patrick2008

Σε κατεδαφιση κτηριου με διατηρηση των περιμετρικων μαντρων του οικοπεδου θεωρειτε οτι πρεπει απλα να ανφερθει στην τεχνικη εκθεση ή θα θεωρηθει ως μη πληρης κατεδαφιση???

On 10/2/2021 at 4:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

Οι αυθ/τες κατασκευές που αναφέρεις εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 περ θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81 του ν. 4495/17. Απλώς θα κάνεις αναφορά στην Τ.Ε της βεβαίωσης αναφέροντας τις αυθαιρεσίες και το λόγο που το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. 

Από κει και πέρα, το θέμα είναι ότι κανείς μηχανικός δεν θα συμβουλεύσει τον αγοραστή να αγοράσει ακίνητο χωρίς πλήρως τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Επιπλέον, τα  μη τακτ/να ανοίγματα (τα οποία δύναται να μην τακτοποιηθούν) θα εμποδίσουν και την υπαγωγή του σε κάποιο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης. Οπότε, συζήτησέ το με τον συμβολαιογράφο, αν μπορεί να γίνει κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο, μιας που δεν έχουμε μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών και αν σου δώσει το ΟΚ άνοιξε τη δήλωση να βάλεις 1 ΛΠ ή κατηγορία 3.

το θεμα ειναι εαν δεν εχει γινει τακτοποιηση και με την βεβαιωση γινει συμβολαιο μπορει ο νεος ιδιοκτητης να ρυθμισει με μια λοιπη παραβαση μετα το συμβολαιο(αν πχ υπαρχει ενα παραθυρο που δεν υπηρχε στα εγκεκριμμενα)?????

εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού

 

το "αυτου" αφορα την συνολικη επιφανεια του δωματος ή του κτηριου κατα την αποψη σας?

εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού

 

τι εννοει ο ποιητης ..."αυτου"?  της συνολικης επιφανειας του δωματος ή της συνολικης επιφανειας του κτηριου??

Γιατι δεν ειναι σε ισχυ το αρθρο 42 του ν 4495/17;;;;

Περιμενω απαντηση απο ΥΔΟΜ  γιατι αρχικα ηταν βεβαιοι... τωρα το ξανασκεφτονται... εχουν μπερδευτεί με τις μεταβατικές του ν4495/17  αρ 50-51....

Εμενα γιατι μου φαινεται οτι ειναι ακριβως το ιδιο αυτο που ισχυει για τις επ´ αοριστου στο ν4495 με αυτο που λενε οτι περνανε με τροπολογια....

 

Εχετε αποψη για αυτο;;;

εχεις δικιο αλλα σε υποθεση που εχω αυτη τι στιγμη για αοριστου χρονου η ΥΔΟΜ θελει ελεγκτη δομησης γιατι ο 4495 ισχυει δυστηχως μονο για αυθαιρετα.....ο υπολοιπος θα ισχυσει οταν εκδοθει υπουργικη αποφαση για ηλεκτρονικη υποβολη... εως τοτε αρθρο 50 4178 και ελεγκτης... ισως αυτο ρυθμισουν με την τροπολογια.... ελλαδαρα ολε

καλημερα, την βοηθεια σας γιατι εχω μπερδευτει...

αδεια διαρρυθμισεων για διαχωρισμο διαμερισματος σε δυο με εκδοση 11-1-2011 ληξη 11-1-2015

με τον 4258/14 πηρε παραταση 3 χρονια 11-1-2018.

εχει εκ νεου παραταθει με καποιον νομο? 

εχουν γινει τα εσωτερικα χωρισματα και εχει διανοιχθει κουφωμα στην πισω οψη οπως προβλεποταν.

οι εργασιες εχουν σταματησει. Μπορω να παρω παραταση επ'αοριστο ?? και αν ναι ποτε να ανακινησω το θεμα στην υδομ , πριν την ληξη?

Σας ευχαριστω.

