Celena

Δυστυχώς δεν μπορείς γιατί η πιλοτή που κλείνει έχει υπέρβαση δόμησης ενώ για να βάλεις το 0,2 ή 0,4 πρέπει να επιλέξεις την καινούρια επιλογή που βάλανε στο κουτάκι με τις υπερβάσεις δόμησης το "χωρίς υπέρβαση".Εσύ όμως έχεις υπέρβαση άρα θα πας με το 1,2 ή 1,4.

 

igp , όπως τα λες ακριβώς.

Ο χώρος είναι τακτοποιημένος ως προς την υπέρβαση δόμησης με τον 3843, συνεπώς μπορεί να πάει με 0,20

Ξαναδιαβάζοντάς το καταλαβαίνω ότι και οι τακτοποιημένοι χώροι με τον 3843 συμπεριλαμβάνονται εδώ, γιατί κι αυτοί υπήρχανε στην άδεια απλά ήταν βοηθητικοί χώροι (οι οποίοι όμως μετά τον 3843 θεωρούνται για 40 χρόνια κύριοι.

Οπότε κι εκεί βάζουμε το 0,2 ή 0,4.

Στην περίπτωση που έχω, ο χώρος δεν υπήρχε στην άδεια, ήταν ανοιχτή πυλωτή που έκλεισε και έγινε κατοικία....μπορώ λοιπόν να τον πάω με 0,20;;;;

Και εμένα η ίδια απορία μου δημιουργήθηκε....δηλαδή, π.χ. πυλωτή που έκλεισε και έγινε χώρος κύριας χρήσης με τον 3843/10, που έχει υπέρβαση ύψους, δεν μπορεί να πάει με 0,2 ή 0,40;;;

Τι εννοεί ο ποιητής με το "Σε περίπτωση που τμήμα οικοδομής περιλαμβάνεται στην άδεια.....";;;;

Νοούνται οι τακτοποιημένοι χώροι με τον 3843/10 ως τέτοιοι;

Έτσι που το διατυπώνουν η απάντηση είναι όχι;;

Άντε πάλι μπλέξιμο...και έχω τον πελάτη που έχει τέτοια περίπτωση και περιμένει να πουλήσει...

Να ρωτήσω και εγώ κάτι....

Έχω ακίνητο το οποίο έχει τις αυθαιρεσιούλες του και παράλληλα έχει μετατοπιστεί σε σχέση με την άδεια αλλά εντός νόμιμου τμήματος του οικοπέδου. Σύμφωνα με τις τελευταίες ερωταπαντήσεις, αναφέρει ότι για την μετατόπιση πληρώνεις παράβολο και πας με αναθεώρηση αδείας.

Αυτή την περίπτωση πως να τη χειριστώ;;; άμα τα πάω όλα (αυθαιρεσίες και μετατόπιση) με 1 δήλωση, θα πληρωθούν όλα (παράβολα και πρόστιμο) και θα φαίνεται ότι έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία και μετά πως θα πάω για αναθεώρηση λόγω αλλαγής θέσης;;;

Μήπως να κάνω 2 δηλώσεις ξεχωριστές, 1 για τα αυθαίρετα και 1 για την μετατόπιση;;;

Καμία ιδέα κανείς;;

πιθανή άλλη λύση είναι να δηλώσεις 1 λοιπή παράβαση (κατηγορία 13) για να σου βγάλει μόνο παράβολο και όχι δόσεις ώστε να σου εκκρεμούν και στην τεχνική έκθεση να αναφέρεις ότι θα το πας με το 22

η αλήθεια είναι, και είναι τελείως τρελό, ότι αν έχεις αλλαγή χρήσης σε νόμιμη κατασκευή σου βγαίνει υπέρογκο πρόστιμο σε σχέση με τον αν η κατασκευή σου ήταν τελείως αυθαίρετη......

Kapa, σκεφτόμουν να το κάνω έτσι και να το αιτιολογήσω αναλυτικά στην τεχνική έκθεση

και εγώ πελάτη έχω που θέλει να πουλήσει και με πιέζει γιατί φοβάται μην τον χάσει....τι να του κάνω όμως;;;;

έχετε ακούσει τίποτα για το πότε επιτέλους θα αναβαθμίσουν το σύστημα;;;;

αν βάλεις στο 5 του φύλλου υπολογισμού το 0,20 των τετραγωνικών χωρίς να συμπληρώσεις στο 6 υπέρβαση ύψους, είναι λάθος;;;

και πότε περιμένουν να το ενεργοποιήσουν επιτέλους;;;;;;

Ολοκληρώθηκε η Αναβάθμιση του www.eaxies.gr με τις Ελάχιστες Τιμές Ζωνών που χρησιμοποιούνται στη Ρύθμιση Αυθαιρέτων.

