komati5

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Θέλω να ρωτήσω το εξής...

Μετά την απόφαση του ΣτΕ για τα εκτός σχεδίου γήπεδα, για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ένα γήπεδο χρειάζεται πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό.

Γνωρίζει κάποιος αν για σταυλική εγκατάσταση η οποία θα είναι πρόχειρο κατάλυμα απαιτείται το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;  

Καλησπέρα, στο ΦΕΚ 441/Β/1976, 

Α. ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΟΥ

α) Κοινόχρηστοι χώροι - Δικαιώματα οικιστών

αναφέρεται ότι ''Εξ αυτών (κοινόχρηστοι χώροι οικοπέδου οικισμού) οι μεν πέριξ των μονοκατοικιών χώροι, ως εμφαίνονται εν τω σχεδίω γενικής διατάξεως του οικισμού, ανήκουν αποκλειστικως και μόνον κατ' ιδιοχρήσιν της αντιστοίχου κατοικίας, άπαντες δε οι πέριξ των πολυκατοικιών κοινόκτητοι χώροι είναι κοινόχρηστοι δι' άπαντας τους οικιστάς.'' 

Προς το παρόν έχω στα χέρια μου ένα σχέδιο Γενικής Διάταξης σε Α4, στο οποίο δε μπορώ να διακρίνω τι συμβαίνει. Παρ'ολα αυτά, υπάρχουν κάποιες γραμμές που μάλλον οριοθετούν τις αποκλειστικές χρήσεις... Θα καταλάβω ακριβώς τι συμβαίνει μόλις πάρω σε κανονική κλίμακα ή ψηφιακά το σχέδιο Γενικής Διάταξης.

Πιστεύεις ότι δεν ισχύουν αποκλειστικές χρήσεις επειδή δεν αναφέρονται στο παραχωρητήριο;

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

σωστά

και να παρουμε απαντήσεις στα ερωτήματα

-ειδε τι γράφει το παραχωρητήριο;

-υπαρχει χωρος αποκλειστικής χρησης;

- τι εχτισε; Πότε;

[ και σε ποιά παράγραφο του αρθρου 115 μπορεί να υπαχθεί].

Παντως, η τακτοποίηση μπορει να γίνει  και ξεχωριστά ανα αυτοτελή ΟΙ.

 

 

 

Καλησπέρα, είδα τι γράφει το παραχωρητήριο και όπως προαναφέρω δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση αλλά όλοι οι υπόλοιποι χώροι εκτός περιγράμματος οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι κοινόκτητοι... Έχτισε ένα δωμάτιο περίπου 15,00τ.μ. στην ''αυλή'' της διώροφης μονοκατοικίας. Κατά δήλωση του ιδιοκτήτη η αυθαίρετη κατασκευή δεν έγινε κατά την ανέγερση των εργατικών κατοικιών αλλά μεταγενέστερα. Η Οικοδομική Άδεια εκδόθηκε το 1979 ενώ η αυθαίρετη κατασκευή πραγματοποιήθηκε περίπου το 1990

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Αυτό απαντάει και στον δικό μου προβληματισμό, ότι στους οικισμούς εργατικών κατοικιών, άτυπα υπάρχει μικτή κάθετη ιδιοκτησία (οριζόντιες επί καθέτων) με όρια χρήσεις των κάθετων, όσο το περίγραμμα των κτιρίων κάθε στοίχου. Για την τακτοποίηση και εφόσον έγινε εκ κατασκευής (το δηλώνει υπεύθυνα ο ιδιοκτήτης) η υπαγωγή γίνεται χωρίς συναίνεση. Για την μεταβίβαση όμως υπάρχει πρόβλημα. Άραγε, πως θα μπορέσει να τροποποιηθεί σύσταση Ο.Ι σε οικισμό του άλλοτε Ο.Ε.Κ;

Ακόμη και αν πληρούνταν οι προυποθέσεις της παρ 7 για μονομερή τροποποίηση, επιτρέπεται από τον κανονισμό ;

5.   Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : 
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή  
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

και για την μονομερή τροποποίηση:

