infinder

«Παράγοντες που διαμορφώνουν το ειδικό πρόστιμο για ξεμπαζώματα με τον ν4014/2011»

Γιατί δεν εκπλήσσομαι από την απάντησή σου;Λοιπόν! Έχουμε και λέμε: • Εγώ είμαι ένας μισότρελος που δεν καταλαβαίνει τίποτα και έχει και κακές προθέσεις. • Εσείς έχετε καλές προθέσεις αλλά δεν μπορείτε να συνεννοηθείτε μαζί μου. • Για όλα τα ξεμπαζώματα που τακτοποιούνται με αναλυτικό προϋπολογισμό στη θέση 13 του φύλλου καταγραφής το πρόστιμο βγαίνει 500€. • Αν καταλαβαίνω καλά, για όλα τα ξεμπαζώματα που έχετε τακτοποιήσει έχετε υπολογίσει πρόστιμο 500€. Καλή Ανάσταση.

Απόσπασμα από τον Ν4030/25-Νοε-2011 κεφάλαιο Γ' αρ49 §14: «..Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου») ..» Το ύψος λοιπόν της εκχωμάτωσης δεν προσμετράται μεν στην υπέρβαση ύψους αλλά έχει δικό του πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του παραρτήματος. Εξαιτίας δηλαδή του ξεμπαζώματος (για το οποίο πλέον νομίζω ότι οφείλω να συμφωνήσω ότι το πρόστιμο είναι γύρω στα 500€), υπάρχει και επιπλέον πρόστιμο για το ύψος που αποκαλύφθηκε από την εκχωμάτωση(το οποίο στην περίπτωση του δικού μου παραδείγματος είναι 0.7m). Είναι σωστό αυτό; Πώς θα εφαρμόσω τον γενικό τύπο και πόσο είναι το πρόστιμο για αυτό το ύψος στο δικό μου παράδειγμα. Υ.Γ Δεν ξέρω γιατί αποκόπηκε το τμήμα της συζήτησης με τα δικά μου μηνύματα, θεωρώ όμως ότι θα έπρεπε να μου είχε δοθεί τουλάχιστον η ευκαιρία να επιλέξω εγώ τον τίτλο της νέας συζήτησης, που ανοίχτηκε για λογαριασμό μου.

nik, η περιγραφή της παράβασης "έχουμε μετατροπή του υπόγειου ορόφου σε ισόγειο και αλλαγή χρήσης σε κατοικία λόγω ξεμπαζώματος" προέρχεται από αυτοψία της πολεοδομίας. Μέχρι στιγμής κανείς δεν παίρνει θέση ποιοί ακριβώς νόμοι εμπλέκονται και πώς διαμορφώνουν το πρόστιμο στο πολύ συγκεκριμένο παράδειγμα που έδωσα.

nik, συγνώμη, μου λες ότι όλα τα ξεμπαζώματα αντιμετωπίζονται το ίδιο, με τελικό πρόστιμο 500€; Θα πρέπει να σε ξαναρωτήσω.. που το λέει ο ν.4014 ή κάποιος επεξηγηματικός νόμος ή κάποια εγκύκλιος και σε ποιο άρθρο/παράγραφο, ότι μέχρι 1,00μ ξεμπάζωμα μπαίνει κατηγορία 3 με 500€ πρόστιμο; Διαφορετικά θα πρέπει να το θεωρήσω δικό σου εφεύρημα. Αντιθέτως, ο ν4030/2011 αρ49 §14 λέει ότι: «..Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου») ..» Οι συνάδελφοί σου που ξεκίνησαν αυτή τη συζήτηση, δεν φαίνεται να συμφωνούν με την δική σου εκδοχή. Άλλα φαίνεται να λένε αυτοί. Επίσης στα παραδείγματα του παραρτήματος της εγκυκλιου 13, οι περιπτώσεις ξεμπαζωμάτων είναι όλες με αναλυτικό, ο οποίος αν είναι μεγαλύτερος από 5000, τότε οι παραβάσεις λόγω ξεμπαζώματος είναι παραπάνω από μία και κάθε μία παράβαση επιβαρύνεται με 500€ πρόστιμο. Μετά από όσα αναφέρω, επιμένεις ότι λέω ότι νάναι και ότι στο δικό μου παράδειγμα το ξεμπάζωμα πρέπει να υπολογισθεί ως μία παράβαση (δηλ. 500€); Όπως και να έχει, είσαι ο μόνος που απαντάει επι της ουσίας στο ερώτημά μου, έστω και αν δεν με έπεισες, και θα πρέπει να σε ευχαριστήσω. Λυπάμαι αλλά δεν μπορώ να πω το ίδιο για κάποια άλλα μέλη και θα τους παρακαλούσα να μην δημιουργούν άσκοπα posts μόνο και μόνο για να χλευάσουν εμένα χωρίς να προσφέρουν τίποτα το εποικοδομητικό σε αυτή τη συζήτηση.

