Jump to content

komati5

Members
  • Content Count

    40
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About komati5

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.Ι.

Recent Profile Visitors

182 profile views
  1. Θα ήθελα να ρωτήσω και κάτι ακόμα. Στο άρθρο 42 παρ.2 του ν.4495/2017 αναφέρει ότι επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον : α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις. Τι εννοεί; Επιτρέπεται εφόσον δεν θα παραβιαστούν οι πολεοδομικές διατάξεις από τις εργασίες της Ε.Ε.Μ.Κ ή ότι επιτρέπεται εφόσον δεν παραβιάζονται ήδη οι πολεοδομικές διατάξεις στο κτίριο που θέλουμε να κάνουμε τις εργασίες μικρής κλίμακας;
  2. Μετά από έλεγχο που έκανα για τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κτίριο με Ο.Α για 312μ2, υπόγειο 30μ2 μη προσμετρουμενο στη δόμηση και στέγη συνάντησα τα εξής : Δεν είχε κατασκευαστεί ο όροφος 156μ2 και έχει γίνει στη θέση του η στέγη, το υπόγειο έχει κατασκευαστεί 156μ2 αντί των 30μ2 που ήταν υπολογισμένο για θέση πάρκινγκ (φυσικά δεν έχει κατασκευαστεί η ράμπα, αντίθετα έχει κατασκευαστεί εσωτερική σκάλα από το ισόγειο) και στον περιβάλλοντα χώρο έχει κατασκευαστεί ένα μπάρμπεκιου και στέγαστρο για θέση πάρκινγκ. Στο υπόγειο δεν υπάρχει μπάνιο και κουζίνα και μάλιστα στο ένα τμήμα του έχει λέβητα και δεξαμενή καυσίμων (περίπου 30μ2). Τι παραβάσεις θα υπολογίζατε;
  3. Συνάδελφοι καλησπέρα θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ για επεμβάσεις στις όψεις κτιρίου για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για κατασκευή τζακιού και πιθανότατα για εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. Στο γήπεδο που θα εκδοθεί η ΕΕΜΚ είναι κατασκευασμένα με Οικοδομικές Άδειες (1972 & 1979, 1987 & 1997) και ρυθμισμένες αυθαίρετες κατασκευές με νόμους 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013 δύο διώροφα κτίρια. Οι εργασίες που αναφέρω ότι θα γίνουν αφορούν το ένα κτίριο και συγκεκριμένα αυτό που έχει κατασκευαστεί με τις Ο.Α 1972 & 1979 που σημαίνει ότι δεν έχουν Η/Μ στους φακέλους τους. Επίσης υπάρχει πρόβλημα με το κτηματολόγιο, καθώς εδώ και 5 χρόνια εκκρεμεί μέρος της ιδιοκτησίας να προσαρτηθεί στο σύνολο της ιδιοκτησίας. Αυτό που με απασχολεί είναι αν χρειάζεται να καταθέσω τις παρακάτω μελέτες Μελέτη Η/Μ Εγκαταστάσεων Μελέτη Υδραυλικών καθώς και αν θα υπάρξει πρόβλημα με το απόσπασμα κτηματολογίου που θα ανεβάσω στο σύστημα, αν στην συνέχεια προκύψει αλλαγή...
  4. Συνάδελφοι γεια σας, Δυστυχώς δεν έχω καταλάβει ακόμα τι ακριβώς συμβαίνει με την εξωτερική θερμομόνωση και θα ήθελα τα φώτα σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχουν 2 κτίρια (Α & Β). Το κτίριο Α έχει κατασκευαστεί με άδεια το 1972 και προσθήκη το 1979, το κτίριο Β έχει κατασκευαστεί με άδεια το 1987 και προσθήκη το 1997. Επίσης έχει γίνει ρύθμιση για κλείσιμο Η/Χ με τον 3843/2010 στα 2 κτίρια , ρύθμιση αυθαίρετης βεράντας με τον 4014/2011 στο κτίριο Α, ρύθμιση αυθαίρετων στεγάστρων επί του οικοπέδου και ρύθμιση επέκτασης εξώστη στο κτίριο Α με τον 4178/2013. Ερχόμαστε λοιπόν στο σήμερα και ο γιος του ιδιοκτήτη που μένει στο κτίριο Α θέλει να κάνει εξωτερική θερμομόνωση. Υπόλοιπο δόμησης δεν υπάρχει. Η θερμομόνωση δύναται να κατασκευαστεί εξωτερικά?
