ioannat

Εμεις ειμαστε της αριστοκρατιας...δεν ασχολουμαστε με τετοιου ειδους ζητηματα.....

η τροποποιηση του παραρτηματος λεει:

Συντελεστης υψους : Αφορα το αυθαιρετο υψος που συγκρινεται με το επιτρεπομενο απο τους ορους δομησης υψους που ισχυει στη θεση του ακινητου.Σε περιπτωση αυθαιρετου υψους τμηματος κτιριου , ως βαση αναφορας για τον υπολογισμο του ενιαιου ειδικου προστιμου λαμβανεται η αντιστοιχη επιφανεια του τμηματος του κτιριου .........

.........................................................

6.1    Αναφερεται σε εκατοστα του μετρου το αυθαιρετο υψος υπεργειων κατασκευων , που δεν καλυπτεται ειτε απο οικοδομικη αδεια, ειτε απο το υψος του νομιμως υφισταμενου τμηματος η κτιριου , που βρισκεται στην ιδια σταθμη με την αυθαιρετη κατασκευη, ειτε απο το επιτρεπομενο υψος που ισχυει στην περιοχη του ακινητου.

α) που λεει οτι την υπερβαση υψους κτιριου την υπολογιζουμε στο εμβαδον της καλυψης?αντιθετως ;ως βαση αναφορας για τον υπολογισμο του ενιαιου ειδικου προστιμου λαμβανεται η αντιστοιχη επιφανεια του τμηματος του κτιριου

β) που λεει οτι την υπερβαση υψους σε νομιμως υφισταμενο κτιριο (σαν το δικο σου), δεν την  υπολογιζουμε αν ειναι μεσα στο σημερινο επιτρεπομενο υψος?αντιθετως:Αναφερεται σε εκατοστα του μετρου το αυθαιρετο υψος υπεργειων κατασκευων , που δεν καλυπτεται ειτε απο οικοδομικη αδεια, ειτε απο το υψος του νομιμως υφισταμενου τμηματος η κτιριου...

Εσυ απο ολη την παραγραφο 6 σταθηκες στην τελευταια περιπτωση που αναφερεται στον τροπο υπολογισμου ΕΝΤΕΛΩΣ αυθαιρετου κτιριου οπου βαζουμε "χωρις οικοδ. αδεια:  ".......,ειτε απο το επιτρεπομενο υψος που ισχυει στην περιοχη του ακινητου"

δεν θα συνεχισω την κουβεντα γιατι εχω διαφορετικη προσεγγιση στο θεμα και δεν εχει και νοημα αλλωστε αφου ο νομος μας δινει απειρες δυνατοτητες ν αναπτυξει ο καθενας την προσωπικη του αποψη και να ειναι ολες αξιοπιστες  και υπολογισιμες...

Θα συμφωνησω jja οτι στο υπεκα δεν εχουν ξεκαθαρισει ακομη τι συμβαινει με το υψος.Δεν ειναι δυνατον στον ενα συναδερφο να λενε τη μια προσεγγιση και σε καποιον αλλο καποια αλλη,,,

εκεινο ομως που θεωρω αδιαπραγματευτο σε σχεση μ αυτο που ειπε παραπανω ο periklis ειναι οτι :οταν η οικοδομη στην αδεια εχει υψος 7.5 μ και συ βρισκεις 8 τοτε εχει υπερβαση υψους σε ΚΑΘΕ περιπτωση...ειτε το επιτρεπομενο σημερα ειναι 7.5 ειτε 21...Ολες οι υπερβασεις κρινονται σε σχεση με τα εγγεκριμενα μεγεθη της αδειας και οχι με την εν δυναμει δυνατοτητα νομιμοποιησης του καθε μεγεθους

καλημερα

ο Δημητρης ξεκαθαρισε τις δυο περιπτωσεις

α)η μια περιπτωση να εξεταζουμε ανα οριζοντια

β) η αλλη περιπτωση να εξεταζουμε ενιαια το κτιριο χωρις να λαβουμε υπ οψιν τις οριζοντιες.Οταν εξεταζουμε ενιαια το κτιριο ερχομαστε "κοντα" στην περιπτωση της μεζονετας.

