Chrysimv

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, σε διαμέρισμα εντός οικοδομής με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πέραν των παραβάσεων κατηγορίας 3 λόγω διαφορών στα ανοίγματα, υπάρχει κατάληψη ενός τμήματος του διαμερίσματος εμβαδού περίπου 0,50τ.μ. από τον κοινόχρηστο χώρο. Διαβάζοντας σχετικά με το θέμα εδώ στο φόρουμ, διαπιστώνω ότι για την αντίστροφη περίπτωση (κατάληψη κοινοχρήστου) χρειάζεται να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωσή μου πιστεύετε ότι είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; Πιθανώς να είμαι καλυμμένη με την κατηγορία 3 λόγω διαφορετικού περιγράμματος;

Σας ευχαριστώ πολύ.

Πράγματι είναι κλειστό από όλες τις πλευρές. Σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση.

Συνάδελφοι καλημέρα σας,

Δύο τμήματα εμβαδού συνολικά 4τ.μ. στην άκρη των εξωστών διαμερίσματος, έχουν κλείσει με αλουμινοκατασκευή με τζάμια και χρησιμοποιούνται σαν αποθηκευτικοί χώροι (επισυνάπτω φωτογραφία της κατασκευής). Αυτή η κατασκευή δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το διαμέρισμα, αλλά πρόσβαση από τον εξώστη.

Θεωρείτε πως μπορούν να πάρουν μειωτικό συντελεστή ή να δηλωθούν πιθανώς στις λοιπές παραβάσεις; Ή θα δηλωθούν σαν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης κύριου χώρου μιας και βάσει άρθρου 100 δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,3 ή 0,5;

Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα σας συνάδελφε, θα μπορούσατε να μου πείτε μια τιμή ζώνης για την οικοδομή επί της διαστάυρωσης Θεοδώρου Γαζή 5 και Αντωνίου Τούσσα, Χαριλάου Θεσσαλονίκης με Χ=412713 και Ψ=4494942;

Χίλια ευχαριστώ.

22 ώρες πριν, AsiM said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

επειδή το αντιμετώπισα αυτό σήμερα, με περαιωμένη δήλωση να μην αναγνωρίζει το οικόπεδο στην ταυτότητα (μου έγραφε σφάλμα ότι το οικόπεδο της δήλωσης είναι άλλο οικόπεδο)

πήρα το ΤΕΕ και μου είπαν ότι κάποιες φορές το σύστημα των δηλώσεων 4495 μπλοκάρει και δεν βγάζει σωστά ή χάνει εντελώς τις συντεταγμένες του εντοπισμού.

Οπότε, έκανα αίτημα και μου γύρισαν τη δήλωση σε υπαγωγή ξανά -ατελώς λόγω σφάλματος του συστήματος-, έκανα πάλι τον εντοπισμό και την ξαναπεραίωσα.  Μετά την έβαλα στην ταυτότητα και το πήρε μια χαρά.

 

*p.s. Δεν ασχολήθηκα με το να είναι ίδιες ακριβώς οι συντεταγμένες, ούτε καν ένα σημείο όπως λένε, απλά περίπου το οικόπεδο να είναι στην ίδια θέση, άρα προφανώς κάτι γίνεται με το σύστημα των δηλώσεων και όχι τα νουμεράκια των συντεταγμένων να είναι επακριβώς.

Συνάδελφε σε ποιο τηλέφωνο επικοινωνήσατε; Εδώ και μία ώρα δεν μου απαντούν σε κανένα τηλέφωνο.

Καλημέρα σας!! Ευχαριστούμε θερμά για τον κόπο σας. Μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε με τις εξής τιμές ζώνης;:

1. Αγίας Μαρίνης 27, Θεσσαλονίκη Χ=413070, Ψ=4496550

2. Χαιριανών 11, Καλαμαριά Χ=411307, Ψ=4492369

3. Παναγή Τσαλδάρη 15, Νεάπολη Χ=410151, Ψ=4500586

4. Καραολή Μ. 93, Ξάνθη Χ=574640, Ψ=4553860

5. Νέα Αμισσός Ξάνθης

Καλησπέρα συνάδελφε. Ευχαριστούμε θερμά για τον κόπο σας. Μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε με τις εξής τιμές ζώνης;:

