infinder

Τα θέματα από ιδιώτες πάνε υποχρεωτικά στην ενότητα που μπορούν και οι ιδιώτες να γράψουν.

Διατύπωσε πως θέλεις να είναι ο τίτλος και μπορεί να εγκριθεί αν είναι με βάση το θέμα.

«Παράγοντες που διαμορφώνουν το ειδικό πρόστιμο για ξεμπαζώματα με τον ν4014/2011»

Σχολιο #17 @infinder

Καλη Ανασταση

Λοιπόν!

Έχουμε και λέμε:

• Εγώ είμαι ένας μισότρελος που δεν καταλαβαίνει τίποτα και έχει και κακές προθέσεις.

• Εσείς έχετε καλές προθέσεις αλλά δεν μπορείτε να συνεννοηθείτε μαζί μου.

• Για όλα τα ξεμπαζώματα που τακτοποιούνται με αναλυτικό προϋπολογισμό στη θέση 13 του φύλλου καταγραφής το πρόστιμο βγαίνει 500€.

• Αν καταλαβαίνω καλά, για όλα τα ξεμπαζώματα που έχετε τακτοποιήσει έχετε υπολογίσει πρόστιμο 500€.

Καλή Ανάσταση.

Απόσπασμα από τον Ν4030/25-Νοε-2011 κεφάλαιο Γ' αρ49 §14:

«..Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου») ..»

Το ύψος λοιπόν της εκχωμάτωσης δεν προσμετράται μεν στην υπέρβαση ύψους αλλά έχει δικό του πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του παραρτήματος. Εξαιτίας δηλαδή του ξεμπαζώματος (για το οποίο πλέον νομίζω ότι οφείλω να συμφωνήσω ότι το πρόστιμο είναι γύρω στα 500€), υπάρχει και επιπλέον πρόστιμο για το ύψος που αποκαλύφθηκε από την εκχωμάτωση(το οποίο στην περίπτωση του δικού μου παραδείγματος είναι 0.7m).

Είναι σωστό αυτό;

Πώς θα εφαρμόσω τον γενικό τύπο και πόσο είναι το πρόστιμο για αυτό το ύψος στο δικό μου παράδειγμα.

Υ.Γ Δεν ξέρω γιατί αποκόπηκε το τμήμα της συζήτησης με τα δικά μου μηνύματα, θεωρώ όμως ότι θα έπρεπε να μου είχε δοθεί τουλάχιστον η ευκαιρία να επιλέξω εγώ τον τίτλο της νέας συζήτησης, που ανοίχτηκε για λογαριασμό μου.

Περιττό να πω και εγώ ότι οι νόμοι που αναφέρεις δεν είναι σωστοί - συνήθως μιλάς για παλιότερες εκδοχές τους, και ότι δεν αντιλαμβάνεσαι το άτοπο του να προσπαθείς να εξηγήσεις τις παρανομίες  χωρίς να έχεις σχέση με το επάγγελμα

 

ακόμα και αν ο ν.4014/11 κρίθηκε αντισυνταγματικός και αντικαταστάθηκε από τον 4178/13, πολές τακτοποιήσεις αυθαιρέτων που δεν είχαν διαφοροποιήσεις υπήχθησαν με απλή επανυποβολή στις διατάξεις του τελευταίου. Κατά συνέπεια ο 4014 ζει και βασιλεύει μέσω του 4178 και συνεχίζει να παράγει αποτελέσματα.

Εσύ σε ποιούς νόμους αναφέρεσαι και ποιές είναι οι καινούργιες τους εκδοχές; Έχεις άποψη για το ποιός είναι ο σωστός υπολογισμός του προστίμου στο παράδειγμα που έδωσα; Αν χρειάζεσαι επιπλέον στοιχεία ευχαρίστως να στα δώσω αν και νομίζω ότι όλα τα κρίσιμα στοιχεία που χρειάζονται έχουν δοθεί.

