2016!
-
Περιεχόμενα
23 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από 2016!
-
-
Καλησπέρα!
Για να ενεργοποιηθεί το κουμπί Εισαγωγή παλαιότερων προστίμων χρειάζεται η δήλωση να είναι σε κατάσταση "Αρχική υποβολή"? Όσο είναι σε κατάσταση "Σε επεξεργασία" δεν λειτουργεί ... -
Σ΄ευχαριστώ ΚΑΝΑ!
Το άρθρο 2 αφορά περιπτώσεις, στις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843.
Για την υπαγωγή περαιωμένων δηλώσεων Ν. 3843/10 στον 4495 με συμψηφισμό καταβληθέντων ποσών δεν βρίσκω κάτι ...
Εάν στην περίπτωσή σου οι η/χ δεν πληρούν το όριο 40-40-20 ,τότε μπορείς να τους εντάξεις στην Κ5 με παράβολο 100 ευρώ.
Αυτό το επιτρέπει με την λογική, ότι τους εντάσει στην μελλοντική διαδικασία για την οριστική εξαίρεση απο την κατεδάφιση.
Σε σχέση με αυτές που πληρούν το όριο 40-40-20 και εξαιρούνται απ'ευθείας απο κατεδάφιση.
Τώρα εαν στην περίπτωσή σου πληρούν το όριο 40-40-20 και ρωτάς εαν μπορείς να τους εντάξεις στην Κ4 του νέου νόμου, αυτό είναιο πράγματι σκοτεινό σημείο.
Εκτιμώ συμπερασματικά από τα προηγούμενα που έχω γράψει, ότι πρέπει να μπορείς.
Πρόκειται για την εξής περίπτωση:
Έχει γίνει περαίωση με τον Ν 3843 για αλλαγή χρήσης σε ακίνητο.
Για το ίδιο ακίνητο θα γίνει υπαγωγή στον Ν 4495 για άλλες αυθαιρεσίες.
Δεν καλύπτονται οι προϋποθέσεις για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (βάσει άρθρου 88/ παρ 1 /β /αα).
Η ερώτησή μου είναι αν μπορώ να υποβάλλω τώρα την αίτηση για υπαγωγή στον Ν 4995 συμπεριλαμβάνοντας όλες τις αυθαιρεσίες (τις περαιωμένες με 3843 + τις νέες με 4495) και συμψηφίζοντας στο τελικό πρόστιμο τα ήδη καταβληθέντα ποσά από την υπαγωγή στον Ν 3843.
Υπάρχει σημείο αναφοράς για την περίπτωση αυτή στον Ν4495?
-
2. Περίπτωση 2: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 3843/2010, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται ως παράβολο υπέρ του «Πράσινου Ταμείου» εντός έξι 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος και υποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο αίτηση στην Υ.ΔΟΜ. για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης.
Σ΄ευχαριστώ ΚΑΝΑ!
Το άρθρο 2 αφορά περιπτώσεις, στις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843.
Για την υπαγωγή περαιωμένων δηλώσεων Ν. 3843/10 στον 4495 με συμψηφισμό καταβληθέντων ποσών δεν βρίσκω κάτι ...
-
παρ 3 άρθρο 88
...δύνανται ..να μεταφερθούν με ..συμψηφισμό
Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 3843/2010, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται ως παράβολο υπέρ του «Πράσινου Ταμείου» εντός έξι (6) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος και υποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο αίτηση στην Υ.ΔΟΜ. για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης.
Μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις που ακριβώς βρίσκεται η φράση ...δύνανται ..να μεταφερθούν με ..συμψηφισμό
Αφορά πράγματι σε "Υπαγωγή περαιωμένων δηλώσεων Ν. 3843/10 στον 4495 με συμψηφισμό καταβληθέντων ποσών"?
