paspartout1

1 ώρα πριν, Latg said:

Ντάξει το 4% είναι ρήση επίπεδης πλάκας για απορροή , όχι στέγη. . . 

Όμως δεν υπάρχει κάπου ελάχιστη κλίση στέγης και πράγματι έχουν δοθεί πάρα πολλές άδειες με τέτοιες κλίσεις.

Εφόσον σκέφτηκαν κάποια φωτεινά μυαλά, αντί το ύψος τη στέγης να μετράται από το σημείο που αλλάζει η κλίση, να το μετράμε από το δοκάρι έδρασης της (?!?!?) προφανώς οι κατασκευαστές και οι μηχανικοί φτιάχνουν απλά έναν επιπλέον όροφο με δοκάρι έδρασης 1,80μ και κλίση 3-4%. 

Απαράδεκτο κατά τη γνώμη μου. Αλλά ο νόμος φαίνεται ότι το επιτρέπει . . . 

Πάντως ο ελεγκτής πρέπει να περιοριστεί στα καθήκοντα του, στον έλεγχο δηλαδή ως προς την εφαρμογή της οικοδομικής άδειας. Δεν του πέφτει λόγος δηλαδή αν έτσι έχει βγει η άδεια.

Σε έλεγχο συμβουλίου αρχιτεκτονικής που μου έτυχε στην Περιφέρεια Θεσσαλίας απαίτησαν το μέγιστο ύψος έδρασης να είναι 1 μετρο.

7 λεπτά πριν, θανος_ said:

αυτό πως συνεπάγεται?  αφού δεν υπάρχει αναφορά πλέον στο ύψος σοφίτας, θεωρώ ότι δεν έχει όριο ύψους, παρά μόνο από το συνολικό ύψος του κτιρίου

Ναι και στο ΤΕΕ επιβεβαιώνουν ότι το 2,20 καταργήθηκε.

Στο ίδιο κτίριο γίνεται, στον ίδιο χώρο δεν ξέρω αν γίνεται. 

2 λεπτά πριν, nounou said:

ευχαριστώ πολύ paspartout1( ωραίο όνομα) 

όσον αφορά το πατάρι ποιες προϋποθέσεις θεωρείται πως δεν πληρούνται? 

Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Το πατάρι δεν είναι όροφος, είναι ένας εξώστης μέσα στον κάτω όροφο ο οποίος έχει μεγάλο ύψος, που δεν επιτρέπεται να καλύπτει πάνω από το 70%. Η τρύπα στην πλάκα δηλαδή είναι υποχρεωτική.

2 λεπτά πριν, nounou said:

Γειά σας και απο μένα συνάδελφοι, 

θα παραθέσω και ενα σχέδιο επεξηγηματικό και αυτό που θέλω να ρωτήσω ειναι το εξής σε σχέση με πατάρια και σοφίτες με την νεα κατάσταση του Ν4759/20

όπως αναφέρεται στον νόμο "Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους κτλ κτλ" 

εγω εχω σχεδιάσει πατάρι συνεπίπεδο με σοφίτα, το εμβαδόν του παταριού μου που είναι συνέχεια κλειστού χώρου σοφίτας είναι μικρότερο του 70% της υποκείμενης κάτοψης ωστόσο ουσιαστικά το μονο ανοιγμα που υπάρχει σε αυτο το επίπεδο είναι το άνοιγμα της σκάλας (εννοω άνοιγμα στην κάτοψη)    

ερώτηση 1. μπορεί το μονο ανοιχτό άνοιγμα του παταριού να είναι αυτό που βλέπει στο άνοιγμα της σκάλας? 

ερωτηση 2. Σχετικά με εμβαδόν σοφίτας ισχύει αυτό που πλέον ισχύει για τα πατάρια δηλαδή το καθαρό εμβαδόν της σοφίτας που επιτρέπεται είναι ίσο με το 50% του μικτού εμβαδου του κάτω ορόφου?