1. Αγίας Μαρίνης 27, Θεσσαλονίκη Χ=413070, Ψ=4496550

2. Χαιριανών 11, Καλαμαριά Χ=411307, Ψ=4492369

3. Παναγή Τσαλδάρη 15, Νεάπολη Χ=410151, Ψ=4500586

4. Καραολή Μ. 93, Ξάνθη Χ=574640, Ψ=4553860

5. Νέα Αμισσός Ξάνθης

Καλημέρα σας, αρχικά ευχαριστούμε πολύ για την πολύτιμη βοήθεια, 

Χρειάζομαι τιμές ζώνης, αν έχετε την καλοσύνη για:

Καρανιβάλου 11, Κάτω Τούμπα Θεσσαλονίκης : Χ=413524,356 Ψ=4495448,893

Λαχανά 13, Θεσσαλονίκη : Χ=412828,931 Ψ=4497073,57

Αριστοτέλους 8, Σοχός : Χ=445697,337 Ψ=4518455,968

Φούστανη Πέλλας : Χ=346419,159 Ψ=4546127,993

Μεγάλου Αλεξάνδρου, Μεσήμβρια Χαλκηδόνας : Χ=396181,96 Ψ=4511796,385

Καλημέρα σας, θα ήταν εύκολο να μου αναφέρετε τις τιμές ζώνης για υπαγωγή στον 4495/2017 στις παρακάτω διευθύνσεις:

1. Αμμοχώστου και Ναυπλίου, Θεσσαλονίκη Χ=413293,831 Ψ=4495296,09

2. Κοσμά Δαμιανού 5, Περαία Θεσσαλονίκης Χ=409470,20 Ψ=4483575,90

3. Ελ. Βενιζέλου 79, Καλοχώρι Θεσσαλονίκης Χ=402901,54 Ψ=4499239,98

4. Αετορράχης 16, Θεσσαλονίκη Χ=411597,69 Ψ=4496669,65

5. Τυρολόης 46, Θεσσαλονίκη Χ=413145,70 Ψ=4496185,63

Χίλια ευχαριστώ!

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, μάλλον μπερδεύτηκα χωρίς λόγο! Καλή συνέχεια!

26 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Αφου η συσταση καθετων εγινε πριν το 2011 [και ανηκουν σε δισφορετικους ιδιοκτητες]

καθε καθετη τακτοποιειται χωριστα.

Με σδ. 0,7 προφανως εχεις και καθετη και συσταση ΟΙ σε καθε μια.

αρα εχεις "ξεχωριστα" οικοπεδα

ΦΕΚ Β 334/2021

Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός
του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων
και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί
αυτού, εφόσον υφίστανται.
α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ-
ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ-
στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή
καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου
που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί
οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά
ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε
κάθετη ιδιοκτησία.
 

Δεν γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μόνο κάθετης. Συμφωνώ πως η ταυτότητα θα γινει για τη μία κάθετη, αναρωτιέμαι απλά, αν είναι πρόβλημα ότι σύμφωνα με τα τετραγωνικά της κάθετης και με το ΣΔ (δεν έχει αλλάξει) τα υλοποιημένα τετραγωνικά είναι κατά 200τμ περισσότερα από τα επιτρεπόμενα. 

