moie

Ευχαριστω για την απάντηση.

Δεν χρειάζεται να είναι εντός αποκλίσεων του κτηματολογίου για να βγει η άδεια; (είναι λειτουργούν)

Σας ευχαριστώ πολύ.

Η διαφορά στην πρόσοψη είναι 4,5 μ, τα τμ είναι τα ίδια του συνολικού γηπέδου. Αυτή τη στιγμή μπορούμε να εκδώσουμε νεα οικοδομική άδεια η θέλει διόρθωση στο κτηματολόγιο;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Ο ιδιοκτήτης θέλει είτε να προχωρήσει σε αναθεώρηση ώστε τα αρχιτεκτονικά και η θέση του κτιρίου να αλλάξουν εντελώς είτε αν δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα (είμαστε σε διαδικασία διερεύνησης) να προχωρήσουμε σε έκδοση νέας οικοδομικής άδειας.
Στην έκδοση της νέας άδειας δημιουργεί θέμα η μετατόπιση; 

Καλημέρα σας,

Έχουμε περίπτωση σε λειτουργούν κτηματολόγιο. Υπάρχει άδεια. Το αποχαρακτηρισμένο κομμάτι μας είναι μετατοπισμένο λόγω πιθανόν του δρόμου ο οποίος είναι μετατοπισμένος όπως φαίνεται στο σκαρίφημα. Επομένως έχουμε θέμα και στην άδεια μας; (Είναι σε αναθεώρηση δεν έχει χτιστεί ακόμα κάτι)(Η άδεια είχε βγει πριν οριστικοποιηθεί το κτηματολόγιο.)

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

έχουμε περίπτωση όπου θέλουμε να προχωρήσουμε σε μεταβίβαση ενός ακινήτου.
Παράλληλα θέλουμε να προχωρήσουμε και σε ταυτότητα.
Ο φάκελος στην πολεοδομία έχει χαθεί.
Έχουμε σύσταση (του 90 που είναι ίδια με την τωρινή κατάσταση), φύλλο αδείας, βεβαίωση από πολεοδομία ότι έχει χαθεί ο φάκελος και βεβαίωση από ΔΕΗ για πρώτη ρευματοδότηση χωρίς όμως να αναφέρει τετραγωνικά.
Θα γίνει ανασύσταση φακέλου; Αν ναι με ποιο τρόπο γίνεται ακριβώς γιατί δεν έχω λάβει κάποια σαφή απάντηση. Επίσης αν πάμε με την περίπτωση της ρύθμισης , με ποια σχέδια θα συγκρίνουμε για να υπολογισθεί το πρόστιμο;
Ποια είναι η πρότασή σας;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας,

υπάρχει κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης για άδεια πάρκιγνκ; Το ζητάει η αρχαιολογία.

Ευχαριστώ.

On 20/7/2022 at 7:16 ΜΜ, tetris said:

Απ' ό,τι φαίνεται είσαι σε οικισμό <2000 κατ., κι επειδή το όριο του οικισμού τέμνει τμήμα της ιδιοκτησίας σου, ως εντός οικισμού θεωρείται τόση επιφάνεια όση και η κατά κανόνα αρτιότητα (με παράλληλη μετακίνηση του ορίου του οικισμού). 

Βασική προϋπόθεση για να ισχύει αυτό, είναι η ιδιοκτησία σου να μην έχει μεταβληθεί μετά το 1985. 

Η δήλωση θα αφορά σε όλο το γεωτεμάχιο και θα αναφέρει συγκεκριμένα: ...κατά τμήμα του με στοιχεία ....., επιφάνειας .... μ² είναι εντός ορίων οικισμού ..... (ΦΕΚ....) και κατά τμήμα του με στοιχεία ... επιφάνειας .... μ² είναι εκτός ορίων οικισμού ή σχεδίου πόλεως αλλά εντός ζώνης 500 μ (αν υπάρχει) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. 

 

Για να το κάνω πιο σαφές (ξανα)λέω ότι ο δρόμος, για τα εντός οικισμού γεωτεμάχια, θεωρείται Δημοτικός. Επειδή όμως δεν μπορεί να γίνει παραχώρηση και από την άλλη πλευρά ώστε να εξασφαλιστούν τα 4 μ, ίσως (εδώ θέλει ερώτημα στην ΥΔΟΜ, αν και δεν νομίζω ότι το ξέρουν) χρειάζεται παραχώρηση σε κ.χ. όλου του υπολειπόμενου των 4 μ. πλάτους

Θα το πάμε στα 4 μ. .Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.
Ισχύει και εδώ ότι πρέπει ο δρόμος (στη δικιά μας περίπτωση που είναι εκτός οικισμού και όριο οικισμού) να είναι 4 μέτρα, αλλιώς πρέπει να παραχωρήσουμε με συμβολαιογραφικό έγγραφο ώστε από την πλευρά μας να είναι 2;

Εδώ είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο σωστά;
Ο αγροτικός που αναφέρω ότι είναι εκτός σχεδίου είναι και τα όρια του οικισμού.
 