Θα προσπαθήσω να θέσω το ερώτημά μου με απόλυτα συγκεκριμένο τρόπο, χρησιμοποιώντας το κάτωθι υποθετικό παράδειγμα: Σε μεζονέτα με ισόγειο, α' όροφο και υπόγειο έχουμε μετατροπή του υπόγειου ορόφου σε ισόγειο και αλλαγή χρήσης σε κατοικία λόγω ξεμπαζώματος. Η οικοδομή είναι εντός σχεδίου με άδεια του 2003 και ΤΖ 1100ευρώ. ΥΔ:45τμ < 50% της επιτρεπόμενης χρήσης ΥΚ: 0τμ εκχωμάτωση: 0,7μ < 20% Η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843/2010. Δεν υφίσταται η περίπτωση της κατηγορίας 11 (κοινωνικός συντελεστής) σε αυτή την περίπτωση. Δεν έχουμε εφαρμογή της παρ. 24 του αρ. 24 του Ν.4014/2011 σε αυτή την περίπτωση. Για να τακτοποιηθεί το ξεμπάζωμα με τον Ν.4014/2011 στη κατηγορία 13 του παραρτήματος χρειάζεται αναλυτικό και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται από τον τύπο: Τετραγωνικά ΥΔ Χ τιμή ζώνης Χ 15% Χ επιλεγμένοι συντελεστές. Εν προκειμένω έχουμε : 45 Χ 1100 Χ 15% Χ 1.4 (συντελεστής 4α) Χ 1.2 (συντελεστής 6α) = 12474 / 5000 -- > 2,49 δηλαδή τρεις (3) παραβάσεις Συνολική οφειλή : παράβολο 500€ ειδικό πρόστιμο 1500€ (- παράβολο) = 1000€ ------------------------------------------------------------------------------ (εφάπαξ εξόφληση = 1000€ -20% = 800€) Είναι σωστός ο ανωτέρω υπολογισμός του ειδικού προστίμου; Αν όχι, παρακαλώ υποδείξτε μου τον σωστό;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας όπως και για την συμβουλή σας και συγνώμη για τις όποιες ασάφειες. Παραθέτω ανωτέρω τμήματα της συζήτησης και από άλλα μέλη γιατί νομίζω ότι έχουν άμεση σχέση με αυτά που θίγω και εγώ. Όλα τα ξεμπαζώματα έχουν το ίδιο πρόστιμο; «Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; Ναι αν το ξεμπάζωμα είναι μέχρι 1,00μ» Αυτό από που προκύπτει; Αναφέρεται στο νόμο ή σε εγκύκλιο; Γενικά πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ενός ξεμπαζώματος; Το ύψος που αποκαλύπτεται από την εκχωμάτωση, τι ρόλο παίζει σ' αυτόν τον υπολογισμό; Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας.