-
Εγώ θα έβαζα αναλυτικό ας μην έχει ξεκαθαριστεί στον καινούργιο ακόμη, αλλά αν σε παίρνει για ΥΔΚΧ ακόμη καλύτερα. Στον β' όροφο γιατί ΥΥ όμως; Αφού καλύπτεται από το νομίμως υφιστάμενο τμήμα.
Με αναλυτικό θα πήγαινες αν δεν είχες υπερβεί το επιτρεπόμενο της περιοχής ενώ είχες υπερβεί της άδειας. Εδώ έχεις ΥΥ<20%. Εάν μάλιστα είχες 20εκ στα 4μ, ίσως να μπορούσες να το περάσεις στις μικρές παραβάσεις (κατηγορία 3).
Δυστυχώς δεν με καλύπτει η ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3.
Σε περίπτωση που έχουμε υπέρβαση και του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής σε κατοικία με ΟΑ και καμία άλλη παράβαση πως υπολογίζουμε?
-
Σε περίπτωση υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένης κατοικίας υπολογίζουμε με αναλυτικό?
Πρόκειται για υπέρβαση ύψους οικοδομικής αδείας ΚΑΙ υπέρβαση ύψους της περιοχής κατά 30 εκ (έπρεπε να είναι 4m, κατασκευάστηκε 4,3m) -
Για το κομμάτι που είναι μέσα στο Δ πιστεύω ΥΔ+ΥΚ+Υδ . Για το τμήμα του η/χ που γράφεις, δεν ξέρω μήπως καλυπτόμαστε απο την παρ10 του άρθρου 100 και μπορούμε να πάρουμε μόνο ΥΚ+Υδ.
Το άρθρο 100 μιλάει βέβαια για βιομηχανικά κτήρια , όπου είναι σύνηθες το φαινόμενο να μας λείπει κάλυψη , ενώ έχουμε πλεόνασμα δόμησης και κατ'επέκταση το μεταφέρω και στους η/χ , οι οποίοι μετράνε μόνο στην κάλυψη και όχι στην δόμηση.
Με ΥΔ εννοείς Υπέρβαση δόμησης ως ποσοστό υπέρβασης (π.Χ 50-100%) και υπολογίζουμε επίσης την υπέρβαση Κυρίων χώρων σε τ.μ για το κομμάτι που είναι μέσα στο Δ?
-
......... αλλά στο #62 απλά συμπλήρωνα αυτά που έλεγες για τους όρους δόμησης του 270Δ΄/85, όχι για το τι βγαίνει αυθαίρετο...
EDIT : ΟΜΩΣ για να μην μείνει λάθος γενική εντύπωση, να σημειώσω ότι η συνθήκη
"έχει τηρηθεί η υπόγεια στάθμη βάσει αδείας" που αναφέρεις μπορεί να είναι αναγκαία, δεν είναι όμως και ικανή για να χαρακτηριστεί ένα αυθ. υπόγειο ως "υπόγειο" με μειωτ. συντελεστή.
Θα πρέπει να ελεγθεί ΚΑΙ το ύψος οροφής από την στάθμη εδάφους.
Χαρακτηριστικά λοιπόν στο σχήμα το κατ΄επέκταση αυθ. υπόγειο ΔΕΝ μπορεί να εκληφθεί ως "υπόγειο" έστω και αν είναι στην νόμιμη στάθμη υπογείου.
ΣΥΜΦΩΝΟΙ!
Για τα τμήματα εκτός του περιγράμματος του ισογείου για να έχουμε το μειωμένο συντελεστή πρέπει η οροφή να βρίσκεται το πολύ σε ύψος 1,50 από το έδαφος.
Με μια μικρή εξαίρεση για τα εκτός σχεδίου μετά από 31.12.2003 (Ν3212, αρ.10 παρ 4), όπου η οροφή θεωρητικά πρέπει να βρίσκεται το πολύ σε ύψος 0,80 από το έδαφος. Και λέω θεωρητικά διότι προς το παρόν για τον Ν4495 δεν υπάρχει εγκύκλιος ή σχετική απάντηση όπως αυτή από το helpdesk για τον Ν 4178 που διευκρινίζει ότι υπόγειο θεωρείται έως 1,50μ από το έδαφος.