 

Και καλά που υπάρχει ο nik και ο κάθε συνάδελφος -συμφορουμίτης και το φόρουμ που σου δίνουν την δυνατότητα να εκφράζεις απορίες και να πάρεις κάποια απάντηση.

 

μμμμ..

νιώθω στην ατμόσφαιρα νοοτροπίες και συμπεριφορές που ως κοινωνία νόμιζα ότι τις είχαμε αφήσει πίσω μας..

Μια καλη λυση ειναι τοτε να πας σε μια πολεοδομια να ρωτησεις. Καθε παραβαση αυθαιρετου αντιμετωπιζεται αυτοτελως. Δεν υπαρχει η... εμμεση αυθαιρεσια δηλαδη επειδη ξεμπαζωσες εγινε κατοικια το υπογειο. Ειναι λαθος η λογικη σου και δεν μπορεις να το καταλαβεις και μπλεκεις νομους...

nik,

η περιγραφή της παράβασης "έχουμε μετατροπή του υπόγειου ορόφου σε ισόγειο και αλλαγή χρήσης σε κατοικία λόγω ξεμπαζώματος" προέρχεται από αυτοψία της πολεοδομίας.

Μέχρι στιγμής κανείς δεν παίρνει θέση ποιοί ακριβώς νόμοι εμπλέκονται και πώς διαμορφώνουν το πρόστιμο στο πολύ συγκεκριμένο παράδειγμα που έδωσα.

Γραφεις ό,τι να ναι. 

 

....

 

β) Συμπληρωματικά έχεις μία παράβαση λόγω αλλαγής της στάθμης του πέριξ εδάφους που εφορά το ΕΔΑΦΟΣ και όχι το κτίριο. Υπολογίζεται με αναλυτικό που δεν μπορώ να σου εξηγήσω τώρα το πως αλλά προκύπτει 500 ευρώ έξτρα πρόστιμο. Είτε στον 4014 είτε στον 4178 έτσι υπολογίζεται. Αν είναι μέχρι 1,00μ το ξεμπάζωμα μπαίνει κατηγορία 3 και πάλι είναι 500 ευρώ. Αυτά που γράφεις είναι όλα λάθος.

 

.... 

 

 

nik,

συγνώμη, μου λες ότι όλα τα ξεμπαζώματα αντιμετωπίζονται το ίδιο, με τελικό πρόστιμο 500€;

Θα πρέπει να σε ξαναρωτήσω.. που το λέει ο ν.4014 ή κάποιος επεξηγηματικός νόμος ή κάποια εγκύκλιος και σε ποιο άρθρο/παράγραφο, ότι μέχρι 1,00μ ξεμπάζωμα μπαίνει κατηγορία 3 με 500€ πρόστιμο; Διαφορετικά θα πρέπει να το θεωρήσω δικό σου εφεύρημα. Αντιθέτως, ο ν4030/2011 αρ49 §14 λέει ότι:

«..Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου») ..»

Οι συνάδελφοί σου που ξεκίνησαν αυτή τη συζήτηση, δεν φαίνεται να συμφωνούν με την δική σου εκδοχή.

Άλλα φαίνεται να λένε αυτοί.

Επίσης στα παραδείγματα του παραρτήματος της εγκυκλιου 13, οι περιπτώσεις ξεμπαζωμάτων είναι όλες με αναλυτικό, ο οποίος αν είναι μεγαλύτερος από 5000, τότε οι παραβάσεις λόγω ξεμπαζώματος είναι παραπάνω από μία και κάθε μία παράβαση επιβαρύνεται με 500€ πρόστιμο.

Μετά από όσα αναφέρω, επιμένεις ότι λέω ότι νάναι και ότι στο δικό μου παράδειγμα το ξεμπάζωμα πρέπει να υπολογισθεί ως μία παράβαση (δηλ. 500€);

Όπως και να έχει, είσαι ο μόνος που απαντάει επι της ουσίας στο ερώτημά μου, έστω και αν δεν με έπεισες, και θα πρέπει να σε ευχαριστήσω. Λυπάμαι αλλά δεν μπορώ να πω το ίδιο για κάποια άλλα μέλη και θα τους παρακαλούσα να μην δημιουργούν άσκοπα posts μόνο και μόνο για να χλευάσουν εμένα χωρίς να προσφέρουν τίποτα το εποικοδομητικό σε αυτή τη συζήτηση.