Καλημέρα σας. Παρακολουθώντας την παλιά πλέον αυτή συζήτηση πήρα το θάρρος να απευθυνθώ σε εσάς για το θέμα που θίγω στη συνέχεια. Θα εκτιμούσα ιδιαιτέρως μία απάντησή σας γιατί δεν μου είναι εύκολο να αποκωδικοποιήσω θέματα που άπτονται της ειδικότητάς σας και τα οποία φαίνεται να μπερδεύουν ακόμη και τους μηχανικούς. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων Σε συγκρότημα έξι διώροφων κατοικιών με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 2003 είχε γίνει αυτοψία της πολεοδομίας και είχαν καταγραφεί μετατροπές των υπογείων ορόφων τριών οικιών σε ισόγειους και αλλαγή χρήσης σε κατοικίες λόγω ξεμπαζώματος. Οι παραβάσεις αυτές τακτοποιήθηκαν ως αλλαγές χρήσης από λεβητοστάσια, πάρκινγκ και αποθήκες σε κατοικίες με τον Ν3843/2010, χωρίς να δηλωθούν τα ξεμπαζώματα των προκηπίων. Στην συνέχεια τακτοποιήθηκαν τα ξεμπαζώματα ως μικροπαραβάσεις (κατ3) με τον Ν4014/2011. Οι υπόλοιπες οικίες, οι οποίες δεν είχαν ξεμπαζώματα, τακτοποίησαν τα υπόγεια ως κατοικίες με τον Ν3843/2010 και δήλωσαν αλλαγή χρήσης του υπογείου από γκαράζ και αποθήκη σε κατοικία. Σύμφωνα με την έκθεση αυτοψίας προέκυψε ότι οι υπόγειοι εντός περιγράμματος όροφοι τριών οικιών μετατράπηκαν σε ισόγειους και άλλαξαν χρήση λόγω ξεμπαζώματος. Επομένως, η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια δεν προήλθε λόγω της μεταφοράς των λεβητοστασίων και των garage (που βρίσκονταν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, στα υπόγεια των οικιών αυτών, σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο), αλλά λόγω ξεμπαζώματος των προκηπίων δηλαδή λόγω παράβασης που έγινε σε χώρο εκτός περιγράμματος. Επίσης στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι η μεταφορά των λεβητοστασίων και των garage όλων των οικιών σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο, μετέτρεψε τους χώρους αυτούς σε αποθήκες και όχι αυτόματα σε κατοικίες. Τα τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/2010 δεν υπολογίζονταν στον συντελεστή δόμησης. Ωστόσο στους δύο μεταγενέστερους νόμους η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται και καθορίζει τόσο την κατηγορία στην οποία υπάγονται τα αυθαίρετα όσο και το ύψος του προστίμου. 1. Με δεδομένο ότι ο Ν3843/2010 δεν επέτρεπε τη τακτοποίηση χώρων εκτός περιγράμματος και ότι η κύρια χρήση των εν λόγω υπογείων προέκυψε από το ξεμπάζωμα και όχι λόγω άλλης αιτίας ή κατασκευής, ήταν επιτρεπτή η τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του υπογείου σε κύρια χρήση με τις διατάξεις του Ν3843/2010 και εφόσον το ξεμπάζωμα συνεχίζει να υφίσταται; 2. στη συνέχεια δηλώθηκε το ξεμπάζωμα ως μικροπαράβαση (κατ3) με τον Ν4014/2011 χωρίς να δηλωθούν άλλες παραβάσεις, που προέκυψαν από το ξεμπάζωμα, δηλαδή η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο/κατοικία, όπως είχε καταγραφεί στην έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της πολεοδομίας. Στο φύλλο καταγραφής, στο αντίστοιχο κυτίο για την αλλαγή χρήσης ο μηχανικός έγγραψε ΟΧΙ. Επίσης δεν κατέγραψε τα τετραγωνικά των υπογείων που άλλαξαν χρήση (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010), ούτε την υπέρβαση ύψους. Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; απαιτείται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου; Έπρεπε να ξανααναφερθεί η αλλαγή χρήσης όλων των υπογείων σε κατοικίες είτε προήλθε από ξεμπάζωμα είτε από άλλη αιτία (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010); Έπρεπε να αναφερθούν και τα τετραγωνικά που είχαν τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με τον Ν3843/2010; επειδή οι υπόγειοι όροφοι ξεμπαζώθηκαν και έγιναν ισόγειοι υπάρχει υπέρβαση ύψους περίπου 70cm (2.20m αντί 1.50m που είναι το επιτρεπόμενο). Η υπέρβαση του ύψους από μόνη της δεν δημιουργεί υπερβάλλοντα κτιριακό όγκο από τον εγκεκριμένο και άρα έξω από τα όρια του τελευταίου; Βάσει των προηγουμένων, ήταν νόμιμη η τακτοποίηση αλλαγής σε κύρια χρήση των υπογείων με το Ν 3843/2010; Θα έπρεπε να υποβληθούν νέες αιτήσεις για υπαγωγή των υπόγειων χώρων στον Ν4014/2011 και 4178/2013; Αν η υπέρβαση δόμησης ξεπερνούσε το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου τι συνέπεια θα είχε αυτό στην τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του χώρου; Θα έπρεπε να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο; 1. Σε υπόγειο κατοικίας που δεν έχει ξεμπάζωμα και τακτοποίησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με τον Ν3843/2010, βάση ποιών εγγράφων (σχέδια, τεχνική έκθεση) αποδεικνύεται ότι υπάρχει πράγματι αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κατοικία;