Ή το θεωρείτε δεδομένο το 1,50 ?
-
1
-
-
Ισχύει το max H=4μ όταν μιλάμε για την οικοδομική άδεια, αλλά όχι για τις αυθαιρεσίες!
Σε περίπτωση που δεν έχουν ολοκληρωθεί οι προβλεπόμενες από την άδεια εργασίες μπαζώματος, ενώ έχει τηρηθεί η υπόγεια στάθμη βάσει αδείας, τότε μπορεί η οροφή του υπογείου να βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους και να εφαρμόσουμε μειωτικό συντελεστή. Τότε ξεπερνάμε τα 4μ … και πληρώνεται επιπλέον παράβολο ΚΑΤ 3 θθ για εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1μ
-
ΑΝΤΟΝ, σ΄ευχαριστώ για την αναλυτική εξήγηση!
Πρόκειται για αυθαιρεσίες εκτός σχεδίου με αρχική άδεια που εκδόθηκε πριν τον 3212/ 2003 όταν σε ισχύ ήταν μόνο το Π.Δ 270 Δ΄/85 και ο ΓΟΚ. Οπότε με αυτά τα δεδομένα η οροφή του υπογείου μπορεί να βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.
-
Ευχαριστώ για την απάντησή σου!
Ναι, πρόκειται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες. Το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια.
Το θέμα είναι αν στον Ν 4495 ισχύει επίσης η απάντηση του helpdesk για τον 4178/13 που διευκρινίζει ότι
Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.»
-
Καλημέρα!
Για υπόγειους χώρους εκτός του περιγράμματος του ισογείου εφαρμόζουμε μειωτικό συντελεστή?
-
Ξέχασα να επισημάνω ότι πρόκειται για κατοικία ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ
Και βάσει του Ν 3212/2003 αρ 10 παρ 4 «Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος."
-
Συνάδελφοι καλησπέρα!
Γνωρίζει κανείς αν έχει βγει εγκύκλιος σχετικά με τα υπόγεια και την υπόγεια στάθμη με περαιτέρω διευκρινίσεις?
Για τον Ν.4178/13 υπήρχε από το helpdesk η εξής απάντηση
Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.»,
Για την υπαγωγή στον Ν 4495 εφαρμόζουμε τον ΓΟΚ/άρθρο 2/παρ 24 με 1,50μ ή τον ΝΟΚ/άρθρο 2/παρ 87 όπου Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.
Και άλλη μια απορία έχω για μια περίπτωση με ΟΑ με υπόγειο και ισόγειο .... αν το υπόγειο προς ρύθμιση είναι εκτός περιγράμματος του ισογείου αν μπορούμε τότε να εφαρμόσουμε μειωτικό συντελεστή? -
Μιλάμε πάντα για σημερινές τιμές ζώνης.
Κανένα από τα 2 που θέλεις δεν βλέπω να έχει καθορισμένη τιμή ζώνης.
Για Παιανία
εντός σχεδίου (ελάχιστη δημοτικής):900
εκτός σχεδίου (ελάχιστη περιφεριακής): 600
Για Σελιάνα εντός-εκτός η ελαχιστη είναι 600
#edit
Για Αίγινα εντός-εκτός 900
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!
-
Μήπως ξέρει κανείς
ΤΖ για την ΑΙΓΙΝΑ εκτός σχεδίου
είναι 900?
Ευχαριστώ!
-
Ευχαριστώ για την γρήγορη ανταπόκριση!
Το άρθρο 2 παρ. ιδ) είναι σαφές. Ένα κηρυγμένο νεώτερο μνημείο ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί στο Ν 4178. Και η ερώτησή μου δεν αφορά το ίδιο το μνημείο αλλά κτίριο με οικοδομική άδεια από το 2001 (πριν το Ν3028/2002) που απλά βρίσκεται στον περιβάλλοντα χώρο του διατηρητέου μνημείου σε απόσταση 30μ από αυτό.