Καλημέρα σας,

εκ παραδρομής δεν πρόσεξα ότι υπάρχει ο δρόμος στον ΓΥΣ.

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν και σε αυτόν τον δρόμο ισχύει η παραχώρηση δρόμου στα 4 μέτρα.

επομένως αν και το όριο του οικισμού είναι το όριο του οικοπέδου μας που βρίσκεται εντός οικισμού αυτόματα και ο Δρόμος είναι δημοτικός/ κοινοτικός και ας είναι εκτός των Ορίων του οικισμού;
Άρα έχουμε πρόσωπο κανονικά και επομένως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το Οικόπεδο; Επειδή έχουμε άλλη μια αντίστοιχη περίπτωση με το όριο του οικισμού το δρόμο (στη συγκεκριμένη περίπτωση ένα μέρος του δρόμου είναι εντός οικισμού αλλά όχι στο σημείο που εμείς έχουμε πρόσωπο (ο δρόμος δημιουργήθηκε μεταγενέστερα του καθορισμού των Ορίων του οικισμού)), σε όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις δίνει πρόσωπο ο Δρόμος και ας είναι ουσιαστικά εκτός οικισμού; Αυτό υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που μπορούμε να αναφέρουμε; Σας ευχαριστώ.

Καλημέρα σας,

το γεωτεμάχιο είναι εντός οικισμού και ο δρόμος είναι εκτός.

Καλησπέρα,

έχουμε οικόπεδο 3 στρέμματα εντός οικισμού και βρίσκεται στο όριο οικισμού.
Ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο είναι το όριο του οικισμού με αποτέλεσμα να μην έχουμε πρόσωπο σε δρόμο εντός οικισμού αλλά σε αγροτικό δρόμο.

Ο σκοπός μας είναι να πάμε με "γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.", αλλιώς με "ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ"

Για τη απαλλοτρίωση έχουμε μιλήσει με περιφέρεια και δασαρχείο και εφόσον έχει απαλλοτριωθεί και πλέον ανήκει στο δημόσιο δεν μπορούμε να κάνουμε εμείς ένσταση, η περιφέρεια θεωρεί ότι δεν υπάρχει λόγος να κάνει ένσταση επειδή το θεωρεί απαλλοτρίωση άρα δεν είναι δασικό (θεωρεί ότι είναι λάθος του δασαρχείου (το δασαρχείο δεν θα το αφαιρέσει χωρίς ένσταση κι ας είναι λάθος δικό του που μπήκε η απαλλοτρίωση δασική)).

Το συνολικό κομμάτι είναι 3159 τ.μ. (χωρίς την απαλλοτρίωση) , 1500 το μη δασικό και 1659 τ.μ. το δασικό ΔΔ.

Θέλουμε να το πάμε με προΰπαρξη του 1978 και πάνω από 2 στρέμματα μιας και δεν μπορούμε να αποδείξουμε την προΰπαρξη για τα 750 τ.μ.

Από ότι καταλαβαίνω από την απάντηση σας θεωρούμε ότι είμαστε πάνω από τα 2000 τ.μ. (έχουμε συμβόλαια πριν το 2000 που έχουμε προσκομίσει στο κτηματολόγιο επομένως και η δασική έκταση παραμένει στην ιδιοκτησία μας) όμως για να βρούμε την επιτρεπόμενη δόμηση θα πρέπει να το υπολογίσουμε σαν το γήπεδό μας να είναι 1500 τ.μ., σωστα;

Αυτό το δασικό κομμάτι πίσω γνωρίζετε αν προσμετράται στα τμ αρτιότητας και οικοδομησιμότητας; Ή πάμε μόνο με τα 1500 τμ μη δασικού που έχουμε;

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την βοήθεια σας.
Είναι 1500 τμ χωρίς το δασικό τμήμα και χωρίς την απαλλοτρίωση. Μαζί με το δασικό τμήμα είναι 3159 τμ (χωρίς την απαλλοτρίωση).

Το ΦΕΚ της απαλλοτρίωσης βγήκε το 1963.

3 ώρες πριν, tetris said:

Προφανώς ο δασικός χάρτης συντάχθηκε χωρίς να ληφθεί υπόψιν το όριο απαλλοτρίωσης, το οποίο υπερισχύει.

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

τωρα, εγω, γιατι δεν συμφωνω, ως προς τα ορια, όπως τα λες;;;...