 

 

Επισκεφθείτε το Ενημερωμένο eAxies με τις Ελάχιστες Τιμές Ζωνών που χρησιμοποιούνται στη Ρύθμιση Αυθαιρέτων Εντός και Εκτός Σχεδίου. (Νόμος 4014/2011, Κεφ.Β-Αρ.24-§7, όπως τροποποιήθηκε με το αρ.49 του Nόμου 4030/2011).

 

Προσοχή: Για τους ήδη εγγεγραμμένους χρήστες του eAxies! Ίσως χρειαστεί να πατήσετε Ctrl-R στην οθόνη της Ελλάδας για να προβάλλονται οι ελάχιστες ΤΖ

Ακολουθεί Σχετικό Άρθρο από την ομάδα του eAxies.

 

 

http://www.blogica.g...e.aspx?ID=24237

κ. Χριστίνα ευχαριστούμε.....μας σώσατε από αυτό το βάσανο!

Καλημέρα σε όλους

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πως εφαρμόζεται στο πρόγραμμα η χρήση των συντελεστών 0,20 (και 0,40) για υπέρβαση ύψους σε νόμιμα υφιστάμενες κατασκευές χωρίς Υ.Δ.;;;;

Ευχαριστώ

αυτή τη στιγμή πραγματοποιείται ο τελικός έλεγχος - με σκοπό να αναβαθμιστεί το www.eaxies.gr . το συντομοτερο δυνατον. Ισως και Αυριο το πρωί!

θα σας ενημερώσω μόλις Ανεβει η αναβάθμιση , για οσους ενδιαφέρονται !

Ευχαριστώ!

Τα εκτος Σχεδίου που ειναι σιγουρα και Εκτος Αντικειμενικου - Δεν Εχουν ΤΖ. εχουν τιμές Αφετηρίας για τα Κτισματα.

 

 

 

NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ.4014

Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος,

 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β΄ : ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΣΕ ΣΥΝΑΡΤΗΣΗ ΜΕ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΙΣΟΖΥΓΙΟΥ

Άρθρο 24 : Δικαιολογητικά, διαδικασία υπαγωγής και ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήση

6. α. Ο φερόμενος ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης που δηλώνεται σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της, επί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφόσον υποβληθούν εμπρόθεσμα η αίτηση και τα δικαιολογητικά της παρ. 2 επί το συντελεστή 15 % και επί τους συντελεστές που ορίζονται στον πίνακα του παραρτήματος του παρόντος ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων). Για την εύρεση του προστίμου κάθε κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της κατηγορίας και του είδους αυτού για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

7 . Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δημοτικό διαμέρισμα του αυθαίρετου και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτό, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο Δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.

 

H §7 του Αρθρου 24(Ν.4014/2011), τροποποιήθηκε με το αρ.49 του N.4030/2011 (ΦΕΚ249/Α/25.11.2011) και ισχύουν πλέον τα παρακάτω:

Αρθρο 49

Παρ.7.Αντικαθίσταται ως εξής:

α. Για τα ακίνητα τα ευρισκόμενα στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν Υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ.

 

β. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της Επικράτειας, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το Ακίνητο.»

Παρ.18. Οι διατάξεις του παρόντος αρχίζουν από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Επομένως ισχύουν τα παραπάνω

κ. Χριστίνα καλημέρα,

είχατε γράψει σε προηγούμενο post ότι στο eaxies.gr θα δημιουργηθεί εφαρμογή που θα μας δίνει τη σωστή ΤΖ που πρέπει να πάρουμε για τα αυθαίρετα....έχει προχωρήσει αυτό;;

Ευχαριστώ

Καλημέρα! Τακτοποιημένο υπόγειο με τον 3843/10 για αλλαγή σε κατοικία, ξεμπάζώθηκε από τη μία πλευρά. Πάω μόνο με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα? Σωστά?