ερώτηση 3. σχετικά με τα ελεύθερα ύψη των χώρων σοφίτας και παταριών απ'οτι καταλαβαίνω δεν υπάρχει κανενας ουσιαστικός περιορισμός περαν του περιορισμού το μεγιστου επιτρεπόμενου ύψους του κτιρίου σου και το ύψος του υποκείμενου κύριου χώρου να είναι min 2,50μ. 

ερώτηση 4. Με τα μπάνια/WC σε αυτούς τους χώρους τι ισχύει? μετραει κάτι στην δόμηση ?

ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας 

  

 

erwthsh_mixanikos01.pdf 161 kB · 1 download

1. Θεωρώ πως όχι. Μπορούν να είναι στο ίδιο επίπεδο πατάρι και σοφίτα, κάτι που εύκολα μπορώ να φανταστώ για διαφορετικές ιδιοκτησίες. Στην ίδια δεν ξέρω αν υπάρχει τρόπος να γίνει. Αυτό που φτιάχνεις δεν είναι πατάρι γιατι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις παταριού.

2. Οι σοφίτες πρέπει να μην ξεπερνάνε το 50% της κάτοψης που στη δική μας πολεοδομία μεταφράζεται ως κάλυψη-για κάποιο λόγο που δεν καταλαβαίνω σε άλλες πολεοδομίες μεταφράζεται διαφορετικά.

3. Συμφωνώ.

4. Από ό,τι καταλαβαίνω μπορούν και στο πατάρι πλέον να γίνουν κλειστοί βοηθητικοί χώροι σε απόσταση 1 μέτρου από το "άνοιγμα¨του παταριού προς τον υποκείμενο χώρο και δε φαίνεται να προσμετρώνται πια στο ΣΔ.

28 λεπτά πριν, skitziS said:

Γιατί τα σκιτσα των Τ.Ο του ΝΟΚ δειχνουν ανοικτό το χώρο της σοφίτας και ειναι ασαφή.

Δεν το έχω αντιμετωπίσει ξανα...

Έχεις τη δυνατότητα να κάνεις αυτό που φαίνεται στο σκίτσο αλλά το σύνηθες είναι αυτό που δείχνεις εσύ. Δείχνεις δηλαδή μόνο σοφίτα, όχι πατάρι με κεκλιμένη στέγη.

2 λεπτά πριν, skitziS said:

ευχαριστώ! έκανα edit για να γίνει σαφές..

Γιατί θεωρείς ότι έπρεπε να βλέπει στον όροφο εφόσον είναι σοφίτα και όχι πατάρι;

1 λεπτό πριν, skitziS said:

Συνάδελφοι καλημέρα, τα φώτα σας παρακαλώ.

Περίπτωση κτιρίου με σοφίτα, η οποία καταλαμβάνει το 50% της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου και ειναι εντός του περιγραμματος του (με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά κλπ κλπ). Στον υποκείμενο όροφο, η οροφή του κλείνει στα 3μ ύψους και δημιουργεί δώμα (βατό ή μη) το οποίο έρχεται κατ'επέκταση του δαπέδου της σοφίτας ενώ παράλληλα υπάρχει εσωτερική σκάλα που ενώνει σοφίτα και υποκειμενο. Άρα εσωτερικά δεν υπάρχει το 2πλο ελεύθερο ύψος (πχ 5μ) αλλά ένας (υποκειμενος) όροφος με ύψος 3 μ. και η σοφίτα.η οποία δεν "βλέπει" εσωτερικά στον όροφο.

(Ο ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε πρόσφατα, έπιτρέπει, πλέον, την πρόσβαση σε βατό δωμά κλπ)

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη....

