bicci

Η υπομονή φίλε ssouanis είναι αγαθό και αρετή.

Ομως δεν μας είπαν οι σοφοί που είναι το όριο της υπομονής, πριν ανεβούμε στα κάγκελα και κάνουμε τα κοκκόρια!

 

ΦΤΑΝΕΙ ΠΙΑ ΜΕ ΤΟΥΣ ΑΣΧΕΤΟΥΣ!

Κι αν αποφυγεις να κανεις το κοκκορι, θα εχεις ξεμεινει απο δουλεια! Γιατι οταν σε φρεναρουν τετοιες εγκυκλιοι, παρερμηνειες κλπ, το μονο που θα πετυχεις ειναι να χασεις τους (οποιους) πελατες σου...

ΓΙα να μην αναφερθω σε αεροφωτογραφιες, αποτυπωσεις απο γερακια, ορτυκια κλπ.

Βαλανε στη μεση το μηχανικο να εχει ευθυνη για ο,τι σκεφτηκαν, και ξεμπερδεψαν...

Αλλα οταν το ιδιο το κρατος ενεργει ετσι ("αντικατασταση" ενος αντισυνταγματικου νομου με μια αντιγραφη του -για να κερδισουν χρονο και χρημα-, "αντικατασταση" των εισφορων υπερ ΤΕΕ (που εχουν καταργηθει με νομο) με ενα "χαρατσι" για τη συντηρηση και λειτουργια του ηλεκτρονικου συστηματος), τι πρεπει να κανει ο πολιτης;

 

 

αρθρο 19 "3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων, καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.

 

[οι παραπανω περιορισμοι ισχυουν και για την κυρια και μοναδικη κατοικια] 

Αυτη η προταση υπηρχε   στο σχεδιο νομου και διαγραφηκε την....Παρασκευη το βραδυ, πριν την οριστικοποιηση του νομου...μαζι με εκεινες τις ρυθμισεις για τις χρησεις γης σε ΓΥΠ στα  Χανιά, όπου αντιμετωπιζαν ποινικες διωξεις οι αρμοδιοι υπαλληλοι...

Ωστε, προκυπτει οτι η βουληση του νομοθετη ηταν να   μην ισχυει κανενας περιορισμος..

γι αυτο και διεγραψαν την παραπανω προταση.

Τωρα, επιχειρουν, με την εγκυκλιο... να επαναφερουν πλαγιως και παρανομως  μια ρυθμιση που ο ιδιος ο νομοθετης ειχε διαγραψει....

Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο....".

 

Να υπενθυμισω επισης οτι ο 4014  ηταν σαφης στο σημειο αυτο.

Οι -τοτε- συντακτες του 4014, ειχαν  παρει σαν βαση το νδ 1078 περι απαλλαγης α' κατοικιας και το  ειχαν προσαρμοσει στον 4014..

 

Οι σημερινοι συντακτες, θεωρησαν καλο να ξαναγραψουν το αρθρο, ξεκινωντας  με ενα "δεν"

και βαζοντας και ενα ακομα ..." δεν υπερβαινει τα 70 τμ..."

Και ενω, με σαφηνεια προκυπτει απο το νομο οτι εξεταζεται μονον το "μεγεθος" της  αλλης κατοικιας

με την εγκυκλιο...τροποποιουν τον Νομο!!!!

 

ερωτημα

 

οσοι εχουν ξεκινησει  με τον 4014 και ειχαν  τις προυποθεσεις του 4014 για την κυρια και μοναδικη κατοικια...

θα υπαχθουν στον 4178  με βαση τις διαταξεις του Νομου και όσα αυτος οριζει

ή με βαση τις.."διαταξεις"   της    εγκυκλίου ...

πληρωνοντας πολλαπλασια απο πριν..???

 

και, εν τελει, ο μηχανικος  ποια ευθυνη  θα  έχει

- ..εναντι της πολιτειας...για μην ορθη τηρηση της..."εγκυκλιου"

 

-..ή   εναντι του πελατη "για μη ορθη τηρηση του νομου"

 

 

 

 

 

 

 

αυτο ειναι πολυ σημαντικο! κι αν εισαι ακομη στην επεξεργασια, το πολυ να χασεις τη δουλεια...