  5. Συνάδελφοι Χρόνια Πολλά! Γνωρίζει κάποιος αν σε ιδιοκτησία, που σε τίτλο αναφέρεται ως μία ιδιοκτησία, διέρχεται ρέμα τι συμβαίνει ; Συνεχίζει να υφίσταται ως μία ιδιοκτησία; To ρέμα την χωρίζει σε δύο Ιδιοκτησίες; Δεν είναι οριοθετημένο ρέμα, εκτός Σχεδίου και εκτός Οικισμού το αγροτεμάχιο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το πρόβλημα είναι,πως πρέπει να δηλωθεί στο κτηματολόγιο; Τα ρέματα δεν ανήκουν σε κανέναν άρα πρέπει να αφαιρέσω την έκταση του ρέματος; και αν ναι με τι όρια αφού δεν υπάρχει οριοθέτηση;
  6. Συνάδελφοι καλησπέρα, μπορεί κάποιος να μου πει πως υπολογίζουμε τετράρριχτες ξύλινες με κεραμίδια στέγες; Ισχύει το κάτω από 30 μοίρες οριζόντια επιφάνεια και το πάνω απο 30 κατακόρυφη ή βάζουμε κανονικά την κλίση που έχει στην πραγματικότητα και τον ανάλογο προσανατολισμό; Εμβαδό στέγης ποιο θα βάλουμε; Ίδιο με της Θ.Ζ που στεγάζεται απο την στέγη ή το εμβαδό που θα υπολογίσουμε από την κάθε πλευρά της τετράρριχτης;
  7. Καλημέρα, γνωρίζει κάποιος Τιμή Ζώνης Για Βυτιναίικα Ηλείας;
  8. Συνάδελφοι γεια σας Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Υπάρχει μία διώροφη κατοικία η οποία η κατασκευή της εκτιμάται περίπου το 1900. Στη συνέχεια η κατοικία με την πάροδο του χρόνου έπαθε ζημιές και ο όροφος και τμήμα ισογείου έγινε ασκεπές. Το 1998 οι νέοι ιδιοκτήτες έκαναν αυθαίρετα εργασίες επισκευής οι οποίες δεν ολοκληρώθηκαν και ο όροφος ακόμη και σήμερα είναι ασκεπής. Σήμερα θέλουν να μεταβιβάσουν και υποχρεούνται σε Βεβαίωση μηχανικού. Πως θα τακτοποιήσω; Εγώ σκέφτομαι με αναλυτικό αλλά το κτίριο μετά τις ζημιές θεωρείται νομίμως υφιστάμενο; Το ισόγειο είναι 100μ2 και ο όροφος 50μ2. Οι επισκευές που έγιναν το 1998 αφορούν τα περιμετρικά τοιχεία του ορόφου καθώς και περιμετρικά τοιχεία του ισογείου (τα 50μ2 που βρίσκονται κάτω απο τον όροφο είναι κλειστά με καμάρα ρωμαικού ρυθμού). Βρίσκεται εντός Παραδοσιακού Οικισμού. Διατηρητέο δεν είναι. Στο Ε9 το δηλώνουν ως 52μ2 κύριος χώρος
  9. Αν γίνει τακτοποίηση, οι αυθαιρεσίες θα είναι κατηγορίας 3 ; και πόσες θα είναι; όσες οι αποθήκες και οι αντίστοιχες πρόχειρες κατασκευές; Στη συνέχεια αν πουληθεί εξ αδιαιρέτου, μπορούν να χωρίσουν αποθήκες και πρόχειρες συμβολαιογραφικά;
  10. Συνάδελφοι καλησπέρα Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο δεν υπάρχει κτίσμα εντός αλλά υπάρχουν 2 αποθήκες χτισμένες από τσιμεντόλιθους και στεγασμένες με τσιγκόφυλα σε διαφορετικά σημεία του γεωτεμαχίου έως 15m2 η κάθε μία και μικρότερες σε ύψος των 2,5m. Επίσης σε επαφή με τις αποθήκες υπάρχουν προχειρες κατασκευές οι οποίες είναι στεγασμένες με τσιγκόφυλα επίσης και χρησιμοποιούνταν για κοτέτσια και για την εκτροφή σκύλων. Ο πελάτης θέλει να νομιμοποιήσει για να μεταβιβάσει το μισό γεωτεμάχιο με τη μία αποθήκη και τα ''παρελκόμενα'' της. Που υπάγεται αυτή η αυθαιρεσία; α) Πρόχειρες κατασκευές απο ευτελή υλικά και πόσες προχειρες θα χρεώσω; β) Αποθήκη έως 15m2 και πρόχειρη κατασκευή και πάλι πόσες αυθαιρεσίες θα χρεώσω; Ευχαριστώ
