Μαριανθη Μαρια

On 3/30/2022 at 9:28 PM, kotor9 said:

Οπως το λες.

Ασχετο με το αρχικό θέμα αλλά σχετικά με τα εξαδιαιρετου. 

Γνωστός μου ηλικιωμένος πια, έχει τρία παιδιά και έχτισε ένα τριώροφο με 3 όροφο διαμερίσματα . Η λογική θα έλεγε ένα σε κάθε παιδί. Ξέρετε τι έκανε; για να μην αδικήσει κανένα (λέει) ως προς τον όροφο, μιας και ο δεύτερος οροφος έχει θέα όλη την περιοχή και το ισόγειο είναι το μισό εντός γης (λόγω κλισης του εδάφους) έγραψε από 33% σε κάθε παιδί σε κάθε διαμέρισμα!!!! Α Π Ι Σ Τ Ε Υ Τ Ο.

Απίστευτο μπέρδεμα για τα παιδιά! ένας συμβολαιογράφος δεν βρέθηκε να του πει τι πας και κάνεις;
Κατι που θα ήθελα να μου ξεκαθαρίσει κάποιος αν γνωρίζει με φόβισαν ότι αν ενοικιάσω το εξαδιερέτου ποσοστό μου από το αγροτεμάχιο για επαγγελματική χρήση μπορεί μετά την πάροδο του συμβολαίου να μην μπορώ να τον ''διώξω'' και να το κάνω ότι θέλω. Υπάρχει περίπτωση να ισχύει κάτι τέτοιο;

53 minutes ago, Didonis said:

πως έβαλε και ειδικά πως δέχτηκε Τράπεζα υποθήκη σε εξ αδιαιρέτου.... σπάνια περίπτωση εκτός κι αν του έχουν ξεκινήσει διαδικασίες κατάσχεσης .....

 

Μάλιστα κατάλαβα εύκολη λύση δεν υπάρχει, αναρωτιέμε αν όλο αυτό το μπέρδεμα με τα εξ αδιαιρέτου είναι άλλη μια Ελληνική πρωτιά και αν υπάρχει και σε άλλες χώρες   

17 minutes ago, Didonis said:

αν υπάρχουν προσημειώσεις ή υποθήκες στο εξ αδιαιρέτου ακίνητο σας τότε έχεις πρόβλημα.... έχεις κι εσύ "το βάρος" ....

Αν δεν υπάρχουν αυτά και ειδικά αφού έχει ζητήματα με τράπεζες τότε και εφόσον όπως λες μπορεί να γίνει η κατάτμηση να την κάνεις άμεσα. Όχι μόνο σήμερα αλλά αν είναι δυνατό απο χτες για να μη έχεις τρεχάματα σοβαρά με το δικό σου.

Υπάρχει περίπτωση να βρεθώ δηλαδή να πληρώνω τις υποθήκες του δηλαδή; 😮 Αλλά αφού η κατάτμηση δεν είναι σίγουρη ακριβός λόγω υποθήκης  δικής του μπορώ να κάνω κάτι άλλο;

Ο λόγος είναι ότι δεν είμαι σίγουρη ότι γίνεται η κατάτμηση λόγω βαρών που έχει αυτός, με είχαν ενημερώσει ότι ίσος φέρει αντίρρηση η τράπεζα και δεν επιτρέψει την κατάτμηση. Γενικά είναι ένας ατελείωτος πονοκέφαλος τα εξ αδιαιρέτου. 

2 minutes ago, dimitris GM said:

 

Ευχαριστώ για την γρήγορη ενημέρωση, έχω ενημερωθεί ότι υπάρχει δυνατότητα κατάτμησης, αρα για όσο ισχύει το συμβόλαιο δεν μπορώ να κινήσω την διαδικασία κατάτμησης και να αποκτήσει ισχύ π.χ με την λήξη του συμβολαίου; Συνήθως σε περιπτώσεις ενοικίασης ενός αγροτεμαχίου ποιος είναι ένας λογικός χρόνος ισχύς που να με συμφέρει 3-5 χρόνια να συμβουλευτώ μεσίτη;

