V.a.r.i.s

Καλημέρα Έμεινα πίσω στην συζήτηση γιατί η απάντηση που έγραψα κατά λάθος σβήστηκε και έπρεπε να την ξαναγράψω από την αρχή. Όταν όμως ξεκίνησα να την ξαναγράφω άλλαξα γνώμη γιατί βλέπω πως ενώ εγώ σου λέω π.χ το "Α" εσύ μου απαντάς το "Β" και δεν συνενοούμαστε. Σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες και για τον κόπο σου αλλά όσα μου είπες τα έχω ήδη σκεφτεί και συμπεριλάβει στο σχέδιο μου άρα δεν χρειαζόταν να μου τα πεις. Φυσικά εσύ αυτό δεν το ήξερες γι' αυτό και σε ευχαριστώ διπλά. Εξάλλου δεν είχες υποχρέωση να απαντάς σε κάποιον που θεωρούσες πως δεν καταλαβαίνει. Παρόλα τις ευχαριστίες μου όμως, πρέπει να ομολογήσω πως ορισμένες φορές κατά την διάρκεια της ομιλίας μας με εκνεύρισες με την επιμονή σου για ορισμένα πράγματα που σου έλεγα πως ΔΕΝ ΜΕ ΑΦΟΡΟΥΝ ενώ εσύ επέμενες για το αντίθετο. Έβγαλες αυτομάτως συμπεράσματα για πράγματα που δεν ξέρεις και επέμενες πως τα λεγόμενα σου ήταν σωστά. Τα λεγόμενα σου ήταν μεν σωστά (και πως το ξέρω αυτό αφού κατά την γνώμη σου είμαι κάποιος που δεν καταλαβαίνει; ) αλλά στην περίπτωση μου δεν ισχύουν και εσύ αυτό δεν ήθελες να το καταλάβεις με τίποτα! Σταματάω λοιπόν την συζήτηση μιας και οι περισσότερες απορίες μου λύθηκαν (εκτός από το ρημάδι το χώμα... το «παραφλού» όπως το ονόμασες) αλλά για να μην σε αφήσω παραπονεμένο θα σου λύσω κάποιες απορίες πρώτα. 1) Είπα πως θέλω να χτίσω το οικόπεδο μου. Δεν είπα ποτέ πως τα κεφάλαιο θα το βάλω από την τσέπη μου. Δυστυχώς τα δικά μου τα λεφτά φτάνουν μόνο για ένα όροφο μόνο. Γιατί λοιπόν μίλαγα για τέσσερις ορόφους; Επειδή υπάρχουν και άλλες λύσεις φυσικά. Έχεις ακούσει ποτέ τον όρο «αντιπαροχή»; Έχεις ακούσει ποτέ την φράση «παίρνω δάνειο από την τράπεζα»; Έχεις ακούσει ποτέ το «ιδιώτης δίνει λεφτά με αντάλλαγμα διαμέρισμα»; Ναι! Γιατί λοιπόν υπέθεσες πως σώνει και καλά με αφορούσαν το αν θα χτιστούν λιγότερα διαμερίσματα, το κόστος ανέργερσης, το αν θα εξαντληθεί το ύψος και όλα τα συμπράγκαλα που μου έλεγες αφού τα διαμερίσματα θα ήταν τρίτου; Δεν είμαι καθόλου "λαρτζ" όπως λες. Απλά ΔΕΝ με αφορούν οι ξένες περιουσίες. Εσένα θα σε ενδιέφεραν; ΥΓ: Ξέρω βέβαια πως έχεις κάποιο δίκιο εδώ αφού δεν είπα αυτήν την λεπτομέρεια αλλά δεν είχα ούτε υποχρέωση να το πω και ούτε ήθελα για διάφορους λόγους. Αντιθέτως εγώ ήθελα απαντήσεις σε εκείνο που ρώτησα. Και αυτό που με ενδιαφέρει δεν μου το λες. 2) Από τους τέσσερις ορόφους που θα χτιστούν εγώ θα πάρω μόνο τον ένα. Και θα τον πάρω μέσω -ας το πούμε- αντιπαροχής. Λέω «ας το πούμε» γιατί όταν λέμε «αντιπαροχή» εννοούμε ο μηχανικός θα βάλει τα χρήματα ενώ εδώ τα