  Για  την  υπαγωγή  των  ανωτέρω  περιπτώσεων  στις  ρυθμίσεις  του  παρόντος,  απαιτείται,  κατά  περίπτωση,  επιπλέον  των  υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : 
α)  υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί -καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, 
β)  βεβαίωση μηχανικού, ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 
7.   Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της  παρ.5  ή  εφόσον  η  αυθαίρετη  επέκταση  ή  απομείωση  οριζοντίου  ή  καθέτου  ιδιοκτησίας  και  κτιρίων  εν  σειρά  που αποτελούν  οριζόντιες  ή  κάθετες  ιδιοκτησίες  ευρισκόμενες  εντός  οικοπέδων,  τμημάτων  οικοπέδων  ή  αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια  στάθμη,  ο  ιδιοκτήτης  έχει  δικαίωμα  να  προβαίνει  μονομερώς  σε  συμβολαιογραφική  πράξη  τροποποίησης  της 
πράξης  σύστασης  οριζόντιας  ή  καθέτου  ιδιοκτησίας,  προκειμένου  να  ενσωματώσει  τον  υπαγόμενο  στις  διατάξεις  του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών  τεκμαίρεται. 
Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. 

Αντιλαμβάνομαι τον προβληματισμό για μονομερής τροποποίηση σύστασης... Δυστυχώς δε γνωρίζω αν δύναται να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης σε οικισμούς εργατικών κατοικιών. Θα επικοινωνήσω με τον πανελλήνιο σύλλογο υπαλλήλων ΟΑΕΔ - τ.ΟΕΕ - τ.ΟΕΚ στον παρακάτω δίαυλο που βρήκα στο διαδίκτυο, ο οποίος παρέχει αντίγραφα σχεδίων και Ο.Α. για οικισμούς σε όλη την Ελλάδα, μήπως και γνωρίζουν κάτι.

Ακόμα και να είχε κατασκευαστεί από την ανέγερση η αυθαίρετη κατασκευή, θα έπρεπε να το αποδείξω με κάποιο τρόπο;

https://www.pansypo.gr/plirofories-daneia

1. Για την παροχή αντιγράφων σχεδίων & οικοδομικών αδειών των οικισμών Ο.Ε.Κ για όλη την Ελλάδα

Απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να έχει ο δικαιούχος μαζί του:

59 λεπτά πριν, komati5 said:

Αντιλαμβάνομαι τον προβληματισμό για μονομερής τροποποίηση σύστασης... Δυστυχώς δε γνωρίζω αν δύναται να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης σε οικισμούς εργατικών κατοικιών. Θα επικοινωνήσω με τον πανελλήνιο σύλλογο υπαλλήλων ΟΑΕΔ - τ.ΟΕΕ - τ.ΟΕΚ στον παρακάτω δίαυλο που βρήκα στο διαδίκτυο, ο οποίος παρέχει αντίγραφα σχεδίων και Ο.Α. για οικισμούς σε όλη την Ελλάδα, μήπως και γνωρίζουν κάτι.

Ακόμα και να είχε κατασκευαστεί από την ανέγερση η αυθαίρετη κατασκευή, θα έπρεπε να το αποδείξω με κάποιο τρόπο;

 

https://www.pansypo.gr/plirofories-daneia

1. Για την παροχή αντιγράφων σχεδίων & οικοδομικών αδειών των οικισμών Ο.Ε.Κ για όλη την Ελλάδα

Απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να έχει ο δικαιούχος μαζί του:

α. Παραχωρητήριο ή συμβόλαιο κατοικίας
β. Δελτίο ταυτότητας ή οποιοδήποτε επίσημο έγγραφο αναγνώρισης ταυτότητας
γ. Αίτηση (συμπληρώνεται στο γραφείο)
Δ/νση: Σολωμού 60 και Πατησίων (κτήριο ΟΕΚ)
Τηλ.: 210-5281486

 

 