αν εχεις ξεκινησει και εμφανισεις στον ιδιοκτητη υπερδιπλασιο κοστος... Βρισκεις τον μπελα σου ευκολα!

Για την περιπτωση μου δλδ, πρεπει να παω με αλλη κατοικια τελικα;

Επειδη εισαι Ηρακλης το λες αυτο ε? 

Μιας και σε βρηκα, ποιο ειναι το σημειο της Εγκυκλιου που (ξανα)μπερδευει τα πραγματα;

Σύμφωνα με τον νόμο ναι.

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο όχι.

Πες μου τωρα ποσο ηλιθιος μπορω να φανω στον ιδιοκτητη...

Δεν ειμαστε για τιποτα, τελικα!

Συνάδελφοι καλημέρα και συγγνώμη προκαταβολικα αν επανερχομαι σε ηδη διατυπωμενα ερωτηματα, αλλα ειμαι ενα βημα πριν σαλταρω...

Μια οικογενεια (1 τεκνο) διαμενει σε ενα διαμερισμα (στην Αθηνα) 140 τετραγωνικών και εχει κανει υπερβαση δομησης 40τμ (συνολο 180τμ).

Δεν υπαρχει αλλο ακινητο στην ιδιοκτησια κανενος...

Θα παρει ή οχι τον μειωτικό συντελεστή;

οι ασφαλιστικες θα εκπιπτουν συναδελφε, αλλα παλι η αυξηση ειναι τρομακτικη...

(τουλαχιστον για καποιον που παιρνει 10-12000ευρω το χρονο...)

νομιζω απο το κερδος, αλλα δε νομιζω να εχει και πολυ μεγαλη διαφορα για καποιον που δουλευει με μπλοκακι...

Ποσες δαπανες να βαλεις και ΠΩΣ να τις κανεις με την κατασταση που επικρατει...

Εκτος αν εννοεις "δαπανες", οποτε καταληγουμε στα ιδια και στα ιδια... Γι αυτο λεω πως δεν ειμαστε κρατος!!!

Και σημερα συναδελφοι διαβασα ενα αρθρο οτι οι ΤΕΛΙΚΕΣ ρυθμισεις του 4014 θα γινουν μετα τις 31/01/2013.

Εγω προσωπικα αν ειχα αυθαιρετο δε θα το προχωρουσα και θα περιμενα τις τελικες ρυθμισεις...

Δεν ειμαστε κρατος ρε, ΤΕΛΕΙΩΣΕ!

Και μεσα σ' ολα φορολογια 30%-35% (!!!) απο το πρωτο ευρω κερδους!

Ας μας κανουν και δωρο ενα εισιτηρο χωρις επιστροφη για εκτος Ελλαδας να μην τους ταλαιπωρουμε! Η κατασταση ειναι τραγικη πλεον...

Τα άρθρα που αναφέρω..

http://www.michanikos-online.gr/news.php?aID=4496

http://www.iekemtee.gr/el/%CE%B5%CF%80%CE%AC%CE%B3%CE%B3%CE%B5%CE%BB%CE%BC%CE%B1/%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B8%CE%AE%CE%BA%CE%B5%CF%82-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82/3035-%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%BF%CE%B9-%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%8D%CE%B8%CE%B5%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%B5%CF%80%CE%B1%CE%B3%CE%B3%CE%B5%CE%BB%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%B3%CE%BB%CE%B9%CF%84%CF%8E%CE%BD%CE%BF%CF%85%CE%BD-%CF%84%CE%BF-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%AE-%CF%86%CF%8C%CF%81%CE%BF%CF%85-35

Το θέμα είναι πως για ακόμη μια φορά οι Μηχανικοί θα εκτεθούν απέναντι στους πελάτες τους λόγω της ασυνέπειας-ασυνέχειας του Κράτους και των Νόμων.

Είναι τουλάχιστον ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ!