πράγματα είναι λίγο διαφορετικά. Το σε τι διαφέρει ούτε θέλω να το πω σε δημόσιο φόρουμ ούτε μπορώ (δεν νομίζω οι λοιποί τρίτοι με τους οποίους έχω ήδη συννενοηθεί για το οικονομικό να θέλουν να μάθει ο κόσμος τα οικονομικά τους). Το θέμα είναι πως ο όροφος που θα πάρω θα πουληθεί (κρίση γαρ) και εγώ θα μείνω μπουκάλα χωρίς κάποιο χώρο για την εργασία μου. Ετσι σκέφτηκα την λύση του δεύτερου υπογείου. Επειδή όμως δεν ήξερα αν μετράει στον συντελεστή γι' αυτό ρώτησα. (Θα ήταν μια καλή ιδέα να χτίσω άλλον ένα όροφο με τα λεφτά μου αντί για υπόγειο αλλά δυστυχώς μόνο τέσσερις όροφοι επιτρέπονται στην περιοχή μου) 3) Μα καλά το «παραφλού» όπως το ονόμασες δεν σε έβαλε για υποψίες; Κυρίως δε από την στιγμή που θεωρούσες πως το παίζω «λαρτζ»; Γιατί να με ενδιαφέρει ένα ρημάδι παραφλού την στιγμή που μιλάγαμε για 700k; Μα από αυτήν την λεπτομέρεια και μόνο θα έπρεπε να καταλάβεις πως κάτι κρύβεται από πίσω. ΝΑΙ λοιπόν αγαπητέ μου. Το παραφλού με ενδιαφέρει γιατί αυτό θα βάλω από την τσέπη μου. Ο ένας όροφος που θα πάρω θα είναι από την -ας την ξαναπούμε- «αντιπαροχή», ενώ από ότι βλέπω με τα λεφτά μου θα χτίσω το υπόγειο. Δεν είναι λογικό λοιπόν να με ενδιαφέρει το κόστος; Ήταν τόσο δύσκολο αυτό για να το σκεφτεί κανείς; (Εξάλλου είναι και η φυσική περιέργεια... κάθε άνθρωπος θέλει να ξέρει κάτι αν νομίζει πως τον αφορά.) Πάμε τώρα στο τελευταίο σου ποστ. Υπάρχουν 2-3 πραγματάκια που θα ήθελα να εξηγήσω καλύτερα αλλά από την στιγμή που το ποστ είναι ήδη μεγάλο και επειδή ήδη έχω εξηγήσει το 90% μάλλον δεν χρειάζεται να πω και άλλα. Μόνο σε ένα θα απαντήσω: >> μην το δενεις σκοινί κορδόνι... μπορεί να εχεις ειδικά διατάγματα στο ΟΤ σου Δεν έχει. Ο Didonis μου είπε: «Ειλικρινά είναι πολλοί οι παράγοντες για το ζητούμενο σου που όταν θα το κάνεις και θα το έχεις ολοκληρώσει (με μηχανικούς, εργολάβους, μαστοράντζες, δημόσιο, υπηρεσίας κλπ κλπ) τότε μόνο θα μου δώσεις δίκιο στην παρατήρηση μου περί "σοφίας" που δεν θα την έχεις απο πριν όσες ερωτήσεις και όσες απάντησης πάρεις διαδικτυακά.» Εν ολίγοις εννοούσε πως όταν φάω στην μάπα όλο το τρέξιμο και την κούραση, στο τέλος θα έχω αποκτήσει όλη την πολύτιμη γνώση που έχει την εντύπωση πως χρειάζεται να έχω και ότι μόνο τότε θα έχω δικαίωμα να μιλάω. Τίθεται λοιπόν το ερώτημα: πώς ξέρω τις προδιαγραφές του οικοδομικού μου τετραγώνου; Πώς ξέρω πως δεν έχει πρόβλημα; Το ξέρω αγαπητοί μου επειδή γι' αυτό το οικόπεδο τρέχω χρόνια. Τι λέτε εφτά χρόνια είναι καλά; Ή μήπως θέλετε και άλλα; Είπα: μην βγάζεται βιαστικά συμπεράσματα. Υπάρχουν ένα σωρό λεπτομέρειες ακόμα για το οικόπεδο που δεν τις