ERGINA

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής : σε νομίμως υφιστάμενο τριοροφο κτίριο  ( ισόγειο και α οροφος προ του 55 και άδεια προσθήκης β ορόφου το 1964) θα γίνει προσθήκη γ και δ ορόφου . Σύμφωνα με το άρθρο 23 μπορώ να επεκταθώ έως το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου χωρίς να γίνει έλεγχος της απόστασης Δ στον ακάλυπτο χώρο . Εάν όμως η προσθήκη δεν γίνει έως το περιγραμμα αλλά σε εσοχή, ώστε να έχω βεράντα στο δώμα του β ορόφου και εξώστη στον δ όροφο , πρέπει απαραίτητα η εσοχή μου να είναι σε απόσταση Δ από το όριο ? Αυτό μου είπαν στην Πολεοδομια ,ενώ εγώ όπως διαβάζω την νομοθεσία θεωρώ ότι μπορώ, ποια είναι η γνώμη σας ? Ευχαριστώ πολύ ! 

2 ώρες πριν, danaikaterina said:

Η θα κάνεις μια ξεχωριστή δήλωση για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία ή μια συνολική δήλωση για όλο το ακίνητο που θα συμπεριλαμβάνει όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και τα κοινόχρηστα.

Εαν οι αυθαιρεσίες είναι κατηγορίας 1, προ του 75 , η υπαγωγή υποβάλλεται χωριστά ανά διηρημένη ιδιοκτησία. (δηλαδή δύο δηλώσεις στην περίπτωση σας). Το λέει σαφώς στο άρθρο 96, παρ. α

Γιατί να έχει πρόστιμο 500 Ευρώ. Όλες οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 υπολογίζονται με 250 Ε.

Για εποπτικούς καθαρά λόγους μπορείς να βάλεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής τη λοιπή παράβαση με μια γενική περιγραφή "αυθαίρετος Η.Χ και αυθαίρετη περίφραξη"

(εφόσον και η περίφραξη είναι προ 75).

Ευχαριστώ για την απάντηση, ναι νομίζω αυτό είναι το σωστό στην δική μου περίπτωση, εάν όμως δεν είχα αυθαίρετη περίφραξη, θα μπορούσα να βάλω 1Κ1 με πρόστιμο 250 ευρώ το εμβαδόν της κατοικιας + το εμβαδό του η.χ ? 

Καλημέρα σας, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου κατασκευάστηκε σκελετός μετά το 2011, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια παραβιάζοντας την πλάγια απόσταση κατά 30 εκατοστά (14,70 αντί 15,00 μ) . Τι προβλέπεται σ αυτή την περίπτωση προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση? ευχαριστώ .

 

Καλημέρα σας, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου κατασκευάστηκε σκελετός μετά το 2011, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια παραβιάζοντας την πλάγια απόσταση κατά 30 εκατοστά (14,70 αντί 15,00 μ) . Τι προβλέπεται σ αυτή την περίπτωση προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση? ευχαριστώ .

κάποια ενημέρωση γι αυτο το θέμα ??

Καλησπέρα,

σε αυθαίρετη ισόγεια  κατοικία προ του 1975, στην είσοδο έχει διαμορφωθεί ημιυπαίθριος χώρος με δύο υποστυλώματα και είναι ανοικτός από δύο πλευρές. Μπορώ να βάλω στην κατηγορία 1 όλο το εμβαδόν (κατοικία και η.χ) με πρόστιμο 250 ευρώ και να μην υπολογίσω χωριστά με αναλυτικό τον Η.Χ που σε αυτή την περίπτωση θα είχα πρόστιμο 500 ευρώ ?

Η περίφραξη ύψους 1 μέτρου χρειάζεται τακτοποίηση? (σ αυτή την περίπτωση θα υπολογιζόταν με αναλυτικό και θα έμπαινε και ο ηχ?)

ευχαριστώ Δημήτρη, (είδα το Ε9 του Α και το δηλώνει 50% ), καταλαβαίνω ότι το σωστό είναι να γίνει μία δήλωση, να μπουν σε χωριστά φύλλα καταγραφής οι αυθαιρεσίες για να φαίνεται και το πρόστιμο που αναλογεί στον καθένα, και να δοθεί μία βεβαίωση (μετά την εξόφληση του 30%) ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο οικόπεδο για να προχωρήσουν στην σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας. Απλά, έλεγα μήπως μπορούν να γίνουν δύο δηλώσεις γιατί το προτιμούν, αλλά χωρίς όμως να υπάρχουν προβλήματα....... 

