[email protected]

Καλησπέρα σας, 

σε ράμπα που βρίσκεται κατά μήκος του πλαϊνού ορίου οικοπέδου και οδηγεί στο υπόγειο κτιρίου έχει κατασκευαστεί τοίχος αντιστήριξης από μπετό. Στο χαμηλότερο σημείο της ράμπας, η στάθμη του όμορου οικοπέδου είναι πιο ψηλά από τον τοίχο με αποτέλεσμα να πέφτουν χώματα. Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία το απαιτούμενο ύψος του τοίχου σε τέτοια περίπτωση ή βασιζόμαστε στη λογική? 

Ναι μόνο η αποθήκη κατεδαφίστηκε. Εάν έχω καταλάβει σωστά, το άρθρο 104 παρ. 4 αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές πριν το 2011 οι οποίες κατεδαφίστηκαν και πριν το 2011. Εγώ αρχικά δεν έχω αυθαίρετη κατασκευή εφόσον υπήρχε στην άδεια η αποθήκη και επιπλέον η κατεδάφιση (που είναι η αυθαιρεσία) έγινε μετα το 2011. Άρα θεωρώ πως δε μπορώ να κάνω χρήση αυτού. Το θέμα είναι πως αντιμετωπίζω στην ΗΤΚ ένα νομίμως υφιστάμενο κτίσμα που σήμερα δεν υπάρχει? Δεν αποτελεί παράβαση η κατεδάφισή του χωρίς άδεια? Και αποδεδειγμένα από google maps μετά το 2011? Εγώ εν μέρει συμφωνώ με την άποψη της ΥΔΟΜ, διαφωνώ όμως στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

Καλησπέρα. Σε οικοδομική άδεια του 1987 για διωροφη οικοδομή φαίνεται και παλαιά αποθήκη η οποία κατεδαφίζεται χωρίς άδεια το 2013. Σήμερα θέλω να τακτοποιήσω αυθαίρετες κατασκευές πριν το 2011 και να εκδώσω ΗΤΚ. Από ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να εκδοθεί άδεια για νομιμοποίηση της κατεδάφισης (άρθρο 94 του 4495), εφόσον έγινε μετά το 2011 και το κτίσμα ήταν νομίμως υφισταμενο. Το ερώτημα είναι αν το πρόστιμο υπολογίζεται βάσει επιφάνειας ή με αναλυτικό.. Έχει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση? Γιατί στην ΥΔΟΜ απαντούν με αινίγματα...

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση πολυκατοικίας η οποία στην οικοδομική άδεια του 1975 έχει υπόγειο που είναι 1μ μπαζωμένο και 2μ εκτός και τελικά έχει κατασκευαστεί όλο σαν ισόγειο. Η υπόγεια αποθήκη που έδειχνε στην άδεια έχει γίνει 2 καταστήματα ισογείου πλέον. Εγώ κάνω έλεγχο σε διαμέρισμα του Γ' ορόφου (βάσει συμβολαίου) το οποίο όμως το βρίσκω στον Δ' όροφο αφού το υπόγειο είναι ισόγειο. Πρέπει να δηλώσω εγώ κάπως αυτή την παράβαση ή τσεκάρω μόνο αν έχω σωστό ύψος ορόφου?

2 λεπτά πριν, venezia said:

Η δήλωση υπαγωγής για αυθαιρεσίες γίνεται βάσει των σχεδίων της εγκεκριμένης οικ. άδειας.( β. βεβαίωση άρθρου 83 2γ :

Από τη διατύπωση των εδαφίων α), β) και γ) προκύπτει ότι η βεβαίωση μηχανικού εκδίδεται μόνο στις περιπτώσεις ακινήτων στα οποία δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της άδειας.

Άρα δεν έχεις ΔΔ και ισχύει ότι ανέφερα στην προηγούμενη απάντηση , 'οσον αφορά συμβόλαια Ε9 κλπ

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 Αφου  ενωθηκαν τα δυο διαμερισματα σε ενα

με διανοιξη πορτας  και εγινε συμβολαιο, εχεις  ενα,  δεν εχεις δυο.

Η αδεια δειχνει δυο και η συσταση ενα.

Ο  τιτλος σου ειναι για ενα.

Με την ΔΔ "ταιριαζεις" την αδεια με την συσταση.

Πού οριζεται στο νομο οτι η συνενωση γινεται μονον αν πεσει ολη η μεσοτοιχια  ή οτι, αν γινει πορτα , πρεπει να εχει ανοιγμα 2/3  μ. ή οτι πρεπει να γινει με μονον ανοιγμα δυο μετρα χωρις πορτα,;;;

δλδ αμα βγαλεις την πορτα και μεινει σκετο ανοιγμα, τοτε μονον θεωρειται οτι εγινε η συνενωση;;;.

 

Ποια διαφορετικη  πραγματικοτητα βρισκεις  εσυ  και πού;;;;

Ποιοί  ειναι οι "περισσοτεροι" που υποστηριζουν κατι διαφορετικο  και ως προς "τί",

και πού το εχουν γραψει εδω στο ερωτημα σου;;;.