ξέρετε. (Και αν και ήθελα να τις πω καθώς θα προχωρούσε η συζήτηση βλέπω πως δεν χρειάζεται. Δεν μπορείς να μιλήσεις με κάποιον αν αυτός ο κάποιος σε ειρωνεύεται.) Αυτά λοιπόν και ευχαριστώ για την συζήτηση. ΥΓ: Σε περίπτωση που ρωτήσεις «μα αφού ήξερες τότε γιατί ρώτησες σε δημόσιο φόρουμ» η απάντηση είναι απλή: για να ψαρέψω πληροφορίες (ουδείς τέλειος... κανείς δεν γνωρίζει τα πάντα). Είπα από την αρχή το τι με ενδιαφέρει και τι όχι, αλλά δυστυχώς είδα πως από την πρώτη κιόλας απάντηση το πράγμα πήγαινε προς το «άσε μας ήσυχους πήγαινε σε μηχανικό». Τι άλλο μου έμενε λοιπόν; Πολύ απλά να κάνω την πάπια και να φάω όλη την ειρωνία από όλους σας το πόσο άσχετος και βλάκας είμαι (το «εύφορο χώμα» ήταν το τέλειο δόλωμα... στο κάτω-κάτω η περιοχή όντως ονομαζόταν Φλύα) μήπως και ευδοκήσει να απαντήσει κανείς σας σαν ανθρώπος ώστε να αναπτυχθεί μια φιλική συζήτηση. Η συζήτηση που αναπτύχτηκε ήταν μεν ενδιαφέρουσα (δεν μου είπες κάτι που δεν ήξερα αλλά έτυχε οι λέξεις που χρησιμοποίησες να μου δώσουν κάποιες ιδέες) αλλά φιλική δεν μπορώ να πω πως ήταν. Τέλος πάντων όπως και να έχει σταματάω εδώ. Σας ευχαριστώ όλους για την ειρωνία. Δεν εμφιβάλλω καθόλου πως ξέρετε όλες τις λεπτομέρειες της υπόθεσης και έχετε κάθε δικαίωμα να κρίνετε τις γνώσεις του άλλου σαν σοφοί που είστε. Να 'στε καλά.

Καλημέρα Arche. Ευχαριστώ για τις λεπτομέρειες. Υποθέτοντας πως μιλάς σε μένα ... αχέμ... έχεις δίκιο, δεν διάβασες την κάθε παράμετρο του θέματος και εκανες μερικά λαθάκια: 1) Τα 700k δεν τα είπα εγώ τα είπε ο jbosdas 2) Το οικόπεδο είναι όντως μακρόστενο, όμως δεν είπα πως το μεγαλύτερο μέρος του βρισκεται σε δρόμο. Αντιθέτως η μικρή πλευρά έχει την πρόσοψη.

Πληροφοριακά να πω: 1) Δεν με πειράζει να χτίσω λιγότερα διαμερίσματα. Δεν θέλω τσαπατσουλίες με διαμερίσματα-τρύπες των 50-60 τετραγωνικών. Έχω σκοπό το κάθε διαμέρισμα να είναι από 110-125τμ (ότι πει ο μηχανικός) συν άλλα 20 τμ το κλιμακοστάστιο. Άρα ο κάθε όροφος θα είναι το ανώτατο όριο 145τμ. Και σκοπεύω να χτίσω 4 ορόφους. (Ήταν 5 όροφοι πριν 25 χρόνια περίπου. Μετά το άλλαξαν σε 4. Αν άλλαξε κάτι από τότε δεν ξέρω γι' αυτό θα ήθελα να μου πεις κάποιο site (αν γνωρίζεις κάποιο) που να λέει πόσους ορόφους επιτρέπειται ανά περιοχή. Έψαξα και βρήκα 10 διαφορετικούς νόμους και δεν ξέρω τι ισχύει τώρα.) 2) Αν χτίσω 4 ορόφους τελικά επί 3 μέτρα ύψος ο όροφος = 12 μέτρα ύψος άρα μου περισσεύουν και κάμποσα μέτρα ακόμα (σύμφωνα με αυτό εδώ: http://www.opengov.gr/minenv/?p=3934 μπορώ να χτίσω ύψος μέχρι και 17,25 μιας και στην περιοχή μου ο συντελεστής είναι 1) 3) Δεν με πειράζει πόσο θα κοστίσει η