Περι άδειας νομιμοποιησης για αυθαιρετη κατοικια, μετά το 2011....

[kritwnas]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι και θέλω τα φώτα σας σε αυτό το θέμα! 
Πρόκειται για περίπτωση μιας προσθήκης κατ επέκταση και καθ' ύψος σε υπάρχον προ του 1955 πέτρινης ισόγειας κατοικίας , σε περιοχή εντός ορiοθετημένου οικισμού.
Το 2013 ο τότε μηχανικός εξέδωσε νόμιμα από την πολεοδομία έγκριση δόμησης και ξεκίνησε με τον ιδιοκτήτη τηn κατασκευή. Για άγνωστους λόγους σε μένα όμως ,ολοκληρώθηκε το σπίτι χωρίς την έκδοση άδειας δόμησης μετά το πέρας του ενός έτους  που ήταν η ισχύ της έγκρισης.
Το κτίριο έγινε βάση των μελετών της άδειας που δεν εκδόθηκε ποτέ.
Στο άρθρο 28 του Ν.4495/17 περί ορισμών, αναφέρει στην παράγραφο ι.«Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες :
•    είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις,
•    είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.

Γνωρίζεται αν θα μπορούσα να εκδώσω τώρα άδεια νομιμοποίησης εφόσον ισχύουν όλα τα παραπάνω προφανώς? Και ποια είναι η διαδικασία?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.