Θα προσπαθήσω να θέσω το ερώτημά μου με απόλυτα συγκεκριμένο τρόπο, χρησιμοποιώντας το κάτωθι υποθετικό παράδειγμα:

Σε μεζονέτα με ισόγειο, α' όροφο και υπόγειο έχουμε μετατροπή του υπόγειου ορόφου σε ισόγειο και αλλαγή χρήσης σε κατοικία λόγω ξεμπαζώματος.

Η οικοδομή είναι εντός σχεδίου με άδεια του 2003 και ΤΖ 1100ευρώ.

ΥΔ:45τμ < 50% της επιτρεπόμενης χρήσης

ΥΚ: 0τμ

εκχωμάτωση: 0,7μ < 20%

• Η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843/2010.

• Δεν υφίσταται η περίπτωση της κατηγορίας 11 (κοινωνικός συντελεστής) σε αυτή την περίπτωση.

• Δεν έχουμε εφαρμογή της παρ. 24 του αρ. 24 του Ν.4014/2011 σε αυτή την περίπτωση.

Για να τακτοποιηθεί το ξεμπάζωμα με τον Ν.4014/2011 στη κατηγορία 13 του παραρτήματος χρειάζεται αναλυτικό και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται από τον τύπο:

Τετραγωνικά ΥΔ Χ τιμή ζώνης Χ 15% Χ επιλεγμένοι συντελεστές.

Εν προκειμένω έχουμε : 45 Χ 1100 Χ 15% Χ 1.4 (συντελεστής 4α) Χ 1.2 (συντελεστής 6α) = 12474 / 5000 -- > 2,49 δηλαδή τρεις (3) παραβάσεις

Συνολική οφειλή : παράβολο 500€

ειδικό πρόστιμο 1500€ (- παράβολο) = 1000€

------------------------------------------------------------------------------

(εφάπαξ εξόφληση = 1000€ -20% = 800€)

Είναι σωστός ο ανωτέρω υπολογισμός του ειδικού προστίμου;

Αν όχι, παρακαλώ υποδείξτε μου τον σωστό;

 

 

Από τηλεφωνική συνομιλία που είχα με ΤΕΕ είχα την σχετική ενημέρωση, σε περίπτωση ξεμπαζώματος έχουμε αναλυτικό, επίσης πρέπει να δηλώσουμε άλλες παραβάσεις όπως

α) Αλλαγή χρήσης (Ναι)

i)δεν έχει τακτοποιηθεί με τον νόμο 3843/10

ii) έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης πχ βοηθητικό σε κύριο

 

β) Υπέρβαση Δόμησης

i) Εφόσον έχει γίνει αλλαγή χρήσεις όλα τα τετραγωνικά θα πρέπει να συμπεριληφθούν εδώ

ii) Εάν δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης προσμετρούνται τα τετραγωνικά που έχει γίνει υπέρβαση από τα επιτρεπόμενα

Το ερώτημα δημιουργείτε με σχέση πια επιτρεπόμενα, της αδείας ή ότι ισχύει σήμερα

 

 

