(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)
Καλημέρα σας,
Είναι από τις πρώτες τακτοποιήσεις που έχω αναλάβει και δεν είμαι ακόμη πολύ εξοικειωμένη, οπότε ίσως οι ερωτήσεις μου είναι προφανείς αλλά θα τις ρωτήσω.
Μου ζητήθηκε να προβώ σε τακτοποίηση ενός ισογείου καταστήματος, κατασκευής του 1981, στο οποίο διαπιστώνεται υπέρβαση δόμησης συγκεκριμένων τετραγωνικών μέτρων και διαφορετικά ανοίγματα.
Το ζήτημα που προκύπτει αφορά το γεγονός ότι, σύμφωνα με το συμβόλαιο της σύστασης, στο κατάστημα αυτό ήταν προσαρτημένο ένα πατάρι. Το πατάρι αυτό, ωστόσο, δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ ως τέτοιο. Από κατασκευής επεκτάθηκε κατά μήκος της οροφής του καταστήματος και μετατράπηκε σε κατοικία, με ανεξάρτητη είσοδο από τον ημιώροφο της οικοδομής.
Το 2012 υποβλήθηκε δήλωση ρύθμισης βάσει του Ν. 4014/2011 για τη μετατροπή του παταριού σε κατοικία, το πρόστιμο της οποίας εξοφλήθηκε κανονικά από τους ιδιοκτήτες. Το 2015 η συγκεκριμένη δήλωση μεταφέρθηκε στον Ν. 4178/2013. Παρ’ όλα αυτά, η σύσταση των οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, με αποτέλεσμα το πατάρι να εξακολουθεί να εμφανίζεται ιδιοκτησιακά ως προσαρτημένο στο κατάστημα.
Οι ερωτήσεις που έχω είναι οι εξής:
Τι μπορεί να γίνει στην παρούσα φάση για την τακτοποίηση του καταστήματος, θα πρέπει να "ανοίξει" η προηγούμενη δήλωση ώστε να προστεθούν τα νέα στοιχεία ή είναι δυνατή η δημιουργία νέας, ανεξάρτητης δήλωσης; Αν πρέπει να χρησιμοποιηθεί η παλιά δήλωση, η οποία βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή, μπορεί να παραμείνει στον 4178/2013 ή πρέπει να μεταφερθεί στον 4495/2017;
Ο προηγούμενος μηχανικός έκανε την τακτοποίηση του παταριού ως χώρου με μειωτ. συντελεστή, είναι σωστό?
Τέλος στην πολυκατοικία έχουν γίνει άλλες 3 ή 4 τακτοποιήσεις για μετατροπή αποθηκών σε κατοικίες, κλείσιμο ημιυπαιθρίων σε χώρους Κ.Χ. και ένα αντίστοιχο πατάρι στο δίπλα κατάστημα. Όλα αυτά πιθανά θα έχουν υπερκαλύψει το υπόλοιπο δόμησης που υπήρχε. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?
Ευχαριστώ πολύ
