Υπολογισμός θέσεων στάθμευσης

[Vasili]

Γεια σας, τα ερώτηματα αφορούν στον υπολογισμό θέσεων στάθμευσης.

α) Στον υπολογισμό βάζουμε στον αριθμητή το εμβαδόν όπως το προσμετρούμε στη δόμηση, δηλαδή αφαιρώντας τα εμβαδά που δεν προσμετρούν βάσει του άρθρου 12 παρ. 6 του ν.4067/2012. (θερμομόνωση, κλιμακοστάσια, παράθυρα, έρκερ, σοφίτες, κλπ) ?

β) σε νέο τετραόροφο κτίριο με διαμερίσματα με ισόγειο χώρο γκαράζ, αποθήκης και καταστήματος και υπόγειες αποθήκες καταλαβαίνω πως για να υπολόγίσω τις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης θα πρέπει να επιμερίσω τα εμβαδά ανά κατηγορία χρήσης και να διαιρέσω με τον αντίστοιχο παρονομαστή. Στον υπολογισμό ΔΕΝ λαμβάνω υπόψιν καθόλου το χώρο γκαράζ, ισόγειας αποθήκης, υπόγειας αποθήκης, κλιμακοστασίων και ασχολούμαι μόνο με τους χώρους κατοικίας και καταστημάτων? 

Συγκεκριμένα έχω μια συνολική δόμηση 500 τ.μ. Τα διαμερίσματα καταλαμβάνουν τα 410 τ.μ., το κατάστημα ισογείου 38 τ.μ. και τα υπόλοιπα είναι ισόγειο εσωτερικό γκαράζ, αποθήκη, μηχανοστάσιο και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Το εμβαδό των 500 τ.μ. αφορά το μέγεθος της προσμετρούμενης δόμησης έχωντας αφαιρέσει ό,τι προβλέπεται στη νομοθεσία (θερμομόνωση, κλιμακοστάσια, έρκερ, κουφώματα, κλπ).

Στην περιοχή μου για τον υπολογισμό θέσεων στάθμευσης ισχύει ότι για τις κατοικίες διαιρώ με το 250 τ.μ. και για τα καταστήματα με το 80.

Επομένως:

κατοικίες: 410 / 250 = 1,64 > 2 θέσεις στάθμευσης

καταστήματα: 38 / 80 = 0,48 > 0 θέσεις στάθμευσης

άρα οι ελάχιστες είναι 2 θέσεις στάθμευσης. 

Είναι σωστός ο συλογισμός?