Με το Γενικό Έγγραφο Ε41/401/17-10-2011της Διεύθυνσής μας , δόθηκαν οδηγίες για την διαχείριση, από πλευράς Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ., περιπτώσεων αυθαιρέτων κατασκευών ή εγκατάστασης αυθαιρέτων χρήσεων που ρυθμίζονται με τις διατάξεις του άρθρου 24 του Ν. 4014/2012, ενώ με το Γενικό Έγγραφο Ε41/432/1/-11-2011 για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κτισμάτων που «πληρούν τους όρους δόμησης» και οι οποίες υπάγονται στις ειδικές διατάξεις του άρθρου 26 παρ. 2 του ίδιου νόμου.

Προκειμένου να διευκρινισθούν θέματα έχοντα σχέση:

• Με την αναζήτηση από πλευράς ΙΚΑ – ΕΤΑΜ βεβαιωμένων κυρίων εισφορών μετά των αναλογούντων προσθέτων τελών και προσαυξήσεων , που είχαν καταλογισθεί πριν την έναρξη ισχύος του νόμου 4014/2011 , χωρίς να έχουν εξοφληθεί.

• Με την διαχείριση περιπτώσεων που υπάγονται στις διατάξεις του άρθρου 26 παρ. 2 του Ν. 4014/2011 ( καταβολή παράβολου και παροχή δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής αδείας εντός τριετίας)

Και επιπροσθέτως , προς άρση αμφιβολιών που δημιούργησε το με αριθ. 9560/03-05-2012 απαντητικό έγγραφο της Διεύθυνσης Ο.Κ.Κ. του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, ζητήθηκαν εγγράφως σχετικές διευκρινίσεις από την Γενική Γραμματεία Κοινωνικών Ασφαλίσεων.

Ανάρτηση ΑΔΑ: Β4ΘΘ4691ΩΓ-49Ε

Το έγγραφο: http://www.ika.gr/gr...2_24-9-2012.pdf

Τι πρέπει να ξέρουμε για αυτό?

δεν ξερω ποια ειναι η ΔΕΗ αυτη, απλα μου εκαναν μια ερωτηση και τους απαντησα οτι με τη βεβαιωση του ΤΕΕ ειναι ενταξει, αλλα μου εξηγησαν οτι η ΔΕΗ ζητα αλλα...

Το μονο που σκεφτομαι ειναι οτι για να σου φερει η ΔΕΗ ρευμα με εγκατασταση κολονας κλπ ζητα ΠΑΝΤΑ βεβαιωση απο Δασαρχειο, μονο ετσι εξηγειται...

σε επικοινωνια που ειχα με ΤΕΕ μου τα μασαγαν (ο Νομος αφορα μονο το κτισμα και τη διατηρηση του), οποτε σκεφτομαι οτι ισως προσπαθουν να το μαζεψουν!!! ειναι οντως "ευκολια" να δηλωνεις μια παραβαση (Π.Χ. 500ΕΥΡΩ) σ ενα ΕΝΤΕΛΩΣ αυθαιρετο (πχ σε δασος) και να σιγουρευεις τη συνδεση με ΔΕΗ!

Μια ερωτηση...

Αφου τακτοποιειται αυθαιρετο ο ιδιοκτητης θελει να συνδεθει με ΔΕΗ.

Η ΔΕΗ ζητα βεβαιωση απο Δασαρχειο, οποτε (αν εκκρεμει ο χαρακτηρισμος της εκτασης) η συνδεση με τη ΔΕΗ δε μπορει να γινει, παρα τις βεβαιωσεις του ΤΕΕ κλπ κλπ κλπ.

Ξερει κανεις τι πρεπει να κανει ο ιδιοκτητης ή απλα την πατησε απο την ανακολουθια του Νομου?

(Γιατι απ τη μια βεβαιωνει με ΥΔ οτι ειναι εκτος δασικης εκτασης -εστω αν δεν ισχυει-, πληρωνει το προστιμο και μετα του μενει στα χερια...)