Τελικά Δημήτρη είχες δίκιο, δηλώνουν 50% στο οικόπεδο και 100% στο κτίσμα

"καθετη" μπορει να γινει μετα την πληρωμη του 30% απο τον καθε ενα.

 

Προηγουμενως, ομως, θα πρεπει να μιλησετε με τον συμβολαιογραφο,

διοτι,

σημερα,  ειναι και οι δυο κατα 50% σε ολα τα κτισματα, πλην -μαλλον - καθε ενας δηλωνει το 100% των δικων του κτισματων και πιθανον κατα 100% σε  "τμημα" οικοπεδου...

ή δξ πώς αλλοιως...

 

 

"Τυπικα" εισαστε συγκυριοι  κτισματων σε  ενα οικοπεδο στο οποιο δεν εχει γινει καμμια συσταση...

 

Οπότε, εκτος απο την τακτοποιηση θα πρεπει να επακολουθησει και διανομη...

 

Συνεννοηθειτε απο πριν μαζι του, για το περιεχομενο των  πιστοποιητικων ΕΝΦΙΑ  που θα χρειαστειτε,   για την συσταση και την διανομη

 

.

ευχαριστώ Δημήτρη, (είδα το Ε9 του Α και το δηλώνει 50% ), καταλαβαίνω ότι το σωστό είναι να γίνει μία δήλωση, να μπουν σε χωριστά φύλλα καταγραφής οι αυθαιρεσίες για να φαίνεται και το πρόστιμο που αναλογεί στον καθένα, και να δοθεί μία βεβαίωση (μετά την εξόφληση του 30%) ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο οικόπεδο για να προχωρήσουν στην σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας. Απλά, έλεγα μήπως μπορούν να γίνουν δύο δηλώσεις γιατί το προτιμούν, αλλά χωρίς όμως να υπάρχουν προβλήματα....... 

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός σχεδίου, το οποίο ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες με ποσοστό 50 % έκαστος, κατασκεύασε ο Α αυθαίρετη ισόγεια κατοικία πριν το 75 και περίφραξη στο τμήμα που του αναλογούσε, ο Β κατασκεύασε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία το 1986 σε επαφή με την κατοικία του Α με την αντίστοιχη δική του περίφραξη,  και υπάρχει ένα ημιτελές κλιμακοστάσιο με ανεξάρτητη είσοδο απευθείας από τον δρόμο. Θέλουν να τακτοποιήσουν και οι δύο με τον ιδιο μηχανικό αλλά δεν θέλουν να είναι στην ίδια δήλωση επειδή ο ένας έχει μικρό πρόστιμο και θα πληρώσει μετρητοίς και ο άλλος με δόσεις. Μπορούν να γίνουν δύο δηλώσεις όπου στην κάθε δήλωση θα μπαίνει αιτών ο ένας εκ των δύο ιδιοκτητών, αλλά θα φαίνονται και οι δύο ιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους, θα γίνεται ο υπολογισμός του προστίμου για το τμήμα της δικής του ιδιοκτησίας εκτός από το τμήμα του κλιμακοστασίου που θα έχει το 50 % ? και βέβαια θα υπάρχουν Υ.Δ συναίνεσης . Και στην συνέχεια θα γίνει κάθετος ιδιοκτησία.

Καλημέρα συνάδελφοι,
Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, στην ταράτσα,
-η απόληξη κλιμακοστασίου μεγάλωσε λίγο και είναι υψηλότερη από ότι προβλέπεται στην οικ.άδεια,
-κατασκευάστηκε σε επαφή βοηθητικός χώρος στεγασμένος με κεραμίδι με μηχανολογικές εγκαταστάσεις,
-κατασκευάστηκε ένας χώρος κύριας χρήσης στεγασμένος με κεραμίδι
-κατασκευάστηκε ένα στέγαστρο με κεραμίδια εντός του οποιου υπαρχουν φούρνος και ψησταριά.
Για τον υπολογισμός της Υ.Δ θα υπολογίσω και το νόμιμο τμήμα της απόληξης ή μόνο την προσαύξηση και τον χώρο κύριας χρήσης?
τον βοηθητικό χώρο των Η.Μ θα τον υπολογίσω με αναλυτικό μαζί με το στέγαστρο ? στον ίδιο αναλυτικό μπορώ να βάλω και την διαφορά ύψους της απόληξης?
ευχαριστώ

Από ό,τι έχω καταλάβει από την περιγραφή του/της συναδέλφου το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Άρα λίγο δύσκολο να έχει χιλιοστά.