 Εχεις γηπεδο αβγδα.  Εχεις διπλα  μια λωριδα δασος

και μετα απο αυτο το δασος, εχεις  μια "απαλλοτριωθεισα ζωνη". Σε βαρος ποίου απαλλοτριωθηκε;

 

[ακομα και εαν δεν την εγραφε αυτη τη "ζωνη", εσυ παλι με δασος θα συνορευες.]

Και αφου αναρτηθηκαν οι δασικοι χαρτες και εξακολουθεις να εχεις οριο με δασος, τοτε δεν εχεις προσωπο.

Ο τιτλος σου τι λεει;

Εχεις εμβαδον 4 στρεματα;

 

τί εννοεις με αυτο;

"Επίσης όλα αυτά δεν αλλάζουν εφόσον έχουν βγει νέοι δασικοί χάρτες; ".

 

 

 

 

Όντως ο δασικός χάρτης συντάχθηκε χωρίς να ληφθεί υπόψιν το όριο απαλλοτρίωσης. Όλο το κομμάτι ανάμεσα από το αγροτεμάχιο μας και το δρόμο είναι περιοχή που απαλλοτριώθηκε το 1963 (βρήκαμε το ΦΕΚ) και πριν μας ανήκε. Επειδή είναι να αγοραστεί το αγροτεμάχιο από πελάτη μας θέλουμε να είμαστε 100% σίγουροι για την αρτιότητα.

Στην πράξη χαρακτηρισμού αναφέρει όλα τα σύνορα και το σύνορο που μας ενδιαφέρει το αναφέρει σαν "απαλοτριωθείσα ζώνη".

Επίσης όλα αυτά δεν αλλάζουν εφόσον έχουν βγει νέοι δασικοί χάρτες;

Καλημέρα σας, 

εκ παραδρομής δεν ανέβηκαν τα σωστά σκαριφήματα.

Καλησπέρα σας,

συγγνώμη για την καθυστέρηση απλά περιμέναμε από την περιφέρεια κάποια ενημέρωση σχετικά με το ΦΕΚ της απαλλοτρίωσης αλλά προς τον παρόν δεν έχουμε κάποια εξέλιξη οπότε δεν μπορώ να σας απαντήσω σχετικά με αυτό.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, προϋπάρχει του 1962 (και είναι πάνω από 750μ) και έχει πρόσωπο σε πρωτεύων εθνικό (εκ παραδρομής νόμιζα δευτερεύων).

Έχει αποχαρακτηριστεί στο παρελθόν τμήμα του αγροτεμαχίου εμβαδού 1,5 στρέμματος ενώ υπάρχει και τμήμα του 800 τ.μ. δασικό ΔΔ.

Η απαλλοτριωμένη ζώνη δεν περιλαμβάνεται στην πράξη αποχαρακτηρισμού.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχουμε περίπτωση με γεωτεμάχιο έκτασης 1,5 στρέμματος άρτιο οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση λόγω προσώπου σε δευτερεύον εθνικό προ του 1962 όπου είναι αποχαρακτηρισμένο με πράξη (το 1.5 στρέμμα και έχουμε ακόμα 800 μέτρα δ.δ. Δασικό ) Μπροστά από αυτό υπάρχει απαλλοτριωμένο κομμάτι και δρόμος όπου τα δείχνει δασικά και Δ.Δ. Χάνουμε το πρόσωπο άρα και αρτιότητα; (Οι χάρτες είναι μερικώς κυρωμένοι). Χάνουμε αρτιότητα;

Να σας ρωτήσω για μία ακόμα περίπτωση, στο σκαρίφημα που παραθέτω έχουμε 3 γήπεδα όπου αναγράφω τετραγωνικά πρόσωπο και δρόμους. Τα δύο κομμάτια αριστερά ήταν ένα ενιαίο κομμάτι και τα χώρισε ο δρόμος όπως φαίνεται. Το μόνο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο είναι αυτό με τα 1770μ2 (δεξιά), στα άλλα δύο είμαστε σίγουροι ότι χάθηκε το 2020 η αρτιότητα;

On 19/4/2022 at 10:29 ΠΜ, dimitris GM said:

 δυστυχως,

οι παρεκκλίσεις μετα απο απαλλοτριωση,  εχουν ηδη καταργηθει ,

Η  παρ. ε' του αρθρου 40 παραμπεμπει μονον στην περ. δ'

 

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,

Μπορείτε να μου εξηγήσετε λίγο τι εννοείτε με την κατάργηση των παρεκκλίσεων μετά από απαλλοτρίωση;

Εμείς έχουμε αγροτεμάχιο 900μ με πρόσωπο τουλάχιστον 10μ σε επαρχιακό (900μ μετά την απαλλοτρίωση), άρα δεν είμαστε στην περίπτωση με την κατάργηση που αναφέρατε;