Με συγχωρείτε για τις επαναλαμβανόμενες παραθέσεις αλλά έχω νέα από τον Σύλλογο. Με ενημέρωσαν ότι σύμφωνα με το ΦΕΚ 441/Β/1976 ορίζονται χώροι αποκλειστικής χρήσης. Δεν το έχω διαβάσει ακόμα αλλά ο υπάλληλος που μίλησα από το σύλλογο, με ενημέρωσε ότι αποκλειστικές χρήσεις ορίζονταν κυρίως σε εργατικές κατοικίες με μονοκατοικίες... Επίσης το τηλέφωνο του συλλόγου όπου κάποιος μπορεί να επικοινωνήσει για σχέδια κτλ είναι το 210-5281407 

Καλημέρα συνάδελφοι και σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις... Αρχικά να διευκρινίσω ότι είναι διώροφη μονοκατοικία και ότι έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στην Πολεοδομία της περιοχής μου το 1979. Το παραχωρητήριο περιγράφει μόνο τη διώροφη κατοικία ως οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί όλου του οικοπέδου 25 χιλιοστά. Στη συνέχεια αναφέρει για όλο το οικόπεδο τις όμορες ιδιοκτησίες και οδούς και στη συνέχεια αναφέρει ότι η οριζόντια ιδιοκτησία συνορεύεται: Ανατ. με κοινόκτητο οικόπεδο , Δυτ. με κοινόκτητο οικόπεδο, Βορ. με 2οφο μονοκατοικία του ιδίου στίχου και με κοινόκτητο οικόπεδο και τέλος Νοτ. με τη 2οφο μονοκατοικία του ιδίου στίχου. Ο Παύλος αναφέρει ότι συνήθως δεν περιγράφεται η αποκλειστική χρήση στο παραχωρητήριο κάτι που συμβαίνει και στη δική μου περίπτωση. Όντως υποπτεύομαι ότι η αυθαίρετη οριζόντια προσθήκη κατ' επέκταση έχει κατασκευαστεί σε κοινόκτητο χώρο και μάλιστα μου διέφευγε ότι η παρ. 7 μιλάει για εντός νομιμου όγκου. Θα κάνω έρευνα μήπως υπάρχει κάτι για αποκλειστικές χρήσεις ειδάλλως θεωρώ πως η αυθαίρετη κατασκευή έχει γίνει σε κοινόκτητο χώρο και θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών. Σας ευχαριστώ και πάλι για το χρόνο σας...

Επανέρχομαι κατόπιν επικοινωνίας μου με τον ΟΑΕΔ. Όλοι οι υπόλοιποι χώροι εκτός των περιγραφόμενων οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι κοινόκτητοι για τον οικισμό των εργατικών κατοικιών που εξετάζω... Προφανώς λοιπόν θα χρειαστεί συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών. Εκτός της δυσκολίας του να πάρουμε συναίνεση, θεωρώ ότι θα πρέπει να εξετάσω για την ύπαρξη αυθαιρεσιών σε όλους τους κοινόκτητους - κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου... Σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι... Διάβασα από την αρχή τις δημοσιεύσεις του θέματος και θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Το Τοπογραφικό Διάγραμμα που αναφέρει στο άρθρο 115 ότι πρέπει να υποβληθεί από τους δικαιούχους γιατί δεν εμφανίζεται ως απαιτούμενο αρχείο στην πλατφόρμα του ΤΕΕ; Θα χρειαστεί να συντάξω Τοπογραφικό Διάγραμμα ή αρκεί να ανεβάσω τη γενική διάταξη που βρήκα από την οικοδομική άδεια; Το παραχωρητήριο (οριστικός τίτλος μεταβίβασης κυριότητας ακινήτου) αναφέρει ως οριζόντια ιδιοκτησία μόνο τη διώροφη κατοικία. Στην περίπτωση που εξετάζω έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση στην αυλή. Θεωρείται αποκλειστικής χρήσης η αυλή ή η αυθαίρετη επέκταση έχει γίνει σε κοινόκτητο χώρου του οικοπέδου. Αν θεωρείται κοινόκτητος χώρος ισχύει αυτό που αναφέρεται στην παράγραφο 7. του άρθρου 98 ώστε να δύναται να υπάγω την ιδιοκτησία στις διατάξεις του Ν.4495/2017;

παρ. 7.  ''Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.''

