little_george

Δυστυχώς τα συμβόλαια δε γράφουν κανένα ΑΦΜ. Είναι του 1993. Βρήκα όμως στη διαύγεια έντυπο που το περιέχει.

Καλησπέρα Θέλω να πάρω από την πολεοδομία αντίγραφο για μια τακτοποίηση αυθαιρέτου κάποιου με τον οποίο είμαι συνιδιοκτήτης στο οικόπεδο και στους κοινόχρηστους χώρους. Καταρχήν καταλαβαίνω ότι ως συνιδιοκτήτης έχω έννομο συμφέρον άρα μπορώ να πάρω την τακτοποίηση. Ισχύει; Μπορώ στην αίτηση να δώσω το ΑΦΜ του για να γίνει η αναζήτηση και η ταυτοποίηση, ή θεωρείται προσωπικό δεδομένο και δεν μπορώ να το μεταχειριστώ; Το ΑΦΜ του υπάρχει στο διαδίκτυο σε κάποιο έγγραφο της διαύγειας. Αν δηλαδή με ρωτήσουν που το βρήκα, μπορώ να το αιτιολογήσω.

Η οικοδομή είναι παλιά αλλά το ρολόι του νερού μου άλλαξε πρόσφατα και έγινε ανεξάρτητο. Επίσης έγινε ανακαίνιση στο μπάνιο από τον υδραυλικό που κάλεσα. Το νερό που τρέχει είναι καθαρό. Ο υδραυλικός άνοιξε βρύσες, καζανάκι, έριξε νερό απευθείας στο σιφόνι του ντους. Τίποτα από αυτά δεν δείχνει να επηρεάζει τη διαρροή η οποία είναι περίπου μια σταγόνα από το ταβάνι κάθε μισή ώρα ή μια ώρα. Όταν το κοιτάς δεν το βλέπεις να τρέχει. Απλά βλέπεις μια σταγόνα να είναι υπό σχηματισμό στο ταβάνι. Το ρολόι δε δείχνει τίποτα. Μιλάμε για μια σταγόνα στο τόσο. Σαν να έχει ποτίσει ο τοίχος και να το βγάζει σιγά σιγά. Η απόσταση ύψους ανάμεσα στο πάτωμα και στο ταβάνι του γείτονα είναι μεγάλη και δεν ξέρουμε σίγουρα αν είναι κάτω από το μπάνιο μου ή όχι. Στο περίπου τα υπολογίζουμε. Το θέμα είναι ότι εκεί δίπλα (στο ίδιο κτήριο) υπάρχουν και άλλα 2 διαμερίσματα σαφώς πιο παλιά. Ο υδραυλικός λέει ότι παλιά τις σωληνώσεις τις πέρναγαν ΚΑΙ από πάνω όχι όπως τώρα. Μπορεί να είναι κάποια παλιά σωλήνωση που στάζει. Δεν μπορεί να πει με σιγουριά σε ποιον ανήκει η σωλήνωση. Θα μπορούσε να είναι και από το ίδιο το μαγαζί του γείτονα καθώς είναι το μπάνιο του εκεί δίπλα. Λέει ότι ο μόνος τρόπος είναι να ξεκινήσεις από εκεί που βλέπεις τη σταγόνα. Όχι από πάνω γιατί δεν ξέρεις ότι προέρχεται από το συγκεκριμένο σπίτι. Βασικά αυτό είπαν όσοι άκουσαν το περιστατικό με εξαίρεση τον katrmp και φυσικά το γείτονα. Γι αυτό θα ήθελα να ρωτήσω: σε ποιο σημείο από πάνω πρέπει να ανοίξεις; Και τι θα γίνει αν η ζημιά δεν είναι από εκεί;

Καλησπέρα Με ειδοποίησε ο γείτονας που έχει μαγαζί από κάτω μου ότι στάζει το ταβάνι του και η διαρροή προέρχεται από το σπίτι μου που είναι από πάνω. Φέρνω υδραυλικό και βρίσκει στο μπάνιο μου μια τρύπα που πιθανόν να προκαλεί το πρόβλημα. Κλείνει την τρύπα και μας λέει να περιμένουμε λίγες μέρες γιατί ρίξαμε μέσα νερό και πρέπει να στραγγίξει και βλέπουμε. Μετά από 1 μήνα η διαρροή συνεχίζεται. Ξαναφέρνω τον υδραυλικό και μου λέει ότι δεν μπορεί να είναι σίγουρος ότι είναι από το σπίτι μου γιατί μπορεί να περνάνε και άλλες σωληνώσεις από τα διπλανά διαμερίσματα. Αναγκαστικά θα πρέπει να ανοίξουμε μια τρύπα στο ταβάνι του γείτονα και να δούμε από πού προέρχεται η διαρροή. Στη συνέχεια θα την κλείσουμε και αν είναι από εμένα πληρώνω εγώ. Όμως ο γείτονας δε δέχεται με τίποτα να κάνουμε ζημιά στο μαγαζί του και λέει ότι η βλάβη είναι από μένα. Απαιτεί να σπάσουμε το μπάνιο μου. Ο υδραυλικός λέει ότι αν δεν μας αφήσει να ανοίξουμε τρύπα στο μαγαζί του δεν μπορούμε να ψάξουμε και δεν είναι λύση να ανοίγεις αλλού χωρίς αποδείξεις. Άλλωστε αν δεν είναι από μένα η βλάβη, ποιος θα με αποζημιώσει μετά; Ο γείτονας δεν έχει φέρει ένα δικό του υδραυλικό, απλά λέει ότι είναι από το σπίτι μου. Τι μπορώ να κάνω για να είμαι καλυμμένος εφόσον με απειλεί; Τι μπορεί να μου κάνει;