γ) Υπέρβαση καθ ύψος

 

i) Εφόσον υπάρχει παράβαση υφισταμένου με επιτρεπόμενου θα πρέπει να ενταχθεί εδώ και ο συντελεστής αυτός ο ποίος σε συμφέρει να τον εντάξεις εδώ παρά να μην το βάλεις εδώ και να κάνεις ένα ακόμα φύλο όπου αναφέρεις πχ υπέρβαση καθ ύψος στη σκεπή

ii) Εάν δεν έχει συμπληρώσει υπέρβαση δόμησης για το υπόγειο και υπερβαίνεις το νόμιμο ύψος κατασκευής θα αναγκαστείς να το προσθέσεις σε άλλο επίπεδο που αυτό θα είναι συνήθως ο τελευταίος όροφος, λέω ο τελευταίος γιατί μπορεί να υφίστανται 2 όροφοι + σε αυτή τη περίπτωση το λογικό είναι να γίνουν 2 φύλλα αλλά αυτό είναι κάτι που χρειάζεται διευκρίνιση από το ΤΕΕ

γ) Υπέρβαση κάλυψης

Το περίγραμμα του υπογείου είναι διαφορετικό και μεγαλύτερο από αυτό του κελύφους

 

Παρομοίως με την υπέρβαση κάλυψη καταγράφουμε και την παραβίαση πλαγίων και ΟΓ

 

Ελπίζω να βοήθησα

Ψηφίστηκε στίς 9/11 σχετική τροπολογία μέσα στο νομοσχέδιο για τον νέο τρόπο έκδοσης άδειας δόμησης μαζί με άλλες για τον Ν4014/2011.

"14.Στο τέλος του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστί-

θεται παράγραφος 25 ως εξής:

«25. Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που α-

φορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου

καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισ μού ε-

νιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρό-

ντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια

δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει

προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος

χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί

σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προ-

κύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου

της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την

κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής

αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού

προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν ε-

φαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24

του άρθρου 24.»"

Αναμένεται δημοσίευσή του σε ΦΕΚ!

Καλημέρα σε όλους σας..... και καλό κουράγιο..

Θα ήθελα να μου πει καποιος αν ξέρει ποιά είναι η τιμή ξεμπαζώματος ανα κυβικό γα να βγάλω παράβαση με αναλυτικό. είναι φιξ??? υπάρχει σε ΦΕΚ? σε εγκύκλιο??? είναι η τρέχουσα της αγοράς???

Σας ευχαριστώ προκαταβλικά.

 

 

 

 

Σε συγκρότημα έξι διώροφων κατοικιών με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 2003 είχε γίνει αυτοψία της πολεοδομίας και είχαν καταγραφεί μετατροπές των υπογείων ορόφων τριών οικιών σε ισόγειους και αλλαγή χρήσης σε κατοικίες λόγω ξεμπαζώματος.

 

Οι παραβάσεις αυτές τακτοποιήθηκαν ως αλλαγές χρήσης από λεβητοστάσια, πάρκινγκ και αποθήκες σε κατοικίες με τον Ν3843/2010, χωρίς να δηλωθούν τα ξεμπαζώματα των προκηπίων. Στην συνέχεια τακτοποιήθηκαν τα ξεμπαζώματα ως μικροπαραβάσεις (κατ3) με τον Ν4014/2011.

Οι υπόλοιπες οικίες, οι οποίες δεν είχαν ξεμπαζώματα, τακτοποίησαν τα υπόγεια ως κατοικίες με τον Ν3843/2010 και δήλωσαν αλλαγή χρήσης του υπογείου από γκαράζ και αποθήκη σε κατοικία.

 

 

2. στη συνέχεια δηλώθηκε το ξεμπάζωμα ως μικροπαράβαση (κατ3) με τον Ν4014/2011 χωρίς να δηλωθούν άλλες παραβάσεις, που προέκυψαν από το ξεμπάζωμα, δηλαδή η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο/κατοικία, όπως είχε καταγραφεί στην έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της πολεοδομίας.

Στο φύλλο καταγραφής, στο αντίστοιχο κυτίο για την αλλαγή χρήσης ο μηχανικός έγγραψε ΟΧΙ.

Επίσης δεν κατέγραψε τα τετραγωνικά των υπογείων που άλλαξαν χρήση (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010), ούτε την υπέρβαση ύψους. Καλά έκανε.