Αρα στο help desk σου ειπαν: αν τα αντιμετωπισεις ανα οριζοντια ελεγχεις το "απολυτο " υψος της καθε οριζοντιας και συμφωνα μ αυτο κρινεις ή οχι αν εχει αυθαιρεσια..

Αν ελεγξεις εξ ολοκληρου το ακινητο (μια δηλωση) η υπερβαση υψους θα μπει στα μετρα της καλυψης(!!δεν βγαινει νοημα...)

Ο λογος μου εμπλεκω τη μεζονετα ειναι γιατι στην εννιαια δηλωση εχουμε ιδια αντιμετωπιση με την οριζοντια ιδιοκτησια της μεζονετας,Σ αυτη την περιπτωση οταν εχουμε παρανομη σοφιτα, στα μετρα αυτα βαζουμε ΥΥ με ΥΔ με μειωτικο, δεν μπλεκουμε την καλυψη (τουλαχιστον εγω ετσι κανω),,,,.Αν λοιπον εχω και υπερυψωση της οικοδομης κατα 0,50μ τοτε εκτος απο τα μετρα της σοφιτας βλεπω οτι στον α οροφο (100μ2) εχω υπέρβαση υψους χωρις υπερβαση δομησης

ολα τα παραπανω προκυπτουν παραθετοντας διπλα στην τομη της αδειας τη νεα τομη του κτισματος με σταθερο σημειο αναφορας το σχετικο υψομετρο σε μια γωνια του οικοπεδου που και στις δυο περιπτωσεις ειναι σταθερο

για την ιστορια, εμενα στο hd μου χουν πει σε επι τοπου επισκεψη με σχεδια οτι το υψος "το τρωει" το τμημα του κτιριου που περισευει πανω απο την νοητη γραμμη του υψους για το οποιο εκδοθηκε η οικοδομικη αδεια.

Αν εξετασετε όλο το κτήριο συνολικά για την υπερυψωση βάζουμε τα τ. μ. της κάλυψης στον συντελεστή 1 (όχι στον μειωτικο συντελεστη), χωρίς υπέρβαση δόμησης και στο ύψος βαζεται τα εκατοστά υπερυψωσης με τον αντίστοιχο συντελεστή.

Προφανώς δεν μπαίνει μειωτικος συντελεστής 0.5 όταν εξετάζουμε συνολικά την υπερυψωση της οικοδομής.

Αρα δηλαδη σε μια μεζονέτα με ισογειο 100μ2 , α'οροφο 70, και σοφιτα 50μ2 οπου ΜΟΝΟ η σοφιτα εχει υπέβαση υψους σε σχεση με την οικ. αδεια, εσυ βαζεις:

100μ2(καλυψη ) με υπέρβαση υψους χωρις υπέρβαση δομησης

50μ2(σοφιτα) με μειωτικο συντελεστη υπερβαση δομησης  χωρις υπέρβαση υψους (γιατι την εχεις υπολογισει στη κάλυψη).

Σωστα?

Aν αντιμετωπιζεις το υπογειο σαν ξεχωριστη ιδιοκτησια και ειναι αυτο το οποιο προκαλει την υπερβαση υψους, τοτε βαζεις εκει την υπερβαση με 0.5.

Αν αντιμετωπιζεις ομως  το ακινητο συνολικα (σαν μεζονετα),τοτε το υψος το βαζεις στο τελευταιο επιπεδο....

Παει η ρύθμιση.....Οχι τιποτα αλλο αλλα θα παραμεινουν  οι τοκοι στις παλιες ρυθμισεις στο 15%!!!

http://www.newsnowgr.com/article/749573/stop-stis-100-doseis-apo-tin-troika.html

Σε περιπτωση που  αντιμετωπιζουμε συνολικα το κτιριο σαν εννιαιο,  εγω την υπέρβαση θα την εβαζα στο εμβαδον του τελευταιου οροφου που κοβεται απο τη νοητη γραμμη υπέρβασης υψους...Σ ε μια μεζονετα, στην υπέρβαση υψους της σοφιτας θα εβαζαν την δομηση του ισογειου που ειναι διπάσια απο αυτη της σοφιτας????    

