ΝίκοςΓ

Καλημέρα και καλή βδομάδα, Σας ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις επί του θέματος, έχω μια πιο ξεκάθαρη εικόνα. Με τον ίδιο τρόπο που ο πρώτος τοπογράφος έγραψε (από κεκτημένη ταχύτητα) άρτιο και οικοδομήσιμο αντί για άρτιο απλά, έτσι δεν μπορούσα να βασιστώ και απλά στα λεγόμενα των νέων τοπογράφων ότι δεν είναι οικοδομήσιμο. Θα μελετήσω και τον 3212/2003 καθώς από ότι καταλαβαίνω αυτός είναι που μου επηρεάζει την κατάσταση για να έχω πλήρη κατανόηση του τι συμβαίνει και πως μπορώ να προχωρήσω. Ευχαριστώ Νικόλας

Προς απάντηση του φίλου Δημήτρη, ο τοπογράφος έχει βγει στην σύνταξη και μπορεί και να έχει πεθάνει. αυτοί που έχουν αναλάβει τώρα λένε ότι από τη στιγμή που ο δρόμος δεν είναι στο κτηματολόγιο δεν αναγνωρίζετε και δεν μπορεί να βγει Ο.Α. Φίλε nbr στο άρθρο 10 του Ν.3212/2003 αναφέρει: "1. Η περίπτωση α" της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π .Δ/τος (ΦΕΚ 270 Δ") αντικαθίσταται ως εξής: «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. " Η παλιά διάταξη του ΠΔ24 31.5.1985 έλεγε ότι απαιτείται να "έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς " πλέον απαιτείται "κοινόχρηστος" δρόμος. Αυτό με καλύπτει, αλλά τι σημαίνει κοινόχρηστος δρόμος; Ένας δρόμος που δεν έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο και χαρακτηρίζετε ως αγροτικός είναι αποδεκτός από την πολεοδομία για την έκδοση Ο.Α. Ευχαριστώ

καλησπέρα, το γήπεδο λοιπόν (έμαθα κάτι καινούριο) είναι άρτιο, πάνω από 4600 τμ, αποχαρακτηρισμένο από τη δασική και το οικοδομήσιμο τμήμα αρκετά μακριά από τη θάλασσα (αιγιαλός) Ο δρόμος είναι σε γήπεδο του πωλητή και μπορεί να παραχωρήσει δουλεία αλλά από ότι μου είπαν δεν είναι αρκετό για να βγει Ο.Α. Το γήπεδο αγοράστηκε σε 2 μέρη, στην αρχή 2000 τμ (περίπου 1989) και σε δεύτερη φάση άλλα 2600 τμ (2005) στο τελευταίο τοπογραφικό ο τοπογράφος δηλώνει πως το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αναφέρει και τον δρόμο ως αγροτικό καθώς επίσης και στης συμβολαιογραφικές πράξεις αναφέρετε ο δρόμος ως αγροτικός Ευχαριστώ Νικόλας

Καλησπέρα καθώς αυτό είναι η πρώτη μου δημοσίευση στο φόρουμ σας συγχωρέστε με αν θέτω την ερώτηση μου σε λάθος μέρος, Ενδιαφέρομαι να βγάλω άδεια δόμησης σε ένα οικόπεδο στη Σίφνο, θεωρητικά πληροί όλες της προϋποθέσεις δόμησης εκτός από τον δρόμο. Το οικόπεδο έχει πρόσοψη σε δρόμο όπου και ο τοπογράφος που έκανε τα σχέδια του συμβολαίου τον χαρακτήρισε αγροτικό (προ δημιουργίας κτηματολογίου) Μετά από έρευνα στο κτηματολόγιο ο δρόμος δεν είναι αναγνωρισμένος συνεπώς δεν μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης. Επόμενο βήμα μου πιστεύω είναι να καταφέρω να χαρακτηρίσω εγώ τον δρόμο Σας παραθέτω μερικά στοιχεία για την κατάσταση και θα σας παρακαλούσα για τη γνώμη σας καθώς μεταξύ δικηγόρων και μηχανικών έχω χαθεί. Το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου Ο δρόμος που εφάπτεται το οικόπεδο ξεκινάει από επαρχιακό δρόμο και καταλήγει στη θάλασσα Από τον δρόμο εξυπηρετούνται 3 υφιστάμενα σπίτια Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου που περνάει ο δρόμος έχει δώσει δουλεία στα υφιστάμενα κτίσματα (όταν οικοδομήθηκαν) και είναι διατεθειμένος να κάνει ότι χρειαστεί για να χαρακτηριστεί ο δρόμος Ο δρόμος άνοιξε από τον πρώτο που έχτισε στη περιοχή (περίπου το 1980) Η σκέψη μου είναι ότι ένας δρόμος για να χαρακτηριστεί δημοτικός ή κοινοτικός πρέπει να ενώνει μια κοινότητα ή έναν οικισμό με μια επαρχιακή οδό. Οι 3 κατοικίες στην περιοχή θεωρούνται οικισμός ή κοινότητα; Δεν μπορώ να βρω τι χρειάζεται για να χαρακτηριστεί ένας δρόμος αγροτικός. Αν ο ιδιοκτήτης δωρήσει ένα μέρος του οικοπέδου του στον δήμο μπορεί να γίνει δρόμος αυτό το τμήμα; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων Νικόλας