Ρε συναδελφοι,

δεν εχω καταλαβει αν τους συντελεστες που θα παρω ανα οροφο ή την τιμη που θα ορισω ανα οροφο θα την παρω αυθαιρετα ή θα βασιστω καπου?

μετα τη ρυθμιση 4014, εχει προκυψει:

1. Καταστημα ενιαιο απο το -1 έως το +1

2. Βοηθητικοι χωροι που χρησιμοποιουνται απο το καταστημα στο -2

3. Γραφεια στο +2, +3, +4

4. Χωροι κυριας χρησης στο -3

Επισης, υπαρχουν βοηθητικοι χωροι στα υπογεια (μηχανοστασια κλπ), χωροι σταθμευσης στα υπογεια και κοινοχρηστοι χωροι για τους οποιους δεν ξερω αν και πως θα τους υπολογισω....

Πως να αξιολογησω το καταστημα σε σχεση με τα γραφεια και με τα υπογεια.... Ειναι πραγματικα περιεργο που δεν εχει εκδοθει καποιος επισημος πινακας απο το κρατος.. (εκτος κι αν υπαρχει και δεν το εχω βρει ακομη).

αν θελει (και μπορει) καποιος να βοηθησει, καθε προσπαθεια καλοδεχουμενη!

Ευχαριστω!

Σε καποιες περιπτωσεις η ΔΕΗ ζητα και βεβαιωση απο δασαρχειο! Ξερει κανεις τι πρεπει να κανει ο ιδιοκτητης σε αυτη την περιπτωση?

για την προηγουμενη ερωτηση σχετικα με το δασαρχειο εχει κανεις καποια πληροφορηση?

Συνάδελφοι,

εχω ακουσει οτι η ΔΕΗ ζηταει βεβαιωση απο δασαρχειο για τα εκτος σχεδιου... Εχει αλλαξει κατι και δεν ειναι αρκετο το εγγραφο του ΤΕΕ? Τι πρεπει να κανει ο ενδιαφερομενος?

έχεις δικιο σ αυτο που λες για το ποσοστο, αλλα νομιζω οτι εκει κανεις τον χαζο και βλεπεις μονο την επιφανεια (και το ποσοστο αυτης) που θα ρυθμισεις...

καλησπερα,

εχω μια παραβαση σε ενα διαμερισμα στο οποιο εχει τακτοποιηθεί ΚΑΙ ημιυπαιθριος χωρος με τον 3843. θεωρω νομιμως υφισταμενο τον συγκεκριμενο χωρο και επικεντρωνω το προστιμο στο αυθαιρετο κομματι που με ενδιαφερει ή πρεπει να βρω το προστιμο που αναλογει στον ημιυπαιθριο με τον 4014 και να αφαιρεσω το προστιμο που πληρωσε τοτε?

Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι,

έχω εκδώσει μια βεβαίωση μεταβίβασης η οποία έληξε επειδή σκοτώνονται οι συμβαλλόμενοι για το συμβόλαιο. Είχα κάνει και ρύθμιση αυθαιρέτων πριν την εκδώσω... Τι πρέπει να κάνω τώρα?

α. Νέα δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ

β. Διόρθωση ημερομηνίας αυτοψίας στην ήδη καταθεμένη δήλωση? (το πρόστιμο έχει πληρωθεί εφάπαξ 20/6 κι εγώ είχα εισάγει ηεμομηνία αυτοψίας 25/5...

Παρακαλώ για τις απόψεις σας.

Για εκτός σχεδίου στο Δήμο Ελευσίνας, έχει αντιμετωπίσει κανείς κάποια περίπτωση? Πηγαίνουμε με 600€?

Για εκτός σχεδίου στη Δυτική Αττική (στην περιοχή της Ελευσίνας), η Τ.Ζ. είναι 600€?

Υπάρχει θέμα σχετικό με τις τιμές Ζώνης.Παρακαλώ

να γίνει αναζήτηση, να βρεθεί και να αναρτηθει εκεί.

Το παρών θα διαγραφεί.

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, Manolis gon

επαναφέρω ένα ερώτημα...

