MICHAIL MALAPANIS
-
Περιεχόμενα
2 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από MICHAIL MALAPANIS
-
-
Κύριοι καλησπέρα σας.
Έχω την εξής περίπτωση και αναζητώ την καθοδήγησή σας.
Πρόκειται για ακίνητο με κατοικία σε περιοχή εκτός σχεδίου, που χτίστηκε νόμιμα με Ο.Α. του 1987, σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου. (έχει βεβαίωση από την δασική υπηρεσία, σύμφωνα με την οποία «Δεν διαχειριζόταν έως τότε ως δάσος ή δασική έκταση κατά την έννοια των άρθρων 3 κα 4 του νόμου 998/1979 «Περί προστασίας Δασών, κλπ.», και έπειτα από αυτοψία του αρμοδίου υπαλλήλου, και υπεγράφη από τότε Δασάρχη ).
Κατόπιν γίνεται κατάτμηση του οικοπέδου, πωλείται η κατοικία με 1 στρέμμα στον σημερινό ιδιοκτήτη και σε δεύτερο χρόνο πωλείται δεύτερη κατάτμηση 1 στρέμματος του παραπάνω ακινήτου , στον ίδιο ιδιοκτήτη.
Κατά την διαδικασία δήλωσης στο κτηματολόγιο, προκύπτει ότι βρίσκονται εντός δασικών εν γένει εκτάσεων -Δ.Α.
Πλέον υπάρχει η δυνατότητα να εξαιρεθούν από το δασικό χάρτη με βάση το νόμο και λόγω της υπάρχουσας νόμιμης άδειας.
Το ερώτημα είναι το εξής:
Σύμφωνα με τα απαιτούμενα έγγραφα που πρέπει να προσκομισθούν για οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του ν.4030/2011 και για το 4ο προαπαιτούμενο χρειάζεται "Αποτύπωση της αναγκαίας επιφάνειας για την εφαρμογή της συγκεκριμένης οικοδομικής άδειας, σε εξαρτημένο τοπογραφικό".
Ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν έχει στην ιδιοκτησία του την έκταση με την οποία εκδόθηκε η οικοδομική άδεια, αλλά κατέχει τμήμα αυτής που θεωρείται δασικό. (το υπόλοιπο τμήμα ξεκαθαρίστηκε από τον πωλητή και πλέον είναι αγροτεμάχιο).
Έως τώρα τείνω προς το να καταθέσω τα δυο τοπογραφικά των δυο ακινήτων του πελάτη και το παλιό τοπογραφικό με το οποίο εκδόθηκε η Ο.Α. συνοδευόμενο από τη τότε βεβαίωση της δασικής υπηρεσίας.
Τι θα πρέπει κατά τη γνώμη σας να προσκομίσω στην δασική υπηρεσία?
Θεωρείτε ότι θα υπάρχει πρόβλημα στον αποχαρακτηρισμό της έκτασης δεδομένου ότι η ιδιοκτησία του πελάτη μου υπολείπεται της αρχικής με βάση την οποία εκδόθηκε η Ο.Α.?
N. 4685/2020 και δασικοί χάρτες
in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Δημοσιεύτηκε
Καλημέρα σας.
Καταρχάς ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σας.
Ζητώ την κατανόησή σας, καθότι δεν έχω μεγάλη εμπειρία στη διατύπωση τόσο σύνθετων ζητημάτων.
Θα προσπαθήσω να είμαι όσο πιο αναλυτικός μπορώ στην περιγραφή.
Να πάρω τα πράγματα με χρονολογική σειρά.
Ο πελάτης μου λοιπόν αγόρασε εν έτη 1990, δυο ιδιοκτησίες: 1 ιδιοκτησία με κατοικία, και 1 αγροτεμάχιο (ελειοπερίβολο). Με την κύρωση των δασικών χαρτών, θεωρούνται Δ.Α.
Παρατηρήσεις:
Η συνέχεια της της ιστορίας, είναι ότι ήρθε στα χέρια μου, ως μια απλή περίπτωση καταχώρησης στο κτηματολόγιο (και πάντα σε συνεργασία με τοπογράφο) και κατάληξε στον γρίφο που σας περιγραφω παραπάνω.
καταλήγω λοιπόν και πάλι στο ερώτημα:
Θεωρείτε ότι θα υπάρχει πρόβλημα στον αποχαρακτηρισμό της έκτασης δεδομένου ότι η ιδιοκτησία του πελάτη μου υπολείπεται της αρχικής με βάση την οποία εκδόθηκε η Ο.Α.?