Κάποιος που ανανέωσε υπάχει? Όχι θεωρίες παρακαλώ. Ρωτάω κάτι πολύ συγκεκριμένο. Ευχαριστώ.

Eγω ανανεωσα πριν καμια 20αρια μερες..Κανενα προβλημα...

Τα κριτηρια της ενταξης ειναι τραγικά!Ειχα ρυθμιση 12μηνη για το 13 , και επειδη καθυστερησα μια δοση μου βαλαν 15% προσαυξη....Δεν βλεπω ν αλλαξει κατι στα νεα δεδομενα....

Ταυτοχρονα βλεπω συναδερφους να συνεχιζουν να "πουλάν" τα ενεργειακα πιστοποιητικα 50ευρω και τις τακτοποιήσεις 250...Ηθελα να ξερα ολοι αυτοι ποσο ακομη θα χουν "χορηγο" την οικογενεια τους για τις υποχρεωσεις τους???Η δικη τους ελλειψη επαγγελματισμου μας παιρνει παραμάζωμα ολους μας....

Σε μια "κυρια και μοναδικη" κατοικια 65μ2 εχω και μια ισογεια αποθηκη 17μ2.Μπορω να χρησιμοποιησω το συντελεστη της κυριας και μοναδικης και για την αποθηκη?

Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα.

yian

Το έγγραφό με θέμα: Δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αναφέρει:

Απαντώντας στην από 13/08/2014 επιστολή σας, αναφορικά με το υπόψη θέμα, σας πληροφορούμε τα ακόλουθα:

1. Η υποχρέωση έκδοσης του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης προβλέπεται από τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 6 του ν.3661/2008, για την διαχείριση των οποίων αρμόδιο είναι το ΥΠΕΚΑ. Κατ' εξουσιοδότηση των διατάξεων αυτών εκδόθηκε η αριθμ. Δ6/Β/οικ. 5825/30.3.2010 (ΦΕΚ Β' 407) Κοινή Απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, στην οποία ορίζεται (παρ. 3 αριθμ. 14) ότι σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα, αν δεν προσκομίζεται ενώπιόν της ισχύον Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

2. Οι διατάξεις του άρθρου 77 του ν. 2238/1994, με τις οποίες ορίζονταν η υποχρέωση θεώρησης των μισθωτηρίων από τις Δ.Ο.Υ, έπαψαν να ισχύουν από 1/1/2014, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ 11 του άρθρου 26 του ν. 4223/2013.

3. Κατ' εξουσιοδότηση των διατάξεων της παρ. 4 του άρθρου 15 του ν.4174/2013 εκδόθηκε η ΠΟΛ.1013/7.1.2014 Απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, με την οποία ορίζεται, η υποχρέωση υποβολής των πληροφοριακών στοιχειών μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία μίσθωσης. Οι δηλώσεις των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλονται από 1/1/2014 και μετά με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτυακής εφαρμογής της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης στο διαδικτυακό τόπο www.gsis.gr, προκειμένου εκ των υστέρων να διενεργηθούν διασταυρώσεις για φορολογικούς σκοπούς. Στην απόφαση αυτή ορίζεται ότι, κατά την συμπλήρωση της ηλεκτρονικής φόρμας υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, η αναγραφή των στοιχείων του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι προαιρετική (παρ. 1 αριθμ. 3).

4. Η απόφαση αυτή ορίζει την υποχρέωση παροχής αυτομάτως πληροφοριών σχετικά με οικονομικές συναλλαγές φορολογούμενων και σε καμιά περίπτωση δεν καταργεί την υποχρεωτική έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίων.

Πηγή: http://www.taxheaven...r/view/id/19783

Click here to view the είδηση

Η αποθηκη της κατηγοριας 3 μπορει να εχει "μεσο" υψος 2.50μ2??