αποθήκη. Χρειάζομαι μια αποθήκη και θα την φτιάξω. Και ας κάνω έναν όροφο λιγότερο. Τόσο απλά! Υπολογίζω γύρω στα 25. Εν ολίγοις: 25τμ η κάθε αποθήκη, από 1 αποθήκη για κάθε όροφο επί 4 ορόφους = 100 τμ. από τα 145 που θα έχει το υπόγειο. Και αφού είπαμε το υπόγειο θα έχει ίση επιφάνεια με εκείνη που καταλαμβάνει το κτήριο θα περισσεύουν 45τμ τα οποία θα είναι για τον διάδρομο και το κλιμακοστάσιο. Βέβαια ότι πει ο μηχανικός και ανάλογα με το σχέδιο του. Παρόλο που οι αποθήκες είναι βοηθητικής χρήσης άρα δεν ξοδεύουν συντελεστή; Αυτό είναι άδικο... 1) ΛΟΓΙΚΑ θα ήταν ΤΟ ΙΔΙΟ ΧΩΡΙΣ ΕΞΤΡΑ ΚΟΣΤΟΣ. Απλά το κόστος ενός υπογείου το πολλαπλασιάζεις επί 4... τα έξτρα έξοδα που λες ποια είναι; Καταλαβαίνω αυτό που λες αλλά αν δεν μου πεις ποια είναι τα έξτρα έξοδα δεν μπορώ να υπολογίσω. 2) Ειναι πιο ευκολο να σκαψεις 10εκ ή 40; Θα ήταν το ίδιο εύκολο από άποψη τεχνολογίας αλλά πιο δύσκολο από άποψη κούρασης. ΥΓ: Δηλ, οι λάσπες, τα βότσαλα και η στεγνή άμμος ισχύουν μόνο όταν θες να σκάψεις δεύτερο / τρίτο / τέταρτο υπόγειο και έχουν κόλλημα με το πρώτο; ΥΓ2: Δηλ., όλοι όσοι σκάβουν πολλά υπόγεια (συνήθως σούπερ μάρκετ και τέτοια πολυκαταστήματα) σκοτώνουν ανθρώπους; (Και τον μηχανικό τι στο καλό τον χρειάζομαι τότε; Άμα είναι το κάνω και μόνος μου και γλυτώνω και τα χρήματα του μηχανικού ) Δεν διαφωνώ. Αλλά αυτήν την στιγμή με ενδιαφέρει κυρίως το σκάψιμο για διάφορους λόγους. Και δεν μου είπες: είναι με ή χωρίς την μεταφορά του χώματος; Μα γι' αυτό ρώτησα αν ξέρει κανείς κανένα επίσημο site που να λέει τους όρους δομήσεως ανά περιοχή αλλά κανείς δεν μου είπε μέχρι στιγμής. Είναι λίγος ο χώρος. Ναι, ακριβώς γι' αυτό. Αν το κράτος δεν ήταν τόσο %$&*&%^%$& θα με κάλυπτε από την στιγμή που το δεύτερο υπόγειο θα ήταν βοηθητικός χώρος (αποθήκη) Το ξέρω. Γι' αυτό συζητώ. Για να έχω κάποια ιδέα πρώτα. Όσο περισσότερα ξέρω τόσο καλύτερα ??? Πάρα πολλά λες. Ρώτησα άνθρωπο (μηχανικο) και μου είπε πως το κόστος με υλικά + εργασία = 400ευρώ το μέτρο. Εγώ υπολόγισα από 800 (το διπλάσιο για να είμαι καλυμένος) επί τον συντελεστή μου και μου βγήκε 400.000. Που βρήκες τόσα πολλά;

Σκοπεύω να χτίσω ένα νέο κτήριο και θέλω δεύτερο υπόγειο

Πρώτα από όλα ευχαριστώ για την απάντηση. Μια τέτοια απάντηση ήθελα. Ευχαριστώ Ελπίζω να μην σε πειράζει να μου απαντήσεις σε μερικές απορίες ακόμα. 