 

Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; Ναι αν το ξεμπάζωμα είναι μέχρι 1,00μ

απαιτείται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου; Όχι

Έπρεπε να ξανααναφερθεί η αλλαγή χρήσης όλων των υπογείων σε κατοικίες είτε προήλθε από ξεμπάζωμα είτε από άλλη αιτία (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010); Όχι απαραίτητα.

Έπρεπε να αναφερθούν και τα τετραγωνικά που είχαν τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με τον Ν3843/2010; Όχι απαραίτητα

επειδή οι υπόγειοι όροφοι ξεμπαζώθηκαν και έγιναν ισόγειοι υπάρχει υπέρβαση ύψους περίπου 70cm (2.20m αντί 1.50m που είναι το επιτρεπόμενο). Η υπέρβαση του ύψους από μόνη της δεν δημιουργεί υπερβάλλοντα κτιριακό όγκο από τον εγκεκριμένο και άρα έξω από τα όρια του τελευταίου; Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους λόγω ξεμπαζώματος. Τακτοποιείς την αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμσης και βάζεις και μία ξεχωριστή παράβαση το ξεμπάζωμα.

 

 

 

Φίλε μου απλή συμβουλή. Μια χαρά μου φάινεται η τακτοποίηση. Μην τα σκαλίζετε και μην τσακώνεστε αν είστε γείτονας συνιδιοκτήτης κτλ Δεν θα κερδίσετε κάτι.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας όπως και για την συμβουλή σας και συγνώμη για τις όποιες ασάφειες.

Παραθέτω ανωτέρω τμήματα της συζήτησης και από άλλα μέλη γιατί νομίζω ότι έχουν άμεση σχέση με αυτά που θίγω και εγώ.

Όλα τα ξεμπαζώματα έχουν το ίδιο πρόστιμο;

«Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; Ναι αν το ξεμπάζωμα είναι μέχρι 1,00μ»

Αυτό από που προκύπτει;

Αναφέρεται στο νόμο ή σε εγκύκλιο;

Γενικά πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ενός ξεμπαζώματος;

Το ύψος που αποκαλύπτεται από την εκχωμάτωση, τι ρόλο παίζει σ' αυτόν τον υπολογισμό;

Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας.

Καλημέρα σας.

Παρακολουθώντας την παλιά πλέον αυτή συζήτηση

πήρα το θάρρος να απευθυνθώ σε εσάς για το θέμα που θίγω στη συνέχεια.

Θα εκτιμούσα ιδιαιτέρως μία απάντησή σας γιατί δεν μου είναι εύκολο να αποκωδικοποιήσω θέματα που άπτονται της ειδικότητάς σας και τα οποία φαίνεται να μπερδεύουν ακόμη και τους μηχανικούς.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε συγκρότημα έξι διώροφων κατοικιών με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 2003 είχε γίνει αυτοψία της πολεοδομίας και είχαν καταγραφεί μετατροπές των υπογείων ορόφων τριών οικιών σε ισόγειους και αλλαγή χρήσης σε κατοικίες λόγω ξεμπαζώματος.

Οι παραβάσεις αυτές τακτοποιήθηκαν ως αλλαγές χρήσης από λεβητοστάσια, πάρκινγκ και αποθήκες σε κατοικίες με τον Ν3843/2010, χωρίς να δηλωθούν τα ξεμπαζώματα των προκηπίων. Στην συνέχεια τακτοποιήθηκαν τα ξεμπαζώματα ως μικροπαραβάσεις (κατ3) με τον Ν4014/2011.

Οι υπόλοιπες οικίες, οι οποίες δεν είχαν ξεμπαζώματα, τακτοποίησαν τα υπόγεια ως κατοικίες με τον Ν3843/2010 και δήλωσαν αλλαγή χρήσης του υπογείου από γκαράζ και αποθήκη σε κατοικία.