Καλησπέρα, σε παραδοσιακό οικισμό υφίσταται νομίμως ισόγειο κτίσμα μεικτού εμβαδού Ε = 55,32τ.μ. (καθαρό εμβαδό 21,60τ.μ.) κατασκευασμένο πριν το έτος 1955. Το καθαρό του ύψος είναι h = 2,00μ. 

Από το δρόμο, η στάθμη δαπέδου είναι στο -0,47μ. (δλδ κατεβαίνεις 3 σκαλοπάτια)

Το 1996 οι ιδιοκτήτες κατασκεύασαν αυθαίρετα, άνωθεν του κτίσματος, περιμετρικά τοιχεία μέσου ύψους 2,70μ. με σκοπό την προσθήκη ορόφου καθ' ύψος. Δεν κατασκευάστηκε ποτέ επικάλυψη στέγης ή επικάλυψη πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος με συνέπεια οι περιμετρικοί τοίχοι άνωθεν του κτίσματος να παραμένουν έως σήμερα ασκεπείς. Ταυτόχρονα με την αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος, έγινε προσπάθεια οριζόντιας προσθήκης κατ' επέκταση νοτίως του κτίσματος και σε επαφή με αυτό. Επίσης και σε αυτή την περίπτωση δεν ολοκληρώθηκε η αυθαίρετη κατασκευή διότι δεν κατασκευάστηκε στέγη ή πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος για επικάλυψη.

Σήμερα, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κατασκευάσει νόμιμα οικία σύμφωνα με ότι προβλέπεται από το νόμο.

Συγκεκριμένα επιθυμεί την προσθήκη ορόφου καθ' ύψος και κατασκευή σοφίτας.

Το ερώτημα που θέλω να θέσω είναι το εξής : 

-Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με την οποία θα κατασκευαστεί αυτό που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης και σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις; (αντίστοιχα για τις κατασκευές που πρόκειται να καθαιρεθούν άδεια κατεδάφισης)

ή

-Θα πρέπει να γίνει πρώτα να δήλωση υπαγωγής στο ν.4495 για τις αυθαίρετες κατασκευές και στη συνέχεια να εκδοθεί η κατάλληλη οικοδομική άδεια;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Αυτό δηλ αν θα δώσουν νέα παράταση ή όχι, δεν το ξέρουμε.

Αλλά και από την άλλη, αν δεν λήξει η άδεια (που ισχύει μέχρι 31-12-22) δεν μπορείς να κάνεις κάτι, αυτό λέει ο νόμος και αυτό σου είπα ήδη 

Συνάδελφε αρχικά σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου...

Αυτό που δε γνωρίζω και δεν το έχω βρει κάπου, είναι η αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος, αφού ''λήξει'' η οικοδομική άδεια...

Αν λήξει η οικοδομική άδεια, δηλαδή μετά την 31-12-2022 και ξεκινήσω διαδικασία αναθεώρησης, θα ισχύουν οι όροι δόμησης που είχε εκδοθεί η άδεια ή θα ισχύουν οι νέοι όροι;

Η άδεια είχε εκδοθεί για γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού και άρτιο κατά παρέκκλιση. 

Μετά την 31-12-2022 παύει η αρτιότητα κατά παρέκκλιση για τα εκτός σχεδίου που σημαίνει ότι αν αναθεωρηθεί η άδεια με τους νέους όρους αρτιότητας δε θα έχω αρτιότητα στο γεωτεμάχιο.

Σε παρακαλώ, αν σου είναι εύκολο, θα ήθελα να μου πεις το ΦΕΚ για την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών μετά τη λήξη τους.

Ευχαριστώ

-Σημείωση : Ο πελάτης, δε δύναται να κάνει καμμία εργασία το έτος 2022

20 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Η αναθεώρηση ως προς την παράταση ισχύος γίνεται μετά την λήξη του χρόνου της αρχικής Ο.Α. 

Έγινε αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος το 2009 με ισχύ έως το 2013. Δύναται νέα αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος μετά τη λήξη των παρατάσεων, δλδ μετά την 31-12-2022 ;

Δεν έχει γίνει καμμία εργασία...