1) Δεν με πειράζει αυτό 2) Σε αυτό εδώ το άρθρο λέει το εξής: Πότε το υπόγειο δεν προσμετράται στη δόμηση της κατοικίας; Όταν σε κτήριο με χρήση κατοικίας το υπόγειο έχει ίση επιφάνεια με εκείνη που καταλαμβάνει το κτήριο (και με την προϋπόθεση ότι είναι για τις βοηθητικές χρήσεις της κατοικίας).... Ερώτηση: Όταν λέμε «δόμηση» λογικά εννοούμε συντελεστή σε αυτήν την περίπτωση, Σωστά; Αν ναι: α) Είπα ότι θέλω να βάλω αποθήκες και πάρκιν στο υπόγειο. Αν δω όμως ότι δεν μπορώ να βάλω αυτοκίνητα τότε θα βάλω μόνο αποθήκες και θα κάνω εξωτερικό πάρκιν. (Μιλάμε για κτίριο τεσσάρων ορόφων που ο κάθε όροφος θα έχει μόνο ένα διαμέρισμα και ο εξωτερικός χώρος φτάνει για 5 αυτοκίνητα. Ο λόγος που ήθελα να τα βάλω στο υπόγειο είναι για να έχω μεγάλο κήπο. Αν όμως δεν γίνεται τι να κάνουμε...) Αν όμως κάνω μόνο αποθήκες στο υπόγειο και επειδή το υπόγειο θα έχει ίση επιφάνεια με εκείνη που καταλαμβάνει το κτήριο λογικά ΔΕΝ θα συμπεριλαμβάνεται στον συντελεστή... Σωστά; ΑΝ βέβαια οι αποθήκες θεωρούνται βοηθητική χρήση. Όμως τι θεωρούνται; Βοηθητικής χρήσης; (Λογικά ναι) β) Αν θεωρούνται βοηθητικής χρήσης αλλά ΚΑΙ ΠΑΛΙ κάνω δεύτερο υπόγειο, (ο οποιος τρώει συντελεστή όπως ειπες) όχι επειδή θέλω να βάλω αυτοκίνητα αλλά επειδή θέλω ο κάθε όροφος να έχει την αποθήκη του και να κρατήσω και ένα υπόγειο για μένα, τότε το δεύτερο υπόγειο που συγκαταλέγεται; Ξοδεύει συντελεστη ή όχι; Το έχουν προβλέψει αυτό; 1) Αν το κόστος ενός υπογείου είναι «Χ» τότε το δεύτερο υπόγειο δεν θα είναι «Χ» εις διπλούν; Ή υπάρχουν έξτρα έξοδα; 2) Κάπου διάβασα (νομίζω εδώ στο φόρουμ... αλλά πάει καιρός από τότε) πως το σκάψιμο κοστίζει από 16 έως 30 ευρώ το μέτρο. Σε αυτήν την τιμή συμεριλαμβάνεται η μεταφορά του χώματος ή όχι; 1 Δεν γίνεται. Θέλω πυλωτή. 2) Ακόμα και αν τις έκανα στο ισόγειο, υπόγειο θα έφτιαχνα γιατί θέλω ένα χώρο για μένα

Όντως γιατί πάντα μου άρεσε να μαθαίνω. Η οικογένεια μου βλέπεις είχε ασχοληθεί πριν καμμιά 30αριά χρόνια με το χτίσιμο ενός οικοπέδου και από τότε άρχισε να με ενδιαφέρει προσωπικά το θέμα της αρχιτεκτονικής έστω και αν ήταν μια στα χάση και μια στην φέξη. Μέχρι χτες πάντως, περισσότερο ρωτούσα για να μαθαίνω παρά γιατί ήθελα να χτίσω εγώ προσωπικά. Τώρα όμως που θέλω να χτίσω και εγώ όπως καταλαβαίνεις με αφορά ακόμα πιο πολύ το θέμα. Φίλε, έκανα μερικές ερωτήσεις γιατί ήθελα απαντήσεις, όχι να μου πεις αν θα καταλάβω ή όχι. Ίσως να μην το κατάλαβες αλλά αυτό που είπες ήταν προσβολή. Παρόλα αυτά έχω την εντύπωση πως δεν το έκανες κακοπροαίρετα και εξάλλου εννοείται πως δεν θα μπορούσες να μαντέψεις τι πληροφορίες ξέρω, γι' αυτό θα σου πω μερικές λεπτομέρειες για να καταλάβεις καλύτερα. Λοιπόν: 1) Η περιοχή που σήμερα ανήκει στις περιοχές, Χαλάνδρι, Βριλήσσια, Αγία Παρασκευή, Χολαργό και ξέρω γω πόσες άλλες περιοχές των Βορείων Προαστίων, ανήκαν παλαιά σε έναν οικισμό που ονομαζόταν «φλύα» που σημαίνει «εύφορη γη». Ήξερα λοιπόν πως το χώμα ήταν εύφορο αφού αν μη τι άλλο ήταν όνομα ολόκληρης περιοχής. Η απάντηση μου λοιπόν ήταν λογική αφού είχα ήδη πει πως μιλάμε για τα Βόρεια Προάστια. 