Είμαι κάτοχος ενός εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου κατά 20% άλλος συγκύριος με 70% ενδιαφέρεται να του το ενοικιάσω. Υπάρχει περίπτωση να ζητήσει χρησικτησία με βάση αυτό το ενοίκιο και να διεκδικήσει το ποσοστό μου μελλοντικά. Επίσης αν εγώ θελήσω να κάνω ανεξάρτητο το κομμάτι μου μελλοντικά για να μην είναι εξ αδιαιρέτου μου δημιουργεί πρόβλημα ότι το ενοικιάζω; Ευχαριστώ πολύ

Τι ισχύει με τις αγοροπωλησίες ακινήτων πρέπει να κάνω ηλεκτρονικό φάκελο πως γίνεται  το αναθέτω σε μηχανικό; Εχω μπερδευτεί βλέπω παντού αρθρα για παράταση μεχρι 31/1/22 και σε κάποια αλλα μέχρι 28/2/22. Αν κάνω συμβόλαιο τον Ιανουάριο κάνω την παλιά η την νέα διαδικασία η νέα κοστίζει περισσότερο;

17 minutes ago, dimitris GM said:

παρα τις κοπιωδεις προσπαθειες των συναδελφων,  τελικα η ερωτωσα κατεληξε σε λαθος συμπερασματα...

-  υπαρχει ενα γηπεδο που ανηκει σε διαφορους

-μπορει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, μπορει και οχι

-  Εαν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, δεν κατατμειται διοτι θα αχρηστευθει.

Μονον αγωγη "διανομης" γινεται και μετα βγαινει σε πλειστηριασμο.

- Εαν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο [και εφοσον δεν απαγορευεται απο ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΠΑΠ, ΖΟΕ]

μπορει να κατατμηθει, ότε θα εχει χρηση μονον για  τα κατα νβρ....κρεμμυδακια...

 

 

Ευχαριστώ πολύ νομίζω τώρα κάτι κατάλαβα, αν αυτό λοιπόν κατατμηθεί και μελλοντικά μπει στο σχέδιο πόλεως δεν μπορεί μετά αυτό το κομμάτι να μπορεί να οικοδομηθεί μου φαίνεται περίεργο αγροτεμάχιο 600μ με πρόσοψη σε δρόμο 12μ όταν μπει σχέδιο να μην είναι οικοδομήσιμο.
Και κάτι τελευταίο και δεν σας κουράζω άλλο όταν λέμε απόσταση 500μ απο όριο οικισμού μετράνε και τα όρια μια μεγάλης πόλης ως όρια οικισμών η αναφέρετε αποκλειστικά σε οικισμούς; Χιλια ευχαριστώ  έχω πελαγώσει 

On 12/20/2021 at 8:14 AM, sdtopo said:

Γενικά στα εκτός σχεδίου που είναι και εκτός ζώνης οικισμού ή πόλεως και εκτός ΖΟΕ και αν δεν υπάρχει άλλη απαγόρευση κατάτμησης, επιτρέπεται η κατάτμηση ακόμα και όταν το αρχικό ή τα παραγόμενα είναι μη άρτια.

Θα πρέπει ο μηχανικός σας να μελετήσει την νομοθεσία που ισχύει για το δικό σας ακίνητο για να έχετε βέβαια απάντηση.

Άρα στην περίπτωση κατάτμησης δεν είναι πλέον στο εξ αδιαιρέτου και μπορεί να πωληθεί; Είναι δουλειά δικηγόρου η μηχανικού η διαδικασία; Ευχαριστω.

15 hours ago, sdtopo said:

Δεν απαγορεύεται η διανομή στα εκτός σχεδίου, εκτός αν ορίζει όριο κατάτμησης (όχι αρτιότητας) το ΓΠΣ, σε όσα κομμάτια θέλετε για αγροτική χρήση. Δεν απαιτείται να είναι το αρχικό άρτιο. Στην περίπτωσή σας πιθανώς κανένα δεν θα είναι άρτιο μετά από οποιαδήποτε διανομή.