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, άρτιο κατά παρέκκλιση, εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2005. Η άδεια αναθεωρήθηκε το 2009 για αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού και ως προς το χρόνο ισχύος της, έως 22-11-2013. Σύμφωνα με το άρθρο 50 παρ. 5 & 6 του ν.4495/2017 και την τροποποίηση αυτού με το ν.4710/2020 παρατάθηκε η ισχύς της οικοδομικής άδειας έως 31-12-2022. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει καμία εργασία και θέλει να παρατείνει την ισχύ της οικοδομικής άδειας για μετά την 31-12-2022. Υπάρχει τρόπος να παραταθεί η ισχύς της οικοδομικής άδειας; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μάλλον μπερδεύτηκα εκεί που έλεγες για υπεύθυνους μηχανικούς…

Σε ευχαριστώ για τη βοήθεια

Tην αλλαγή χρήσης θα τη μυριστούμε;

Υπόγεια;

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς...

Πως θα κάνει ο Μηχανικός έλεγχο σε όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, χωρίς εντολή από τους Ιδιοκτήτες;

Πως γίνεται να ελεγχθεί αυτό; 

Καλησπέρα,

Το άρθρο 80 του ν.4759/2020 και συγκεκριμένα η περίπτωση δ)ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4, παρ. δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θα ήθελα την άποψη σας στο εξής θέμα...

Μου έχει ανατεθεί να συντάξω τοποφραφικό διάγραμμα για αγροτεμάχιο εκτός Σχεδίου, εκτός Οικισμού, εκτός ζώνης 500μ. 

Δεν βρίσκεται εντός Ζ.Ο.Ε., ούτε εντός Γ.Π.Σ αλλά ούτε και σε περιοχή NATURA και τέλος δεν είναι Δασικό. 

Ζήτησα τίτλο ιδιοκτησίας και ο ιδιοκτήτης μου παρέδωσε Διανομή Ακινήτων με Έξοδο Μεριδιούχου η οποία έγινε τον Οκτώβριο του 2004. Από διάφορα ακίνητα τα οποία κατείχαν οι συνιδιοκτήτες (Μητέρα και 2 παιδιά) εξ'αδιαιρέτου, αποφάσισαν να λύσουν την μεταξύ τους κοινωνία δικαιώματος και το ένα ''παιδί'' (50 χρόνων πλέον) να λάβει το μερίδιο που του αναλογεί. Στα ακίνητα που περιελάμβανε η περιουσία υπήρχε μια Σταφιδάμπελος 9,5 στρεμμάτων με πρόσωπο σε Επαρχιακή οδό. Στη Διανομή η Σταφιδάμπελος περιγράφεται ως εξής: ''Μία σταφιδάμπελος, το οποίο ακίνητο έχει έκταση δέκα (10) στρέμματα περίπου, ή όση έκταση και αν έχει μικρότερη ή μεγαλύτερη, βρίσκεται έξω από τα όρια σχεδίου πόλεως, οικισμού και ζώνης, σε καθαρά αγροτική περιοχή, στη θέση ''Άγ. Γεώργιος'', διαχωρίζεται σε δύο (2) ίσα περίπου τμήματα από ανατολή προς δύση με στρατώνι.''

Στο μερίδιο που αναλογεί στο ένα παιδί, διανεμήθηκε το ένα από τα δύο περίπου ίσα τμήματα της σταφιδάμπελου.

Στην αποτύπωση που έκανα, δεν υπάρχει πλέον στρατώνι (δρομάκι) και ο ιδιοκτήτης μου υπέδειξε όλο το αγροτεμάχιο και μου είπε ότι του ανήκει το μισό... Μου υπέδειξε επίσης σε ποια κατεύθυνση υφίστατο το στρατώνι άρα και κατά μία έννοια πως χωρίζεται το αγροτεμάχιο. Το μέτρησα λοιπόν όλο, όπως προαναφέρω βρέθηκε 9,5 στρέμματα και όντως η κατεύθυνση που μου υπέδειξε χωρίζει περίπου στη μέση το αγροτεμάχιο. Η περιουσία περιήλθε στους συνιδιοκτήτες το 1997 με κληρονομιά από τον θανόντα πατέρα χωρίς διαθήκη. Εικάζεται, χωρίς να έχω ακόμα τον αρχικό Τίτλο, ότι ο πατέρας απέκτησε τη Σταφιδάμπελο το 1970. 