2) Αλοίμονο βέβαια αν βασιζόμουν μόνο σε αυτό. Όπως είπα και πριν η οικογένεια μου είχε χτίσει κάποτε. Τυχαίνει εκείνο το οικόπεδο να βρίσκεται στην ίδια περιοχή με το οικόπεδο που θέλω να χτίσω τώρα. Επειδή τότε είχα δει τα χτισίματα (φυσικά, αφού ήταν στο οικόπεδο μου) ξέρω πολύ καλά τι χώμα έχει από κάτω. Όπως ξέρεις σε γενικές γραμμές οι περισσότεροι άνθρωποι χωρίζουν το όποιο «χ» αντικείμενο σε δύο μέρη: στο καλό/χρήσιμο και στο κακό/άχρηστο. Στην περίπτωση του χτισίματος (κατά την γνώμη μου πάντα) το έδαφος χωρίζεται σε δύο κατηγορίες: σε αυτό που σκάβεται (π.χ αργιλώδες έδαφος) και σε αυτό που δεν σκάβεται (π.χ βραχώδες έδαφος). Όταν ο tetris ανέφερε την σύσταση/μορφολογία του εδάφους εγώ σκέφτηκα ένα πράγμα: το έδαφος σκάβεται (αφού είχαμε σκάψει και παλαιότερα) άρα είναι εύφορο. Δεν με ενδιάφερε αν είναι πηλώδες, αμμώδες, αργιλώδες ή οτιδήποτε άλλο. Από την στιγμή που σκάβεται είναι κατάλληλο. Τόσο απλά! Άρα η απάντηση μου ήταν αναμενόμενη. Και νομίζω πως για τον περισσότερο κόσμο κάτι τέτοιο θα ήταν αναμενόμενο. Τώρα βέβαια (και πολύ λογικά) θα ρωτήσεις «μα αφού ήξερες τι χώμα έχει η περιοχή γιατί δεν είπες στα σίγουρα και είπες "από όσο ξέρω";». Η απάντηση είναι απλή: γιατί οι διάφοροι τύποι εδαφών είναι κατάληλοι ή όχι ανάλογα με το θέμα του αντικειμένου που ασχολείται κανείς. Μπορεί π.χ ένα αργιλώδες έδαφος να είναι ότι πρέπει για καλλιέργεια σιταριού και βρώμης αλλά για χτίσιμο μπορεί να μην κάνει. Επειδή λοιπόν δεν έχω κάνει επίσημη μελέτη που να λέει «με το νι και με το σίγμα» την σύσταση του εδάφους, (αν είχε γίνει πριν 30 χρόνια δεν ξέρω... κάνανε τέτοιες μελέτες τότε; ) πρόσθεσα το «από όσο ξέρω» για να είμαι καλυμένος πως δεν δίνω λάθος πληροφορία προς τους χρήστες που θα ήθελαν να απαντήσουν στις ερωτήσεις μου... Αυτά... υπάρχει και ένα τρίτο που ξέρω και που θα ήθελα να το πω αλλά τώρα το ξέχασα... ίσως το θυμηθώ αργότερα... Τέλος πάντων αυτό που θέλω να πω είναι πως δεν μπορείς να ξέρεις τι γνωρίζει ο άλλος και μπορεί να τον προσβάλλεις και να τσακωθείς μαζί του για το τίποτα. Μην βγάζεις βιαστικά συμπεράσματα παρακαλώ. Μα δεν διαφωνώ. Είχα ήδη πει πως θα ρωτούσα μηχανικό. Απλά ήθελα να έχω κάποια ιδέα πρώτα. Αν μη τι άλλο, ΤΙ θα ρωτούσα τον μηχανικό αν δεν είχε προηγηθεί μια κάποια συζήτηση που θα έφερνε ιδέες και απορίες; Τέλος πάντων, όπως και να 'χει ευχαριστώ που έκανες τον κόπο να μου απαντήσεις. Να 'σαι καλά.

