Theodore87

Καλημέρα σας, θα ήθελα σας παρακαλώ την γνώση σας επί του παρακάτω θέματος. Υπάρχει ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο σε εκτός σχεδίου πόλεως. Μέσα σε αυτό υπάρχουν τέσσερα αυθαίρετα κτίσματα τα οποία αναφέρονται με συμβολαιογραφική πράξη του 1955 (βέβαια εκεί δεν προσδιορίζεται ο αριθμός τους και το εμβαδόν τους αλλά απλά η ύπαρξη κτισμάτων). Η αναφορά στο εμβαδόν τους και το πόσα είναι, γίνεται σε τοπογραφικό συμβόλαιο του 2000. Στο συγκεκριμένο εξ αδιαιρέτου ακίνητο οι συνιδιοκτήτες είναι παραπάνω από τα αυθαίρετα κτίσματα, γεγονός που δεν βοηθάει στην σύσταση ισάριθμων καθέτων ιδιοκτησιών και διάκριση του τμήματος που αναλογεί στον καθένα από το εξ αδιαιρέτου ακίνητο. Ως εκ τούτου, αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έστω, στην περίπτωση που στον ένα συνιδιοκτήτη του ακινήτου, του αναλογεί μερίδιο εκτάσεως 1 στρέμματος (αναλογία μεριδίου 20%). Ερώτηση 1: Εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη όλων των υπολοίπων συνιδιοκτητών, μπορεί μέσω συμβολαιογραφικής πράξης να γίνει σύσταση δύο καθέτων ιδιοκτησιών, κατά τις οποίες θα έχουμε: 1. στην μια κάθετη, ένα αυθαίρετο κτίσμα εμβαδού 100 τ.μ. και μικρό περιβάλλοντα χώρο, εκτάσεως αυτών των δύο στα 250 τ.μ., με ποσοστό ιδιοκτησίας 100% στο άτομο που σας προανέφερα, και 2. μια άλλη κάθετη, στην οποία θα υπάρχουν εξ αδιαιρέτου όλα τα υπόλοιπα μερίδια+τα 750 τ.μ. που αναλογούν στον ιδιοκτήτη που σας προανέφερα. Σαφώς κατανοώ ότι στην περίπτωση που το ακίνητο αυτό μπει εντός σχεδίου πόλεως, ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης και δεδομένου ότι πρόκειται για εξ αδιαιρέτου, στα 750 υπόλοιπα τ.μ. δεν θα επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη αυτόν να χτίσει όσα του αντιστοιχούν σε αυτά τα τ.μ., διότι θα έχει κάνει χρήση μέσω της νομιμοποίησης του αυθαιρέτου τα 100 τ.μ. Ερώτηση 2: Στην περίπτωση που η ανωτέρω πρόταση είναι δυνατή, σαφώς εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών, πώς θα πρέπει να γίνει η διαδικασία, πέραν της σύνταξης τοπογραφικού με αναγραφόμενη/ες την/τις κάθετη/κάθετες. Πρέπει να γίνουν νομιμοποιήσεις όλων των αυθαιρέτων που υπάρχουν μέσα στο ακίνητο ή μπορεί να γίνει νομιμοποίηση μόνο του αυθαιρέτου που θα διακριθεί πριν την σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης; Θα χρειαστεί π.χ. πρώτα να γίνουν μεταβιβάσεις μεριδίων μεταξύ των συνιδιοκτητών για να είναι εφικτό αυτό; Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας και συγγνώμη αν κάτι από αυτά που σας περιγράφω δεν είναι κατανοητά...

Καλημέρα σας Asim και dimitrisGM, το βασικό ερώτημα είναι αν θα μπορούσε το κτίσμα εντός του ακινήτου, στοιχείο που αναφέρεται με τετραγωνικά σε επίσημα έγγραφα, να μεταβιβασθεί σε ένα άτομο, εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη από όλους. Για παράδειγμα με συμβολαιογραφική πράξη η οποία να μεταβιβάζεται το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του καθενός στο εν λόγω κτίσμα σε έναν και μόνο ιδιοκτήτη.

Σίγουρα θα μιλήσω με μηχανικό για το θέμα της κατάτμησης αλλά όσον αφορά το όλο θέμα ποια η γνώμη σου/σας;

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Αγαπητά μέλη καλησπέρα σας, θα ήθελα με την σειρά μου να σας παραθέσω την δική μου εμπειρία αλλά και απορία σχετικά με ένα ζήτημα που έχει προκύψει. Αυθαίρετο κτίσμα προ του 1955 υπάρχει σε ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο, το οποίο αυτήν την στιγμή βρίσκεται εκτός (αν και στα όρια) σχεδίου πόλεως. Κάποια στιγμή προ δεκαετίας προτάθηκε από τον Δήμο της περιοχής ένα σχέδιο επέκτασης πόλεως, σύμφωνα με το οποίο ένα μεγάλο μέρος του ακινήτου επρόκειτο να "απαλλοτριωθεί" προκειμένου να γίνουν κούνιες και δημοτική πλατεία. Η πρόταση αυτή δεν προχώρησε ποτέ, δεν έχει λάβει έγκριση ούτε καν υπογραφή δεν φέρει στο σχέδιο μελέτης, ενώ σε συζήτηση με υπάλληλο της πολεοδομίας μου είπε ότι στην καλύτερη των περιπτώσεων που υπάρχουν χρήματα, ένα τέτοιο σχέδιο για να εφαρμοσθεί και υλοποιηθεί χρειάζεται κατ' ελάχιστον μια πενταετία, με επιπλέον διάστημα υποβολής και κρίσης ενστάσεων επ αυτού. Τώρα αν συνυπολογίσουμε και τις οικονομικές συνθήκες που διαμορφώνονται με τον covid-19, είναι ακόμα δυσκολότερο να βρεθούν κονδύλια για μια τέτοια εκδοχή, με τα χρόνια υλοποίησης να φθάνουν άνετα και την δεκαετία εφαρμογής του. Δεδομένης λοιπόν αυτής της κατάστασης, η απορία μου είναι η εξής. Για να αξιοποιηθεί το αγροτικό κτίσμα που υπάρχει μέσα στο εξ αδιαιρέτου ακίνητο από ένα και μόνο άτομο, εφόσον φυσικά υπάρχει η σύμφωνη γνώμη από όλους τους άλλους συνιδιοκτήτες, θα μπορούσε να διακριθεί αυτό τώρα μέσω ενός συμβολαίου διανομής; Ή η θεωρητική αυτή πρόταση-σχέδιο επέκτασης δεσμεύει όλα τα άτομα στο να προχωρήσουν σε συμβόλαιο διανομής, σκεπτόμενα μια επωφελεστερη μελλοντική διανομή σε εντός πόλεως πλέον ακίνητο; Στο γεγονός ότι υπάρχει ομοφωνία από όλους τους συνιδιοκτήτες το κτισμα να αξιοποιηθεί από ένα και συγκεκριμένο άτομο, δεδομένου ότι το κτίσμα αυτό αποτελεί μια κοινή συνιστώσα και τώρα αλλά και στην περίπτωση που προχωρήσει και εφαρμοσθεί το σχέδιο επέκτασης πόλεως, θα μπορούσε αυτό να αξιοποιηθεί από τώρα χωρίς την σύνταξη συμβολαίου διανομής; Σας ευχαριστώ πολύ