Για αυθαιρεσίες σε κτίρια στο περιβάλλον των μνημείων ΔΕΝ γίνεται καμία αναφορά στο νόμο 4178 ενώ αντίθετα για τα «διατηρητέα κτίρια» αλλά όχι και τα «διατηρητέα μνημεία» υπάρχει η πρόβλεψη εξαίρεσης στο άρθρο 14. Γνωρίζετε κάποια διευκρινιστική εγκύκλιο που επιτρέπει τη διασταλτική ερμηνεία του άρθρου 14 ώστε αυτό να αφορά και τα νεόδμητα κτίρια στον περιβάλλοντα χώρο των «διατηρητέων μνημείων» και όχι μόνον των «διατηρητέων κτιρίων»?
Επίσης η δεύτερη ερώτησή μου αφορά τον νόμο Ν3028/2002 στον οποίον δεν μπόρεσα να εντοπίσω σε κανένα σημείο του διάταξη που να αναφέρεται σε ξεχωριστές κατασκευές νεόδμητων και μη διατηρητέων κτιρίων στον περιβάλλοντα χώρο / οικόπεδο του νεώτερου μνημείου. Υπάρχει κάποιος άλλος νόμος που να αναφέρεται ακριβώς στις αυθαίρετες κατασκευές νεοανεγερθέντων κτίριων στο περιβάλλον νεώτερων διατηρητέων μνημείων ή σχετικό σημείο του Ν3028/2002 το οποίο ίσως παρέβλεψα?
Ευχαριστώ!
-
Καλησπέρα!
Σε κτίριο με νόμιμη οικοδομική άδεια, το οποίο βρίσκεται στον περιβάλλοντα χώρο ΕΝΟΣ ΝΕΩΤΕΡΟΥ ΜΝΗΜΕΙΟΥ (έχει κηρυχθεί διατηρητέο μνημείο με Υπουργική Απόφαση από 1992) υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Οι αυθαιρεσίες αφορούν αποκλειστικά στο ΝΕΟ κτίριο, το οποίο βρίσκεται σε απόσταση από το μνημείο.
Σύμφωνα με το Ν.4178/13 άρθρο 14 παρ.2."Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε κτίρια με νόμιμη οικοδομική άδεια στον περιβάλλοντα χώρο αυτού, εφόσον δεν βρίσκονται σε επαφή με το διατηρητέο κτίριο, σύμφωνα με τα ακόλουθα:....... "
Το παραπάνω άρθρο αφορά σε «διατηρητέο κτίριο» και όχι σε «διατηρητέο μνημείο».Για τις κατασκευές με νόμιμη οικοδομική άδεια στον περιβάλλοντα χώρο ενός διατηρητέου ΜΝΗΜΕΙΟΥ δεν υπάρχει ειδική μνεία στο Ν4178.
Σε περίπτωση αυθαίρετου στον περιβάλλοντα χώρο ΕΝΟΣ ΝΕΩΤΕΡΟΥ ΜΝΗΝΕΙΟΥ εφαρμόζουμε το άρθρο 14, παρ.2 και υποβάλλουμε αίτηση στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ή ΟΧΙ ?
-
-
Μήπως ξέρει κανείς αν μπορούμε να πληρώσουμε ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ ηλεκτρονικά?
Παλαιότερα υπήρχε δυνατότητα μέσω simple pay - Στα Ασφαλιστικά Ταμεία δεν βλέπω πλέον την επιλογή ΤΣΜΕΔΕ-ΕΤΑΑ Είσπραξη πόρων
Φορολογικά οικοδομικής άδειας
in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Δημοσιεύτηκε
Καλημέρα!
Υπάρχει κάποια αλλαγή στα ποσοστά των εισφορών ασφαλισμένου και εργοδότη και στο κατώτατο ημερομίσθιο για το 2024?
Παραμένουν 17,32% και 58,052% αντίστοιχα? Και το κατώτατο ημερομίσθιο παραμένει 34,84 €?