-AK

Ευχαριστω για την ανταποκριση Μανωλη. Τα υπολοιπα τα καταλαβαινω, αλλα τι ακριβως εννοεις "κανεις τις πραξεις με το μισο της ανεγερσης";

Καλησπερα σε ολους, Σε αδεια με μεγαλο υπολοιπο ΣΔ και καλυψης, υλοποιηθηκε κτιριο με υπερβαση 40τμ ΣΔ. Κατα τη διαρκεια της κατασκευης υποβληθηκε μεν εγκαιρως φακελλος αναθεωρησης, αλλα, εως οτου δοθουν ολες οι προσθετες εγκρισεις (αρχαιολογια, κλπ) που απαιτουνται λογω ιδιαιτεροτητας της περιοχης, οι οικοδομικες εργασιες συνεχισθηκαν και ολοκληρωθηκαν χωρις προηγουμενως να εχει εκδοθει η αναθεωρηση. Ερχομαι σημερα να βγαλω τελικα την αναθεωρηση και να κανω και δηλωση αποπερατωσης και μου ζητουν να καταβαλω προστιμο για τα 40τμ, χωρις ομως να μου εξηγουν τι προστιμο ειναι αυτο. Ερωτησεις για τις οποιες ζηταω τα φωτα σας: 1/ Με ποια διαδικασια πρεπει να υπολογισθει αυτο το προστιμο? α) Με το γνωστο περι ανεγερσης και διατηρησης, β) με την διαφορα των δυο συμβατικων προυπολογισμων, ή μηπως γ) υπαρχει κατι αλλο, ειδικα για τετοιες περιπτωσεις? 2/ Απ οσο γνωριζω, το προστιμο ανεγερσης και διατηρησης αρχιζει να μετραει απο την στιγμη που εχει ολοκληρωθει η κατασκευη και υπαρχει χρηση, και συνεχιζει να επιβαλλεται για ολο το διαστημα που διατηρειται το αυθαιρετο. Μα εδω προκειται για οικοδομη, οπου ακομα δεν εχει γινει χρηση του ακινητου. Θυμιζω οτι υπαρχει υπολοιπο ΣΔ, καλυψης, και ογκου, και οτι υποβληθηκε εγκαιρως ο φακελλος αναθεωρησης. Γνωριζει κανεις καμμια ερμηνευτικη εγκυκλιο που να προβλεπει τι γινεται σε τετοια περιπτωση? Πραγματικα ευχαριστω πολυ για τον χρονο σας και τις απαντησεις σας. ΑΚ

Γεια σας. Ηθελα να βγαλω μια αδεια εκσκαφων, ενω περιμενω να εκδοθει η οικοδομικη αδεια ενος εργου (που μπορει λογω ειδικων εγκρισεων να χρειασθει και 4-6 μηνες). Γνωριζει κανεις απο ποια διαταξη και υπο ποιες προυποθεσεις προβλεπεται η δυνατοτητα εκδοσης αδειας εκσκαφων? Ευχαριστω πολυ. - ΑΚ

Το σχετικό άρθρο του ΓΟΚ επιτρέπει ασκεπείς πισίνες πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και μέσα στό ιδεατό στερεό. Αραγε υπάρχει κάποια ερμηνευτική διάταξη ή εγκύκλιος που να προσδιορίζει αν αυτό σημαίνει α) ότι η επιφάνεια του νερού της πισίνας είναι στήν στάθμη του δώματος (εφόσον εκεί εξαντλείται το μ.ε.υ.) - και άρα ο όγκος της είναι μέσα στόν τελευταίο όροφο, ή, β) ότι επιτρέπεται να κατασκευασθεί ο όγκος της πισίνας (πχ 160εκ) πάνω στο δώμα? Γνωρίζει επίσης ίσως κανείς για κάποια σχετική διάταξη που να επιτρέπει την κατασκευή δεξαμενών πυρόσβεσης ή βιοκλιματικής χρήσης πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος? Ευχαριστώ και πάλι, - ΑΚ

.. οχι, δεν υπαρχει κανονισμος.

Συνάδελφοι, μήπως γνωρίζει κανείς την νομοθεσία σχετικά με μη διανοιχθείσες στοές; Συγκεκριμένα, σε παλαιό αλλά μη διατηρητέο κτίσμα, η πρόβλεψη διάνοιξης στοάς από το ρυμοτομικό σχέδιο σημαίνει: α) ότι απαγορεύονται εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης μόνο στή ζώνη της στοάς, β) ότι απαγορεύονται εργασίες στο σύνολο της επιφανείας του ισογείου, ή γ) ότι αυτή η απαγόρευση επεκτείνεται στο σύνολο της επιφανείας του ισογείου και του υπογείου; Κατά την Πολεοδομία, ισχύει το (γ) και απαγορεύεται κάθε είδους οικοδομική εργασία στό σύνολο του ισογείου και του υπογείου, εκτός από αυτές που αφορούν σε χρήση και υγιεινή. Εχει κανείς αποψη; Ευχαριστω. Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

Συνάδελφοι γεια σας. Σε διώροφο συνιδιόκτητο ακίνητο (οριζόντιες ιδιοκτησίες), προ του 1955, για το οποίο δεν υπάρχουν ούτε τότε εγκεκριμμένες μελέτες ούτε άδεια οικοδομής, ο ένας των συνιδιοκτητών θέλει να αλλάξει τα κουφώματα με όμοια άλλου χρώματος. Επίσης, θέλει να μετατρέψει δύο παράθυρα σε μπαλκονόπορτες, να αλλάξει δηλαδή το άνοιγμά τους. Προφανώς απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών για την αλλαγή των όψεων. Γνωρίζει κανείς αν απαιτείται η συναίνεση των 1000 ο/οο ή αρκεί η σχετική πλειοψηφία των 750 ο/οο ? Ευχαριστω πολύ. - ΑΚ