lnmar

7 minutes ago, Guthwik said:

@lnmar^Όπως είναι το αφήνεις.
Δεν αλλάζει το εμβαδόν του διαμερίσματος επειδή μπήκε εξωτερική θερμομόνωση.

Ευχαριστώ πολύ!

Χαίρετε, έχω κάνω αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης σε διαμέρισμα ισογείου. Πρόκειται να γίνει νέα σύσταση ορ.ιδιοκτησίας και νέο συμβόλαιο μεταβίβασης.Τα τετραγωνικά της αποτύπωσης συμπίπτουν με τα νόμιμα,δηλωθέντα τετραγωνικά (104.10τμ) .Μαζί με την εξωτερική θερμομόνωση, ωστόσο, που μπήκε πέρυσι με ΕΕΔΜΚ, το συνολικό εμβαδόν είναι 107.10 τμ. Εγώ τι τετραγωνικά πρέπει να περιγράψω το διαμέρισμα,θα λάβω υπόψιν μου τα έξτρα της θερμομόνωσης (και άρα αλλάζει Ε9 κλπ κλπ),ή τα αφήνω ως έχουν,αφού δε μετράει και στη δόμηση η εξ.θερμομόνωση?

49 minutes ago, Pavlos33 said:

Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε αυτοτελή οικοδομή και έχεις κάνει πλήρη έλεγχο σε ολόκληρο το ακίνητο για αυθαιρεσίες.  Οι αυθαιρεσίες που περιγράφεις παραπάνω χρεώνονται με υπέρβαση δόμησης (αποθήκη στο δώμα) και αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου και μάλιστα χωρίς μειωτικό συντελεστή. Επίσης έχεις και υπέρβαση ύψους. Άρα, αναλύεις σωστά τις αυθαιρεσίες σου, υπολογίζεις το πρόστιμο, πληρώνεται παράβολο για να γίνει υπαγωγή και συνεχίζεις κατά τα γνωστά.

Προσοχή στο πως θα αποδειχθεί η παλαιότητα αυτών των κατασκευών (αεροφωτογραφία ή διορθωμένο Ε9 εφόσον κρίνεις ότι αυτές οι κατασκευές έγιναν τότε, διαφορετικά θα επιλέξεις τη δυσμενέστερη παλαιότητα κάνοντας χρήση αεροφωτογραφία ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ή google earth).

Y.Γ Αν δεν νιώθεις έτοιμη να ξεκινήσεις ρύθμιση αυθαιρέτου δεν είναι καθόλου κακό (το αντίθετο μάλιστα) να συνεργαστείς με άλλο τεχνικό γραφείο 

Ευχαριστώ πολύ και πάλι συνάδελφε για τις πληροφορίες. Όντως σε πρώτη φάση ίσως να πρέπει να συνεργαστώ με κάποιο γραφείο. Ωστόσο θα θελα να κ'ανω μια τελευτάια ερώτηση σε σχέση με αυτό που είπες, ότι οι παραβάσεις αυτές χρεώνονται με υπέρβαση δόμησης. Σύμφωνα με τους όρους δόμησης έχω υπόλοιπο, επομένως δεν έχω υπέρβαση. 

Άρα το θεωρώ σαν υπέρβαση σύμφωνα με τα τετραγωνικά της αδείας, και όχι των όρων δόμησης, σωστα?

17 minutes ago, Pavlos33 said:

Θεωρώ ότι σε συμφέρει να κάνεις υπαγωγή (μεγάλη παλαιότητα χαμηλό πρόστιμο) παρά να προβείς σε άδεια νομιμοποίησης. Μη ξεχνάς ότι έχοντας κατηγορία 2, έχεις οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και βάσει του Α 23 1.δ του ΝΟΚ ως αυτός τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα, έχεις μετά την οριστική υπαγωγή, ένα κτίριο νομίμως υφιστάμενο.

Σε αυτή τη περίπτωση, δεδομένου ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης/ύψους/κάλυψης, το πρόστιμο με τους συντελεστές βγαίνει μηδενικό και πληρώνω μόνο το παράβολο , ή κάτι δεν κάνω σωστά? 

Άρα είναι η πρώτη περίπτωση  (με διόρθωση ως προς την άδεια,  νομιμοποίησης, όχι αναθεώρησης) .Ευχαριστώ πολύ!

Για κατοικία με αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου και αποθήκη στο δώμα προ της 1.1.1983, με υπόλοιπο δόμησης και ύψους,  πληρώνεται το παράβολο και πάει για αναθεώρηση αδείας, ή πάει σαν κατηγορία 2 και πληρώνεται το παράβολο και 15% του προστίμου?