Με ενδιαφέρει να αποκοπεί από το εξ αδιαιρέτου για να μπορεί να πωληθεί μελλοντικά όταν ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως , Αν κατάλαβα καλά για να γίνει πρέπει και το δικό μου ποσοστό και των υπόλοιπων ξεχωριστά να είναι άρτιο; Η όταν ΄΄φύγει΄΄ το δικό μου ότι απομείνει να είναι άρτιο; Έχω μπερδευτεί.  

Ευχαριστώ δεν θέλω ακριβή απάντηση απλά αναρωτιέμαι  κυρίως για το αν όλο πρέπει να είναι άρτιο για να γίνει διανομή η τα επί μέρους ποσοστά του κάθε ένα.
Δηλαδή αν ένα ποσοστό είναι πολύ μικρό π. χ 90τμ θα μπορούσε να μην είναι άρτιο όλο λόγω αυτού; Ευχαριστώ.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και οικισμού, εκτός ΖΟΕ εντός γενικού πολεοδομικού σχεδίου 3000τ.μ οπου ήταν πριν από απαλλοτρίωση 4000τ.μ

Είναι επίσης εξ αδιαιρέτου χρειάζεται όλα τα κομμάτια να είναι άρτια και οικοδομήσιμα σε περίπτωση διανομής η μόνο το αρχικό; Πως κάποιος μπορεί να το κάνει ανεξάρτητο σε περίπτωση που δεν είναι άρτιο;

On 10/15/2021 at 6:25 PM, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Στο εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχιο, δεν υπάρχει κομμάτι μου και κομμάτι σου... Ουδείς χωρίς τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών δεν μπορεί να κάνει απολύτως τίποτα.... Αν κάποιος έφτιαξε κάτι αυθαίρετα, αυτό που έφτιαξε ανήκει σε όλους... Η μόνη σας διέξοδος είναι να στραφείτε νομικά εναντίον του και πολύ εύκολα θα πετύχετε, είτε την κατεδάφιση όλων των αυθαίρετων κατασκευών και την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση, είτε "αν κινηθείτε έξυπνα" να του πουλήσετε το μερίδιό σας σε "χρυσάφι" (δυό φορές πάνω από την πραγματική του αξία). Σας χρειάζεται ένας δικηγόρος και ένας μηχανικός.... Καλή τύχη....

Ευχαριστώ πολύ αυτός ισχυρίζεται οτι επειδη το χρησιμοποιεί πολλά χρονια πανω απο 15 το έχει νομιμοποιήσει , βέβαια έκτισε νεα κτισματα εστω και ας ειναι μεταλικές αποθήκες μολις φέτος. Αν και δεν μπορώ να καταλάβω αφου ειναι εξ αδιαιρέτου πως μπορεί να πάρει αδεια νόμιμα. Αν περιφράξω το δικό μου κομμάτι σύμφωνα με παλιότερο τοπογραφικό με μια άδεια μικρής κλίμακας είναι καλή κίνηση; Η είναι σαν να συμφωνώ στο πως τα έχει χωρίσει και γυρίσει εναντίον μου; 

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Γεια σας ειμαι καπως ασχετη με το θέμα και θα ήθελα την βοηθεια σας, εχω ποσοστό 18% σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, ενας από τους άλλους 2 εχει ποσοστό 60% εδω και χρόνια ειχε ενα γραφείο  προκάτ κτισμένο στο ''κομμάτι'' του οπως λεει και δεν τον ενόχλησε κάνεις. Πρόσφατα ξεκίνησε να κτίζει μεταλικές αποθήκες για την εταιρεία του παλι στο τεμάχιο του καλύπτοντας σχεδον το 90% των τετραγωνικών που εχει το κομμάτι του! Εφερα αντίρρηση καθώς ειναι ολα εξ αδιαιρέτου και η απάντηση του είναι οτι κάνει χρήση γης στο κομμάτι του και είναι νόμιμος. Γίνεται να είναι νόμιμος εστω και με προκατ και  μεταλικές αποθήκες οταν σε αγροτεμάχια επι του συνόλου η κάλυψη είναι 10% και αυτός εχει καλύψει το 50% μόνος του;!;!