Σωστά

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JR857v0HvDs%3d&tabid=762&language=el-GR

ερωταπάντηση 7....σημερινή

Συνάδελφοι καλημέρα,

το θέμα για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια αναφέρεται στην ερ. 7 του Θ' μέρους που βγήκε σήμερα (φρέσκο φρέσκο)

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JR857v0HvDs%3d&tabid=762&language=el-GR

Δεν μας έφταναν όλα τα άλλα που πρέπει να αποκωδικοποιούμε στον νόμο προκειμένου να κάνουμε δήλωση, έχουμε να ψάχνουμε και τις Τ.Ζ. μεσω δημοτικών διαμερισμάτων, περιφεριών, δήμων, κ.ο.κ....

Συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδελφο παραπάνω που είπε ότι θα έπρεπε με τον γεωργαφικό εντοπισμό να σου έδινε και την τιμή ζώνης.

Μήπως να στείλουμε όλοι αίτημα στο ΤΕΕ να το συμπεριλάβει;;;

Εκανα τη βεβαιωση αλλα δεν εμφανιζει καποιο μοναδικο αριθμο!!!Ουτε αναφερει ποια οικοδομική άδεια εξετασα. Μπορειτε να με βοηθησετε?

Δες τη δήλωση.

Εκτός από τη βεβαίωση πρέπει να δώσεις και τη δήλωση

Εάν έχουμε περίπτωση με οικοδοκική άδεια εκτός σχεδίου, όπου έχει τηρηθεί το περίγραμμα αλλά έχει μετακινηθεί το κτίσμα σε σχέση με την άδεια,χωρίς όμως να παραβιάζει τις αποστάσεις από τα όρια (15μ), τότε τί κάνουμε? Παλαιότερα απλώς θα κάναμε ενημέρωση φακέλου.

Σε αυτή την πρίπτωση θεωρώ πως δηλώνουμε μόνο τις αυθαίρετες κατασκευές και αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση τη μετακίνηση του αρχικού κτιρίου έντος των νομίμων για ενημέρωση.

Σωστά?

Και εγώ έχω το ίδιο θέμα και σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω έτσι όπως λες και εσύ και βλέπουμε.....θα περιμένω λίγο ακόμα μπας και βγάλουν διευκρίνηση για αυτό το θέμα

η αμοιβή χωρίς ΦΠΑ

είναι όντως πολύ χαζό το σύστημα του κτηματολογίου που έχουν εισάγει....πολύ δύσκολο να το "πιάσεις" ακριβώς το οικόπεδο

έχεις κάνει υποβολή; αν όχι σβήσε το πολύγωνο και ξανακάντο μπας και το πιάσεις με μεγαλύτερη ακρίβεια

αν έκανες, αφού οι σωστές συντεταγμένες σου φαίνονται στο τοπογραφικό δεν νομίζω ότι έχεις πρόβλημα, άλλωστε η βεβαίωση αφορά το ότι είναι αδόμητο

Δεν έχεις άδικο τώρα που το λες, αλλά έτσι που τα διατυπώνουν εύκολα σε μπερδεύουν!!!

Καλησπέρα σε όλους

Σε εκτός σχεδίου, ο πελάτης έχει βγάλει άδεια ακινήτου για γραφεία, προκειμένου να έχει περισσότερα μέτρα, ενώ στην πράξη είναι κατοικία.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) στην ερώτηση 10 του Γ' μέρους ερωταπαντήσεων, λέει ότι για αυτές τις περιπτώσεις στο φύλλο υπολογισμού χρησιμοποιείς τους συντελεστές 1 (οικοδομική άδεια), 3 (είδος χρήσης) και 4 (αλλαγή χρήσης).

Τον 2 (εντός σχεδίου ή οικισμού) γιατί δεν τον λαμβάνεις υπ' όψιν;;;;

Στον 3 τι βάζεις, την χρήση της άδειας ή την νέα;;;;

2) Έστω ότι το εν λόγο ακίνητο είναι 100 τ.μ. με ΤΖ 500€ στο οποίο έχω μόνο αλλαγή χρήσης και δίπλα ακριβώς από αυτό έχω κατασκευάσει άλλο ένα ακίνητο 100 τ.μ. τελείως αυθαίρετο

Με βάση τον νόμο, το πρόστιμο που προκύπτει για το ακίνητο που έχει την αλλαγή χρήσης πολύ μεγαλύτερο από το πρόστιμο που προκύπτει για το τελείως αυθαίρετο ακίνητο...

Είναι λογικό αυτό;;;;;;;;;;;;;;;;;

Οι εξώστες μπορούν να μπουν μέχρι το Δ και όχι μέχρι τις υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις, δηλ πρέπει να τελειώνουν σε απόσταση 3,75 από το όριο.Το καλύπτεις?