Η απόληξη κλιμακοστασίου υπολογίζεται με αναλυτικο

ακομη και αν ειναι υπερ του μεγιστου υψους σε εκτος σχεδιου? δεν βρισκω κατι που να διευκρινιζει σχετικα...

καλησπερα παιδια, εχω πληρως αυθαιρετη αποληξη κλιμακοστασιου σε κτηριο εκτος σχεδιου υπερ του επιτρεπομενου υψους. Πως την δηλωνετε? υδκχ με υπερβαση υψους? ή με αναλυτικο?

ΚΑΛΗΜΕΡΑ . ΕΧΩ ΑΔΕΙΑ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΩΝ ΓΙΑ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟ 2 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΣΕ 4 ΤΟΥ 2011 ΕΝ ΙΣΧΥ Η ΟΠΟΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΙ.

Ο ΠΕΛΑΤΗΣ ΜΟΥ ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΙ ΡΥΘΜΙΣΗ Ν4178 ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ ΤΟΥ 2016 ΓΙΑ ΤΟΝ ΙΔΙΟ ΧΩΡΟ ΟΠΟΥ ΦΑΙΝΟΝΤΑΙ ΔΥΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΜΕ ΧΡΟΝΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ 1985.

ΤΩΡΑ ΑΠΟΦΑΣΙΣΑΝ ΟΤΙ ΘΕΛΟΥΝ ΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΟΥΝ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 2011 ΜΕ ΜΙΚΡΟ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΙΣ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ.

 

ΤΙ ΚΑΝΩ??? ΠΑΩ ΓΙΑ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΤΟΥ 2011 (ΜΕ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ?)

ΜΗΠΩΣ ΝΑ ΓΥΡΙΣΩ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΣΕ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΝΑ ΡΙΞΩ ΣΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΟΥ 4178 ΤΗΝ ΑΝΑΘΕΩΡΗΜΕΝΗ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ?

 

'Η να αγνοήσω την τακτοποιηση εντελως?

 

καμμια ιδεα?

παιδια συγγνωμη ενας φωταγωγος (στο κεντρο κατοψης οροφου ) 2*1,2 με παραθυρο καθετα στα 2 μετρα συμφωνα με νοκ καλυπτει φυσικο φωτισμο-αερισμο κλιμακοστασιου??

καλημερα, σε τριωροφο κτηριο εχω αδεια που εκδοθηκε ,με γοκ για εσωτ. διαρρυθμισεις για διαχωρισμο 1 διαμ/τος ΙΣΟΓΕΙΟΥ σε δυο και η οποια δεν εχει ξεκινησει ακομη.

στο κτηριο κανω ρυθμισεις του ν4178/2013 και βρισκω οτι στο ισογειο χωρις να υπαρχει καποιοα υπερβαση υψους οι σταθμες των δαπεδων ειναι ψηλωτερα σε καποια σημεια(μεγαλυτερο μπαζωμα-μικροτερο ελευθερο υψος) ενω το εξωτερικο περιγραμμα εχει αποκλισεις <2% εως 10cm . Μπορω να κανω ενημερωση φακελου με ενδειξη ρυθμισεων ν4178?

patric 2008

Αν τακτοποιείς τον τελευταίο όροφο, δες για ΥΥ πρώτα το προβλεπόμενο ύψος του δικού σου ορόφου. Αν το ύψος του ορόφου σου έχει μεγαλώσει 5εκ πχ, αυτή είναι η υπέρβασή σου. Αλλιώς αν πας να χρεώσεις την ΥΥ όλου του κτιρίου στο διαμέρισμά σου, θα την συγκρίνεις με όλου του κτιρίου. Επίσης συγκρίνεις την ΥΥ με το επιτρεπόμενο, όχι το εγκεκριμένο της άδειας. 0,5/16 δηλαδή ή κάνεις αναγωγή του επιτρεπομένου στον όροφο σου (πχ ύψος ορόφου =3, επιτρεπόμενο =3*16/15=Χ) και συγκρίνεις υπέρβαση 0,05/Χ

 

inzaghi

δεν είσαι εντός ανοχής με το 4,08; 0,08/4 = 2%<10εκ.