  11. Συνάδελφε το Ε9 του πελάτη μου αναφέρει τον όροφο με ποσοστό ιδιοκτησίας 66% και το υπόγειο ως βοηθητικό χώρο με ποσοστό ιδιοκτησίας 33%. Επίσης έχω κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα που αναφέρει οτι με πράξη δωρεάς η ΟΙ μεταβιβάσθηκε με το ήμισυ του παρακολουθήματος όπως αναφέρει και η αρχική σύσταση ΟΙ οτι οι συσταθείσες ΟΙ έχουν παράρτημα-παρακολούθημα από ήμισυ του υπογείου η κάθε μία. Ο όροφος θέλει να κάνω εγώ την δήλωση υπαγωγής ενώ ή άλλη πλευρά θέλει να κάνει την δήλωση για το υπόγειο άλλος συνάδελφος στο μέλλον. Η δική μου πλευρά θέλει να υπαχθεί στο νόμο και να αναλάβει οικονομικά μόνο τον όροφο. Το ερώτημα μου είναι, στον αν μπορώ εγώ για τη δική μου πλευρά να κάνω δήλωση υπαγωγής μόνο για τον όροφο... Η συμβολαιογράφος με γείωσε, αφού μίλησα σήμερα το πρωί για να κλείσω ένα ραντεβού και μου είπε μπορώ από το νέο χρόνο. Καλή χρονιά πήγα να της ευχηθώ Όσο για το τι θέλει η συμβολαιογράφος, το πιο πιθανό είναι να θέλει προσύμφωνο οτι θα γίνει τροποίηση σύστασης ΟΙ και οτι θα δοθούν χιλιοστά στο υπόγειο. Αντίστοιχα έπραξα σε μια περίπτωση πυλωτής. Εσύ με είχες διαφωτίσει για το συγκεκριμένο τρόπο ώστε να μην είναι τεράστιο το πρόστιμο καθώς και στις δύο περιπτώσεις δεν υπάρχουν χιλιοστα για να γίνει σύγκριση με τα πολεοδομικά μεγέθη. Ξέχασα να αναφέρω το κυριότερο που θα ζητήσει η συμβολαιογράφος... Βεβαιώσεις περι μη αυθαιρεσίας ή υπαγωγής στο νόμο για όλες τις ΟΙ και ξαναερχόμαστε στο αρχικό πρόβλημα οτι η ΟΙ ιδιοκτησία ισογείου δεν θέλει να κάνει έλεγχο-δήλωση υπαγωγής. Αυτά τα ολίγα Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Τα μηνύματά σας τροποποιήθηκαν. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina
  12. Λογικά έχεις δίκιο είναι κοινόχρηστη, απλώς την εκμεταλλεύεται η ΟΙ ισογείου. Δηλαδή θεωρείς οτι μπορεί να γίνει τακτοποίηση ΟΙ ορόφου και ολόκληρου υπογείου χωρίς να χρειάζεται έλεγχο και τακτοποίηση η άλλη ΟΙ?? Απλώς θα γίνει τακτοποίηση ΟΙ ορόφου και ολόκληρου υπογείου με μία δήλωση υπαγωγής?? Και στην περίπτωση που αυτός που μένει στο υπόγειο έχει άλλο μηχανικό πως μπορεί να γίνει η δήλωση υπαγωγής ΟΙ ορόφου από εμένα και για το υπόγειο από άλλο συνάδελφο?
  13. Δηλαδή αν υποθέσουμε οτι ο πελάτης μου αναλαμβάνει το κόστος τακτοποίησης του υπογείου με συναίνεση δεν πρέπει να ελεγχθεί-τακτοποιηθεί όποια αυθαιρεσία υπάρχει και στην άλλη ΟΙ αφού το υπόγειο είναι παράρτημα-παρακολούθημα και των δύο ΟΙ;; Δυστυχώς υπάρχει και στην άλλη ΟΙ αυθαιρεσία... (έχει κλειστεί η πυλωτή)
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.