Σύμφωνα με την έκθεση αυτοψίας προέκυψε ότι οι υπόγειοι εντός περιγράμματος όροφοι τριών οικιών μετατράπηκαν σε ισόγειους και άλλαξαν χρήση λόγω ξεμπαζώματος.

Επομένως, η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια δεν προήλθε λόγω της μεταφοράς των λεβητοστασίων και των garage (που βρίσκονταν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, στα υπόγεια των οικιών αυτών, σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο), αλλά λόγω ξεμπαζώματος των προκηπίων δηλαδή λόγω παράβασης που έγινε σε χώρο εκτός περιγράμματος.

Επίσης στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι η μεταφορά των λεβητοστασίων και των garage όλων των οικιών σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο, μετέτρεψε τους χώρους αυτούς σε αποθήκες και όχι αυτόματα σε κατοικίες.

Τα τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/2010 δεν υπολογίζονταν στον συντελεστή δόμησης. Ωστόσο στους δύο μεταγενέστερους νόμους η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται και καθορίζει τόσο την κατηγορία στην οποία υπάγονται τα αυθαίρετα όσο και το ύψος του προστίμου.

1. Με δεδομένο ότι ο Ν3843/2010 δεν επέτρεπε τη τακτοποίηση χώρων εκτός περιγράμματος και ότι η κύρια χρήση των εν λόγω υπογείων προέκυψε από το ξεμπάζωμα και όχι λόγω άλλης αιτίας ή κατασκευής, ήταν επιτρεπτή η τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του υπογείου σε κύρια χρήση με τις διατάξεις του Ν3843/2010 και εφόσον το ξεμπάζωμα συνεχίζει να υφίσταται;

2. στη συνέχεια δηλώθηκε το ξεμπάζωμα ως μικροπαράβαση (κατ3) με τον Ν4014/2011 χωρίς να δηλωθούν άλλες παραβάσεις, που προέκυψαν από το ξεμπάζωμα, δηλαδή η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο/κατοικία, όπως είχε καταγραφεί στην έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της πολεοδομίας.

Στο φύλλο καταγραφής, στο αντίστοιχο κυτίο για την αλλαγή χρήσης ο μηχανικός έγγραψε ΟΧΙ.

Επίσης δεν κατέγραψε τα τετραγωνικά των υπογείων που άλλαξαν χρήση (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010), ούτε την υπέρβαση ύψους.

Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3;

απαιτείται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου;

Έπρεπε να ξανααναφερθεί η αλλαγή χρήσης όλων των υπογείων σε κατοικίες είτε προήλθε από ξεμπάζωμα είτε από άλλη αιτία (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010);

Έπρεπε να αναφερθούν και τα τετραγωνικά που είχαν τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με τον Ν3843/2010;

επειδή οι υπόγειοι όροφοι ξεμπαζώθηκαν και έγιναν ισόγειοι υπάρχει υπέρβαση ύψους περίπου 70cm (2.20m αντί 1.50m που είναι το επιτρεπόμενο). Η υπέρβαση του ύψους από μόνη της δεν δημιουργεί υπερβάλλοντα κτιριακό όγκο από τον εγκεκριμένο και άρα έξω από τα όρια του τελευταίου;

Βάσει των προηγουμένων, ήταν νόμιμη η τακτοποίηση αλλαγής σε κύρια χρήση των υπογείων με το Ν 3843/2010;

Θα έπρεπε να υποβληθούν νέες αιτήσεις για υπαγωγή των υπόγειων χώρων στον Ν4014/2011 και 4178/2013;

Αν η υπέρβαση δόμησης ξεπερνούσε το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου τι συνέπεια θα είχε αυτό στην τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του χώρου;

Θα έπρεπε να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο;

1. Σε υπόγειο κατοικίας που δεν έχει ξεμπάζωμα και τακτοποίησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με τον Ν3843/2010, βάση ποιών εγγράφων (σχέδια, τεχνική έκθεση) αποδεικνύεται ότι υπάρχει πράγματι αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κατοικία;