 

Την διαφορετική πραγματικότητα την βρίσκω στην αυτοψία μου, το έχω γράψει και στο αρχικό μου post. Δεν στέκομαι στην μεσοτοιχία και στην πόρτα. Η συνένωση δεν έγινε ποτέ πράξη, παρα μόνο στα χαρτιά! Υφίστανται δύο ξεχωριστά διαμερίσματα που συμφωνούν με την άδεια οικοδομής όμως ιδιοκτησιακά υπάρχει μία οριζόντια ιδιοκτησία. Μιλάω για γνώμες που ακουσα από συναδέλφους, όχι εδώ στο ερωτημά μου, και προτείνουν στην ουσία να τακτοποιήσω συγκρίνοντας με την άδεια, άρα χωρίς διαμερισμάτωση.

17 ώρες πριν, dimitris GM said:

ειχες στην αδεια δυο

Εγινε συσταση για δυο και μετα τροποποιηση της συστασης σε ενα.

Κατα συνεπεια,  εχεις διαφορά

μεταξυ αδειας [δυο] και συστασης [ενα]

Εχεις ΔΔ

Στην πρωτη συσταση τα δειχνει με μεσοτοιχια.

στην δευτερη δεν υπαρχει μεσοτοιχια ή υπαρχει πορτα, μικρη μεγαλύτερη, δεν οριζει ο νομος τπτ...

Υπαρχει συνενωση.

  Αυτο δηλωσε στο Ε9, ΕΚ, ΕΝΦΙΑ, ΔΕΗ, ΟΥΘ κλπ.

Το πολυ πολυ να  βαλεις και μια λοιπη παραβαση για την διανοιξη ανοιγματος.

Εβαλες δεν εβαλες πορτα στο ανοιγμα, αυτη ειναι εσωτερικη του ολου διαμερισματος.

Ειναι  ενα, με ενιαια λειτουργικοτητα.

 

 

Έχω διαφορά μεταξύ άδειας και σύστασης αλλά δεν έχω διαφορά μεταξύ άδειας και πραγματικότητας. Εκεί αντιμετωπίζω το πρόβλημα καθώς οι περισσότεροι υποστηρίζουν ότι εγώ ελέγχω βάσει της άδειας άρα δεν έχω διαμερισμάτωση. Κάτι δε μου κολλάει όμως.. Δεν δίνω καμία σημασία στον τίτλο ιδιοκτησίας? 

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

να το ξαναδουμε λιγο..

Έχω μία περίπτωση όπου στην οικοδομική άδεια του 1991 έχω κάτοψη ορόφου με 2 διαμερίσματα (αντίστοιχα και στην ΣΟΙ).

Ολα σωστα

Το 1993 τροποποιούν την σύσταση και ενώνουν τα δύο διαμερίσματα.

Εχεις νομιμο συμβολαιο συνενωσης. 

Θα ελεγα οτι, λογω  μη ενημερωσης της αδειας, εχεις μια ΔΔ.

[ειδες στην αδεια αν υπαρχει ενημερωση;]

Αυτό στην πράξη δεν γίνεται ποτέ. Άρα εγώ σήμερα έχω σχέδιο άδειας που συμφωνεί με την πραγματικότητα όμως έχω συμβόλαιο, κτηματολόγιο και Ε9 που μιλάει για ένα διαμέρισμα. Θέλω να τακτοποιήσω μικροπαραβάσεις και στα δύο διαμερίσματα. Μπορώ να ελέγξω με βάση την άδεια? Τι γίνεται όμως με το ιδιοκτησιακό?

 Εχεις σωστο τιτλο για "ενα" , στα Ε9, Ε1, ΕΝΦΙΑ, Κτηματολογιο...

 Δεν θεωρω οτι εχεις αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας, αφου σε καλυπτει σε αυτο η ΔΔ, οπου τα δυο γινονται ενα.

 

 

 

Η άδεια δεν έχει ενημέρωση για τη συνένωση. Θεωρητικά έγινε μία συνένωση (μία ΔΔ) και σήμερα που εγώ βλέπω δύο διαμερίσματα χωρίστηκαν ξανά, άρα πάλι 2 διαμερίσματα που μας φέρνουν στην αρχική κατάσταση. Δεν είχε δειχθεί κατεδάφιση μεσοτοιχίας, απλά ανοιξε μία πόρτα μεταξύ τους. Το συμβόλαιο με οδηγεί να σκεφτώ έτσι (δύο φορές διαμερισμάτωση), όμως το γεγονός ότι καταλήγουμε σήμερα σε ότι αποτυπώνεται στην άδεια μου δίνει το δικαίωμα να μην δηλώσω διαμερισμάτωση??

14 ώρες πριν, dimitris GM said:

Καλημέρα σας!

Έχω μία περίπτωση όπου στην οικοδομική άδεια του 1991 έχω κάτοψη ορόφου με 2 διαμερίσματα (αντίστοιχα και στην ΣΟΙ). Το 1993 τροποποιούν την σύσταση και ενώνουν τα δύο διαμερίσματα. Αυτό στην πράξη δεν γίνεται ποτέ. Άρα εγώ σήμερα έχω σχέδιο άδειας που συμφωνεί με την πραγματικότητα όμως έχω συμβόλαιο, κτηματολόγιο και Ε9 που μιλάει για ένα διαμέρισμα. Θέλω να τακτοποιήσω μικροπαραβάσεις και στα δύο διαμερίσματα. Μπορώ να ελέγξω με βάση την άδεια? Τι γίνεται όμως με το ιδιοκτησιακό?