εχω ενα διωροφο, το οποιο εχει υψος ισογειου 5μ. ο ιδιοκτητης του Α οροφου (συσταση και λοιπα ειναι ολα ΟΚ), εχει κατασκευασει στη σταθμη +2,80 (δηλαδη "κατωαπο την ιδιοκτησια του, στο κενο που δημιουργουνταν στον διαδρομο-κλιμακοστασιο) ενα δωματιο το οποιο μεσω οπης στν πλακα του Α οροφου επικοινωνει με την κατοικια του. Η ερωτηση ειναι η εξης:

το κλιμακοστασιο ειναι κοινοχρηστο απο τους ιδιοκτητες Α και Β οροφου (το ισογειο δεν εχει διακιωματα σε αυτο). Η δηλωση που θα κανω να γινει για την κονοχρηστη ιδιοκτησια του κλιμακοστασιου και να επεξηγω πως ειναι λειτουργικο μερος ΜΟΝΟ του Α οροφου ή να κανω δηλωση στον Α οροφο και να το περιγραψω αναλογως? σ.σ. στον Α οροφο θα κανω ουτως ή αλλως δηλωση για αλλαγη στη διαμεριματοποιηση...

Τη γνωμη σας παρακαλω...

μια ερωτηση συναδελφοι..

εχω ενα διωροφο, το οποιο εχει υψος ισογειου 5μ. ο ιδιοκτητης του Α οροφου (συσταση και λοιπα ειναι ολα ΟΚ), εχει κατασκευασει στη σταθμη +2,80 (δηλαδη "κατωαπο την ιδιοκτησια του, στο κενο που δημιουργουνταν στον διαδρομο-κλιμακοστασιο) ενα δωματιο το οποιο μεσω οπης στν πλακα του Α οροφου επικοινωνει με την κατοικια του. Η ερωτηση ειναι η εξης:

το κλιμακοστασιο ειναι κοινοχρηστο απο τους ιδιοκτητες Α και Β οροφου (το ισογειο δεν εχει διακιωματα σε αυτο). Η δηλωση που θα κανω να γινει για την κονοχρηστη ιδιοκτησια του κλιμακοστασιου και να επεξηγω πως ειναι λειτουργικο μερος ΜΟΝΟ του Α οροφου ή να κανω δηλωση στον Α οροφο και να το περιγραψω αναλογως? σ.σ. στον Α οροφο θα κανω ουτως ή αλλως δηλωση για αλλαγη στη διαμεριματοποιηση...

Τη γνωμη σας παρακαλω...

Αλλαγη χρήσης γιατι συναδελφε? ΥΔ μαλλον εννοεις...

 

Το βοηθητικο κτίσμα ακουμπάει στο όριο του οικοπέδου...

 

ΥΓ : Η θεωρητική κάλυψη του ΓΟΚ 73 ξερει κανεις τι ειναι?

 

Βλεποντας το Δ.Κ διαπιστώνω οτι υπολογίζει ενα Ε πραγμ. = Ε κατοικίας + Ε βοηθητ. κτισματος + Ε θεωρητική < Ε επιτρ.

 

Άρα υπολογίζει στην κάλυψη την αποθήκη...

 

 

 

 

 

 

 

Συγκρίνεις ΠΑΝΤΑ με την άδεια...και ανάλογα βρίσκεις τι είδους υπερβάσεις έχεις. Δόμησης, κάλυψης κτλ κτλ. Το ποσοστό αυτών των υπερβάσεων το βρίσκεις συγκρίνοντας με τα επιτρεπόμενα είτε τα τωρινά είτε της εποχής που βγήκε η άδεια...

 

Μπορεις να νομιμοποιήσεις οτι σε παίρνει με άδεια και το υπόλοιπο να το εντάξεις στον 4014....

εγω σκεφτηκα να βαλω δομηση ολο το κτηριο και αναλογα να εχω μερη του κτηριου που παραβιαζουν Καλυψη (αφου εξαντλησω την επιτρεπομενη, οχι ολη την επιφανεια του) και Δ.