RON

45 λεπτά πριν, Didonis said:

έχεις ήδη λάβει πολλαπλές απαντήσεις για το ίδιο ερώτημα.

ΟΧΙ. Δεν μετράει Σ.Δ σε άδεια με ΓΟΚ 55.

Όχι

Όχι

 

(εκτός φυσικά αν είναι κλειστός χώρος, δηλαδή κανονικό δωμάτιο και συ το "νομιζεις" ως πιθανά ΗΧ)

Το κατάλαβα. Εαν δειτε απάντησα στην ερώτηση που έκανε ο συνάδελφος pavlos33 για το τι το χρειάζομαι.  ξέρω να ξεχωρίζω έναν Ή.Χ. από ενα κλειστό χώρο. Ευχαριστώ 

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Όπως αναφέρθηκε Η.Χ δεν υπήρχαν ως πολεοδομικός ορισμός στον τότε κανονισμό. Τι ακριβώς ψάχνεις και για ποιο σκοπό χρειάζεσαι αυτή την πληροφορία;

Εχω μια αδεια του '69 και θέλω να καταλαβω εαν συμπεριλαμβάνεται  ο  Η.Χ. στη δόμηση. 

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

οι  ημιυπαιθριοι θεσπίσθηκαν το 85

 

Οπότε λογικά μετρούσαν και στα τετραγωνικά. Γιατί σαν έννοια δεν υπάρχει στο γοκ 55.

Καλησπέρα σας,

Γνωρίζετε εαν οι ημιυπαίθριοι χώροι βάση γοκ 55 μετρούσαν στην δόμηση? Ευχαριστώ 

Ναι στα κοινόχρηστα είναι το θέμα. 

οι καταπατήσεις αφορούν το υπόγειο, πχ. επεκταση της αποθήκης προς το χώρο του λεβητοστάσιου και το ανάποδο . Συμφωνώ με την τροποποίηση, αλλά για να γίνει η τροποποίηση πρέπει είτε να ενημερώσω τον φάκελο της αδείας  είτε να το τακτοποιήσω. Κι αυτό είναι το ερώτημα. Επίσης το ότι δεν συμφωνεί η κάτοψη της αδείας με αυτό της σύστασης επίσης είναι πρόβλημα.  

Καλησπέρα σας, 

Εχω την εξής περίπτωση, ιδιοκτήτης ενός συγκροτήματος πολυκατοικιών με κοινό υπόγειο, όπου με την πάροδο του χρόνου προχώρησε στην πώληση κάποιων οριζόντιων ιδιοκτησιών. Σήμερα ο ιδιοκτήτης έχει κρατήσει κάποιες θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο και αποθήκες εξίσου στο υπόγειο. Βρήκα τα σχέδια (υπογείου) της αδείας και βρήκα τα σχέδια (υπογειου) της σύστασης και υπάρχουν αρκετές διαφορές μεταξύ των δυο σχεδίων. Το πρόβλημα είναι οτι η τωρινή κατάσταση δεν συμφωνεί ουτε με τα σχέδια της σύστασης γιατί με τα χρόνια ο κάθε ιδιοκτήτης έπαιρνε και παραχωρούσε τετραγωνικά στο κοινόχρηστο χώρο του υπογείου αυθαίρετα. Κατά την άποψή σας πρέπει να προχωρήσω σε απλή ενημέρωση αδείας ή να τακτοποιήσω με το 4495?

20 λεπτά πριν, alexandra_ said:

Σύμφωνα με το 4495, άρθρο 82 παρ 2-ζ μπορεί να γίνει συμβόλαιο με ολοκληρωμένη δήλωση 4014. Το ότι στο σύστημα της ταυτότητας δεν υπάρχει επιλογή του 4014, είναι άλλο θέμα. Βάσει νόμου πάντως επιτρέπεται.

Ακομα, δεν έχω βρει κάποια διάταξη σε νομοθεσία που να καθιστά υποχρεωτική τη μεταφορά ολοκληρωμένων δηλώσεων του 4014 σε μεταγενέστερο νόμο.

Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι εφόσον έχει κριθεί αντισυνταγματικός ο 4014/11 πρέπει να μεταφερθεί στο 4495. Στην εγκύκλιο 4 49581/2019 αναφέρει αυτό:

Οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ. 2 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4495/2017. Εφ' όσον όμως ο ιδιοκτήτης τους το επιθυμεί, δεν προκύπτει απαγόρευση υπαγωγής των αυθαιρέτων αυτών στις ρυθμίσεις του ν. 4495/2017 και εφαρμόζονται για τον συμψηφισμό τυχόν ήδη καταβληθέντων προστίμων τα οριζόμενα στο άρθρο 104 του νόμου. Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να γίνεται ειδική μνεία στην Τεχνική Έκθεση του Μηχανικού που εισάγεται στο πληροφοριακό σύστημα και μετά την περαίωση της δήλωσης κατισχύει η υπαγωγή του ν.4495/2017, των ρυθμίσεων - τακτοποιήσεων - εξαιρέσεων από την κατεδάφιση που έχουν γίνει με τους προγενέστερους νόμους.

Καλησπέρα σας,

On 5/5/2022 at 10:32 ΜΜ, Pavlos33 said:

Άρα, έχουμε κατασκευαστική διαφοροποίηση μεταξύ κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής και δεν έχουμε περίπτωση επέκτασης ενός διαμερίσματος σε Κ.Χ. Κατά τη γνώμη μου μπορείς να το αντιμετωπίσεις με αναλυτικό. Προσοχή όμως. Αφού θα ασχοληθείς με αυτό θα πρέπει να ελέγξεις και όλους τους κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους οικοπέδου και κτιρίου για τυχόν αυθαιρεσίες, ώστε να οριστικοποιήσεις την δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων χώρων.

Ωραία ευχαριστώ πολύ

Είναι μια οικοδομή που αποτελείται από ισόγειο και υπόγειο. Στο ισόγειο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι.  όπως  στο μελλοντικό Α' όροφο.  το υπόγειο είναι κοινόχρηστο και  ο ιδιοκτήτης είναι μόνο ένας. 

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής περίπτωση:

Υπόγειο που έχει χρήση αποθήκης και το οποίο είναι κοινόχρηστο, έχει καταλάβει χώρο του κλιμακοστασίου. δηλώνεται με αναλυτικό ή σαν διαφορετική διαμερισμάτρωση? Ευχαριστώ 

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

RON:              "αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα μέρη της άνω οριζόντιας,"

;;;;;;;;;;;;;;;;;

μαλλον θα πρεπει να επαναφερεις το ερωτημα, πιο συγκεκριμενα

 

 

θα ξαναδιατυπώσω την αρχική απορία η οποία είχε απαντηθεί από τον συνάδελφο pavlos33.  Σε μια κατοικία, η οποία αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο , με σύσταση οριζόντιας (στο ισόγειο), έχει κατασκευαστεί ενας φωταγωγός (με παράθυρο) που δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της οικοδομικής αδείας ούτε και σε αυτά της σύστασης. Κατά την αυτοψία εντοπίστηκαν και αυθαιρεσίες όπως στην απόληξη του δώματος και στο υπόγειο τα οποία είναι κοινόχρηστα . Το ερώτημα μου είναι το εξής: Για την τακτοποίηση του φωταγωγού θα πρέπει να ανοίξω μια δήλωση που αφορά τα κοινόχρηστα ? ή να ανοίξω δυο δηλώσεις μια για τα κοινόχρηστα που θα αφορά την απόληξη και το υπόγειο και μια άλλη που θα αφορά  την ιδιοκτησία δηλώνοντας τον φωταγωγό με το παράθυρο σαν μια πολεοδομική παράβαση ?  Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας είναι μόνο ενας. 

