Αλοιμονος

Καλημέρα στην ομάδα και χρόνια πολλά.

Θέλω να ανοίξω ένα μίνι μαρκετ και ταυτόχρονα να πουλάω και καφέ takeaway καθώς στην περιοχή μου (Παραθαλάσσια στην Κέρκυρα)δεν έχει καμία καφετέρια σε ακτίνα 3 km. Έχω το κτίριο όπου θα στεγάσω την επιχείρηση και θα ήθελα το μπαρ, ας πούμε που θα φτιάχνω καφέ κλπ. , να το φτιάξω στο υπόστεγο εκτός του κτηρίου. 

Ξέρει κάποιος κατά πόσο είναι εφικτό αυτό και τη χαρτιά χρειάζεται για να ανοίξω μίνι μάρκετ - καφέ?

Ευχαριστώ εκ τον προτέρων

Καλησπέρα σας 

Έχω ένα ακίνητο σε εκτός οικισμού περιοχή, από κληρονομιά, που είναι ισόγειο και όροφος από 138 τ.μ. έκαστος. Το ισόγειο  έχει άδεια του 76 και ο όροφος το 85 . Το όλο οικόπεδο είναι περίπου στα 10 στρέμματα και θα κοπή στα δύο για να πάρει ένα κομμάτι και ο κουνιάδος μου (σύμφωνα με την διαθήκη) 

 Ξέρει κάποιος τη ισχύε τότε ( όρια δόμησης οικοπέδου, απόστασης κτιρίου από τα όρια οικοπέδου κλπ.)  γιατί η συμβολαγραφος μου λέει ότι είναι παράνομο και θέλει  τακτιποίηση . Ρωτάω για να ξέρουμε πως θα κόψουμε το αρχικό οικόπεδο για να πάρει και ο κουνιάδος μου το μερίδιο του.

5 λεπτά πριν, tetris said:

Ως γνωστόν πράξη συνένωσης (όμορων γεωτεμαχίων του ίδιου ιδιοκτήτη) δεν μεταγράφεται.

Σε ό,τι αφορά στο Κτηματολόγιο, προφανώς θα αναφέρονται σαν δύο γεωτεμάχια. Αν θέλει να μην μπλέξει με αυθαίρετα, θα κάνει διόρθωση γ.σ. (τα 2 σε 1). Από τη στιγμή όμως που έχει γίνει αποδοχή δύο διαφορετικών, θα πρέπει να προηγηθεί ανταλλαγή ποσοστών, ώστε να έχουν τα ίδια ποσοστά σε κάθε γεωτεμάχιο, και σύσταση οριζοντίων.

 Αυτό σημαίνει Εφορία (ουκ ολίγα).

Αναθεώρηση-τροποποίηση άδειας, με τίποτε, δεδομένου ότι υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης (στο ένα)

Ακόμη και να το κατεδαφίσει, ώστε να μπορεί ο καθένας να κατασκευάσει ό,τι θέλει (στα πλαίσια του νόμου), θα πρέπει να το περάσει από 4495

Σε τέσσερα στρέμματα πόσο είναι το επιτρεπόμενων όριο δόμησης ?

Tetris οικονομικά δηλαδή καλύτερα να το χτίσω από την αρχή γιατί με τακτοποίησης που πρέπει να κάνω θα πληρώσω τα μαλλιά της κεφαλής μου .

(Mεταφέρθηκε την ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Καλημέρα σας

Η γυναίκα μου κληρονόμησε ένα ακινητο 276τ.μ.σε οικόπεδο 4 στρέμματα σε εκτός οικισμού οικόπεδο.  Το ακίνητο είναι ισόγειο με όροφο (138τ.μ.  ο κάθε όροφος) με πρώτη άδεια το 76 για το ισόγειο και το 82 για τον όροφο. Στο τοπογραφικό που έγινε το 76 περιγράφεται ένα οικόπεδο πολύ μεγαλύτερο από τέσσερα στρέμματα καθώς συμπιερεληφθη και διπλανό οικόπεδο μαζί, το οποίο ανήκε και αυτό στον πεθερο μου. Το επιπλέον οικόπεδο το κληρονόμησε ο κουνιάδος μου. Τώρα που θέλω να κάνω καινούργιο τοπογραφικό πρέπει να κάνω αναθεώρηση της άδειας λόγο αλλαγής έκτασης του οικοπέδου? Να επισημάνω ότι στους τίτλους κυριότητας του πεθερου μου τα δύο οικόπεδα περιγράφονται ως διαφορετικά οικόπεδα και γιαυτό όταν κάναμε αποδοχή δεν κάναμε κατάτμηση. Ξέρει κάποιος να μου πει τη γίνεται στην περίπτωση μου? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

39 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Απάντηση στο ερώτημα θα σου δώσει μηχανικός τον οποίο θα επισκεφτείς στο γραφείο του. Για τις ανάγκες της πρώτης συνάντησης έχε μαζί σου την συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, κτηματολογικό απόσπασμα (αν βρίσκεται σε περιοχή Κτηματολογίου) και όποιο άλλο έγγραφο υπάρχει (πχ άδεια λειτουργίας, οικοδομική άδεια, κάτοψη, τοπογραφικό κλπ).

Έχω πάει σε μηχανικό και δεν μου λέει δεν ξέρει.  Γιαυτό ρώτησα εδώ μήπως και πάρω κάποια απάντηση.  Νομίζω, χωρίς να το παίζω έξυπνος, ότι είναι μαι απλή ερώτηση.  Δεν πιστεύω να είναι τόσο περίπλοκο το θέμα μου. 

Καλησπέρα σας 

Πρόσφατα κληρονόμησε η γυναίκα μου το παλιό μαγαζί του πεθερου μου ( ταβέρνα ) που ήταν κλειστό εδώ και χρόνια, σε περιοχη εκτος οικισμου.   Θέλω να το κάνουμε από μαγαζί σε οικία πόσο εφικτό είναι αυτό?