sean

11 minutes ago, Didonis said:

Είδα ότι 2 χρόνια πριν πάλι είχες πρόβλημα με κληρονομιά άλλο ακίνητο. Κι εκεί πρόβλημα συνεννόησης υπήρχε.

Αν τριτώσει τότε δες μπας κάτι δεν πάει καλά γενικότερα 

είναι πολλά τα προβλήματα και οχι απλά ένα ή δύο (έχουμε αρκετά να χωρίσουμε απο κληρονομιές κλπ) προσπαθώ εδώ και 3 χρόνια να βρω τρόπο επικοινωνίας και συνεννόησης δίχως αποτέλεσμα δυστυχώς...

πάντως ευχαριστώ για την απάντηση

2 minutes ago, dimitris GM said:

"ο ιδιοκτήτης του 62,5% υποστηρίζει ότι το ακίνητο του ανήκει ενώ αναγνωρίζει το ποσοστό της ιδιοκτησίας μου και δεν μου δίνει τα κλειδιά για να μπω. "

Αλλο ειναι οτι  υποστηριζει οτι του ανηκει

και αλλο οτι σε "αναγνωριζει."

Δεν μπορεις χωρις δικαστηρια

Αυτο επρεπε να σου πει ο δικηγορος σου.

-Στον "πλειστηριασμο" βγαινει ολο το ακινητο.

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

είτε υποστηρίζει οτι του ανήκει είτε με αναγνωρίζει, υπάρχουν τίτλοι αποδοχής κληρονομιάς που έχω στα χέρια μου.

αυτό που με προβληματίζει είναι οτι δεν μπορώ να μπω στην περιουσία μου χωρίς να υπάρχει πρόβλημα.

δυστυχώς θα καταλήξουμε στο δικαστήριο.

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να ζητήσω τη γνώση σας και την εμπειρία σας στο θέμα που αναφέρω παρακάτω.

Υπάρχει οικία κατασκευής γύρω στο 1905 εντός οικισμού από κληρονομιά εξ αδιαιρέτου με ποσοστά 37,5% και 62,5%. Εγώ έχω το 37,5%.

Το έχουμε κληρονομήσει 2 εγγόνια – ξαδέρφια που δεν συνεννοούμαστε μεταξύ μας.

ο ιδιοκτήτης του 62,5% υποστηρίζει ότι το ακίνητο του ανήκει ενώ αναγνωρίζει το ποσοστό της ιδιοκτησίας μου και δεν μου δίνει τα κλειδιά για να μπω.

Σύμφωνα με τα παραπάνω μου έχουν δημιουργηθεί οι κάτωθι ερωτήσεις

1.      Μπορώ να μπω χωρίς να ενημερώσω κανένα; Να καλέσω κλειδαρά και να μπω στην εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία μου; 

2.      Σε περίπτωση αγωγής διανομής πλειστηριάζεται ολόκληρο το ακίνητο ή μόνο το ποσοστό μου;  

3.      Χρειάζεται εισαγγελική παραγγελία για να μπορέσω να μπω στην οικία; 

4.      Υπάρχει τρόπος να το χρησιμοποιήσω χωρίς όμως να χρειαστεί να κάνω ασφαλιστικά μέτρα κλπ; Να αποφύγω το δικαστήριο 

έχω ρωτήσει δικηγόρους αλλά δεν έχω πάρει ακριβή απάντηση από κανένα.

Γι’ αυτό λοιπόν και απευθύνομαι στους μηχανικούς ή δικηγόρους εδώ που πιθανώς να έχουν συναντήσει το πρόβλημα αυτό

11 minutes ago, ΚΑΝΑ said:

ΟΧΙ  σε όλα 

(Αν η σύσταση έγινε πριν την ανέγερση τότε μάλλον ο μηχανικός δεν έκανε λάθος αλλά  ίσως εσείς ή οι προκάτοχοι σας! δηλαδή άλλα συμφωνήσατε και άλλα κάνατε στο τέλος) 

ευχαριστώ για την απάντηση. αμαρτίες γονέων παιδεύουσι τέκνα λέει οι παροιμία...

οπότε, πρέπει να έρθω σε συνεννόηση με τον συνιδιοκτήτη και αυτός μαζί μου..(δυστυχώς)

Καλησπέρα,

Θα ήθελα τη γνώμη των ειδικών

Στο υπόγειο 3όροφης οικοδομής του 1982 με 2 ιδιοκτήτες (υπόγειο από τη μια, ισόγειο από την άλλη λόγω εδάφους) είμαι κάτοχος 33τμ (τακτοποιημένα) τα οποία έγιναν 45τμ επειδή έκανα επέκταση στον κοινόχρηστο που αναφέρεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Παραδοχές:

Το προαναφερθέν υπόγειο δεν έχει νομιμοποιηθεί. Αναφέρεται μόνο στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (1990) η οποία ορίζει μια αποθήκη των 33τμ για τον κάθε συνιδιοκτήτη και το υπόλοιπο ως κοινόχρηστος χώρος. Στα σχέδια της πολεοδομίας που κατατέθηκαν το 1982 δεν υπάρχει υπόγειο.

Τα σχέδια των ορόφων και ιδίως του υπογείου που συνοδεύουν τη σύσταση ΟΙ, ο μηχανικός έχει κάνει λάθη και δεν έχει αποτυπωθεί σωστά. (για παράδειγμα, οι κολώνες που αποτυπώνονται στο σχέδιο δεν έχουν σχέση με τη πραγματικότητα, οι διαστάσεις των αποθηκών και η περίμετρος του κτιρίου είναι λάθος αποτυπωμένα)

Ερωτήσεις:

Επειδή ο συνιδιοκτήτης είναι συγγενικό πρόσωπο (κλασσικά) και με τρέχει στα δικαστήρια κλπ θα ήθελα τη γνώμη και συμβουλή των ειδικών εδώ μέσα για τα κάτωθι:

1.       Μπορώ να νομιμοποιήσω τη παρέμβαση στον κοινόχρηστο μονομερώς αφού ούτως ή άλλως αναφέρεται μόνο στη σύσταση ΟΙ;

2.       Επειδή και ο συνιδιοκτήτης έχει κάνει πολλαπλάσιες παρεμβάσεις στον κοινόχρηστο στο υπόγειο, ισόγειο αλλά και 1ο όροφο μπορεί εκείνος να νομιμοποιήσει μονομερώς; (δεν υπάρχει περίπτωση συναίνεσης από καμία πλευρά)

3.       Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης στην αποθήκη; Σε όρο του συμβολαίου της ΟΙ αναφέρει ότι δεν μπορεί κανείς να χρησιμοποιήσει την αποθήκη για κατοικία

4.       Θα μπορούσα να μεταβιβάσω την ιδιοκτησία μου χωρίς να υπάρχει νομιμοποίηση;

Ευχαριστώ