Για το ρέμα , με μια αυτοψία μπορείς να καταλάβεις αν είναι διευθετημένο, θα έχει τεχνικά έργα.Αν έχει τότε ζητάς χαρτί που να το δηλώνει από την αντίστοιχη υπηρεσία.

Για την ενημέρωση φακέλου καλύτερα να συνεννοηθείς με την πολεοδομία μη σου προκύψουν εκπλήξεις από κανέναν υπάλληλο εκεί.

Κατά το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης, έχω όριο δόμησης, από το όριο του οικοπέδου μου, 5 μέτρα.

Οι εξώστες μπαίνουν μέσα στα 5 μέτρα και έχω απόσταση από τους εξώστες μέχρι το όριο του οικοπέδου 5-1,80=3,20, συνεπώς αυθαίρετοι...

Για την ενημέρωση έχει δίκιο, μπορεί και να μπλέξω....ας τακτοποιήσω πρώτα τα αυθαίρετα και βλέπουμε

Για τους εξώστες πες μου τι παραβιάζουν ώστε λες ότι παραβιάζουν το όριο δόμησης.Ως προς ποιο όριο?Πες λιγο περισσότερα εδώ.

Τώρα για την παραβίαση των 20μ από το ρέμα, δεν σε πειράζει τακτοποιούνται.Για το αν είναι διευθετημένο πρέπει να το δεις από την αντίστοιχη υπηρεσία Τεχνικών έργων (μάλλον τώρα είναι στην περιφέρεια)

Οι εξώστες παραβιάζουν τον υποχρεωτικό πλαϊνό ακάλυπτο (ο οποίος βάση της αδείας είναι 5 μέτρα), δηλαδή αντί να έχω από τον εξώστη έως το όριο του οικοπέδου απόσταση 5 μέτρα, τα έχω τα 5 μέτρα από τον τοίχο του σπιτιού και οι εξώστες είναι όλοι μέσα στα 5 μέτρα

Όσον αφορά το ρέμα, πρέπει να πάρω κάποιο χαρτί από την υπηρεσία που να το αποδεικνύει ή απλά να το θεωρήσω δεδομένο και να προχωρήσω στην τακτοποίηση, ποια η γνώμη σου;

Όσον αφορά την ενημέρωση φακέλου, πως λες να κινηθώ;

Καλησπέρα σε όλους.

Θα ήθελα την άποψή σας για την εξής περίπτωση:

Σε εκτός σχεδίου ακίνητο (υπόγειο, ισόγειο και α' οροφο), με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, διαπίστωσα ότι έχει γίνει αλλαγή της θέσης του κτηρίου σε σχέση με την άδεια (μετατόπισή του κατά 1,80) προς το πλαϊνό όριο, με αποτέλεσμα οι πλαϊνοί εξώστες του ισογείου και α' ορόφου, μόνο, να έχουν παραβιάσει το όριο δόμησης.

Στο εν λόγο ακίνητο, στο υπόγειο έχουμε αποκάλυψη ξεμπαζωμένου υπογείου που έχει γίνει κατοικία, αποθήκη στο υπόγειο και στο ισόγειο αυθαίρετες (στο σώμα του ακινήτου) και αυθαίρετες κατασκευές (bbq, αποθήκη και στέγαστρο) στο πίσω μέρος του οικοπέδου κατασκευασμένες εντός του 20μ ορίου δόμησης ρέματος.

Οι αυθαίρετες αποθήκες του υπογείου και ισογείου, λόγω αυτής της μετατόπισης, ένα τμήμα τους μπαίνει μέσα στο όριο δόμησης ρέματος

Τι κάνω λοιπόν;;;;;;

Να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρέτων και ταυτόχρονα να δηλώσω ότι θα γίνει και ενημέρωση της ΟΑ για την μετατόπιση του ακινήτου μετά την περαίωση των αυθαιρέτων;;;;

Τα εντός ορίου δόμησης ρέματος αυθαίρετα τακτοποιούνται αν πω ότι το ρέμα είναι διευθετημένο;;;

Αυτά τα λίγα...........

αυθαίρετες κατασκευές εντός της ζώνης ρέματος (20μ) τακτοποιούνται;;;;

αν δηλώσεις ότι το ρέμα είναι διευθετημένο;;;;;

πώς πιστοποιείς ότι είναι διευθετημένο;;;;

Με παράσυρε το ρέμα..............

έχουμε καμία εξέληξη για αυτή την περίπτωση;;;;