Στην θέση της τομής είναι σωστό το ύψος;

Το κοντό δεν έχει υπέρβαση

 

Διαφορετικά πας με την κατηγορία 3, αλλά δες μήπως την γλυτώσεις και αυτή...

jedi, το ερωτημα εγινε γιατι δεν μπορω να κατανοησω τι σημαινει υπερβαση υψους διαμερισματος. εχω ενα ενιαιο κελυφος κτηριου αυτο ειτε εχει υπερβαση υψους ειτε οχι. Αν και πραγματι ρυθμιζω ενα διαμερισμα του τελευταιου οροφου με υπερβαση υψους λογω αλλαγης κλισης της στεγης.....μαλλον τεινω προς την αποψη τηςσυγκρισης  υπερβαση / επιτρ. υψος κτηριου (0,5/16)... ευχαριστω για την απαντηση

καλησπερα. περαστικα σε ολους... ενα ερωτηματακι: Σε πολυκατοικια με επιτρεπομενο υψος ορων δομησης 16μ+ στεγη 2.00μ υπαρχει μεγιστο αδειας 15+2 στεγη. τακτοποιω το διαμερισμα τελευταιου οροφου που εχει υπερβαση υψους 0,5μ οσο δηλαδη και η συνολικη του κτηριου. Με την λογικη οτι το κτηριο ειναι  κατα 50 cm ψηλοτερο ειναι σωστη η διαιρεση 0,50/15 <20% υπερβασης υψους?  η θα πρεπεινα να βαλω 0,50/υψος οροφου?

jbosdas φιλικα ανφερω οτι πολλοι συναδελφοι και ακομη περισσοτεροι πελατες "ζουν" με μισθο κατω απο 500€. Περαν τουτου το παραδειγμα το εδωσα για κατανοηση του βασικου ερωτηματος το πραγματικο προβλημα ειναι περιπλοκοτερο. ευχαριστω

βοηθηστε με λιγο γιατι εχω χαθει... εχω μια αποθηκη <15τμ <2,5 μ υψος κατω απο εξωστη ισογειου (ο οποιος βρισκεται σε υψος 2μ αντι 1,5 απο το διαμορφωμενο εδαφος). η αποθηκη ειναι σε επαφη με το κτηριο με ανεξαρτητη εισοδο. Αρκει μια λοιπη παραβαση με αναλυτικο(νομιζω κατι τετοιο αναφερεται στην εγκ4) ή θελει μια για την αποθηκη ως (κατ3) και μια για το ξεμπαζωμα (κατ4.)? ευχαριστω

Παιδια καλησπερα, εχω ενα μονιμα αναπαντητο ερωτημα επι 4-5 χρονια.... Εστω ισογειο καταστημα 100τμ σε 2ροφο κτηριο χωρις συσταση ΟΙ . το 2010 χωριζεται σε 2 καταστηματα των 50τμ. Τι δηλωνω? Γιατι η δικη μου λογικη λεει οτι αυτο ειναι εσωτερικη διαρρυθμιση και παει με αναλυτικο . τα παληκαρια στο ΤΕΕ επιμενουν οτι ειναι διαμερισματωση. Μπορει να μου πει καποιος τελικα τι #$#^% ειναι σωστο? ΔΕν μπορω να εντοπισω κατι στον νομο ή σε εγκυκλιο κατι που να το ξεκαθαριζει με σαφηνεια...εχει καποιος κατι?

Σε κτηριο του 1960 με οικοδ. αδεια και συσταση του 61 βρηκα απο μικροφιλμ σχεδια αδειας τα οποια σε σχεση με τα σχεδια της συστασης εχουν αλλαγη στις διαστασεις των φωταγωγων. Το διαμερισμα που εξεταζω ειναι κατασκευασμενο οπως φαινεται στο σχεδιο της συστασης. Μοναδικη παραβαση θεωρω την τροποποιηση του περιγραμματος λογω τροποποιησης των φωταγωγων.