Τα ερωτήματα που μου δημιουργούνται είναι τα εξής...

1. Υποθέτω πως το στρατώνι χρησιμοποιείτο για μεταφορά γεωργικών προιόντων, άρα η σταφιδάμπελος ήταν χωρισμένη από το 1970 σε δύο περίπου ίσα μέρη, άρα σε δύο ιδιοκτησίες, άρα το αγροτεμάχιο του πελάτη μου ΕΙΝΑΙ άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση αφού διαθέτει πρόσωπο στην Επαρχιακή Οδό 25 μέτρα  ή

2. Το αγροτεμάχιο κατατμήθηκε το 2004 με τη σύνταξη της Διανομής Ακινήτων άρα ΔΕΝ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αφού δε διαθέτει 45 μέτρα πρόσωπο στην Επαρχιακή Οδό;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας...

Συνάδελφοι καλησπέρα και ευχαριστώ εκ των προτέρων! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε οριζόντια ιδιοκτησία Α' ορόφου, η οποία δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί ποτέ, έχει γίνει υπαγωγή-Περαίωση στις διατάξεις του Ν.4495/2017 για εσωτερικούς εξώστες, παραβάσεις κατηγορίας 3 και παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. Η Ο.Α. του ακινήτου έχει εκδοθεί το 2005 και είχε θεωρηθεί για ηλεκτροδότηση από την οικία ΥΔΟΜ μόνο για το ισόγειο (οριζόντια ιδιοκτησία). Η επίβλεψη, για το μηχανικό που είχε αναλάβει την επίβλεψη, έχει εξοφληθεί από τον ιδιοκτήτη και υπάρχει παραστατικό. Σε επικοινωνία που είχα με το συνάδελφο, για να συντάξει την Υπεύθυνη Δήλωση-Τεχνική Έκθεση ηλεκτροδότησης, μου ανέφερε ότι πρέπει να εκδώσω εγώ, που έχω κάνει την υπαγωγή, βεβαίωση μέσω συστήματος ΤΕΕ για σύνδεση με δίκτυα Κοινής Ωφέλειας, ώστε να ηλεκτροδοτηθεί ο Α' όροφος (οριζόντια ιδιοκτησία). Ο Δήμος που βρίσκεται το ακίνητο, για να θεωρήσει με σφραγίδα ηλεκτροδότησης, μου ζήτησε Τεχνική Έκθεση περαίωσης του επιβλέποντα Μηχανικού, ότι υπαγωγή σε νόμο των αυθαιρέτων έχει γίνει και βεβαίωση από των σύνδεσμο των Υδραυλικών. Τι ισχύει τελικά;

Καλημέρα και ευχαριστώ! Έχω βιομηχανικό κτίριο με επιτρεπόμενη κάλυψη 600τ.μ. και επιτρεπόμενη δόμηση 1998τ.μ. Η άδεια βγήκε για 500τ.μ. και ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε 1050 τ.μ. χωρίς υπέρβαση ύψους...

Καλησπέρα! Διαβάζω στο νόμο 4495/2017 (άρθρο 100 παρ. 10)    ''Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.''

Στη δική μου την περίπτωση έχω υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης, όχι υπέρβαση ύψους, σε βιομηχανικό κτίριο (στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου αλλά υπέρβαση κάλυψης μεγαλύτερη του 20% της επιτρεπόμενης). Δεν μπορώ να καταλάβω με ποιο τρόπο θα συντάξω το φύλλο καταγραφής ώστε να μην πολλαπλασιαστεί ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20%

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω διαβάσει διάφορα σχετικά με το πως υπολογίζεται το πρόστιμο και τι αυθαιρεσίες καταγράφονται και έχω μπερδευτεί...

Ιστορικό : 

-Οικία πριν το 1955, εντός οικισμού.