Ναι πλέον επιτρέπεται η πρόσβαση. Όλα καλά φαίνονται στην περιγραφή σου. Ποια είναι η ερώτηση;

17 λεπτά πριν, zwhtsap said:

καλημέρα,

χωρίσματα δεν θα έχει... αν κατάλαβα σωστά τι μου λέτε , μόνο περιμετρικά θα είναι κλειστό! Θα είναι χώρος γραφείου οπότε θέλω να είναι κλειστό για λόγους όχλησης! προφανώς ισχύει αυτό:

" 5. Στο συντελεστή δόμησης προσμετρώνται:
α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου."

 

και ο περιορισμός του 70% που αναφέρεται τότε; για να μην θεωρηθεί ως όροφος?

Το πατάρι αποτελεί εξαίρεση στο 5.α εφόσον υπάρχουν οι προϋποθέσεις παταριού και αναφέρεται στο άρθρο που λέει τι δε μετράει στο Σ.Δ. Απαγορεύεται οποιοσδήποτε τοίχος εκτός από τους εξωτερικούς τοίχους της ιδιοκτησίας, που είναι δηλαδή είτε σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα είτε σε επαφή με διπλανή ιδιοκτησία. Αν ο αέρας που κυκλοφορεί στο πατάρι σας δεν είναι σε άμεση επικοινωνία με τον υποκείμενο χώρο, τότε θα αναγκαστείτε να μετρήσετε το κλειστό τμήμα στο συντελεστή δόμησης. Πρέπει να είναι ανοιχτό δηλαδή σαν κατάστημα. Το 70% αναφέρεται ακριβώς στο ότι δε μπορείτε να σκεπάσετε με πατάρι όλη την ιδιοκτησία για να υπάρχει με απλά λόγια οπτική επαφή του πάνω και του κάτω επιπέδου.

6 ώρες πριν, paspartout1 said:

Ισχύει και αυτό που λέτε. Κρατώντας τον περιορισμό του 70% μπορείτε να ξεπεράσετε το 10% μετρώντας στη δόμηση.

Δεν είχα δει ότι γράψατε κλειστού παταριού. Όχι δεν επιτρέπονται χωρίσματα στο τμήμα που αφαιρείται από το συντελεστή.

1 ώρα πριν, zwhtsap said:

και τότε γιατί βάζει τον περιορισμό του 10% ;;;εγώ έχω καταλάβει ότι σου αφήνει το περιθώριο κλειστού παταριού έως 10% από εκεί και μετά θα μετράει στην δόμηση ... 

Ισχύει και αυτό που λέτε. Κρατώντας τον περιορισμό του 70% μπορείτε να ξεπεράσετε το 10% μετρώντας στη δόμηση.

11 λεπτά πριν, kan62 said:

Μην ασχολείσαι μέχρι Δευτέρα.

Ότι ξέραμε περί παταριών αλλάζει σήμερα και δεν ξέρουμε καν το τελικό κείμενο. Οπότε μόνο θεωρητικό στοχασμό μπορείς να κάνεις, σχεδιασμό όχι.

 

Δευτέρα θα ψηφιστεί το νομοσχέδιο;

8 λεπτά πριν, zwhtsap said:

επειδή θα είναι κλειστός χώρος; 

αφού είμαι στο 10% για να μην μετράει ΣΔ

Επειδή ακριβώς θα είναι κλειστός χώρος. Στο πατάρι που δε μετράει στο συντελεστή δεν επιτρέπονται εσωτερικά χωρίσματα. Επιτρέπονται μόνο μετρώντας το χώρο στη δόμηση.

7 λεπτά πριν, zwhtsap said:

καλημέρα,

επειδή το θέμα παταριού είναι λίγο περίεργο και ο καθένας το ερμηνεύει όπως θέλει ... θέλω την βοήθειά σας ..

 

έχω ισόγειο κατάστημα λιανικού εμπορίου και θέλω να κάνω πατάρι για βοηθητική χρήση

το έχω σχεδιασμένο στο 10% της δόμησης και κάτω από 70% της κάλυψης του κτιρίου , το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να βάλω τουαλέτες στο πατάρι. ( θεωρητικά ο περιορισμός του 10% σου δίνει το δικαίωμα να έχεις κλειστό πατάρι και από αυτό το ποσοστό και πάνω ένα κλειστό πατάρι μετράει στην δόμηση) 

Μπορείς να βάλεις τουαλέτες στο πατάρι τις οποίες θα μετρήσεις στη δόμηση και ταυτόχρονα στο πατάρι. 