Σε ευχαριστώ κι εσένα Didonis. Έχω όλα τα σχέδια και συμβόλαια και με βάση αυτά έχω καταλήξει σε αυτά που γράφω. Τα έχω σκανάρει κιόλας και τα στέλνω και στους μηχανικούς/δικηγόρους που μιλάω. Φαίνεται πως το θέμα του κοινόχρηστου ξεπερνιέται με το 51%. Ένα άλλο αγκάθι είναι το εξής: Το οίκημα είναι μέσα σε παραδιακό οικισμό. ΑΥτό δημιουργεί 2 θέματα: Πρώτον επιτρέπονται μέχρι 2 όροφοι. Και μετά την καταπάτηση έχουμε ένας όροφος το ισόγειο, ένας του Θείου που καταπάτησε και ένας το αυθαίρετο που θέλω να τακτοποιήσω από πάνω. Σύνολο τρεις. Δεύτερον, υπάρχει όριο 7.5 μέτρα ύψος. Το δικό μου το μέτρησα στο 7.80. Όταν χτίστηκε το όριο ήταν στα 7 μέτρα. Υπάρχουν και άλλα κτήρια στο ίδιο ύψος και το δικό μου δεν έχει κάτι περίεργο που να ξεχωρίζει από τα άλλα της περιοχής. Ξεπερνιόνται;

Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει γίνει από το 1993. Για την ακρίβεια έχει γίνει μια πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας το 1991. Στη συνέχεια έγινε μια διόρθωση αυτής της πράξης το 1993. Και τέλος έγινε μια πράξη σύστασης μερικότερης ιδιοκτησίας το 1993. Με την τελευταία το δικό μου σπίτι ανήκει σε μια από αυτές της ΟΙ. Το συμβόλαιο γράφει: "άλλη αυτοτελή και ανεξάρτητη διαιρεμένη οριζόντια ιδιοκτησία..." κλπ Στο Ε9 αναφέρω το σπίτι κανονικά με τα τετραγωνικά που είναι γραμμένα στα συμβόλαια. Στην πραγματικότητα είναι περίπου 7τμ παραπάνω. Κτηματολόγιο δεν υπάρχει ακόμα στην περιοχή (κυκλάδες). Πάει για το 2021 από ότι άκουσα. Δηλαδή το ένα δωμάτιο μου ανήκει κανονικά. Όσο για το άλλο δωμάτιο μου που βγαίνει στην ταράτσα κατά 1.30 περίπου... στην πραγματικότητα μου άνηκε το από κάτω και δεν το ήξερα. Έμπαινα στο αυθαίρετο νομίζοντας ότι αυτό είναι το νόμιμο δωμάτιό μου. Και ο θείος έμπαινε κανονικά σε αυτό που μου άνηκε και το είχε καταπατήσει. Το είχε ενώσει με το νόμιμο δωμάτιό του που ήταν ακριβώς δίπλα.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Συνεχίζω με τις διευκρινίσεις Το 1993 όταν ήμουν 20 ετών η γιαγιά μου έκανε δωρεά εν ζωή σε εμένα το μερίδιο της μητέρας μου. Ήταν επιλογή της μητέρας μου να περάσει το σπίτι κατευθείαν σε εμένα. . Κάθε ένα από τα αδέλφια της μητέρας μου πήρε το μερίδιό του. Ένας από τα αδέλφια που ζούσε εκεί (επαρχία) και ήταν μάστορας ανέλαβε την γκρεμίσει το παλιό πατρικό της γιαγιάς και να φτιάξει νέα ανεξάρτητα σπίτια. η άδεια ήταν άδεια αλλαγής μεσοπατώματος. Τώρα είναι σαν πολυκατοικία με 1 μαγαζί και ένα σπίτι στο ισόγειο και 3 σπίτια στον πρώτο. Εγώ είχα δυο δωμάτια (η μητέρα μου αγόρασε το μερίδιο κάποιας αδελφής). Οι υπόλοιποι είχαν από ένα δωμάτιο. Μόλις χτίστηκαν τα σπίτια πήρε ο καθένας το κλειδί του σπιτιού του και το χρησιμοποιούσε σαν εξοχικό, με εξαίρεση το μάστορα που έμενε μόνιμα. Τα σχέδια δεν τα είδαμε ποτέ. Υπήρχε τυφλή εμπιστοσύνη μεταξύ των αδελφών της μητέρας μου. Πριν από λίγους μήνες κατάλαβα ότι το ένα από τα 2 δωμάτιά μου είχε καταπατηθεί από κάποιον αδελφό της μητέρας μου και το είχε κάνει σαν δεύτερο δωμάτιο του δικού του σπιτιού. Έτσι το δωμάτιο που ξέραμε ως δεύτερο δικό μου χτίστηκε από πάνω από το καταπατημένο με αποτέλεσμα να είναι αυθαίρετο, να έχει υπέρβαση ύψους και να βγαίνει κατά ένα μέτρο στην κοινόχρηστη ταράτσα.. Επίσης το άλλο δωμάτιο έχει βγει ένα μέτρο έξω στην κοινόχρηστη αυλή, πράγμα που το έχουν κάνει όλοι. Ζήτησα να ταχτοποιήσω και δε μου δίνουν συναίνεση γιατί οι σχέσεις έχουν χαλάσει. Επίσης μου πρότεινε ένας μηχανικός και ένας δικηγόρος να διεκδικήσω δικαστικά αυτό που μου καταπάτησαν και ότι χρησικτησία σε οριζόντια ιδιοκτησία δεν υπάρχει. Κάποιος άλλος νομικός μου είπε ότι δεν έχω ελπίδες γιατί έχουν περάσει πάνω από 20 χρόνια και θα το χάσω λόγω χρησικτησίας. Ο θείος που καταπάτησε το δωμάτιό μου δε θα είναι καν αυθαίρετος. Έτσι έχω εγκλωβιστεί. Θέλω πάση θυσία να τακτοποιήσω αλλά μου λένε ότι δεν γίνεται χωρίς συναίνεση. Όταν ανέφερα το 51% μου εξέφρασαν την αμφιβολία ότι μάλλον εννοείται ότι μπορείς να συνεχίσεις αλλά με υποχρεωτική τακτοποίηση όλης της πολυκατοικίας και όχι μόνο του δικού σου σπιτιού. Το δικό μου σπίτι αποτελεί μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία από τις 5 στις οποίες έσπασε το αρχικό σπίτι της γιαγιάς. Το ερώτημα είναι αν έχοντας τη συναίνεση του 52% μπορώ να τακτοποιήσω το ένα μέτρο που έχει βγει στην αυλή το κάτω δωμάτιο και το αυθαίρετο (μετά την καταπάτηση) δωμάτιο που βγαίνει στην κοινόχρηστη ταράτσα. Καλό θα ήταν αν μπορώ να έχω και μια άλλη άποψη για το θέμα της χρησικτησίας. Ευχαριστώ θερμά για το ενδιαφέρον και την απάντηση.

Καλησπέρα (μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Σε κάποιο σπίτι που παρέλαβα με δωρεά, υπάρχει αυθαιρεσία. Το ένα δωμάτιο κάνει υπέρβαση ύψους και βγαίνει στην κοινόχρηστη ταράτσα. Το άλλο δωμάτιο έχει βγει κατά ένα μέτρο στην κοινόχρηστη αυλή. Τη δεύτερη παράβαση την έχει κάνει και ο άλλος του ίδιου (πρώτου) ορόφου, ενώ αυτός στο ισόγειο έχει βγει παραπάνω στην κοινόχρηστη αυλή. Το ερώτημα είναι: μπορώ να τακτοποιήσω ΜΟΝΟ τις δικές μου αυθαιρεσίες χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του κοινόχρηστου χώρου; Για την ακρίβεια έχω την συναίνεση του 52% των συνιδιοκτητών. Το πρόβλημα είναι ότι το οίκημα έχει πολλές αυθαιρεσίες από όλους τους συνιδιοκτήτες και οι σχέσεις είναι κακές. Θέλω λοιπόν να τακτοποιήσω μόνο το δικό μου κομμάτι καθώς είναι πολλά τα χρήματα για την τακτοποίηση όλων. Οι δύο μηχανικοί που ρώτησα μου λένε «μάλλον όχι». Θα πρέπει να τακτοποιηθεί το κτήριο συνολικά και όχι μόνο το δικό μου. Μπορεί κάποιος να μου πει αν γίνεται ή όχι;