-Σεισμός το 1954, επισκευή οικίας (ΑΡΩΓΗ)

-1986 έκδοση Ο.Α. οριζόντια προσθήκη στην οικία κατ'επέκταση. (Δεν εμφανίζονται πουθενά στα σχέδια οι 2 αποθήκες)

-2009 καταγγελία για 2 αυθαίρετες αποθήκες, αυτοψία πολεοδομίας, Πρόστιμο.

-Αίτηση θεραπείας με 5 μάρτυρες ότι οι αποθήκες κατασκευάστηκαν κατά την ΑΡΩΓΗ μετά το σεισμό του 1954.

-Διαγραφή προστίμου, κλείσιμο φακέλου στην πολεοδομία

Σημερινή κατάσταση :

Μετατροπή των 2 αποθηκών σε κατοικία (20.50 τ.μ.) και επιπλέον δόμηση (15.25 τ.μ.) που ενώνει τις 2 αποθήκες.

Οι αποθήκες βρίσκονται εκτός κατοικίας και είναι κατασκευασμένες κάτω από τη ''βεράντα'' της μιας όψης.

Πως πιστεύετε ότι πρέπει να καταγράψω τις παραβάσεις; 

Α) Αλλαγή χρήσης για τις 2 αποθήκες από Κ.Χ. σε Κ.Χ. και αναλυτικό, καθώς και Υ.Δ. & Υ.Κ. για την επιπλέον δόμηση ενδιάμεσα;

Β) Αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. για τις 2 αποθήκες δλδ Υ.Δ. καθώς και Υ.Δ. & Υ.Κ. για την επιπλέον δόμηση ενδιάμεσα;

Γ) Αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. για τις 2 αποθήκες με Υ.Δ. καθώς και Υ.Δ. & Υ.Κ. για την επιπλέον δόμηση ενδιάμεσα αλλά με μειωτικό συντελεστή για όλες τις αυθαιρεσίες διότι βρίσκονται χαμηλότερα, σε στάθμη -2.20μ. , από την στάθμη ισογείου;

Επίσης διάβασα ότι κάποιοι συνάδελφοι σε αντίστοιχες περιπτώσεις, όταν υπάρχει παράβαση κτιριοδομικού, βάζουν και μία παράβαση κατηγορίας 3, ποια είναι η άποψη σας;

On 11/6/2019 at 8:11 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

θα χρειαστείς όμως μελέτη θέρμανσης για το αυτόνομο  Σ/Θ

Όσο αφορά το κτηματολόγιο ή απόσπασμα  κτηματολογικού  διαγράμματος  ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.

Θα ήθελα να ρωτήσω και κάτι ακόμα. Στο άρθρο 42 παρ.2 του ν.4495/2017 αναφέρει ότι επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια
ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο
εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον :
α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις.

Τι εννοεί; Επιτρέπεται εφόσον δεν θα παραβιαστούν οι πολεοδομικές διατάξεις από τις εργασίες της Ε.Ε.Μ.Κ ή ότι επιτρέπεται εφόσον δεν παραβιάζονται ήδη οι πολεοδομικές διατάξεις στο κτίριο που θέλουμε να κάνουμε τις εργασίες μικρής κλίμακας;

Μετά από έλεγχο που έκανα για τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κτίριο με Ο.Α για 312μ2, υπόγειο 30μ2 μη προσμετρουμενο στη δόμηση και στέγη συνάντησα τα εξής : Δεν είχε κατασκευαστεί ο όροφος 156μ2 και έχει γίνει στη θέση του η στέγη, το υπόγειο έχει κατασκευαστεί 156μ2 αντί των 30μ2 που ήταν υπολογισμένο για θέση πάρκινγκ (φυσικά δεν έχει κατασκευαστεί η ράμπα, αντίθετα έχει κατασκευαστεί εσωτερική σκάλα από το ισόγειο) και στον περιβάλλοντα χώρο έχει κατασκευαστεί ένα μπάρμπεκιου και στέγαστρο για θέση πάρκινγκ. Στο υπόγειο δεν υπάρχει μπάνιο και κουζίνα και μάλιστα στο ένα τμήμα του έχει λέβητα  και δεξαμενή καυσίμων (περίπου 30μ2). Τι παραβάσεις θα υπολογίζατε;