Εχω μια αποθηκη στεγασμενη με ελλενιτ που το πιο ψηλο σημειο της ειναι 2.80και το πιο χαμηλο 2.00 με μεσο υψος <2,50...

Ο νομος βεβαια λεει με "μεγιστο υψος 2.50μ"...αλλα μηπως εννοει το "μεσο" υψος οπως προσδιοριζεται στον ΝΟΚ??

Eχοντας εμπιστοσυνη στην "αξιοπιστία" των ελληνικων δημοσιων μηχανισμων πιστευω οτι θα δωθει κανας χρονος παραταση για τις εξετασεις , οποτε πολλοι απο μας θα στρωθούμε και θα  περάσουμε τις εξετάσεις....

Οποτε  τα στελνω αυριο με συνοπτικές διαδικασίες και "εχει ο θεός"!!!!

Καλά νταξ...πήρα τηλέφωνο και δεν χρειάζεται πιστοποιητικό εξέτασης...Ετοιμάζω τα δικαιολογητικά να τα στείλω μέσα στην εβδομάδα...Στο Βιλαμπάχο ακόμη τρίβουν και ονειρεύονται εξετάσεις. Αν δεν τα θέλετε μη στείλετε δεν είναι υποχρεωτικό..

Αφου οπως λενε ειναι τοσο απλο μηπως σου ειπαν ποτε θ αρχισουν να εκταμιευονται??

Και κάπως έτσι θα γεμίσουν και οι αίθουσες για τις εξετάσεις.

πηρα το buildincert και τους ρωτησα αν για να εκταμιευθει η ενισχυση  πρεπει να δωσω πρωτα εξετασεις και μου ειπαν οτι δεν ξερουν για καποιον τετοιον περιορισμο...

Εννοειται οτι δεν συνεχισα!!!!

....Eιδα μια μια τις σελιδες..

 

ΥΓ. Βέβαια , μπορεί να έρθει το ΥΠΕΚΑ και να ανατρέψει τώρα το (2) , να δω τι θα γίνει μετά με  τις ΥΔΟΜ..

Οι ΥΔΟΜ το μονο που ειναι υποχρεωμενες να ελεγξουν ειναι αν τα αυθαιρετα πολεοδομικα μεγεθη που εχουν καταγραψει στην εκθεση αυτοψιας τους  ειναι τακτοποιημενα.Αν εσυ εχεις βαλει τα σωστα φυλλα καταγραφης με τους σωστους συντελεστες δεν τους αφορα καθολου και ουτε εχουν καμια ευθυνη πανω σ αυτο...

Κατα τη γνωμη μου δεν μπορεις να βαζεις σ ενα φυλλο καταγραφης παραβιαση Δ μεχρι 20% και στο αλλο >20%.Πιστευω οτι ειχε διευκρινιστει και στις ερωτοαπαντησεις του 4014.Μ αυτον τον τροπο μοιραζεις και τη δομηση σε φυλλα καταγραφης με >50%, 50%<..>100% και παει λεγοντας....

Δυστυχως πιστευω οτι με εγκυκλιους θα γινουν πολλες ανατροπες στην εκπνοη του νομου....

!!!

ο,τι πεις....

Και για εξηγησέ μου, αν δεν ξεπερναω την επιτρεπομενη δομηση(σε σχεση με τους ορους δομησης) γιατι βαζω ποσοστο υπερβασης δομησης?

Δεν μου εχει απαντησει κανεις με σαφηνεια μεχρι τωρα γιατι αφου δεν βαζω ποσοστο υπερβασης Δ οταν κολαω στο οριο ,ΒΑΖΩ ποσοστο υπερβασης δομησης οταν εχω αυθαιρετο οροφο ο οποιος ομως δεν ξεπερνα την  επιτρεπόμενη σημερα δομηση  της περιοχης.....

Μας βολευει αφανταστα αυτη η λογικη αν καταφέρουμε να την τεκμηριώσουμε για ολα τα πολεοδομικα μεγεθη!!!!!