Ναι το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Επομένως δεν χρεώνω επί πλέον αυθαιρεσία, και έχω μόνο την υποχρέωση να ενημερώσω τον φάκελλο αδείας?

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο κατασκευάστηκαν πριν το 1983 διαμερίσματα τα οποία στην συνέχεια πήραν άδεια λειτουργίας ξενοδοχείου επιπλωμένων διαμερισμάτων και με τον Ν.1337 εξαιρέθηκαν οριστικά της κατεδάφισης οι αυθαιρεσίες που είχαν γίνει. Το 1986 εκδόθηκε μια άδεια "χαριστική" για αποθήκη 60 τ.μ αλλά αντ΄αυτής κατασκευάστηκε ένα κτίριο με δυο κατοικίες (των ιδιοκτητών).Το 1997 συστάθηκε οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία η αποθήκη είναι κοινόχρηστος χώρος (δεν αναφέρεται ότι είχε γίνει μια δυόροφη οικοδομή αλλά αποθήκη 60 τ.μ). Τα ερώτηματα είναι τα εξής: 1)Στα γενικά, επικρατούσα χρήση είναι "τουρισμός" και στο φύλλο καταγραφής "άλλη κατοικία"? ( επειδή πράγματι είναι η κατοικία των ιδιοκτητών της τουριστικής εγκατάστασης) 2) δεν ελέγχουμε την νομιμότητα των τουριστικών επιπλωμένων διαμερίσματων αφού αποτελούν διαφορετικές οριζοντιες ιδιοκτησίες αλλά όμως ελέγχουμε όλες τις εγκαταστάσεις που είναι στα κοινόχρηστα (πχ στέγαστρο, μπαρ κλπ) ? Για τον έλεγχο του ποσοστού υπέρβασης κάλυψης και δόμησης λαμβάνουμε υπόψιν την υλοποιηθείσα κάλυψη και δόμηση των τουριστικών διαμερισμάτων?

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Κανονικά θα πρέπει να έχεις:

1 ΦΚ κατηγορία 2 για την κατοικια

1 ΦΚ κατηγορία 5 για τον όροφο

1 ΦΚ κατηγορία 3 για την αποθήκη

 

Στον 4178 δεν επιτρεπόταν ο συνδυασμός κατηγορίας 2 με 4 και 5 (η 3 συνδυαζόταν με όλες)

Στον 4495 φαίνεται ότι ήθελαν να είναι δυνατός ο συνδυασμός. Ωστόσο νομίζω κάποιοι συνάδελφοι ανέφεραν ότι το σύστημα δεν το επιτρέπει οπότε αναμένουμε διευκρινήσεις. Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω λάθος.

τελικά δέχτηκε τον συνδυασμό των κατηγοριών, ευχαριστώ πολύ!

Προσοχή, είναι άλλο η κατηγορία 3 και άλλο οι λοιπες παραβάσεις.

Στην κατηγορία 3 μπορείς να εντάξεις παραβάσεις που προβλέπονται σε αυτή την κατηγορία σύμφωνα με το νόμο όσες και αν είναι αυτές με την πληρωμή προστίμου 250 ευρώ.

 

Παραβάσεις που δεν πληρούν τις προδιαγραφές της κατηγορίας 3 ή άλλες παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου συντάσσεις αναλυτικό προϋπολογισμό σύμφωνα με το παράρτημα Β και βάζεις 1 λοιπή παράβαση για κάθε 15.000 ευρώ προϋπολογισμού. Για κάθε λοιπή παράβαση το πρόστιμο είναι 250 ευρώ. Στην περίπτωση αυτή στο φύλλο καταγραφής επιλέγεις οποιαδήποτε άλλη κατηγορία εκτός της κατηγορίας 3.

 

Όσο για το γιατί σου βγάζει 200 αντί για 250, είναι λόγω της έκπτωσης 20% για υπαγωγή έως 8/4/2018 όπως πολύ σωστά είπαν οι συνάδελφοι. Το παράβολο παραμένει στα 250 ευρώ ακόμη και αν έχεις μονο 1 λοιπή παράβαση.