On 17/6/2019 at 2:22 ΠΜ, pipakos said:

Λόγω της πολυσυζητημένης και αδιαμφισβήτητης ασάφειας των σχετικών με το θέμα διατάξεων, δεν υπάρχει σωστή και λάθος απάντηση σε αυτό, είναι δυστυχώς θέμα ερμηνείας. Κι έρχεται τώρα και η εγκύκλιος 2 που αναφέρει ύψος υπογείου κατά ΓΟΚ για να περιπλέξει ακόμα περισσότερο την κατάσταση...

Αν εκκρεμούν νταραβέρια με ΥΔΟΜ (πχ άδεια αποπεράτωσης, ηλεκτροδότηση κτλ), καλύτερα να αποφύγεις τη χρήση του μειωτικού συντελεστή, γιατί συνήθως οι υπάλληλοι που ελέγχουν αυτές τις δηλώσεις είναι ξεροκέφαλοι – ευθυνόφοβοι και βαράνε κωλύματα επιδιώκοντας να εφαρμόσουν το δυσμενέστερο σενάριο, δηλαδή της μη χρήσης του μειωτικού συντελεστή. Από μια τέτοια απόφαση βέβαια υπάρχει πάντα το ενδεχόμενο να πάει ο πελάτης αλλού..

Σε παλαιότερη αντίστοιχη δική 

Συνάδελφοι καλησπέρα

θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ για επεμβάσεις στις όψεις κτιρίου για την τροποποίηση  ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, για  εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για κατασκευή τζακιού και πιθανότατα για εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. Στο γήπεδο που θα εκδοθεί η ΕΕΜΚ είναι κατασκευασμένα με Οικοδομικές Άδειες (1972 & 1979, 1987 & 1997) και ρυθμισμένες αυθαίρετες κατασκευές με νόμους 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013 δύο  διώροφα κτίρια.  Οι εργασίες που αναφέρω ότι θα γίνουν αφορούν το ένα κτίριο και συγκεκριμένα αυτό που έχει κατασκευαστεί με τις Ο.Α 1972 & 1979 που σημαίνει ότι δεν έχουν Η/Μ στους φακέλους τους. Επίσης υπάρχει πρόβλημα με το κτηματολόγιο, καθώς εδώ και 5 χρόνια εκκρεμεί μέρος της ιδιοκτησίας να προσαρτηθεί στο σύνολο της ιδιοκτησίας.

Αυτό που με απασχολεί είναι αν χρειάζεται να καταθέσω τις παρακάτω μελέτες

1. Μελέτη Η/Μ Εγκαταστάσεων
2. Μελέτη Υδραυλικών

καθώς και αν θα υπάρξει πρόβλημα με το απόσπασμα κτηματολογίου που θα ανεβάσω στο σύστημα, αν στην συνέχεια προκύψει αλλαγή...

Συνάδελφοι γεια σας,

Δυστυχώς δεν έχω καταλάβει ακόμα τι ακριβώς συμβαίνει με την εξωτερική θερμομόνωση και θα ήθελα τα φώτα σας.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχουν 2 κτίρια (Α & Β). Το κτίριο Α έχει κατασκευαστεί με άδεια το 1972 και προσθήκη το 1979, το κτίριο Β έχει κατασκευαστεί με άδεια το 1987 και προσθήκη το 1997. Επίσης έχει γίνει ρύθμιση για κλείσιμο Η/Χ με τον 3843/2010  στα 2 κτίρια , ρύθμιση αυθαίρετης βεράντας με τον 4014/2011 στο κτίριο Α, ρύθμιση αυθαίρετων στεγάστρων επί του οικοπέδου και ρύθμιση επέκτασης εξώστη στο κτίριο Α με τον 4178/2013. Ερχόμαστε λοιπόν στο σήμερα και ο γιος του ιδιοκτήτη που μένει στο κτίριο Α θέλει να κάνει εξωτερική θερμομόνωση. Υπόλοιπο δόμησης δεν υπάρχει. Η θερμομόνωση δύναται να κατασκευαστεί εξωτερικά?