Σαφέστατα θα ρωτήσω μηχανικό, απλά θα ήθελα να ξέρω κάποιες λεπτομέρειες εντωμεταξύ. Μέχρι στιγμής με βάση αυτά που μου είπες: - Όροι δόμησης της περιοχής: , Αθήνα, Βόρεια Προάστια - Μορφολογία/σύσταση εδάφους = Από όσο ξέρω εύφορο - Δόμηση ομόρων.... χμ, εδώ θα ήθελα περισσότερες πληροφορίες. Είναι δυνατόν εγώ να ξέρω τα "τι" και τα "πως" της δόμησης των γειτόνων; Τι εννοείς; ΥΓ: Είπες πριν "δεν γνωρίζουμε τους όρους δόμησης της περιοχής". Λοιπόν, μήπως ξέρεις κάποιο επίσημο site που να λέει τους όρους δομήσεως ανά περιοχή; Δεν μπορώ κάθε φορά να ρωτάω στα φόρουμ. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Χαίρετε! Θέλω να φτιάξω ένα υπόγειο και θα ήθελα κάποιες πληροφορίες. Παρακαλώ όμως μιας και είμαι ιδιώτης και δεν ξέρω και πολλά πράγματα (πρώτο μου ποστ εδώ) να μιλάτε αναλυτικά και χωρίς συντομεύσεις γιατί δεν ξέρω τι σημαίνουν. Μόνο το Σ.Δ ξέρω πως σημαίνει «Συντελεστής δομήσεως» αλλά τα υπόλοιπα όχι. Ευχαριστώ. Λοιπόν, θέλω να φτιάξω ένα υπόγειο στο οποίο θα ήθελα να υπάρχουν δύο πράγματα: πρώτον πάρκιν για τα αυτοκίνητα και δεύτερον αποθήκες Επειδή όμως ο χώρος είναι μικρός (η ράμπα τρώει το περισσότερο χώρο και σε μήκος και σε πλάτος) σκέφτομαι να κάνω δεύτερο υπόγειο. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1) Επιτρέπεται σε ιδιώτες να κάνουν δεύτερο υπόγειο; Έχω δει σε μεγάλα σούπερ μάρκετ (δηλαδή επαγγελματίες) αλλά δεν ξέρω για ιδιώτες 2) Μπορώ κάτω από την ράμπα να σκάψω (εννοείται βέβαια πως θα υπάρχουν κολώνες από κάτω 😋) για να μεγαλώσω τον χώρο ώστε να μπορούν να κάνουν μανούβρα τα αυτοκίνητα πιο ελεύθερα; (Για να ακριβολογώ, εννοώ κάτω από την ράμπα να είναι ο χώρος που σταθμεύουν τα αυτοκίνητα... και μετά αν θέλουν να βγουν να κάνουν όπισθεν και μετά να στρίψουν προς την έξοδο) 3) Θα ήθελα να υπάρχει μια τουαλέτα στο δεύτερο υπόγειο. Επιτρέπεται να φτιάξω ένα βόθρο; Κάποιος μου είπε πως άμα έχεις σύνδεση με τους υπονόμους δεν επιτρέπεται να έχεις βόθρο. Αληθεύει αυτό; (Δεν νομίζω να μπορεί να συνδεθεί η όποια τουαλέτα με τον κεντρικό υπόνομο σε τέτοιο βάθος άρα η λύση του βόθρου είναι η μόνη. Σωστά; Ή υπάρχει άλλος τρόπος;) 4) Αν μπορώ να κάνω βόθρο πρέπει αυτός ο βόθρος να έχει ορισμένες διαστάσεις; Δεν μπορώ να τον κάνω μεγαλύτερο (σε βάθος) άμα θέλω; (Με την ιδέα να κάνει πολλλλλλλά χρόνια να γεμίσει αφού η χρήση της τουαλέτας θα είναι μία στις χίλιες) 5) Τι άλλο πρέπει να ξέρω αν θέλω να κάνω δεύτερο υπόγειο; Κάτι για παράθυρα; Υγρασία; Κάτι άλλο; Σας ευχαριστώ ΥΓ: Το οικόπεδο είναι 9x34 αν σας βοηθάει αυτό (χωρίς την πρασιά... μαζί με την πρασιά είναι 15x34)