George2019

" Γίνεται. Σε μηχανικό θα πρέπει να δοθούν τα σχέδια οικοδομικής άδειας, οι τίτλοι ιδιοκτησίας, ορισμένες πληροφορίες και τότε αυτός θα μπορεί να τακτοποιήσει το ακίνητο σας. " Ευχαριστώ πολύ! Αν κάποιος ήξερε για το κόστος(τουλάχιστον περίπου) και τον χρόνο τακτοποίησης, και για το πόσο ΕΝΦΙΑ περίπου θα πλήρωνε αυτό μετά την τακτοποίηση, θα ήταν πολύ χρήσιμο. Τα ρωτώ αυτά, και για τον λόγο του ότι τώρα αυτό το υπόγειο δεν χρησιμοποιείται ως κατοικία. Τώρα χρησιμοποιείται ως αποθήκη, και δηλώνεται στο Ε2 ως κενό. Λογαριασμός ΔΕΗ υπάρχει, αλλά ουσιαστικά πληρώνονται μόνο τα πάγια. Η σκέψη της μετατροπής σε κατοικία μέσω της τακτοποίησης(αξιοποιώντας το γεγονός ότι χρησιμοποιήθηκε κάποτε ως κατοικία), είναι προκειμένου να μπορεί να νοικιαστεί ως κατοικία. Αλλά πρέπει να δούμε αν συμφέρει κάτι τέτοιο. Για να υπολογίσω μόνος μου το κόστος, υπάρχουν πολλές ονλάιν σελίδες υπολογισμού. Αλλά τι θα επιλέξω για τα παρακάτω; Επίσης, σε αυτό το κόστος περιλαμβάνεται και του μηχανικού η αμοιβή, και τυχόν διορθωτικές φορολογικές δηλώσεις;

Την δεκαετία του '90 που οι πυλωτές ήταν ιδιόκτητες με χιλιοστά, είχε βγει άδεια δόμησης για να χτιστεί οικία σε πυλωτής στην Αθήνα, με αγορά συντελεστή δόμησης από την επαρχία(για 60τμ). Δεν στάθηκε εφικτό να χτιστεί αυτή η οικία, στο μεταξύ αλλάξαν και οι νόμοι και πλέον οι πυλωτές έγιναν κοινόχρηστες. Ωστόσο, υπάρχει αυτός ο αγορασμένος συντελεστής δόμησης από παλιά. Ερώτηση: Αυτός ο συντελεστής δόμησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί αλλού; Μπορεί να πουληθεί;

Δεν το δήλωναν στο Ε9 και στο Ε1 ως κατοικία όταν έμειναν, γιατί ήταν αποθήκη... Για να μην φανεί ότι έκαναν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης... Εκείνο το διάστημα δήλωναν ως κατοικία στην φορολογική δήλωση το εξοχικό τους.

"Η αλλαγη χρησης πρεπει να αποδεικνυεται με δημοσια εγγραφα." Δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες, γιατί είναι υπόγειο πολυκατοικίας. Μόνο ο λογαριασμός ΔΕΗ, που στο συγκεκριμένο διάστημα δείχνει κατανάλωση. Οι ιδιοκτήτες τότε, έμειναν οι ίδιοι μέσα. Δεν το είχαν νοικιάσει σε άλλους.

Υπάρχει ένα υπόγειο 94τμ(κάτω από την πυλωτή πολυκατοικίας, 100% κάτω από την γη, έχει ράμπα και γκαραζόπορτα, τα μόνα ανοίγματα είναι παράθυρα στην συρόμενη γκαραζόπορτα), που ανήκει σε 2 ιδιοκτήτες(75% ο ένας και 25% ο άλλος, από κληρονομιά. Αυτός που έχει το 75%, τώρα είναι πολύτεκνος). Έχει χρησιμοποιηθεί ως κατοικία(όχι κύρια) από το 2005-2007. Υπάρχουν αποδεικτικά οι λογαριασμοί ΔΕΗ που φαίνεται ότι αυτό το διάστημα υπάρχει κατανάλωση. Λογαριασμοί ΔΕΗ υπάρχουν από το 1985 έως σήμερα, όμως είναι μηδενικής κατανάλωσης(εκτός από το διάστημα 2005-2007, που εκεί φαίνεται κατανάλωση). Η πολυκατοικία έχει χτιστεί κάπου το 1975(εντός σχεδίου, με άδεια κανονικά). Ο λογαριασμός της ΔΕΗ του υπογείου αυτού, λέει τιμή ζώνης 1650ευρώ. 1)Μπορεί να τακτοποιηθεί και να μετατραπεί σε κατοικία; 2)Πόσο θα κόστιζε η τακτοποίηση(πρόστιμο + έξοδα μηχανικού); Υπάρχουν άλλα έξοδα; Πχ χρειάζεται να γίνουν αναδρομικές διορθώσεις του Ε9; 3)Μπορεί μετά την τακτοποίηση να νοικιαστεί ως κατοικία; 4)Αν τακτοποιηθεί ως κατοικία, πόσο ΕΝΦΙΑ περίπου θα πληρώνει; Θα πληρώσει και αναδρομικά ΕΝΦΙΑ; (το ΕΝΦΙΑ και των δύο ιδιοκτητών μέχρι σήμερα, για τα υπόλοιπά τους ακίνητα, είναι σχεδόν μηδενικό) 5)Η τακτοποίηση πόσο χρόνο θέλει; Πότε μπορεί να νοικιαστεί ως κατοικία;