Καλημέρα σας,

Σε ενιαίο οικόπεδο, κατασκευάστηκαν 4 κτίσματα με διαφορετικές οικοδομικές άδειες, τελευταία εκ των οποίων το 1980. Κατόπιν έγινε σύσταση καθέτου το 2006. Σε ένα από αυτά τα οικόπεδα καλούμαι να εκδόσω ΗΤΚ της οποίας θα προηγηθεί υπαγωγή στο Ν.4495/2017 για λοιπές παραβάσεις. Βλέπω όμως πως με βάση τους όρους δόμησης για το νέο οικόπεδο που έχει προκύψει από τη σύσταση, προκύπτει υπέρβαση δομησης περίπου 200τμ αφού το νέο οικόπεδο είναι 460τμ, το διώροφο κτίσμα 560τμ και ο ΣΔ 0,7. Δεν έχω αντιμετωπίσει ξανά κάτι τέτοιο, τι πρέπει να γίνει; Μπορείτε να μου πείτε αν γνωρίζετε από την εμπειρία σας; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, σε υπόγεια στάθμη σύμφωνα με την άδεια υπήρχαν (α)τμήμα αποθήκης με χιλιοστά (β) κοινόχρηστο λεβητοστάσιο και (γ) κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο το οποίο συνδεόταν εσωτερικά με το ισόγειο. Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί εξωτερική σκάλα με οπή στην πλάκα, και μόνο από αυτή τη σκάλα υπάρχει πρόσβαση στο υπόγειο. Ο κοινόχρηστος χώρος του υπογείου (χώρος πρώην κλιμακοστασίου και λεβητοστασίου) δεν άλλαξε διαστάσεις και παραμένουν κοινόχρηστα, όμως η ιδιόκτητη αποθήκη μειώθηκε σε εμβαδό λόγω της μετατροπής ενός τμήματός της σε κλιμακοστάσιο για την εξωτερική πρόσβαση. Πρόκειται για διαμερισμάτωση ή για λοιπή παράβαση λόγω μείωσης του εμβαδού της αποθήκης;

Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, μήπως είναι εύκολο τιμή ζώνης για:

Ανάφης 6, Δήμος Συκεών : Χ=411510, Ψ=4499490

Ρόδου 18, Δήμος Καλαμαριάς: Χ=411804, Ψ=4493198

Καλησπέρα σας!! Όταν βρείτε λίγο χρόνο, αν είναι εύκολο μπορώ να έχω τιμές ζώνης για τα εξής;:

Περαία, Δήμου Θερμαϊκού, εκτός σχεδίου (Χ=409264.45 Ψ=4481533.60)

Παύλου Μελά 23, Θεσσαλονίκη (Χ=410824.80 Ψ=4498006.55)

Κύπρου 69, Θεσσαλονίκη (Χ=411724.43 Ψ=4494242.55)

Ευχαριστώ!

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

- κατ' αρχας, [σαν επισημανση] ετσι που "ανταλλαξαν"  τμημα υδρομετρων με το τμημα καταστηματος, σημαινει οτι εγιναν διαφορετικες οδευσεις ολων των σωληνωσεων.

- το τμημα των κοινοχρηστων που μπηκε στο καταστημα,  εγινε απο κοινοχρηστος βοηθητικος χωρος, σε κυριο χωρο.

-το τμημα καταστηματος που εγινε χωρος υδρομετρων εχει αλλαγη απο κυρια σε ΒΧ.

- Μια διαδικασια θα ηταν, να γινει ξεχωριστη τακτοποιηση και των δυο παραβασεων  απο τον ιδιοκτητη του καταστηματος και μονομερη τροποποιηση της συστασης.

- ΕΑΝ αυτα φαινονται στην κατοψη του συμβολαιου, το πας με ΔΔ και τελειωνεις στο αψε σβησε

[ανεξαρτητα αντιρησεων και η εγκ 2 εδω σε βοηθαει...]

 

 

Επανέρχομαι, αρχικά ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας να μου απαντήσετε. Συναντήθηκα σήμερα με τη συμβολαιογράφο που θα κάνει τη γονική παροχή και μου είπε πως δεν χρειάζεται να δούμε τη σύσταση εφόσον έγινε ανταλλαγή χώρων παρόμοιου εμβαδού με τον κοινόχρηστο χώρο και πρότεινε να τακτοποιηθεί με διαμερισμάτωση. 

Η τροποποίηση ή όχι της σύστασης εν τέλει είναι κάτι που θα πρέπει να με απασχολήσει εφόσον η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι δεν απαιτείται;

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Διαβάζοντας τις πρώτες 20 σελίδες του θέματος, διαπίστωσα πως η επέκταση εντός κοινόχρηστου χώρου θεωρούν πολλοί συνάδελφοι πως πρέπει να αντιμετωπίζεται ως υπέρβαση δόμησης και όχι διαμερισμάτωση. Υπάρχει κάτι νεώτερο πάνω σε αυτό;