Σοφίτα. Όσον αφορά τη σοφίτα σε περίπτωση που έχουμε οροφοδιαμέρισμα στον τελευταίο όροφο παίρνουμε το 1/2 του τελευταίου ορόφου (συμπεριλαμβανομένου του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου το οποίο μπορεί και να καλυφθεί από σοφίτα).

1)Στην περίπτωση που έχουμε δύο διαμερίσματα στον τελευταίο όροφο το εμβαδό σοφίτας που θα έπαιρνα από την κάλυψη του κλιμακοστασίου μοιράζεται αναλογικά ή χάνεται;

2)Η μόνωση πάνω από 7 εκ της σοφίτας προσμετράται στο εμβαδόν της σοφίτας ή πάμε πάλι με κάλυψη;

3)Μπορούν να υπάρχουν επιφάνειες της στέγης κλειστές οι οποίες δεν είναι προσβάσιμες από πουθενά και να μην υπολογίζονται στο εμβαδό της σοφίτας. Οι χώροι αυτοί έχουν κάποιον περιορισμό ύψους;

Τελικά πήγα "Εύρεση και επιλογή", επέλεξα ότι δεν ανήκει στο συνδυασμό ριζοχάρτων που ήθελα και τα έβησα. Σας ευχαριστώ.

Μόλις τώρα, achille said:

το layer combination δεν σβηνει layer απλά τα κάνει μη ορατά, κλειδωμένα κλπ

 

αν θέλεις να μικρύνει το αρχείο πρέπει να σβήσεις πράγματα, είτε αυτά είναι layer, είτε στοιχεία (τοίχοι, mesh κλπ)

Πίστευα ότι θα υπάρχουν επιλογές αποθήκευσης. ΟΚ, θα κάνω αυτό, ευχαριστώ.

Ναι σωστά, τα αποκλείω και δε φαίνονται όμως καταλαμβάνουν χώρο στο αρχείο μου γιατί ανά πάσα στιγμή μπορούν να εμφανιστούν. Η ερώτησή μου είναι αν μπορώ να επεξεργαστώ το τι θα αποθηκευτεί.

4 λεπτά πριν, aath said:

Αν και δεν είναι πολύ σαφές αυτό που ρωτάς, (αν κατάλαβα σωστά ), αυτό που πρέπει να κάνεις είναι να αποθηκεύσεις ένα Layer Combination από το παράθυρο των layers ούτως ώστε να μπορείς να επιλέγεις μόνο αυτόν τον συνδυασμό. 

Αποθηκεύω το συνδυασμό ριζοχάρτων, όμως όταν πάω να κάνω save as στο αρχείο αποθηκεύει όλους τους συνδυασμούς που υπάρχουν. Θέλω να αποκλείσω όλους τους υπόλοιπους.

Καλημέρα, έχω ένα αρχείο 750 MB με πολλή πληροφορία μέσα. Για να το δώσω στο διακοσμητή θέλω να το ελαφρύνω. Φτιάχνω ένα συνδυασμό ριζοχάρτων ειδικά γι' αυτό. Πώς μπορώ να αποθηκεύσω την πληροφορία που βρίσκεται μόνο σε αυτόν το συνδυασμό ριζοχάρτων;

Καλησπέρα, έχω ένα αρχείο που το ξεκίνησα με το AC19 και τώρα το δουλεύω με το AC21. Το πρόβλημα είναι ότι όταν πάω να σχεδιάσω σκάλα δε μου επιτρέπει να εκμεταλλευτώ τις νέες δυνατότητες που προστέθηκαν στο AC21…