Αποπεράτωση οικοδομής με άδεια 1996 και τακτοποιήσεις βάσει Ν.4495/17 – Διαδικασία & ερωτήματα

[apostolis apostolakis]

Χαίρετε,

Έχω αναλάβει μια περίπτωση οικοδομής με άδεια του 1996 για ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Έχει αποπερατωθεί ο σκελετός και το υπόγειο, ενώ στη συνέχεια προέκυψαν αυθαίρετες επεμβάσεις (ξεμπάζωμα, μετατροπή υπογείου σε κατοικία, προσθήκες κατ’ επέκταση σε υπόγειο και όροφο), οι οποίες τακτοποιήθηκαν με τον Ν.4495/17.

Η νέα ιδιοκτήτρια επιθυμεί να προχωρήσουμε σε ολοκλήρωση του κτιρίου με νέες εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αλλαγές στις όψεις και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Επιπλέον, διαπίστωσα ότι στη δήλωση τακτοποίησης χώροι που είχαν χαρακτηριστεί Η/Χ στην αρχική άδεια, δηλώθηκαν ως προσθήκες κατ’ επέκταση.

Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής:

1. Ποια είναι η κατάλληλη διαδικασία για να προχωρήσει το έργο:

   • Ενημέρωση φακέλου;

   • Αναθεώρηση/τροποποίηση υφιστάμενης άδειας;

   • Έκδοση νέας άδειας αποπεράτωσης;

2. Ποια είναι η διαδικασία για αλλαγή μελετητών/επιβλεπόντων μηχανικών, δεδομένου ότι πρόκειται για άδεια του 1996 με άλλους εμπλεκόμενους;

3. Δεδομένου ότι το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί και έχει καταστεί πλέον ισόγειο, ποια στάθμη θεωρείται πλέον το «φυσικό έδαφος» για τον έλεγχο του ύψους στο διάγραμμα δόμησης και τις ενδεικτικές τομές/όψεις;

Κάθε καθοδήγηση ή σχετική εμπειρία από παρόμοια περίπτωση είναι ευπρόσδεκτη.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

[kierion]

1. Ενημέρωση ΔΕΝ γίνεται, διότι έχουν αλλάξει τα στοιχεία του Δ.Κ.  Άδεια Αποπεράτωσης Αυθαιρέτου απαιτείται.  Είναι, βάσει του άρθρου 36 του Ν.4495/17, Άδεια Κ1, η περίπτωση 13 (οποιαδήποτε περίπτωση που ΔΕΝ ανήκει στις Κ2 & Κ3).

2. Αλλαγή Επιβλεπόντων γίνεται με Δήλωση Παραίτησης των αρχικών, συνοδευόμενη από: 1) Τ.Ε. δική τους, με φωτογραφίες, 2) Τ.Ε. των νέων, με φωτογραφίες, 3) Ανάθεση ιδιοκτήτη στους νέους, 4) Ανάληψη των νέων. 5) Πληρωμή των Αμοιβών Επιβλεψεων για όσες εργασίες έχουν γίνει.  Αν οι Τ.Ε. παλαιών και νέων Επιβλεποντων συμφωνούν ΔΕΝ απαιτείται Ελεγκτής Δόμησης, άλλως απαιτείται.  

3. Αφετηρία μέτρησης υψών λογίζεται το χαμηλότερο σημείο του φυσικού ή διαμορφούμενου εδάφους πέριξ του κτιρίου.  Με τον όρο "ενδεικτικές" Τομές & Όψεις δεν κατάλαβα τι εννοείτε.