Αναθεώρηση αδείας και χώροι στάθμευσης

[m_papag]

Καλησπέρα σε όλους...Είμαι ιδιώτης..μην με αποπαρετε..νομιζω ότι θα βρείτε την περίπτωση ενδιαφερουσα.

 

Σε εκδωθείσα το 2013 άδεια με ΝΟΚ θελήσαμε να κάνουμε αναθεώρηση προκειμένου να στεγάσουμε το χώρο στάθμεσης στην πρασιά (οικοπεδο με κλίση >20%).

Περάσαμε απο ΕΠΑΕ και έχουμε την Εγκριση Δόμησης.

 

Ομως μας ζητηθηκε να τροποποιήσουμε την Πράξη 1221/81 που είχαμε αρχικα δεσμεύσει δύο ΑΝΟΙΚΤΕΣ θεσεις στάθμευσης, ώστε με νέα συμβολαιογραφικη πράξη να τις περιγράφουμε ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΕΣ.

 

Ετσι επικοινωνίσαμε με την συμβολαιογραφο και τις δώσαμε ολα τα δικαιολογιτικά. Μας ενημέρωσε ότι πρέπει να υποβάλουμε τροποποιητικη Ε9 όπου θα δηλώνουμε το χώρο της σοφίτας (μέσο ύψος <2.20μ, χωρίς χρήση στην άδεια) ώς ΚΥΡΙΟ ΧΩΡΟ.

 

Πολεοδομικά όμως 

α.Δεν πληρή τους όρους κύριας ή βοηθητικής λόγο ύψους

β.Δεν έχουμε υπολοιπο ΣΔ για να το ορισουμε ώς κύριο

 

Ετσι αν το κάνουμε το Ε9 θα είναι σε ασυμφωνία με τα στοιχεία της Αδειας.

 

Ερωτήση:

Για την αναθέωρηση αυτή η Υ.ΔΟΜ χρειάζετε πραγματικά;; ΤΡΟΠΟΠΟΙΣΗ της υπάρχουσας δεδομένου ότι:

α.Ο 1221/81 ζητά δεσμευση  στεγασμένων ή μη χώρων, χωρις προτιμιση.

β.Η πράξη δεσμευσης της αρχικής άδειας αναφέρει ΑΝΟΙΚΤΟ χώρο στάθμεσης.

γ.Η αναθεώρηση αναφέρει ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟ χωρο σταθμευσης

δ.Απο όσο διάβασα το ένα ΔΕΝ αναιρεί το άλλο. Δηλαδή, θα μπορούσε κάλιστα να είναι ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΑΝΟΙΚΤΟΣ ΧΩΡΟΣ σταθμευσης, 

Βρήκα μάλιστα ανάρτηση αδειας με αυτήν ακριβως την περιγραφή στην Διαυγεια ΩΚΩ9ΩΛΒ-Ε3Ξ.pdf 

ε.Ο σκοπός της προυποθεσης είναι να υπάρχει ο σωστός αριθμός θέσεων για το εμβαδον του κτηριου, που παραμένει.

ζ.Η θέση και οι διαστάσεις των θέσεων σταθμευσης παραμένουν ακριβώς οι ίδιες (αντικαταστησαμε την πέργολα με πλάκα μπετον κ φυτευση)

 

Ο Επιβλέπων προτείνει να μην επιμήνουμε στην ΥΔΟΜ και να κάνουμε την τροποποιηση, αλλα απο την άλλη θα έχουμε δηλώσει "παρανομους" κύριους χώρους και θα πληρώνουμε ΕΝΦΙΑ (+αναδρομικά πρόστημα) για Κυρια χρηση στο διηνεκες για χώρους που πρακτκά στο 60% σκύβεις (Μέσο ύψος πραγματικό < 2.05) και που ο κτηριοδομικός δεν τους επιτρέπει τετοια χρήση.

 

Τι προτείνετε;

Ευχαριστω!