Για μια αποθήκη της κατηγορίας 3 τι θα συμπληρώσω? όταν προχωρήσω σε υποβολή  μου λέει ότι η κατηγορία 3 δεν συνδυάζεται με άλλες κατηγορίες, τι κάνω λάθος? (έχω κατηγορία 2 κατοικία προς του 83 και προσθήκη ορόφου κατηγορία 5) 

ευχαριστώ πολύ pipakos

Σε κτίριο εντός σχεδίου με 4 όμοια οροφοδιαμερίσματα , έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο με μικρότερη διάσταση από την προβλεπόμενη στην οικοδομική άδεια, χωρίς τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων αλλά με τροποποίηση των στατικών.

Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.8

" Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος."

Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.14 

" Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συ- ντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου."

Η περίπτωση αυτή είναι διαφορετική διαμερισμάτωση?

και εάν είναι, πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο 250Χ4=1000 ευρώ?

Γειά σου Εργίνα, καλή χρονιά, η άδεια σου μπορείς να μου πεις ποιάς χρονολογίας είναι?

έχω πάθει το ίδιο, σε δήλωση ενώ άλλαξα την τ.ζ. Ενοείται προς τα κάτω, εμφάνιζε μεγαλύτερα πρόστιμα. Δεν μπορώ να καταλάβω το λόγο, ενώ έλεγαν οτι ο νέος νόμος θα μείωνε το ύψος του προστίμου.

 

Η περίπτωση αυτή είναι σύνθετη Εργίνα. Καταρχήν πρέπει να απαντηθούν τα ερωτήματα. Το κλιμακοστάσιο έχει κατασκευαστεί μικρότερο επειδή τοίχος του κλιμακοστασίου που συνόρευε με ακάλυπτο κατασκευάστηκε προς την εσωτερική πλευρά του κλιμακοστασίου, όπως το έδειχνε η οικοδομική άδεια ή τοίχος του κλιμακοστασίου "υποχώρησε" προς το κλιμακοστάσιο όπως το έδειχνε η οικοδομική άδεια εις όφελος τετραγωνικών της ιδιοκτησίας της οποίας το εμβαδόν μεγάλωσε? Και ερώτημα 2β) Οι λοιποί εξωτερικοί τοίχοι της ιδιοκτησίας έχουν παραμείνει στις θέσεις που τους απεικόνιζαν τα εγκεκριμένα σχέδια της οικ. αδειας?

Η άδεια είναι του 2005. Ο τοίχος υποχώρησε προς την πλευρά του κλιμακοστασίου προς όφελος του χωρου δίπλα στο κλιμακοστάσιο που ήταν ημιυπαίθριος χώρος που άλλαξε χρήση και έγινε υπνοδωμάτιο και  τώρα τακτοποιείται. Επίσης η σκάλα φωτιζόταν από τον Η.Χ. και τώρα δεν φωτίζεται. Όλοι οι υπόλοιποι εξωτερικοί τοίχοι έχουν παραμείνει στην θέση τους.

Καλημέρα,

Σε κτίριο εντός σχεδίου με 4 όμοια οροφοδιαμερίσματα , έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο με μικρότερη διάσταση από την προβλεπόμενη στην οικοδομική άδεια, χωρίς τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων αλλά με τροποποίηση των στατικών.

Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.8

" Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος."

Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.14 

" Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συ- ντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου."

Η περίπτωση αυτή είναι διαφορετική διαμερισμάτωση?

και εάν είναι, πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο 250Χ4=1000 ευρώ?

ERGINA βάλε και μια λοιπή και τελείωσες

ERGINA εγώ θα έβαζα μία λοιπή παράβαση κατευθείαν χωρίς κατηγορία 3, το θεωρώ υπερβολή να βάλεις και τα δύο.

"Άρθρο 96 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3: Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου."

 

xavrias η μεταφορά στον 4495 δεν είναι υποχρεωτική, μπορείς να κάνεις τις αλλαγές που θέλεις και στον 4178

να κάνω προυπολογισμό για την πλακόστρωση που έγινε αντί της φύτευσης?

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Καλημέρα,

η μείωση του ποσοστού υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως 20 % τακτοποιείται με την κατηγορία 3 του άρθρου 96. Εάν το ποσοστό είναι μεγαλύτερο ή εάν δεν υπάρχει καθόλου φύτευση, τι κάνουμε ?

ποια είναι η παρ 7 του άρθ 99??

είναι στην σελίδα 3211:    "   Αν έχει μεταβιβαστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που έχει ρυθμιστεί με το ν. 4014/2011 ή το ν. 4178/2013, τη διαδικασία μετάβασης της δήλωσης στον παρόντα μπορεί να κάνει ο νέος ιδιοκτήτης."

Καλημέρα και καλή χρονιά!!!, 

Καλημέρα,