Καλησπέρα σας, σε ισόγειο κατάστημα με άδεια προ του 1975 (Κατηγορία 1 λόγω επικρατούσας χρήσης κατοικίας), προκύπτει στην κάτοψη, ότι στο κατάστημα έχει προστεθεί ένας χώρος που στην κάτοψη της άδειας προορίζονταν για τοποθέτηση υδρομετρων (κοινόχρηστος χώρος) και ταυτόχρονα παραχωρήθηκε στα κοινόχρηστα, περίπου ίδιου εμβαδού διπλανός χώρος που σύμφωνα με την κάτοψη ήταν το WC του καταστήματος. Επομένως το τελικό εμβαδό είναι σχεδόν ίδιο. Πρόκειται για περίπτωση διαμερισμάτωσης; Δυστυχώς δεν επισυνάπτεται κάτοψη στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.   

Καλησπέρα σας, αν έχετε την καλοσύνη, θα μπορούσατε να μου δώσετε τιμή ζώνης για τα εξής:

1. Γρηγορίου Ε και Θερμαϊκού, Καλαμαριά (Χ=411780, Ψ=4493300)

2. 25ης Μαρτίου 31, Θεσσαλονίκη (Χ=411509, Ψ=4494596)

3. Χριστοβασίλη 8, Θεσσαλονίκη (Χ=411570.7, Ψ=4494425)

4. Κατούνη 3, Θεσσαλονίκη, (Χ=409948, Ψ=4498438)

5. Νέα Καλλικράτεια, Δήμου Νέας Προποντίδας Χαλκιδικής (Χ=420017, 4462658)

Χίλια ευχαριστώ για τη βοήθεια

Καλημέρα σας, ημιυπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, κατασκευής του 1965, τακτοποιήθηκε με το Ν.4495/2017 ως κατάστημα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Είναι δυνατόν να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; Θα χρειαστεί νέα στατική μελέτη και διάγραμμα δόμησης ή αρκούν μελέτες ΗΜ; Στην περιοχή επιτρέπεται η χρήση καταστήματος και κατοικίας. 

Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, θα ήθελα αν είναι δυνατόν να με βοηθήσετε με τις εξής τιμές ζώνης: 

1. Οδός Εδμόνδου Ροστάν 5, Θεσσαλονίκη (Χ:411548.42, Ψ:4496346.49)

2. Οδός Καραολή 10, Καλαμαριά Θεσσαλονίκης (Χ:411054.19, Ψ:4493210.47)

3. Σιτοχώρι, Δήμου Βισαλτίας Σερρών (Χ:467791.05, Ψ:4525683.33)

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για την πολύτιμη βοήθεια. 

Καλησπέρα σας, θα μπορούσε κάποιος αν έχει την καλοσύνη να μου αναφέρει τιμή ζώνης για οδό Κανάρη 23 και Παπαναστασίου στο Δήμο Θεσσαλονίκης, με Χ=412439,199 Υ=4495477,13;

Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, σε περίπτωση διώροφης κατοικίας χωρίς σύσταση, με ένα διαμέρισμα ανά όροφο, διαφορετικό ρολόι ΔΕΗ, δηλωμένα στο Ε9 ξεχωριστά και με ξεχωριστή είσοδο για το κάθε διαμέρισμα, είναι δυνατόν να ενταχθεί στο πρόγραμμα ο ένας όροφος της κατοικίας μόνο; Αν ναι, τότε ως μονοκατοικία ή ως πολυκατοικία;

Συγγνώμη αν έχει απαντηθεί, με σύντομη αναζήτηση δεν βρήκα κάτι σχετικό και πρόσφατο. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, σε υφιστάμενο χώρο, πρόκειται να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας και άδεια λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Μπορείτε να με βοηθήσετε σχετικά με τις προδιαγραφές ΑΜΕΑ; Θα πάω σύμφωνα με το Σχεδιάζοντας για όλους για νέα κτίρια (επειδή πρόκειται για νέα άδεια λειτουργίας και ανακαίνιση) ή σύμφωνα με την υπουργική απόφαση με τις τεχνικές οδηγίες για την προσαρμογή υφιστάμενων κτιρίων του Ιουλίου 2020;

Ευχαριστούμε! Καλή επιτυχία