On 26/4/2022 at 6:59 ΜΜ, Pavlos33 said:

Συνεπώς δημιουργήθηκε κοινόκτητο τμήμα οικοδομής εις βάρος κάποιας ή κάποιων οριζόντιων ιδιοκτησιών. Θα πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να εφαρμοστεί η παρ. 7 άρθρου 98 (μονομερής τροποποίηση).  Για υπολογιστικούς σκοπούς και προκειμένου να υπάρξει επικαιροποιημένη κάτοψη στο σύστημα, μπορείς να το εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση.

Καλημέρα, γυρνώντας στο παραπάνω ερώτημα, επειδή εντοπίστηκαν και αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα μέρη της άνω οριζόντιας, μήπως είναι πιο σωστό να ανοίξω μια δήλωση που αφορά τα κοινόχρηστα και να υπάγω εκει τον φωταγωγό εφόσον πρόκειται για κοινόχρηστο μέρος της κατοικίας? ευχαριστώ 

Κατάλαβα. ευχαριστώ πολύ 

όχι. ταυτίζεται με αυτή της οικοδομικής αδείας. 

Ναι.  Τώρα αποτελείται απο ισόγειο και υπόγειο. Μελλοντικά θέλουν να χτίσουν και Α΄όροφο. 

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά,

Έχω την εξής περίπτωση, σε μια μονοκατοικία του '80 έχει κατασκευαστεί ένας φωταγωγός (+ παράθυρο ) ο οποίος δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της οικ. αδείας. Αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί σαν διαφορετική διαμερισμάτωση? 

Ευχαριστώ 

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

σωστα

Ευχαριστώ πολύ

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

 ισχυει οτι,

απαγορευονται οι εσωτερικες περιφραξεις

 

 

εσωτερικές περιφράξεις εννοούμαι το όριο της κάθετης που χωρίζει την μια κάθετη ιδιοκτησία απο την άλλη σωστά?  

καλησπέρα σας,  το ξέρω οτι έχει συζητηθεί στις πιο πάνω αναρτήσεις αυτό που θα ρωτήσω, αλλα θα ξανα κάνω την ερώτηση μήπως έχει αλλάξει κάτι πάνω στο θέμα της περίφραξης στο όριο της κάθετης . Ισχύει ακόμα αυτο :ότι απαγορεύεται η περίφραξη των ακινήτων που αποτελούν κάθετες ιδιοκτησίες ενός ενιαίου οικοπέδου, η οποία εκτείνεται πέρα από τα όρια του όλου οικοπέδου και προχωράει και στις μεταξύ τους πλευρές?

On 24/3/2022 at 2:03 ΜΜ, venezia said:

Για ποιους λόγους είσαι κατηγ. 5 ?

Είμαι κατηγορία 5 γιατί δεν υπάρχει οικοδομική άδεια.

Καλημέρα σας, Εχω ένα κτίσμα το οποίο δεν διαθέτει οικοδομική άδεια. Δυστυχώς να  το τακτοποιήσω δεν μπορώ εφόσον δεν υπάρχει πλέον η κατηγορία 5. Η ερώτηση μου είναι εάν είναι εφικτό να βγάλω αδεια νομιμοποίησης? και επίσης στο σύστημα των αυθαίρετων θα με αφήσει να καταβάλω το παράβολο εφόσον είμαι κατηγορία 5?Ευχαριστώ 

Καλημέρα σας, για τα προ το 55 εάν δεν υπάρχει κάποιο δημόσιο έγγραφο που να το αποδεικνύει, ποιος άλλος τρόπος υπάρχει εκτός από την τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση του μηχανικού για τον τρόπο κατασκευής. Ευχαριστώ 

4 λεπτά πριν, zazeng said:

Μπορείς, θα τικάρεις και τις δύο περιπτώσεις στο e-άδειες και τα δικαιολογητικά που θα ανεβάσεις θα είναι η ένωση των δικαιολογητικών των υποπεριπτώσεων.

Ευχαριστώ πολύ!!