Σαν ποσοστο θα θεωρουσα και το 100%...

Ο νομος μου δινει το δικαιωμα να συγκρινω με τα επιτρεπομενα μονο οσον αναφορα τα ποσοστα υπερβασης...Γιατι δεν κανεις το ιδιο και για τη δομηση την καλυψη και το υψος.???Που ο νομος διαφοροποιει τον τροπο αντιμετωπισης των πλεοδομικων μεγεθων?

Επειδη ειμαστε στο post του help desk πιστευω θα μας πεταζουν εξω καποια στιγμη...

1. Διαφωνω καθετα και το εχω τεκμηριώσει παραπάνω παρόλο που νιωθω γραφικη πλεον γιατι βλεπω οτι κανενας δεν το συμμερίζεται   .

2.α) αν το Δ ειναι 4.5 και γω εχω "μπει " κατα 3.80 τοτε εχω 3.80/4.5>20%,

   β) σ αυτην την περιπτωση δεν εχω υπερβαση!!!!

      Ασε που εδω "παιζει" και το παραθυράκι του "δ" του ΝΟΚ!!!

δεν διαφωνεί κανείς νομίζω ότι έχουμε υπέρβαση. Το ερώτημα αφορά μόνο το Δ.

συμφωνώ με την άποψη ότι η υπέρβαση δεν έχει προσαύξηση Δ αν κολλάει και επιτρέπονταν τότε ή κατά ΓΟΚ 

Η λογική της νομιμοποίησης εξετάζεται ως προς το Δ επίσης, και όχι ως προς το υπόλοιπο συντελεστή

Πιστευω οτι χρησιμοποιεις 2 μετρα και 2 σταθμα.Δηλαδη αν βγαζαμε αδεια και επιτρεπεται να κολησουμε δεν θα ειχαμε παραβιαση Δ στην τακτοποιηση,αλλα αν τα τετραγωνικα του αυθαιρετου μπορουσαμε να τα εχουμε με οικοδομικη αδεια θα έχουμε υπερβαση δομησης...

Τελος παντων, αυτος ο νομος ειναι τοσο ασαφης που ο καθενας μας τον εκλαμβανει με διαφορετικο τροπο....

5 αυθαιρέτη προσθηκη εντος του Δ που προεβλεπε η ΟΑ,πχ εντος των 2,50 μ σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων,που ομως δεν το παραβιαζει δηλ εχει κολλησει στο οριο,μπαινει με υπερβαση Δ?

απ χωρις παραβαση Δ. Αυτό μου φαίνεται παρακινδυνευμένο. Στις δικές μου παρόμοιες δηλώσεις μέχρι στιγμής έχω βάλει και παράβαση Δ, κι ας έχει κολλήσει η προσθήκη στο όριο.Αν υποθεσουμε οτι βαζουμε Δ,τοτε για να βρουμε το < η > θα συγκριναμε με το ισχυον σημερα κ στη περιπτωση αυτη αν επιτρεπεται να κολλησουμε δεν εχουμε παραβαση  ,νομιζω οτι αυτη ειναι η κογικη...Εξαλλου αν δεν ειχα προσθηκη κ το κτιριο κολουσε τοτε δεν εχω παραβαση Δ παρα μονο ΥΚ +ΥΔ για το τμημα που δεν συμπιπτει (νομιμη θεση)

 

 

 

Θα διαφωνησω με τη δευτερη προσεγγιση σου.Απο τη στιγμη που ξεφευγουμε απο την αδεια εχουμε υπερβαση, ανεξαρτητα  αν  σε μια μελλοντικη αδεια προσθηκης επιτρεπεται να κολησουμε,

Αν ακοληθησουμε τη λογικη σου τοτε σ ενα οικοπεδο που εχουμε περισσευμα συντελεστη δομησης και καλυψης,  ενα αυθαιρετο κτισμα που δεν ξεπερναει τους επιτρεπομενους συντελεστες δεν εχει υπερβαση δομησης ουτε καλυψης ουτε υψους...Αρα δεν ειναι αυθαιρετο!