Ως κατοψη ριχνω στο συστημα την κατοψη της συστασης????(κατ1) με ενδειξη του περιγραμματος του φωταγωγου της αδειας?

 ο ποιητης να εννοει και τις μεταφορες απο 4014.....??? αραγε? 

-τι λενε οι κατοψεις της αδειας      (ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ- 1ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΚΑΙ ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ)

- τι λεει η αποδοχη    ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΠΟ ΑΠΟΔΟΧΗ:" ΜΙΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΜΕ ΚΑΕΚ ΧΧΧΧΧ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΕ ΑΠΟ 1)ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ 60 Τ.Μ ΚΑΙ 2)ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ 58 ΜΕΤΡΑ" ...ΚΑΙ ΚΛΕΙΝΕΙ:"ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΟΡΙΖ.ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ : 158"  !!!!!!

-τι διαφορα εχουν οι κατοψεις με την αποδοχη και την πραγματικη κατασταση ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ  60+62ΤΜ ΠΛΗΣΙΑΖΕΙ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ

-ποτε εγινε ο θανατος και πότε η αποδοχη ΘΑΝΑΤΟΣ 2009-ΑΠΟΔΟΧΗ2010

τα λεμε

ΕΓΩ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΤΕΤΟΙΑ ΙΔΟΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΜΕ 1ΚΑΕΚ ΔΕΝ ΕΧΩ ΞΑΝΑΔΕΙ, ΠΑΡ' ΟΛΑ ΑΥΤΑ ΝΟΜΙΖΩ ΟΤΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΟΨΗΣ ΤΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ΕΦΟΣΟΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ ΙΔΙΑΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΑΛΥΦΘΕΙ ΜΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ(ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΩΝ)  ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ.....

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

ΠΑΙΔΙΑ ΣΕ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΤΗΡΙΟΥ ΧΩΡΙΣ ΣΥΣΤΑΣΗ ΕΓΙΝΕ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ 1 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΕ ΔΥΟ. ΑΥΤΟ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ Ή ΛΟΓΩ ΜΗ ΥΠΑΡΞΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΜΠΑΙΝΕΙ ΣΑΝ ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ(ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟ) ΩΣΤΕ ΝΑ ΜΠΟΡΕΣΩ ΝΑ ΕΝΣΩΜΑΤΩΣΩ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΜΙΚΡΟΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ?

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

ευχαριστω akis73 , βρηκα και την διαπιστωτικη

παιδια εχει δει κανεις αν η Αγια Μαρινα δημου Κρωπιας ειναι εντος ΑΠΑΑ? εχω ενα εκτος σχεδιου και το προγραμμα της civiltech δεν μου βγαζει χαρτη ενω δεν μπορω να εντοπισω και αλλου χαρτες....ΑΠΑΑ

σε τριωροφο κτηριο εχει γινει πλαγιως συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων ανα οροφο με αποδοχες κληρονομιας. Η αδεια δειχνει 2 διαμερισματα ανα οροφο δηλαδη η καθε οριζοντια ιδιοκτησια αφορα 2 διαμερισματα. Κανω εναν φακελο για καθε οριζοντια. Το παρε δωσε των διαμερισματων της αδειας που ομως ειναι εντος τις ιδιας οριζοντιας συμβολαιογραφικα τα περναω με αναλυτικο? ή με διαμερισματωση?

 Εγκύκλιος 3/2013 στο Παράρτημα 1 αυτής, #36:
"Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτηρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο Ν.4178/2013.
Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων. "

 

Επειδη παραπανω διαβασα πολλες απόψεις περι μη δηλωσης με μια αιτηση διαμερισματων/ο.ι. μια πολυκατοικιας  διαφορετικων ιδιοκτητων. Το παραπανω κειμενο της εγκυκλιου 3 αναφερει οτι αυτο ειναι δυνατον. Εχει αλλαξει κατι???