

Με τοπογραφικό δεν γίνεται κατάτμηση. Κατάτμηση γίνεται με συμβόλαιο.

Για να ξεχωρίζουμε τα πράγματα , ο αγροτικός δρόμος είναι χαρακτηρισμένος και δημόσιος. Ιδιωτική οδός δεν είναι χαρακτηρισμένη και γίνεται κατά βούληση του ιδιοκτήτη π.χ. για να μεταφέρει προιόντα και θεωρείται τμήμα της ιδιοκτησίας. Δε νοείται προφανώς πρόσωπο κτλ σε ιδιωτική οδό.

Γιατί χρειάζεται τεχνική έκθεση;

Edited Ιούνιος 2 , 2015 by Geor21

[xristina_kon]

Γεωτεμαχιο 262 στρεμμ.με τιτλους που φθανουν το 1881.Το 1925 εκαναν τοπογραφικο και το χωρισαν σε διαφορα γεωτεμαχια .Ενα απο αυτα ειναι και αυτο στο οποιο αναφερομαι ,εκτασης 17500μ.Εγιναν αγοραπωλησιες μεχρι το 1958 ολοκληρου του γεωτ.των 17500μ.Το 1960 μπηκε τμημα του μεγαλο στο σχεδιο.Εμεινε ενα υπολοιπο εκτος σχεδιου περιπου 2500μ.Ο ιδιοκτητης για να το πωλησει το τεμαχισε σε εξη οικοπεδα των 324 μετρων το καθενα εκανε τοπογραφικο στο οποιο περιγραφει τα οικοπεδα σε μια λωριδα με ορια νοτια την εγκεκριμμενη οδο ανατολικα και δυτικα και με βαθος 27 μετρα τα αριθμημενα οικοποδα απο το 1-6 και συνορο βορεια ιδιωτικη οδο πλατους 6μ.Απο αυτα πωλει 2  οικοπεδα και στα συμβολαια αναφερεται το συνορο προς βορρα ο ιδιωτικος δρομος και επισυναπτεται το τοπογραφικο του 60.Ο ιδιοκτητης μετα τις 2 πωλησεις εξαφανιζεται και τα υπολοιπα δημιουργηθεντα οικοπεδα καταπατουνται. Το υπολοιπο τμημα του ολου γεωτεμαχιου προς τα βορεια ητο 630μ περιπου.Πανω απο υτο το γεωτεμαχιο ηταν απο το 1925 συμφωνα με το πρωτο τοπογραφικο με το οποιο εγιναν ολες οι αγοραπωλησιες των 262στρ.δημοσια γη.Υπαρχει αντιδικια ως προς τα ορια γιαυτο και η τεχνικη εκθεση.Τον βρισκω το 2010 εγω και αγοραζω το υπολοιπο του γεωτεμαχιου τα 630 μ.

[DIMITRIS80]

Οπως σας είπε ο συνάδελφος, 

 

 

Με τοπογραφικό δεν γίνεται κατάτμηση. Κατάτμηση γίνεται με συμβόλαιο.

Και που έδειξε 6 γεωτεμάχια και δρόμους σε ένα τοπογραφικό ο αρχικός ιδιοκτήτης αλλα και να μην έδειχνε, από την στιγμή που δεν γίνανε οι αντίστοιχες συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης, ενιαίο παραμένει το γήπεδο. Οι δύο πώλήσεις καλώς γίνανε, εάν γίνανε με ορθά συμβόλαια ( το καλώς βέβαια επιδέχεται κουβέντα καθώς δεν γνωρίζουμε το πολεοδομικό καθεστώς της εκτός σχεδίου περιοχής εκεί που είστε), τα υπόλοιπα γεωτεμάχια και δρόμοι, κατά την γνώμη μου είναι ένα ενιαίο γήπεδο, που προφανώς όπως μας λέτε, τμήματα του καταπατηθήκαν από κάποιους. 

Εάν θέλετε να το κουβεντιάσετε ,έτσι για την κουβέντα, ανεβάστε ένα σκαρίφημα. Φυσικά, καλό θα ήταν τα ερωτήματα σας να τα απευθύνετε στον μηχανικό σας και να τον αφήσετε να κάνει αυτό που του αναθέσατε καθώς έχει πληρέστερη εικόνα και κίνητρο να το αντιμετωπίσει από όλυς εμάς εδώ. 

[xristina_kon]

Ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας...Δεν ηθελα να σας κουρασω ουτε να κανω απλα μια συζητηση μαζι σας...Ρωτησα μονο αν ισχυει για την δικη μου περιπτωση ο  ΝΟΚ 4067/12  και ο 1337/83  η αν τω μεταξυ εχει αλλαξει κατι ....Ευχαριστω και παλι για τον χρονο σας......