_angela_k_

Καλημέρα, ναι ενοούσα τον τελευταίο όροφο. Άρα αν καταλαβαίνω σωστά και χωρίς να αναφέρεται ρητά στο epoleodomia ισχύει η νομοθεσία και μπορεί κάποιος να έχει στέγη. Επομένως, προκύπτει ο ωφέλιμος χώρος και είναι αποδεκτή η λύση αφού το μέσο ύψος του ορόφου θα ικανοποιεί το ελάχιστο απαιτούμενο. Σωστά;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω ένα οικόπεδο με κλίση εγκάρσια από τον δρόμο προς το πίσω όριο του οικοπέδου (χαμηλότερη στάθμη -2,30 από τον δρόμο). Το μέγιστο ύψος της περιοχής σύμφωνα με το e-poleodomia είναι 11 μ. Αν στο πίσω μέρος του οικοπέδου διαμορφώσω τη στάθμη του τελικά διαμορφωμένου εδάφους (έως +1,50) μπορώ να κερδίσω το κατάλληλο ύψος ώστε να έχω έναν λειτουργικό χώρο στο τελευταίο επίπεδο, όπου το ελάχιστο εσωτερικό καθαρό ύψος του χώρου θα έβγαινε στα 1,3 μ και το μέγιστο στα 2,9μ. Θα μπορούσα να κερδίσω έξτρα ύψος αν έκανα στέγη και πόσο; Για να επιτρέπεται η στέγη θα έπρεπε να το γράφει ρητά στο e-poleodomia στο μέγιστο ύψος 11+στέγη; Μπορείτε να μου υποδείξετε και τη σχετική νομοθεσία;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, 1) Υπάρχει μία τροποποίηση του Σχεδίου Πόλης με ΦΕΚ του'78 οποτε και καθορίστηκαν οι ρυμοτομήσεις λόγω διαπλάτυνσης του δρόμου. 2) Δεν υπάρχει πράξη αναλογισμού από ό,τι ξέρω, μπορώ να το βρω κάπως μιας και δεν έχω αντιμετωπίσει τέτοια περίπτωση 3) Το απέναντι οικόπεδο είχε ήδη οικοδομηθεί πριν την τροποποίηση του σχεδίου το 1978.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο που ρυμοτομείται βάσει σχεδίου πολεως του '35 υπάρχει υπόλοιπο δόμησης από την οικοδομική άδεια του '52 το οποίο ο πελάτης θέλει να αξιοποιήσει καθύψος και εντός του νομίμου περιγράμματος του ισογείου, μήπως ξέρετε ποια είναι η διαδικασία για την έκδοση της οικοδομικής άδειας; Χρειάζεται να παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα και σε αυτήν την περίπτωση ή δεν χρειάζεται μιας και χτίζουμε εντός περιγράμματος; Επίσης αν χρειάζεται να γίνει παραχώρηση με συμβολαιογραφική πράξη, πρέπει να κάνουν την ίδια διαδικασία και στο απέναντι οικόπεδο ή αρκεί να κάνει ο πελάτης το δικό του τμήμα;